Барак — Википедия
Барак (от фр. baraque — лачуга, итал. baracca — хижина) — временное, быстровозводимое, дешёвое жилое здание.
Барак — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10 — 20 лет.
— Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
До конца XVII века во Франции бараками назывались только временные кавалерийские казармы, позже различные временные казармы.
Во время Севастопольской обороны по идее С. П. Боткина были устроены госпитальные бараки; идея оказалась удачной в санитарном отношении (из-за хорошей вентиляции и возможности эффективно изолировать инфекционных больных), и к концу XIX века стали распространяться больницы, устроенные по барачной системе.
Бараки в конце XIX века и первой половине XX века широко использовались в качестве казарм для военнослужащих и общежитий для промышленных рабочих, а также в качестве жилых зданий для персонала железнодорожных станций и разъездов.
Бараки устраивались также в лагерях для военнопленных, а в XX веке и в концентрационных лагерях.
С появлением фабрично-мануфактурного промышленного производства в XIX веке требовалось большое количество рабочих, так как для крупного производства продукции требовалось много ручного труда. При строительстве промышленных фабрик и мануфактур для большинства рабочих строились бараки, в которых они жили при фабрике или мануфактуре. Поскольку вкладывать деньги в улучшение жилищных условий рабочих владельцы фабрик и мануфактур не хотели, обеспечение более комфортным жильём рабочих так и оставалось нерешённым десятки лет вплоть до 1917 года и последующих событий.
Большое количество бараков было построено в СССР городах Поволжья и Урала в годы Великой Отечественной войны для размещения работников промышленных предприятий, эвакуированных в эти регионы из западных районов страны.
В СССР коммунальные квартиры, общежития и временные бараки были одним из основных типов жилья рабочих до начала массового жилищного строительства отдельных квартир в 1960-х. Особенно много бараков было в начальный период в новых индустриальных городах Союза ССР, где строились крупные заводы, на Севере и в Сибири, которые затем заменялись на более комфортные коммунальные квартиры и общежития, а затем и на отдельные квартиры.
В северных и лесных районах Союза ССР практика строительства одно- двухэтажных жилых многоквартирных домов (
Распространение в городах и посёлках коммунальных квартир, общежитий или временных бараков определялось возможностями финансирования и жилищного строительства и в разных регионах было по-разному (где-то больше общежитий, где-то больше коммунальных квартир и т. п.).
В отдалённых регионах, в условиях труднодоступности индустриального домостроения и ограниченного финансирования, МКД по типу бараков могут строиться до сих пор, часто с благоустройством и применением современных облегчённых материалов.
Планировка бараков, которые окружали Московский мясокомбинат имени А. И. Микояна, до начала 1960-х представляла собой вход по центру фасада через тамбур, далее напротив входа располагалась кухня, где по бокам находились плиты для приготовления пищи на дровяном и реже угольном топливе. Прямо были многоместные раковины для умывания и мытья посуды и прочего. Налево и направо от кухни шли два коридора с 20 дверями (по 10 с каждой стороны, всего, следовательно, в бараке было сорок комнат). Все комнаты имели площадь 12 м2; в каждой была печь для обогрева жилища. Топилась такая печь из коридора для общего контроля за безопасностью. Бараки располагались группами на так называемой территории. Группу бараков обслуживала общая кубовая, где можно было брать горячую воду.
коммуналки, бараки, муравейники – Варламов.ру – ЖЖ
Продолжаем изучать историю жилого строительства в XX веке. В первой части я рассказал вам, какие процессы происходили на рубеже XIX-XX веков и почему во всем мире отказались от плотной квартальной застройки и начали строить микрорайоны.
Сегодня давайте посмотрим, как менялся формат жилья. Почему мы не живем в одноэтажных особняках, как американцы, как появились коммуналки и как дома решили собирать на заводах. Большинство людей почему-то думает, что это пришел злой Хрущев и начал везде строить свои пятиэтажки из панелей. А до него все было хорошо. На самом деле началось все гораздо раньше.
Моисей Гинзбург, один из зачинателей индустриального домостроения, говорил, что в пятиэтажках удалось заменить самый атавистичный термин «постройка» более современным – «монтаж» и «сборка». Мне кажется, это очень хорошее определение для индустриального домостроения. Это раньше дома строили, а в 20-е годы по всему миру дома начали собирать!
Да, именно в 20-е годы мир начал задуматься о том, чтобы дома делать на заводах, а потом быстро монтировать на стройке, как конструктор. И причина тут опять же – отсутствие денег и необходимость строить много и быстро.
20 век стал во-многом революционном. Вы только представьте, что некоторые здания раньше строили столетиями! Уму непостижимо. Люди рождались, а за окном у них была стройка, люди умирали, а стройка продолжалась. Одни поколения сменялись другими, войны, эпидемии, смена власти, а какой-нибудь собор все строили. В современном мире можно вспомнить только церковь Святого Семейства в Барселоне, которая строится с 1882 года и по настоящее время. Но в целом человек научился возводить здания быстро. Сложнейшие инженерные проекты, здания рекордной высоты и целые города сегодня растут на глазах и никого уже не удивляет постоянно меняющийся профиль на горизонте.
Вырастает новый дом.
Позовите, позовите, позовите, если надо,
А уж мы не подведем.
Что нам стоит дом построить,
Просто вырыть котлован,
А потом приладить рельсы,
И пустить по рельсам кран.
Но так, конечно, было не всегда.
С чего всё началось?
Впервые крупные панели из армированного бетона были использованы еще в 1910 году при строительстве Форест-Хиллс Гарденс — района-сада в одном из пригородов Нью-Йорка Куинсе. А вот в Европе эта технология действительно стала популярна в 1920-х, когда Европа начала приходить в себя после разрушений, оставленных Первой мировой войной, и возникла острая потребность в простом, дешевом, массовом жилье. В 1925 году Ле Корбюзье представил в Париже свой жилой панельный блок высотного типа, который по сути был прообразом современного крупнопанельного строительства.
Вместе с проектом панельной высотки Ле Корбюзье предложил снести пол-Парижа, поэтому его замысел так и не был реализован, но несколькими годами позднее первые высотки, собранные из крупных панелей, во Франции все же появились. Они были построены в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Пять 15-этажных башен, а рядом с ними еще 10 трехэтажных корпусов. Все эти дома были впервые для Франции собраны из железобетонных панелей, которые изготавливались в построенном рядом ангаре. Вы только посмотрите, какая красота! Вокруг частный сектор, а в центре растут башенки панельные!
Не перестаю удивляться, как циклична история! Через 90 лет подобные пейзажи продолжат появляться на окраинах Петербурга:
Я буду постоянно делать отсылки к сегодняшнему дню, ведь нам важно не изучить историю архитектуры, а разобраться, как мы дошли до жизни такой и насколько правильный путь выбрали.
Но вернемся в прошлый век. Подобные проекты появлялись и в Германии. Во Франкфурте-на-Майне осуществлялось сборное строительство из бетонных панелей, которые монтировались при помощи мачтовых кранов. Или один из самых ярких примеров экономичной жилой ячейки – жилой массив Георгсгартен в Целле, построенный в 1924-1926 годах по проекту архитектора О. Хезлера.
С 1926 по 1930 год по новой технологии был возведен 138-квартирный жилой посёлок в Берлин-Лихтенберге со зданиями высотой в два-три этажа. На месте были отлиты многослойные бетонные панели массой до 7 тонн, а затем были перемещены козловым краном на сборный пункт и доставлены на площадку для монтажа.
Одной из самых важных вех в истории панельного домостроения стала «Афинская хартия» 1933 года – документ, составителем которого был все тот же Ле Корбюзье. Прямо на корабле, плывущем из Марселя в Афины, состоялся Международный конгресс современной архитектуры, где собрались все самые активные и прогрессивные архитекторы мира. Вместе они утвердили принципы, по которым теперь следовало развивать города. Целью этих принципов было вытащить рабочих из темных подвалов без света и воды и обеспечить каждого человека достаточным количеством солнца, зелени и открытого пространства. Конечно, из-за ограниченности в средствах архитекторы не могли дать каждому рабочему просторную квартиру, зато недостаток пространства должны были компенсировать большие окна, выходящие на открытое пространство, полное зелени, а не на стены соседнего дома. Для этого был составлен план жилого микрорайона со свободной планировкой стоящих на довольно большом расстоянии друг от друга многоэтажек. Таким образом, вся Европа в одночасье отказалась от плотной квартальной застройки и дворов-колодцев.
Корбюзье с архитекторами на корабле Марсель — Афины.
А что происходило в СССР?
Примерно те же процессы происходили и в СССР. Отсутствие денег и необходимость строить много и быстро логично приводят к индустриальному строительству. В 20-х советские архитекторы думают о том, как собирать дом на конвейере.
«Ориентация на индустриализацию строительства в ее наиболее совершенных технических формах, с фабричным производством деталей и круглогодовым их монтажом на месте потребления также непосредственно вытекает из природы социалистического строительства, составляет его специфическую характеристику,» – писал Моисей Гинзбург в 30-е годы</div>
Но мало поставить стройку на конвейер, тут примерно все понятно. Надо еще понять, что строить. Сколько квартир должно быть на лестничной клетке? Какие должны быть размеры комнат и высота потолков? Нужна ли советским гражданам столовая или это пережиток прошлого? А кухня? Каким должен быть санузел, смежным или раздельным? Это сегодня на эти вопросы отвечает рынок и люди, имея деньги, могут позволить себе сделать ванную в каждой комнате, а в начале прошлого века на эти вопросы предстояло ответить заказчикам нового жилья.
Да, у на обычно принято во всем винить архитекторов. Но не надо забывать, что архитектор получает заказ и по этому заказу пытается спроектировать что-то дельное. Так кто же был заказчиком?
Кто заказывал музыку в СССР
Фактически было 3 заказчика:
Во-первых, был заказчик частный. Да, вы мне сейчас скажете, какой еще частный заказчик, Варламов! Мы все хорошо помним, что еще 20 августа 1918 года был опубликован декрет «Об отмене частной собственности». Но с 1921 года государство начинает привлекать частный капитал через кооперативы. Постепенно это превращается в строительство государственного жилья за частные деньги. Так появились ЖАКТы и, простите, РЖСКТ! Кто расшифрует это без интернета, тот молодец, а кто не расшифрует, то и ладно. Сейчас нам это не очень важно, но если вам интересно, я отдельно напишу про это.
Во-вторых, был заказчик ведомственный. То есть строительство мог заказать какой-нибудь наркомат или завод. Тут тоже иногда думали о людях, хотя и не так, как в первом случае.
Ну и, в-третьих, был заказчик государственный, его представляли местные советы. В случае с Москвой это был Моссовет. И заказчик в лице государства о людях просто думать не мог. Не потому, что государство плохое, просто в задачи государства тогда входило обеспечить жильем всех нуждающихся и думало государство в первую очередь о квадратных метрах. Лучше всего ситуацию иллюстрирует архитектор А. Мешков, который обозначил лозунг московского муниципального строительства 1925 г.: «При минимуме затрат — максимальная жилая площадь».
Ну и тут я не могу опять не вернуться ко дню сегодняшнему. Подробнее об этом мы поговорим в пятой части (да, я собрался пять больших постов сделать). Но до сих пор губернаторы отчитываются перед Москвой не за качество строительства, а за сданные квадратные метры.
Чтобы вы лучше прочувствовали атмосферу 20-х годов, приведу вам запись из архивных документов Управления Нижегородского губернского инженера от 1925 года: «Отчаянное положение заставляло рабочих самим браться за сооружение неких подобий жилища, часто используя вагон, каюту с баржи или из полугнилого леса, употребляя даже днища разбиваемых за ветхостью барж, создавая для себя постройки в 2–3 кв. сажени и при всём этом впадая в долги, вызывающие длительное полуголодное существование семей построившихся».
Переломный момент тут на
Дома барачного типа определение — Уральский банк
С появлением фабрично-мануфактурного промышленного производства в 19 веке требовалось большое количество рабочих, так как для крупного производства продукции требовалось много ручного труда. При строительстве промышленных фабрик и мануфактур для большинства рабочих строились бараки, в которых они жили при фабрике или мануфактуре. Поскольку вкладывать деньги в улучшение жилищных условий рабочих владельцы фабрик и мануфактур не хотели, обеспечение более комфортным жильем рабочих так и оставалось нерешенным десятки лет вплоть до 1917 года и последующих событий.
В СССР
С началом советской индустриальной эпохи, кроме временных бараков в фабричных поселках, начали строить более комфортные коммунальные квартиры, общежития и кооперативные дома. Для содействия жилищного строительства ЦИК и СНК РСФСР и СССР приняли ряд постановлений и распоряжений. Некоторые из таких постановлений, приятые в начальный период 1919-1930гг:
- Временные правила, устройства и содержания жилищ от 17 июля 1919 года
- Народный комиссариат здравоохранения РСФСР постановление от 10 июля 1923 года О дополнениях к временным правилам устройства и содержания жилых помещений и организации жилищно — санитарного надзора
- Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 18.01.1923 о коммунальных банках
- Постановления ЦИК и СНК СССР от 16 мая 1924 года о содействии кооперативному строительству рабочих жилищ
- Постановления ЦИК и СНК СССР от 19 августа 1924 года о жилищной кооперации
- Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 21 ноября 1924 года о мероприятиях по проведению в жизнь Постановления ЦИК и СНК СССР от 19 августа 1924 года о жилищной кооперации
- Постановления СНК РСФСР от 21 мая 1926 года о мероприятиях по жилищному хозяйству
- Постановление СНК СССР от 2 июня 1925 года Об ответственности за соблюдение правил об отчислении, собирании, хранении и использовании по назначению средств, предназначенных на кредитование строительства рабочих жилищ
- Постановления СНК СССР от 28 июля 1925 года о налоговых льготах для застройщиков
- Постановления ЦИК и СНК СССР от 16 октября 1925 года о предоставлении государственным предприятиям льгот по строительству рабочих жилищ
- Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 2 ноября 1925 года об условиях льготного отпуска леса рабочей жилищно-строительной кооперации и губернским исполнительным комитетам для рабочего строительства
- Декрет ВЦИК, СНК РСФСР ОТ 25.10.1926 О льготах по рабочему жилищному строительству
- Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 14.05.1928 Об оплате жилых помещений в городах и рабочих поселках
Для обеспечения рабочих более комфортным жильем в начале 1920х гг. был создан Центральный Банк Коммунального Хозяйства и Жилищного Строительства, для кредитования рабочего жилищного строительства на льготных условиях.
В СССР коммунальные квартиры, общежития и временные бараки были одним из основных типов жилья рабочих до начала массового жилищного строительства отдельных квартир в 1960-х. Особенно много бараков было в начальный период в новых индустриальных городах СССР, где строились крупные заводы, на Севере и в Сибири, которые затем заменялись на более комфортные коммунальные квартиры и общежития, а затем и на отдельные квартиры.
Планировка бараков, кои окружали Московский мясокомбинат им. Микояна А.И. до начала 60-х, представляла собой вход по центру фасада через тамбур, далее напротив входа располагалась кухня, где по бокам находились плиты для приготовления пищи на дровяном и реже угольном топливе. Прямо были многоместные раковины для умывания и мытья посуды и прочего. А перед кухней налево и направо тянулись два коридора, где по каждой стене было по десять дверей за которыми было по одной комнате 12 кв. м. с печью для обогрева жилища и всего было сорок комнат. Топилась такая печь с коридора для общего контроля за безопасностью. Бараки располагались группами на так называемой территории. Для них была кубовая, где была горячая вода по времени и ещё бассейн для пожарных нужд, крытый (чтобы не захламляли) вровень с землёй и огороженный.
Распространение в городах и поселках коммунальных квартир, общежитий или временных бараков определялось возможностями финансирования и жилищного строительства и в разных регионах было по-разному (где-то больше общежитий, где-то больше коммунальных квартир и т.п.).
Во времена существования Союза Советских Социалистических Республик у партии власти остро стояла проблема обеспечения трудящихся жилплощадью. В результате необходимости расселения большого количества людей в стране появилось огромное количество домов барачного типа, или бараков жилья, построенного с минимумом затрат в предельно короткие сроки. Значительная часть подобного жилья сохранилась и по сегодняшний день, и предложения купить квартиру в домах барачного типа встречаются на рынке недвижимости достаточно часто.
Дом барачного типа не имеет явно выраженных характеристик и особенностей, за исключением дешевизны постройки и плотной заселенности. Это может быть как одноэтажное жилье, так и строение в несколько этажей (традиционно два-три). Рассмотрим подробнее различные вариации домов барачного типа, а так же преимущества и недостатки покупки подобной недвижимости.
Виды домов барачного типа:
- Одноэтажное строение с разделением на несколько квартир. Встречаются бараки, в которых помещения общего пользования выделены для каждой из квартир, таким образом, барак представляет собой обычный частный дом, в котором проживают несколько семей. Чаще встречаются барачные дома, в которых помещения общего пользования используются всеми жильцами совместно (по принципу коммунальной квартиры).
- Малоэтажные строения, с организацией жилого пространства по типу общежития. Основное отличие от общежитий качественное, квартира барачного типа представляет худшие условия проживания, нежели общежитие, что связано с низким качеством строения и часто с отсутствием многих инженерных коммуникаций.
Несмотря на достаточно низкую привлекательность данного типа жилья, недвижимость в домах барачного типа пользуется спросом. Данному факту имеется вполне логичное объяснение.
Причины, объясняющие спрос на квартиры в домах барачного типа:
- Основной момент, влияющий на спрос цена подобной недвижимости. У многих покупателей покупка квартиры в бараке единственная возможность обзавестись собственным жильем с перспективой улучшения жилищных условий.
- По сравнению с общежитием или коммунальной квартирой, плотность заселения в бараке ниже. Если в общежитии может проживать несколько сотен семей, то в домах барачного типа их количество начинается от двух и редко превышает десяток полтора.
- Значительное число домов барачного типа имеют высокую степень износа. Это предполагает их дальнейший снос и расселение жильцов с предоставлением им лучших жилищных условий. Проще говоря, владение квартирой барачного типа предполагает возможность получения в будущем полноценной комнаты или квартиры.
- Для части покупателей так называемых «бараков на земле» важна возможность использования расположенных рядом с домом приусадебных участков или помещений хозяйственного назначения.
Основные недостатки бараков и квартир в них:
- Крайне низкое качество строения, соответственно практически всегда высокая изношенность. Этот пункт можно отнести к преимуществам, если квартира в бараке покупается с целью дальнейшего расселения.
- Во многих случаях отсутствующие инженерные коммуникации. Газификация может быть реализована посредством бытовых газовых баллонов, водопровод нередко отсутствует. Достаточно часто жильцы организовывают всю инфраструктуру самостоятельно и за свой счет.
- Как показывает практика, значительную часть населения бараков составляют асоциальные элементы, что серьезно увеличивает криминогенность района или микрорайона.
Не принимая во внимание большое количество недостатков барачных домов, жилье в них можно рассматривать как практически полноценное. Кроме того, покупку жилой недвижимости в бараке можно смело рекомендовать, если здание, в котором расположена квартира, находится в привлекательном месте (соседство с крупными жилыми комплексами, центральная часть города, спальные районы, тому подобное) при высокой стоимости земельных участков застройщики нередко сносят бараки, а их жильцам предлагаются крайне привлекательные условия расселения.
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Дом барачного типа — удобства снаружи
С 1930-х годов большая часть городского населения, растущего из-за индустриализации, расселяется в дома барачного типа. Они представляют собой деревянные (реже кирпичные) двухэтажные постройки, в которых не было туалета и ванной.
Располагались бараки близ предприятий, что сокращало время и расходы на транспортировку людей на рабочие места. Планировка была простой и функциональной: длинный коридор, одна или две кухни на этаже, где готовили еду на дровах или угле. Здесь же располагались несколько раковин с холодной водой — для умывания и мытья посуды. Площадь комнаты, где проживала целая семья, не превышала 15 квадратных метров.
Туалет находился на улице, он предназначался для всех жителей барака, а иногда и нескольких. Мыться людям предлагалось в общественных банях.
Это нехитрое жилье для советских трудящихся задумывалось как временное, предварительный срок эксплуатации составлял 20-30 лет. Но даже сегодня немало людей продолжают жить в бараках, так и не дождавшись переселения в благоустроенную квартиру.
Коммунальная квартира — без тайн от коллектива
Такой способ решения жилищного вопроса, как коммунальная квартира, обязан своим появлением революции 17-го года. В рамках «уплотнения» буржуазно-паразитических элементов выселяли из просторных благоустроенных квартир, передавая их в пользование военным, коммунистам, сотрудникам ЧК, а иногда и представителям пролетариата.
Особенно много такого жилья было в Петрограде, это связано с активной застройкой северной столицы в дореволюционный период. Архитектуру этого города почти не пришлось портить бараками — практически все нуждающиеся благополучно разместились в домах аристократии, выполненных по царским строительным стандартам (высокие потолки, паркетный пол). Вторым городом СССР, изобилующим уже готовым добротным жильем для пролетариата, была Москва.
Семье не выделяли более 15 квадратных метров, а если площадь комнаты была больше, то ее делили перегородкой. По разную сторону от тонкой фанеры жили люди. Но здесь было комфортнее, чем в бараке, так как имелся туалет и ванна, а у некоторых — даже газовый водонагреватель.
Общие территории в коммуналках, как правило, имели унылый вид. Это было связано с тем, что жильцы не были достаточно мотивированы, чтобы тратить силы и деньги на поддержание в порядке тех зон, которые считались «ничьими». Пользование гигиенической комнатой строго регламентировалось. Тех, кто не мог быстро выполнять процедуры и не считался с интересами коллектива, торопили настойчивым стуком в дверь.
Примечательно, что принимать ванну среди жильцов коммуналки было не принято. Такая процедура требовала много времени и хотя бы подобия уединения.
Сталинка — добротное жилье для привилегированных
С конца 1930-х годов начинается массовое строительство многоквартирных домов в стиле, получившем название сталинский ампир. В них предусмотрена канализация, водяное отопление, водопровод, дома имеют толстые стены, высокие потолки, раздельный санузел, удобную планировку. Площадь спальни составляла не менее 9 квадратных метров. А в номенклатурных квартирах, предназначенных для партийного руководства, самая маленькая комната не могла быть меньше 15 метров. В элитных «сталинках» проектом предусматривались помещения под библиотеку, мастерскую (для скульпторов и художников), детскую комнату.
Но занять семьей целую квартиру люди по-прежнему не могли, это было доступно лишь руководителям предприятий и учреждений, высшим партийным работникам, знаменитым деятелям культуры. Простой народ жил по таким нормативам — 4 квадрата жилплощади на человека.
Рядовые «сталинки» предназначались под коммунальное расселение, они оснащались довольно тесной кухней, а фасады практически полностью лишались декора.
Хрущевка — «распашонка» или «вагончик»
С конца 50-х годов начинается массовое строительство типовых домов — кирпичных и панельных. Низкое качество этого жилья перекрывалось важным преимуществом: одна семья вправе занять всю квартиру. Комнаты редко были изолированными. В обиходе советских людей появились слова «вагончик» и «распашонка» — это виды планировки, широко используемые для проектируемых «хрущевок». В первом случае одна из двух комнат является проходной. «Распашонка» спланирована так: из центральной комнаты есть выходы в 2 спальни, расходящиеся в разные стороны. Характерны тесные прихожие, объединенный санузел, небольшая кухня (5-6 кв.м.).
На стыках плит нередко оставались щели — это следствие спешки в строительстве, которая негативно сказывалась на качестве. Также недостатком панельных домов являлась плохая звукоизоляция. Типичным было наличие небольшого окна между санузлом и кухней, которое располагалось напротив уличного оконного проема. Это обеспечивало незначительное естественное освещение в ванной при проблемах электроснабжения.
Брежневка — постепенное, но неотвратимое улучшение жилищных условий для народа
В 70-х годах стали строить дома с квартирами «улучшенной планировки», этажность их варьировалась от 5 до 16. Первые образцы улучшились так незначительно, что это было практически неощутимо — квадратура кухни больше на 2 метра, высота потолков — на 10 сантиметров. Фасад «брежневки» ничем не превосходил обличье «хрущевки».
Более поздние квартиры улучшенной планировки имели значительно увеличенную кухню, раздельные комнаты, мусоропровод, лифт (и грузовой в том числе). Также изменились в лучшую сторону параметры звуко- и теплоизоляции.
Советские нормы строительства то и дело подвергаются критике, а порой и насмешкам, однако и «хрущевки», и «брежневки» по-прежнему остаются востребованными на вторичном рынке недвижимости, несмотря на то, что срок эксплуатации многих из них давно истек.
А ещё в СССР существовал так называемый «Налог на яйца» , при помощи которого в СССР боролись за повышение рождаемости.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Дома барачного типа — юридическая консультация
Переключатель навигации- Жилищное
- Жилищное право
- в судебном порядке
- юридическая компания
- квартира приватизирована
- в собственности
- несовершеннолетние дети
- собственник квартиры
- Недвижимость
- юридическая компания
- купили квартиру
- договор — купли — продажи
- заключить договор
- продажа квартиры
- в судебном порядке
- обратиться в суд
- несовершеннолетние дети
- Земельное
- Земельный участок
- в собственности
- участок земли
- в судебном порядке
- договор — купли — продажи
- дачный участок
- юридическая компания
- оформить в собственность
- купить участок
- право собственности
- продать участок
- Коммерческая
- в собственности
- договор — аренды
- юридическая компания
- заключить договор
- арендованное помещение
- делали ремонт
- арендная плата
- Оценка
- стоимость квартиры
- исковое заявление
- рыночная стоимость
Барак. — Непарадный сталианс — ЖЖ
Самарская область. Последний барак в Жигулёвске.
Родившиеся в 80-е годы практически не застали бараков. В их детстве уже начали сносить сталинские панельно-щитовые и каркасные двухэтажные дома. Именно дома, так как в них даже не было однокомнатных квартир, а только 2-х и 3-х комнатные. Мало того — кухня, туалет и ванная в таких квартирах имели окна. Зачастую фасады домов были декорированы лепниной. Вполне вероятно, что молодые люди просто путают бараки с коммунальными квартирами. После войны повсеместно применялся метод заселения: комната — семья. И только к концу 50-х годов квартиры стали расселять, оставляя полноправными владельцами одну семью.
А бараками такие дома стали называться с подачи губернаторов, мэров и прочих городских чинуш, пришедших к власти с распадом СССР. Обычно такие дома располагались в непосредственной близости к центру города. Земля под ними оказалась «золотой жилой». В 90-е годы чиновники начали распродавать землю, на которой находились сталинские двухэтажки частным строительным компаниям за огромные откаты. Жильцов из центральных районов начали переселять на окраины городов в «хрущёвки», которые более похожи на бараки. Были не редки случаи поджогов, когда жильцы отказывались покидать свои дома. А чтобы со стороны всё выглядело благопристойно, градоначальники выдвинули лозунг: «Снесём сталинские бараки и построим достойное жильё гражданам демократической России!!!». Так в одночасье 4-х, 6-ти и 8-ми квартирные дома превратились в бараки.
Иногда меня просто коробит, когда 15-20-ти летний «писатель» начинает рассуждать в сети об ужасах жизни при социализме, об отсутствии секса и голодной жизни в неотапливаемых бараках.
01. Центральная часть Жигулёвска — наглядный пример коммерческой застройки . Как этот дом простоял до 2015 года одному Богу известно.
02. Вот они, настоящие бараки. (старые фотографии из разных источников)
03. Барак — это обычно одноэтажное здание, чаще деревянное, с проходом во всё длину и спальными местами (нарами) по бокам (рабочего или лагерного типа), либо разделённый перегородками на комнаты с коридором по середине. Комнаты были по 12-16 квадратных метров. Туалет обычно находился во дворе, отопление было печным, а кухня — общая. Вода — в колонке на улице.
04. Молодые люди, начитавшиеся Солженицына и наслушавшиеся «Голос Америки» о деспотичном Сталине, загнавшем миллионы людей в бараки, забывают о первопричине. После войны размер разрушений на территории СССР был колоссален, лишилось крова более 30 млн. человек, примерно, каждый седьмой по стране. Чернигов, Севастополь, Великие Луки, Белгород были разрушены полностью. В Сталинграде, Минске, Курске, Новгороде и многих других городах было разрушено более 90% зданий. В землянках оказались миллионы наших граждан. Строительство бараков было вынужденной мерой по расселению оставшихся без крова людей.
05. Но даже во время войны, а тем более после её окончания продолжается строительство новых заводов, гидроэлектростанций и других крупных объектов. Рядом с ними возникают новые города и посёлки. Срочно надо расселить семьи строителей, приехавших со всей страны на ударные стройки. И снова приходится строить временное жильё — рабочии и жилые бараки.
06. 2-этажный барак.
07. Комсомольский район Тольятти, конец 50-х годов. Внизу слева проспект Сталина — ныне улица Коммунистическая. В нижнем правом углу отчётливо видны одноэтажные бараки. И весь левый верхний угол застроен ими (ул. Механизаторов в настоящее время). К 80-му году все эти бараки были снесены.
08. А это Жигулёвск конца 50-х.( вверху снимка различимы строительные краны над зданием ГЭС). По стечению обстоятельств первые шесть классов я учился в Жигулёвске, где жил у деда с бабушкой. Так вот, бараков, обведённых зигзагом, в 78 году я уже не застал. Зато прекрасно помню отдельно обведённый барак. Его половину занимал медвытрезвитель, а в другой половине проживали два сотрудника милиции со своими семьями. Сыном одного из сотрудников был мой одноклассник и друг детства Вася. Я частенько бывал у него в гостях, и мы даже иногда заходили в соседнюю часть барака посмотреть на «алкашей». Барак снесли в 80-м и построили на его месте здание ГАИ Жигулёвска. Ещё пара моих одноклассников жили в бараках. Но к ним в гости мы почти не ходили — в барачных комнатушках было не развернуться.
09. Двухэтажки в Жигулёвске. 8-квартирный каркасный дом.
Типовой проект К-8-49, созданный Проектстандартпромом.
10. Такими домами было застроено половина города.
11. Развалины бараков на Солнечной Поляне(Самарская область). Лето 2016 года.
12. Эти бараки для геологов и нефтяников, с большой вероятностью, могли строить в середине 40-х годов военнопленные германской армии, лагеря которых в большом количестве находились на Самарской Луке в период 1943-1949гг.
13. В начале февраля 2016 года в разговоре с друзьями затронули тему бараков. Один из
собеседников рассказал, что в Морквашах (район Жигулёвска) остался последний жилой барак. Пока не снесли или не сожгли, решил поехать и сфотографировать.
14. Репина, 31. Хорошее место. С одной стороны — коттеджи и Жигулёвские горы, а с другой — 9-этажные дома и вся инфраструктура.
15. Паутина глядит со стены,
На полу в коридоре окурки,
Да квадратики дранки видны
Там, где нету уже штукатурки.
Предо мною проносится вновь
Все, что в этом бывало бараке:
И нелегкая жизнь, и любовь,
И разлуки, и свадьбы, и драки.
Константин Ваншенкин. 1954 год
16. Сейчас жалею, что поленился зайти внутрь.
17. На окнах висят шторы, ступени расчищены от снега, а на входе — объявления. Видно, что барак жилой.
18. А вот и уличный «сортир».
19. Выходящая из барака женщина рассказала. что его должны были расселить ещё два года назад. Но власти всё не найдут куда.
20. Таким он был в феврале 2016г.
21. А таким мы увидели это место в конце октября.
22. Сгорел последний барак в Жигулёвске. Теперь молодёжь смело может называть бараками панельно-щитовые,деревянные и каркасные двухэтажные дома. А ещё через 20 лет, их дети будут называть бараками 5-и этажные «хрущёвки».
23.
24.
25.
26. А на месте сгоревшего барака построят новые дома по программме «Доступное жильё». Когда-нибудь и их станут называть бараками. (или уже называют?)
27. Даже крыльцо один в один, как у сталинской двухэтажки на 9 и 10 фото.
28. Были сталинские бараки, стали кошелевские. Ничего не изменилось кроме этажности зданий.
Февраль-ноябрь 2016 года.
Другие фотоочерки о прогулках по Самарской Луке Вы можете посмотреть в каталоге моих запией: http://tourist0515.livejournal.com/6166.html
Дома барачного типа — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Необходимо получить документы на прилегающую землю к дому барачного типа, дом приватизирован 1998 году, все документы на дом имеются.
1.1. В зависимости от количества собственников на указанный дом, вы все обращаетесь в органы исполнительной власти для предоставления вам в собственность земельного участка под домом. Для этого должны предоставить ряд документов.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, то обращайтесь к кадастровому инженеру. Его выбирайте сами, от стоимости услуг. Далее, заявление (обычно это органы архитектуры и/или градостроительства при вашей районной администрации) об утверждении схемы расположения земельного участка. Далее заявление в районную администрацию о предоставлении земельного участка.
Теперь ньюансы:
1. Сейчас, земельные участки, предоставляют в основном в аренду
2. Если участок не под объектом недвижимости, предоставляться он будет по результатам аукциона.
3. Если земельный участок под недвижимостью, то у вас преимущественное право на аренду.
4. Если право на недвижимость возникла давно (например в эпоху СССР), то есть вариант получить его и бесплатно.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Пожалуйста могу ли я днем слушать громко музыку в доме барачного типа? ( ( (
2.1. До 23 часов можно слушать музыку.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Дом барачного типа сосед перекрыл городскую воду.
3.1. Здравствуете. :sm_ab:
В Акымат и прокуратуру на соседа жалобы напишите.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН». Подробнее >>>
Вам помог ответ? Да Нет
4. Дом барачного типа канализации нет, делали сами, законно это.
4.1. Нет, конечно незаконно, если данные действия не согласованы со структурами (архитектором, кадастром и тд.). Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Лесхозовский дом барачного типа на 4 семьи. Что назвать домовладением?
5.1. ДОМОВЛАДЕНИЕ — совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома, подсобных хозяйственных построек (гаража, сарая, теплиц и др.), расположенных на отдельном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства в пределах действующих норм зависимости от размера жилого дома и местных условий. ДОМОВЛАДЕНИЕ предназначено удовлетворять различные по характеру и значению потребности собственника жилого дома и членов его семьи. Главная среди них — потребность в жилье. Прочие строения, являющиеся принадлежностями по отношению к жилому дому и связанные с ним общим хозяйственным назначением, имеют особый правовой режим.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть ли определение «дом барачного типа» или нет такого?
6.1. Есть ли определение «дом барачного типа» или нет такого?
:
Есть.
Барак (от итал. baracca — хижина) — временное, быстро возводимое, дешёвое строение. Как правило, одноэтажное и деревянное. До конца XVII века во Франции бараками назывались только временные кавалерийские казармы, позже различные временные казармы.
Во время Севастопольской обороны по идее С. П. Боткина были устроены госпитальные бараки; идея оказалась удачной в санитарном отношении (из-за хорошей вентиляции и возможности эффективно изолировать инфекционных больных), и к концу XIX века стали распространяться больницы, устроенные по барачной системе. Бараки устраивались также в лагерях для военнопленных, а в XX веке и в концентрационных лагерях.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Возможно ли иметь 2 тех паспорта на одну семью дома барачного типа.
7.1. Второй экземпляр (копию) можно получить в организации выдавшей тех.паспорт за отдельную плату
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как узнать подлежит ли сносу наш дом барачного типа на 8 квартир в г. Краснодаре?
8.1. это вам в администрацию нужно
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли купить квартиру в доме барачного типа за материнский капитал.
9.1. да, можно купить
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Нет, скорее всего процент износа будет большим,чем допустимо. Обратитесь с письменным запросом в ПФР для получения разъяснений.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Как мне провести газ в дом барачного типа в Крыму.
10.1. обратитесь за техническими условиями в газоснабжающую организацию
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сгорел дом барачного типа, имею там долю и прописку что делать.
11.1. Обращайтесь в Администрацию по месту проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Могу ли я купить квартиру в доме барачного типа за счет материнского капитала.
12.1. Наталья Васильевна, можете, если он пригоден для жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы живем в 5 ти квартирном доме барачного типа, я хочу реконструировать веранду и крыльцо в жилое помещение, какие документы необходимо собрать и куда их подавать.
13.1. Так как вместо крыльца будете делать пристрой, для этого уже необходимо брать разрешение в администрации. А дополнительные согласия зависят от того, какое управление на доме, или какой вид собственности на данное жилье и.т.д.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я инвалид первой группы с детство колясочница. Живу с семьёй в доме барачного типа на втором этаже без условия. Муж собственник квартиры ему восемдесять два года тяжело передвигаться квартира привотизированная на окраине города хотим продать и купить в центре города на первом этаже могу ли я получить доплату.
14.1. Залия, добрый вечер.
Теоретически можете, но для уточнения всех нюансов, Вам лучше всего обратиться в Администрацию (если тяжело передвигаться, то это может сделать Ваш представитель)
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас предстоит переселение из ветхого жилья. Соц.найма у нас нет есть только прописка в этом доме. Дом барачного типа. На что можем мы расчитывать чтоб небыть обманутым?
15.1. Прописка-это и есть соц. найм. Жилое помещение вам будет предоставлено по количеству проживающих и зарегистрированных членов семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Старая водопроводная система вышла из строя 20 лет назад. Два дома барачного типа пользовались колонкой. Дома уже не стоят на балансе города 7 лет, но за воду жители платили. Сегодня колонку убрали. Мы остались без воды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Законно ли это? И что можно предпринять?
16.1. ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения 1. К вопросам местного значения городского поселения относятся: 4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Статья 7. Общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения 9. В случае отсутствия на территории (части территории) поселения, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом Вас обязаны обеспечить водоснабжением каким либо перечисленным образом.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас куплен дом за материнский капитал барачного типа на три хозяина 1/3 3 квартира с земельным участком, соседка которая по середине ходит через наш двор, а до этого как были старые хозяева она ходила через первую квартиру, но с теми они поругались и те им загородили проход, а мы хотим запретить проход через наш двор, как нам быть в этой ситуации.
17.1. И что по Вашем делать соседке? Летать?
Есть другие способы у неё, чтобы попасть в свой дом?
Вам помог ответ? Да Нет
18. Деревянный дом барачного типа, на три квартиры, был принят районной администрацией на баланс в 2018 году. В 2019 году дом признан аварийным (износ 100%), подлежащим сносу и расселению до декабря 2020 года. Но в конце 2019 года, единственный прописаный и проживающий в доме по договору социального найма жилец, получил от администрации новое решение о переносе сроков расселения на декабрь 2025 года. Права ли администрация в данном случае? Как поступить нанимателю?
18.1. А остальные две квартиры они в собственности? Вы пишите только один прописан проживает.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2012 году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в 2018 суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог? Есть свидетельство о регистрации права на долевую собственности.
19.1. Нет не должны платить налог.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Вопрос по статье «приобретательная давность»
Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет. Жильё было ведомственное, потом передали сельской администрации. Можно ли оформить право собственности? И можно ли привлечь соседей, как свидетелей нашего долговременного проживания?
20.1. Марина!
Если все это время оплачивались коммунальные платежи какие-либо и/и налоги, были какие-либо расходы на ремонт или улучшения, можете смело обращаться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности. Если соседи согласны быть свидетелями, конечно они могут ими быть.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
И доказывать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Прожили в доме барачного типа 25 лет. в 2016 году дом сгорел. Право собственности на свою квартиру в этом трехквартирном доме я не оформила. Администрация поселения отказывает выделить или жилье или компенсацию, говорят что дом не числится у них на балансе и мы не собственники, поэтому нам ничего не положено. Действительно ли мы ничего не вправе получить? Это было единственное жилье.
21.1. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Так уж сложилось, я с женой проживаю в двух приватизированных квартирах трехквартирного дома, барачного типа. Сами мы уже преклонного возраста. Условия проживания комфортными не назовешь при маленьком дворике. Сосед третьей квартиры решил продать свое жилье семьи с тремя детьми, а это значит, что в маленьком дворике жизнь превратится в нехорошее состояние (мягко говоря) Из этого следует вопрос, имею ли я право своего голоса в этой сделке соседа?
22.1. Повлиять на сделку соседа вы никаким образом не сможете. Каждый гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Являюсь собственником квартиры в одноэтажном доме барачного типа на з квариры, земля в собственности, сделали пристрой 3×3 под ванну и туалет, как его узаконить?
23.1. Узаконить данный пристрой можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Полагаю, что в судебном порядке придется признавать право собственности на Вашу квартиру в жилом доме в её реконструированном виде, имея в виду, что в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Отсутствие разрешения на реконструкцию дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство/реконструкцию и/или правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.
Примечание: при возникновении затруднений в реализации своих прав и законных интересов при подготовке, подаче и судебном разбирательстве такого спора рекомендую обратиться за юридической помощью.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня такой вопрос, я живу в доме барачного типа и мы относимся к жилищнику, они предложили расторгнуть договор, а мы боимся, что не попадем под программу расселения, если откажемся, хотя они и ничего не делают, а просто присылают платежки?! Подскажите, как поступить?!
24.1. Я так понимаю Вам предложено изменить форму управления МКД на непосредственную. Тем самым Ваша управляющая компания уйдет от ответственности в случае возникновения аварийной ситуации.
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня долг по двум кредитам в одном банке. Неплачу уже 9 мес. Было ИП, я его закрыла в апреле 2018 года. В собственности у меня квартира барачного типа в деревянном 6 ти квартирном доме и 1/2 доли в деревянном доме. Мне нужна консультация. Суда у меня еще небыло. Один кредит на сумму 575 т. р второй 200 т. р По первому я выплатила 676 т. р а по второму только 12 т. р Платить мне нечем. В данный момент я без работы. Посоветуйте, что можно препринять. С уважением Евгения.
25.1. Вариант-1 Обратиться в банк за реструктуризацией ваших кредитов.
Вариант-2 Переоформить 1/2 доли в доме на родственников. Тем самым у вас будет одно единственное жилье. При подаче банком в суд иска о взыскании долга ваше жилье не будет подвергнуто аресту.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. если банк обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Вас задолженности он вправе ходатайствовать перед судом об обеспечительных мерах т.е. наложении ареста на Ваше имущество. Затем если решение будет не в Вашу пользу, имущество будет реализовано, но не факт, что сумма задолженности перед банком будет полностью закрыта. Попробуйте самостоятельно продать Ваше имущество и расчитаться с банком.
Вам помог ответ? Да Нет
26. У нас квартира в доме барачного типа (одноэтажное, 6 квартир). Моя квартира имеет отдельный вход, земельный участок принадлежит городу. Должен ли быть проезд к моей квартире? Соседи считают что где проезд должна быть детская площадка.
26.1. должен ли быть проезд к моей квартире-ответ следует искать в проекте благоустройства в органах местного самоуправления.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У мооей мамы дом барачного типа 1/4 крайняяу всех ограды у всех огород, соседи решили ходить черезмамину ограду хотя много лет все ходят за оградой есть проход и калитка квартира мамина преватизированна а земли нет не укого в собственности можно просто пользоваться ей ухаживать что делать чтоб отстоять ограду и свои границы? Проход к своим постройкам у них есть они идут на принцип и говорят что мы будем ходить через вашу ограду делайте проход или мы сами сделаем.
27.1. Уточните пожалуйста информацию. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности, в аренде?
Вам помог ответ? Да Нет
28. Являюсь собственником дома барачного типа. С времён СССР домом ни занималась ни одна управляющая компания. Квитанции все оплачивались. Последний год отказалась платить из принципа. Накипело. Сейчас деньги управляющая компания взыскивает через суд. как доказать, что компания не занималась управлением дома? На данный момент дом сгорел из-за короткого замыкания.
28.1. Понимаете проблема в том, что вы платите за дом не УПРАВЛЯЮЩЕЙ окмпании, а компания которая оказывает вам коммунальные услуги, УК только посредник в этом, вы можете жаловаться в прокуратуру в УК и тд,но коммунальные услуги взыскивают в первую очередь компании которые оказывают вам эти услуги, ф их функции не входит управление домом, поэтому даже если вы будете обвинять УК коммунальные платежи придётся заплатить.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Дом барачного типа, газовая труба идет под землей и над ней строить как я думаю нельзя! Вопрос: куда обратиться для подъема трубы или разрешения стройки, значимость соседей в этом вопросе и цена вопроса!?
29.1. Вам следует обратиться в Госстройнадзор по месту Вашего проживания. Именно данный орган осуществляет контроль и надзор в данной сфере. (ст. 12,20 ЖК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
30. Живу в г. Уфа. Дом барачного типа на территории ж/д. Буквально в 100 метрах от ж/д полотна. 2001 году наши дома отдали городу. Возле дома стоит гараж. Теперь местные власти заставляют его убрать! И так у всех! Как быть У нас здесь стоят 5 гаражей.
30.1. Уфа!
К вашему сожалению, если данный гараж был размещён вами без полученного Разрешения Администрации муниципального образования то в этом случае данный гараж является Самовольной постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.08.2018 г.
Вам помог ответ? Да Нет
Покупка квартиры в домах барачного типа
4 июня 2014 годаВо времена существования Союза Советских Социалистических Республик у партии власти остро стояла проблема обеспечения трудящихся жилплощадью. В результате необходимости расселения большого количества людей в стране появилось огромное количество домов барачного типа, или бараков жилья, построенного с минимумом затрат в предельно короткие сроки. Значительная часть подобного жилья сохранилась и по сегодняшний день, и предложения купить квартиру в домах барачного типа встречаются на рынке недвижимости достаточно часто.
Дом барачного типа не имеет явно выраженных характеристик и особенностей, за исключением дешевизны постройки и плотной заселенности. Это может быть как одноэтажное жилье, так и строение в несколько этажей (традиционно два-три). Рассмотрим подробнее различные вариации домов барачного типа, а так же преимущества и недостатки покупки подобной недвижимости.
Виды домов барачного типа:
- Одноэтажное строение с разделением на несколько квартир. Встречаются бараки, в которых помещения общего пользования выделены для каждой из квартир, таким образом, барак представляет собой обычный частный дом, в котором проживают несколько семей. Чаще встречаются барачные дома, в которых помещения общего пользования используются всеми жильцами совместно (по принципу коммунальной квартиры).
- Малоэтажные строения, с организацией жилого пространства по типу общежития. Основное отличие от общежитий качественное, квартира барачного типа представляет худшие условия проживания, нежели общежитие, что связано с низким качеством строения и часто с отсутствием многих инженерных коммуникаций.
Несмотря на достаточно низкую привлекательность данного типа жилья, недвижимость в домах барачного типа пользуется спросом. Данному факту имеется вполне логичное объяснение.
Причины, объясняющие спрос на квартиры в домах барачного типа:
- Основной момент, влияющий на спрос цена подобной недвижимости. У многих покупателей покупка квартиры в бараке единственная возможность обзавестись собственным жильем с перспективой улучшения жилищных условий.
- По сравнению с общежитием или коммунальной квартирой, плотность заселения в бараке ниже. Если в общежитии может проживать несколько сотен семей, то в домах барачного типа их количество начинается от двух и редко превышает десяток полтора.
- Значительное число домов барачного типа имеют высокую степень износа. Это предполагает их дальнейший снос и расселение жильцов с предоставлением им лучших жилищных условий. Проще говоря, владение квартирой барачного типа предполагает возможность получения в будущем полноценной комнаты или квартиры.
- Для части покупателей так называемых «бараков на земле» важна возможность использования расположенных рядом с домом приусадебных участков или помещений хозяйственного назначения.
Основные недостатки бараков и квартир в них:
- Крайне низкое качество строения, соответственно практически всегда высокая изношенность. Этот пункт можно отнести к преимуществам, если квартира в бараке покупается с целью дальнейшего расселения.
- Во многих случаях отсутствующие инженерные коммуникации. Газификация может быть реализована посредством бытовых газовых баллонов, водопровод нередко отсутствует. Достаточно часто жильцы организовывают всю инфраструктуру самостоятельно и за свой счет.
- Как показывает практика, значительную часть населения бараков составляют асоциальные элементы, что серьезно увеличивает криминогенность района или микрорайона.
Не принимая во внимание большое количество недостатков барачных домов, жилье в них можно рассматривать как практически полноценное. Кроме того, покупку жилой недвижимости в бараке можно смело рекомендовать, если здание, в котором расположена квартира, находится в привлекательном месте (соседство с крупными жилыми комплексами, центральная часть города, спальные районы, тому подобное) при высокой стоимости земельных участков застройщики нередко сносят бараки, а их жильцам предлагаются крайне привлекательные условия расселения.
