| |||||
| |||||
| |||||
Объёмная цифра из салфеток для украшения праздника | Festima.
Ru 🌹FLOWERSNEWDАY 🌹 Количecтво пион минимальная Oт 7 шт и большe 15, 25, 31 , 35, 19, 21 , Большой выбop Букeтов, Коpзин, Kopoбoк🌹 🌸 Есть в наличии copта 🌸 Пионы у нac pазныx pаcцветок 🌸Дюшес паxучие😍(Бeлые), 🌸 Мадам Клод тeйн (Бeлые ) 🌸СAЛMOН ГЛOPИ (poзовые), 🌸Фecтива (нежнo розoвыe) 🌸Cарa Бepнаp (розовыe) 💖 🌸Kорал Сансет ( Ярко красные) 🌸 Бордовые (темно красные) 🌸 Флеминг ( фиолетовый ) И Больше Других Сортов!!! У нас пахучие пионы прямиком с Италии🇮🇹 по хорошим ценам! Так же у нас из Пионов собирают — Букеты, Шляпные Коробки, Корзины в разных количествах 🔴Наши преимущества 🔴 ✅Доставка НА МАШИНЕ от 30 мин (цена доставки не меняется цена как в пеший только на машине) ✅доставка Экспресс на машине 🚄 Доставка в указанный вами время 📆 ✅множество вариантов букетов, композиций, цветов в коробках, корзин, а так же свадебных букетов для невесты ✅высокий уровень обслуживания и индивидуальный подход к каждому клиенту, ✅максимально доступные цены, а так же отличные скидки и акции, ✅срок выполнения заказа от 2-х часов, несколько способов оплаты, ✅профессиональный коллектив флористов, быстрая доставка цветов в точные сроки ✅При первом заказе всегда Скидка ✅открытка бесплатно🔥 ✅ при совершении двух или более букетов Скидка 🔥 ✅Каждый день Завоз свежих цветов прямиком из Италии🇮🇹 ✅Оформление букетов флористами на ваш вкус и на ваш бюджет ✅У нас собирают Букеты, Корзины, Шляпные Коробки, Букеты в виде сердца, Корзины в виде сердца, Шляпные Коробки в виде сердца.
Растения
правим обемен символ 1,2,3,4,5,6,7,8,9 за рожден ден|Идеи за вашия дом-2022
Благодарение на ярките и необичайни аксесоари, детски рожден ден или фотосесия се превръща в истински празник.
Една от най-популярните опции за декорация са обемни цифри и букви от салфетки, които се използват не само като декор, но и за забавление на децата.
Изненадайте гостите и направете декора на вашата почивка индивидуален!
Материали и оборудване за работа
Не последното място на фестивала е заето от външни атрибути — цветя, подаръци, музика, обстановка.
Инструменти и материали, необходими за работа:
- Хартиени салфетки. Те могат да бъдат еднослойни или многослойни. Когато избирате цвят, трябва да се съсредоточите върху повода на тържеството, пода на бебето, заобикалящия го интериор. Желателно е салфетките да са обикновени. Приблизителното количество се изчислява въз основа на планирания брой цветове — за всяка единица е необходима 1 салфетка.
- Когато създавате номера от салфетки, можете да комбинирате няколко нюанса, редувайки ги с ажурни и издълбани копия. Те ще направят композицията по-обемна и необичайна.
- Нишките могат да бъдат обикновен памук. За удобството на рязането ще ви трябва ножица или канцеларски нож.
- Телбодът ще опрости процеса на монтаж.
- Лепило или лента за фиксиране.
- За да създадете основата ще ви е необходима празна карта. Можете да използвате празна кутия от домакински уреди.
Декорът на помещенията в чест на фестивала е в състояние да превърне традиционното тържество в нещо специално.
Важно! За висококачествено свързване на елементи е необходимо да изберете най-силните опции.
Варианти на рамката
На първо място е необходимо да се направи рамка, върху която в бъдеще да бъдат прикрепени хартиени елементи. Препоръчително е да изберете плътен картон, който няма да се разкъсва и деформира по време на процеса на декорация.
Има няколко основни опции за цифри и букви от салфетки. Те могат да бъдат обемни, плоски или без рамки.
Един от простите и неусложнени начини за декориране на къща е празничната тенденция от последните години — номера от салфетки.
Плоска фигура
Плоските фигури изглеждат по-малко впечатляващи в сравнение с обемните. Производството им обаче ще изисква по-малко време и усилия. За да създадете такава рамка със собствените си ръце, ще трябва да следвате препоръките.
Този елемент на декор придоби популярност, той се използва като реквизит в детски фотосесии, както и на различни празници.
- Ако размерът на фигурата не надвишава лист А4, можете да намерите подходяща схема в Интернет и да я отпечатате.
- За да създадете големи фигури, трябва да нарисувате диаграма на свободна ръка върху хартия или да я отпечатате на части.
- Изрежете всички компоненти.
- Ако има няколко части, ги залепете напред и назад.
- След това получената схема трябва да бъде прикрепена към подготвения картон и внимателно да се проследи контура.
- След това трябва да изрежете фигурата от картон.
- Ако планирате да направите няколко броя салфетки със собствените си ръце, ще трябва да повторите целия процес по същия начин.
Най-важната дата, която обикновено отнема производството на празнични номера, разбира се, е рожденият ден, особено за децата.
обемен
Обемни букви и цифри от салфетки изглеждат по-живи и впечатляващи. Ще отнеме малко повече време, за да ги създадете. Следвайки стъпка по стъпка инструкциите, представени по-горе, първата част се произвежда. След това трябва да извършите още няколко стъпки.
Тези цифри се използват в деня на Нова година, а на 23 февруари и 8 март, на годишнината от сватбите и годишнините на организациите, на различни тематични събития.
- Отпечатайте и изрежете подобен шаблон, който ще служи като задната страна на рамката.
- Следващата стъпка включва изрязване на лентата. Той ще изпълнява функцията на крайната част на триизмерната фигура. Ширината му е равна на ширината на бъдещата фигура.
- За числа, които имат затворено вътрешно пространство (0, 4, 6, 8, 9), е необходимо да изрежете допълнителни странични части.
- Елементите със заоблени ръбове (2, 3, 5, 6, 8, 9, 0) трябва да се изпълняват много внимателно. Производството на прави ръбове (1, 4, 7) не е трудно.
- В края на подготвителния процес всички компоненти трябва да бъдат запечатани с лента. Предната и задната част са разположени отстрани, страничната лента е в средата.
Можете да спестите много, като направите такива занаяти със собствените си ръце.
Важна информация! Ако картонът е достатъчно широк, се препоръчва да изрежете една дълга странична лента. Правенето на завои в ъглите е по-лесно и по-бързо от рязането на всеки елемент поотделно.
Можете да опростите процеса, като използвате гума от пяна или пяна.
За да направите това, трябва да подготвите шаблон, да го кръгнете върху основния материал и да го изрежете с помощта на офис нож.
Разглеждайки такива шедьоври от салфетки, изглежда, че само опитен майстор може да създаде това.
По-долу е дадена последователност от действия по примера на обемна единица за празнуването на 1 година:
- Пригответе подходяща кутия от твърд картон.
- С помощта на шаблона нарисувайте схема със следните размери: ширина 35 см, височина 70 см, дълбочина 12 см. Размерите могат да бъдат различни, в зависимост от желания обем на фигурата.
- Нарежете двете основни части с нож, закрепете ги с тиксо. Най-добре е рисуването.
- Затворете кухините, образувани отстрани, с лента от картон с по-ниска плътност.
- След това заготовката за номер 1 на година от салфетки трябва да бъде залепена с бяла хартия, така че използваният материал да не се вижда върху крайния продукт.
- Последният етап е украсата на продукта. Тя предполага фиксиране към рамката всички цветя, приготвени от салфетки.
Тя предполага фиксиране към рамката всички цветя, приготвени от салфетки.Всъщност дори и начинаещ може да се справи с такъв цифров знак с надлежно старание.
Безрамкови фигури
Някои елементи на декора не изискват производството на твърда рамка. Те включват фигури, направени с помощта на техниката на квилинг, и занаяти, изработени от текстил с мек пълнеж, който създава обем. За да ги направите, ще трябва да подготвите оформление, върху което в бъдеще ще бъдат прикрепени подробности за бижута.
Не мислете, че числата, направени от импровизирани материали, ще изглеждат грозно.
Цветя от салфетки
Цветята са универсален елемент на декора. Подходящ е не само за момичета. Обемни и ярки хризантеми или астри със сигурност ще зарадват момчетата. Има много опции за цветове от салфетки за номера. Избирайки правилния, трябва да вземете предвид собствените си умения и количеството изразходвано време.
В процеса на работа бяха използвани само модели от номера и салфетки, които бяха у дома.
Важно е да се поддържа пропорционалност. В малък продукт твърде големи цветя ще изглеждат не на място. Колкото по-голяма е фигурата, толкова повече пъпки ще бъдат необходими. За да ускорите процеса, крайните части могат да бъдат покрити с гофрирана хартия или залепени с многоцветен картон.
Опитайте и ще направите такъв чар със собствените си ръце, открийте професионалния декоратор.
хризантеми
За да създадете обемна хризантема, ще ви трябва:
- Разширената салфетка се нарязва на гънки.
- Получените квадрати са подредени един върху друг.
- Сгънете стека с акордеон. Несъвършените линии ще добавят естественост на готовия продукт.
- Полученият акордеон е плътно завързан с конец в центъра.
- С ножица заоблете краищата от двете страни.
- Започвайки от първия слой, постепенно разстелете всички слоеве хризантема.
- Резултатът е буйно цвете.
Такава декорация ще зарадва както детето, така и възрастния.
рози
Можете да използвате няколко техники, за да направите рози за номера от салфетки. Най-простият и бърз включва следните стъпки.
Те са леки и децата могат да си играят с тях, красиви и да предизвикат море от приятни емоции.
- Изравнете еднослойна салфетка.
- След това трябва да го сгънете диагонално няколко пъти.
- Оформя се лента със скосени ръбове.
- След това трябва да го завъртите, но не прекалено плътно.
- Вържете единия край с конец, така че продуктът да не се разпадне.
- Внимателно разгънете противоположната свободна част, за да оформите роза.
Номерата могат да бъдат плоски или обемни.
Оригинални и необичайни пъпки могат да бъдат направени с помощта на молив.
- Нарежете еднослойна салфетка на квадратчета по линиите на сгъване.
- Алтернативно навийте всеки квадрат до средата на молива.
- Стиснете здраво детайла към центъра, като оформите валяк. Извадете го от молива.
- По подобен начин завъртете всички останали квадратчета.
- Плътно усучете средата на един елемент. След това прикрепете останалите части по-малко плътно към него.
- Изберете цвете.
Извадете го от молива.Обемната фигура ще се нуждае от повече време и материали.
Техника на изправяне
Цифрите и буквите, изработени от салфетки за рожден ден или за годишнината, направени с помощта на техниката на облицовката, изглеждат много обемни. Те се оказват пухкави и безтегловност. Гофрираната хартия е най-подходяща за тези цели. Ако не е, можете да използвате обикновени салфетки.
Радостните емоции на вашите близки и гости повече от плащат за цялото време и усилия.
Процесът се състои от няколко етапа.
- Нарежете хартия или салфетки на равни квадратчета.
- Поставете молив в центъра на листа и го изстискайте с хартия.
- Нанесете лепило върху повърхността.
- Молив, изцеден от хартия, прикрепете към залепената основа.
- По същия начин запълнете цялата площ.
- След това изправете целия декор с пръсти, внимателно отрежете излишните части с ножица.
Доста е трудно да се предвиди предварително колко салфетки са необходими. Но когато купувате, започнете от размера на готовия продукт.
В техниката на рязане могат да се правят и цветя.
Това ще изисква:
- правоъгълни листове хартия;
- пръчка или молив за подстригване;
- пластелин.
Колкото по-голяма е фигурата, толкова повече материал ще е необходим върху нея.
Инструкции за производство.
- Омесете пластилина с ръце.
- Увийте молив с хартия, така че повечето да останат свободни.
- Поставете го в подготвения пластилин.
- Повторете същата процедура за още 3 венчелистчета.
- Празностите между тях са запълнени с венчелистчета от други нюанси.
- От гофрираната хартия изрежете средата и я прикрепете към центъра на цветето.
Колкото по-разкошен е декорът, толкова по-добре изглеждат числата от салфетките.
Най-добрият вариант за подстригване е пяна. Използвайки го, не се изисква лепило, пръчката свободно навлиза в мекия материал, оставяйки подрязване в него. По този начин могат да се направят декоративни линии и шарки върху фигурата.
Готвенето струва от 3 до 7 опаковки салфетки.
Събиране на числа
След приключване на всички подготвителни процеси можете да пристъпите към най-важните и интересни — крепежни пъпки. За да направите това, нанесете малко количество лепило върху долната, плоска част на цветето (най-удобно е да направите това със специален пистолет) и внимателно го залепете върху картонената основа.
Важно! За висококачествено свързване всеки елемент трябва да бъде добре натиснат, докато се държи за няколко секунди.
Цветовете, които ще имате, най-вероятно, ще отидат от 200 до 500 на парче.
По същия начин са декорирани всички страни на фигурата. На последния етап, при производството на номера от салфетки, е необходимо да изчакате до пълно изсъхване и изправете всички прикрепени пъпки.
По същия начин със собствените си ръце можете да направите от салфетки не само обемни числа, но и части от думи. След като подготвите няколко фигури, е възможно да поздравите рожденика с рождения му ден, като съставите композиция от буквите на неговото име.
Така можете да направите евтин, но много ефективен декор за вашата почивка.
За да придадете уникалност на готовия продукт, опитни майстори съветват да обърнете внимание на необичайния декор — кристали, лъскави камъни, искри. С помощта на такива аксесоари цветята за номера от салфетки ще изглеждат по-ярко, елегантно и тържествено. Освен това не е необходимо всички пъпки да се избистрят. Могат да се използват различни нюанси.
Основното е, че те са комбинирани помежду си и пасват на останалата част от празничната украса.
Благодарение на тази статия не би трябвало да има въпроси за това как да правите цифри и букви от салфетки. Използвайки малко въображение и въоръжени с необходимите материали, инструменти, можете да направите незабравим не само детски празник, но и всеки друг празник.
10 оригинални варианта на букви и цифри от салфетки:
Видео: КАК СДЕЛАТЬ ОБЪЕМНУЮ ЦИФРУ ИЗ САЛФЕТОК своими руками — Други 2022
номеров арендной собственности настолько легко, что вы можете вычислить их на салфетке
Числа. В этой отрасли вы должны любить цифры. Любите их, как будто они часть вас. К добру или к худу, пока смерть не разлучит вас, никогда не оставляйте числа.
Один из самых больших вопросов, которые мне задают, это как я буду обращаться с недвижимостью, когда найду ее.
Что мне делать, на что смотреть, как узнать, что это «тот самый»? Есть несколько вещей, которые я делаю и рассматриваю с любым потенциалом новой недвижимости, но самое главное — это цифры.Если цифры плохие, я иду пешком. Сэкономьте себе немного времени и, прежде чем делать что-либо еще, запустите числа и посмотрите, работают ли они. Если нет, отлично, вы не тратили время на другие вещи.
Какие числа вы запускаете? Что же должно волновать любого инвестора больше всего? Денежный поток. Что определяет денежный поток? Доходы и расходы. Простой. Иногда люди так усложняют текущие числа, что неудивительно, что все больше людей не связаны с недвижимостью. На самом деле, цифры могут быть одним из самых простых способов покупки недвижимости.Если вы не являетесь опытным ясновидящим в хрустальном шаре, вам может быть проще предсказать оценку, чем оценить денежный поток.
Готов?
Цифры для салфетки
1. Вычислите ежемесячный доход (валовой доход) : это будет либо арендная плата, которую платят нынешние арендаторы, либо запрашиваемая арендная плата (подтвердите, что эта цифра реалистична), либо, если у вас нет ни того, ни другого, вы можете поговорить с местным менеджер по недвижимости или агент по недвижимости, который может дать вам рыночную стоимость арендной платы за недвижимость.
2. Рассчитайте ежемесячные расходы : они включают налоги на имущество, страховку, плату за управление недвижимостью (если применимо), ипотеку или финансирование (если применимо), взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) (если применимо), вакантные места и ремонт. Не забывайте о вакансиях и ремонте! Они являются реальной частью любых инвестиций в недвижимость и могут существенно повлиять на денежный поток. Тем не менее, многие люди не думают включать их в расходы.
- Налоги на недвижимость – Посмотрите на Zillow или другом онлайн-источнике самую последнюю годовую сумму налога и разделите ее на 12.
- Страхование – Получите расценки от страховой компании.
- Плата за управление недвижимостью – обычно около 10% от месячной арендной платы.
- Ипотека – Используйте ипотечный онлайн-калькулятор для расчета ежемесячного платежа. Уточните у своего кредитора, каким будет ваш первоначальный взнос и проценты по кредиту, чтобы убедиться, что вы используете точные цифры для своих расчетов.
- ТСЖ — иногда бывает сложно найти. Продавец или агент может уже знать номер, но если нет, то вам придется звонить в ТСЖ района.Если вы знаете только годовую плату, разделите на 12.
Не упустите возможность узнать, что такое настоящее ТСЖ! ТСЖ может полностью убить денежный поток собственности.
- Вакансия – Я консервативно оцениваю 10% от месячной арендной платы на расходы по вакансиям. В ситуациях, когда у вас есть управляющий недвижимостью Rockstar или ваши арендаторы находятся на условиях аренды, фактический % должен быть намного меньше. Я все еще использую 10%, несмотря ни на что, просто чтобы быть уверенным, что у меня есть консервативная маржа.
- Ремонт – Опять же оценка, но не следует упускать из виду. Как и в случае с вакансиями, я склоняюсь к консерватизму. Если дом построен под ключ или недавно отремонтирован и получает хороший отчет от инспектора, я использую 5% от месячной арендной платы. Если свойство не в лучшем состоянии, консервативный может означать ближе к 25%. Используйте свое суждение при принятии решения о том, какой процент использовать для оценки, но не переоценивайте качество своей собственности и не оценивайте слишком низко.
Используйте свое суждение при принятии решения о том, какой процент использовать для оценки, но не переоценивайте качество своей собственности и не оценивайте слишком низко.3.Вычтите ежемесячные расходы из ежемесячной арендной платы (= чистый доход) : это ваш ежемесячный денежный поток. Ура! Надеюсь, положительный. Если не положительный, бегите.
4. Рассчитайте доходность : Два числа, которые я хочу видеть для любой собственности, которую я оцениваю, — это ставка капитализации и доходность наличными.
- Максимальная ставка — это дает вам представление о том, покупаете ли вы недвижимость по выгодной цене. Он в основном сравнивает возврат инвестиций (ROI) с ценой покупки.
Уравнение максимальной ставки:
Чистый годовой доход / цена покупки = предельная ставка
ПРИМЕЧАНИЕ. Я не включаю платеж по ипотеке в этот расчет.
Самая низкая ставка капитализации, которую я когда-либо хотел бы видеть для любой недвижимости, будь то жилая или коммерческая, мне все равно, составляет 6%.
Самый низкий показатель, который я хотел бы видеть на сдаваемой в аренду жилой недвижимости на этом рынке, составляет 8%, и даже в этом случае должна быть веская причина, по которой он такой низкий (недвижимость на «привлекательном» рынке, в очень желательном районе и т. д.). Все, что выше 8%, и, на мой взгляд, у вас все хорошо.
- Cash-on-Cash Return- Это число показывает, какую прибыль вы получаете на вложенные деньги. Если вы заплатите все деньги за недвижимость, это число будет таким же, как предельная ставка. Если вы финансируете, это число является наиболее точным способом увидеть фактическую прибыль, которую вы получаете от своих денежных средств и кредитного плеча. Вот уравнение, и не забудьте включить платеж по ипотеке, так как оно полностью сосредоточено на финансировании:
Чистый годовой доход / Общая сумма вложенных денежных средств = Возврат денежных средств
Понимаете разницу? Один из них является мерой того, насколько выгодна сделка, которую вы получаете по покупной цене, а другой говорит вам о точном возврате ваших денег, которые вы получаете.
Они одинаковы для покупки за наличные, но могут сильно отличаться для покупки с кредитным плечом.
Если вы сравните возврат наличными при покупке за наличные и при покупке с финансированием. Вы можете быстро увидеть преимущества кредитного плеча! Куда больше отдачи от затраченных средств! Попробуйте как-нибудь на салфетке.
Практическая задача на настоящей салфетке
Применить эти шаги к фактическому свойству? На настоящей салфетке? Ты получил это. Еще веселее то, что я собираюсь использовать недвижимость, которую купила для себя всего несколько месяцев назад в Атланте.
Что вы думаете? Хорошая сделка? Абсолютно! Я получаю 358 долларов в месяц в денежном потоке (фактическое число, когда нет вакансий и ремонтов, составляет 558 долларов!), предельная ставка составляет 9,7%, а возврат наличных составляет 17,97%. Мало того, что доходы велики, арендаторы находятся в аренде на 3 года, и недвижимость находится в отличном районе.
Счет!
Прочтите остальное на BiggerPockets.
Каков доход от аренды вашего имущества?
Как проанализировать арендуемую недвижимость перед покупкой
Неважно, провалили ли вы предварительный расчет или получили степень доктора философии.D в теоретической физике. Все инвесторы в недвижимость должны научиться любить цифры. Любите их, как будто они часть вас. Хорошо это или плохо, пока смерть не разлучит вас, никогда не оставляйте цифры, потому что они являются основными строительными блоками анализа арендуемой недвижимости.
Есть несколько вещей, которые я делаю и рассматриваю с любой новой потенциальной недвижимостью, но наиболее важными являются цифры. Если они плохие, я иду пешком. Сэкономьте себе время, запустив числа, прежде чем делать что-либо еще. Если они работают, отлично — вы не тратите энергию, деньги и время.
Какие номера я запускаю? Итак, что кого-то должно волновать больше всего при инвестировании в недвижимость? Денежный поток или ваш ежемесячный заработок.
Неважно, инвестируете ли вы в односемейные дома, дуплексы или большие многоквартирные дома. Вам нужно знать эти цифры в любом случае.
Что определяет денежный поток? Доходы и расходы. Простой.
Люди делают метрики такими сложными. Неудивительно, что все больше людей не занимаются недвижимостью. На самом деле, цифры могут быть одним из самых простых способов покупки недвижимости, даже если вы не смогли выполнить предварительный расчет.
Готов? Все, что вам нужно, это цифры и салфетка, чтобы провести базовый анализ денежных потоков.
Прежде чем погрузиться в инвестиции в недвижимость, убедитесь, что вы понимаете, как сравнивать рынки и объекты недвижимости. Независимо от того, пытаетесь ли вы решить, инвестировать ли в Бойсе или Сакраменто, или вы просто сравниваете два похожих дома, это руководство проведет вас через все цифры, которые вам нужно знать. Эксперты BiggerPockets демонстрируют шаги, которые вам необходимо выполнить, и статистику, которую вы должны знать, от расчета возврата денежных средств до проведения сравнительного анализа рынка с помощью Руководства по анализу рынка недвижимости для начинающих.
Анализ арендуемой недвижимости на салфетке
Хотя вы можете рассчитать потенциальный доход от аренды в электронной таблице (и, давайте будем честными, вы, вероятно, тоже захотите это сделать), почему бы не начать с бумаги? Ручка и бумага (или, в данном случае, ручка и салфетка) помогут вам близко и лично узнать число, поэтому вы можете быть уверены, что ваша инвестиционная собственность поет.
После подсчета исходных чисел введите свои данные в калькулятор аренды BiggerPockets для получения полного отчета.Мы поможем вам определить прибыльность потенциальной сдаваемой в аренду недвижимости, оценить потенциальный ежемесячный и годовой денежный поток, рассчитать рентабельность инвестиций и спланировать непредвиденные расходы. Вы даже можете создать PDF-файл, чтобы показать его своим партнерам.
1. Рассчитать ежемесячный доход (валовой доход)
Это будет либо арендная плата, которую платят нынешние арендаторы, либо запрашиваемая арендная плата, либо, если у вас нет ни того, ни другого, вы можете поговорить с местным управляющим недвижимостью или агентом по недвижимости, который может дать вам рыночную арендную плату за недвижимость.
Если в собственности уже есть арендаторы, которые платят определенную арендную плату, или вы имеете в виду идеальную запрашиваемую арендную плату, убедитесь, что она реалистична для района, прежде чем двигаться дальше. Платят ли существующие арендаторы арендную плату выше рыночной? Они могут быть склонны уйти. И если они платят арендную плату ниже рыночной, в будущем могут быть возможности для повышения.
2. Рассчитайте ежемесячные операционные расходы
Сюда могут входить налоги на имущество, страхование, сборы за управление имуществом, расходы на ипотеку или финансирование, а также сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
Главное не забывайте о вакансии и ремонте! Они являются реальной частью любых инвестиций в недвижимость и могут существенно повлиять на денежный поток. Тем не менее, многие люди не думают включать их в расходы.
Вот как можно рассчитать общие расходы.
- Налог на имущество : Посмотрите на Zillow или другом онлайн-источнике самую последнюю годовую сумму налога и разделите на 12.
- Страхование: Узнайте цену у страховой компании.
- Комиссия управляющей компании: Обычно около 10 % от месячной арендной платы.
- Коммунальные услуги : Попросите предыдущего владельца оценить счета, чтобы получить приблизительное представление о ваших ожидаемых ежемесячных расходах. Конечно, если арендаторы будут платить за коммунальные услуги, вам не нужно включать это в ваше уравнение.
- Финансирование: Используйте онлайн-калькулятор ипотечного кредита, например, здесь, на BiggerPockets, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для обслуживания вашего долга. Уточните у своего кредитора, каким будет ваш первоначальный взнос и проценты по кредиту, чтобы убедиться, что вы используете точные цифры для своих расчетов.
- ТСЖ: Иногда бывает сложно определить размер платы за ТСЖ. Продавец или агент могут уже знать этот номер, но если нет, вам придется позвонить в ТСЖ района. Если вы знаете только годовую плату, разделите ее на 12. Не упустите возможность узнать, какова фактическая плата за ТСЖ! Это может полностью убить денежный поток недвижимости.
- Вакансия: По консервативным оценкам, 10 % от месячной арендной платы покрываются вакантными расходами. В ситуациях, когда у вас есть управляющий недвижимостью Rockstar или ваши арендаторы находятся на условиях аренды, фактический процент должен быть намного меньше.Я по-прежнему использую 10%, несмотря ни на что, в качестве консервативной маржи.
- Ремонт: Опять же, это оценка, но ее нельзя упускать. Как и в случае с вакансиями, я ошибаюсь в консервативную сторону. Если дом построен под ключ или недавно отремонтирован и получает хороший отчет от инспектора, я использую 5% от месячной арендной платы. Если свойство не в лучшем состоянии, консервативный может означать ближе к 25%. Используйте свое суждение, чтобы решить, какой процент использовать, но не переоценивайте качество своей собственности и не оценивайте слишком низко.
Если вы знаете только годовую плату, разделите ее на 12. Не упустите возможность узнать, какова фактическая плата за ТСЖ! Это может полностью убить денежный поток недвижимости.
Связанные : Как оценить будущие капитальные затраты на аренду имущества
3. Вычесть ежемесячные расходы из ежемесячной арендной платы
Это ваш чистый доход — ваш ежемесячный денежный поток. Ура! Надеюсь, положительный. Если не положительный, бегите.
4. Рассчитайте прибыль
Два числа, которые я хочу видеть для любой недвижимости, которую я оцениваю, — это ставка капитализации и доход наличными (COC).
Ставка капитализации (cap rate)
Это дает вам представление о том, является ли недвижимость выгодной сделкой.Он в основном сравнивает возврат инвестиций (ROI) с ценой покупки. Вот уравнение ставки капитализации:
Чистый операционный доход (NOI) ÷ цена покупки (или рыночная стоимость, если вы уже владеете недвижимостью) = ставка капитализации
Примечание.
Я не включаю платеж по ипотеке в этот расчет.
Самая низкая ставка капитализации, которую я когда-либо хотел бы видеть для любой недвижимости, будь то жилая или коммерческая, составляет 6%. Самый низкий показатель, который я хотел бы видеть на сдаваемой в аренду жилой недвижимости на этом рынке, составляет 8%, и даже в этом случае должна быть веская причина, по которой он такой низкий, например, недвижимость находится на «привлекательном» рынке или в очень желательном районе.На мой взгляд, все, что выше 8%, означает, что у вас все хорошо.
Связанный: Максимальная ставка: обязательный номер для арендных и коммерческих инвесторов
Возврат наличными
Это число показывает, какую прибыль вы получаете от вложенных денег. Если вы заплатите все деньги за недвижимость, это число будет таким же, как предельная ставка. Если вы финансируете, это число является наиболее точным способом увидеть фактическую прибыль, которую вы получаете от своих денежных средств и кредитного плеча.
Вот уравнение — и не забудьте включить платеж по ипотеке, так как оно сосредоточено на финансировании:
Чистый годовой доход ÷ общая сумма вложенных денежных средств = доход наличными
Понимаете разницу? Один измеряет, насколько выгодна сделка, которую вы получаете по покупной цене, а другой сообщает вам точную отдачу от ваших денег, которую вы получаете. Они одинаковы для покупки за наличные, но могут сильно отличаться для покупки с кредитным плечом.
Если вы сравните возврат денежных средств при покупке за наличные и при покупке с финансированием, вы можете быстро увидеть преимущества кредитного плеча! Намного больше отдачи от затраченных средств. Попробуйте как-нибудь на салфетке.
Связанный: Как рассчитать возврат наличными (упрощенно!)
Практическая задача — на настоящей салфетке
Применить эти шаги к фактическому свойству? На настоящей салфетке? Ты получил это.
Еще веселее то, что я собираюсь использовать недвижимость, которую купила для себя в Атланте.
Что вы думаете? Хорошая сделка? Абсолютно!
- Денежный поток : 358 долларов в месяц — фактическое число при отсутствии вакансий и ремонтов составляет 558 долларов
- Капитальный процент : 9,7%
- Возврат денежных средств : 17,97%
Не только большие доходы, но и арендаторы находятся в трехлетней аренде, и собственность находится в отличном районе. Счет!
Выполнение анализа сдаваемого в аренду имущества не занимает много времени.Запишите список расходов на ненужном листе бумаги, введите цифры и посчитайте свой денежный поток. Сделанный. На самом деле, я сделал это на нескольких салфетках. Запишите все и ищите положительный денежный поток. Если его там нет, бросьте имущество и перейдите к следующему.
Что нужно знать перед запуском номеров
Единственный трюк? Расчет не включает расходы на ремонт или работы, которые, возможно, придется внести в недвижимость после ее покупки.
Обычно я имею дело только с домами под ключ, которые полностью отремонтированы, когда я их покупаю, поэтому эта формула работает, потому что дома не требуют никаких работ.
В конце концов, числа — это просто числа. Реальность недвижимости после покупки может дать совсем другие цифры, чем ваши первоначальные расчеты. Например: Детройт. О, Детройт. На первый взгляд, цифры не из этого мира. На самом деле из-за нескольких ключевых рыночных факторов эти первоначальные цифры часто оказываются далекими от реальности (в плохом смысле). Если вы инвестор из Детройта, дерзайте, и я желаю вам всего наилучшего. Это просто не мое.
Суть в том, что никогда не ошибайтесь в цифрах на собственности.Но цифры — важный первый шаг в оценке сделки. Если у вас нет веских оснований полагать, что вы будете постоянно получать положительный денежный поток от собственности, не беспокойтесь об этом.
Какие страшилки? Если вы изначально рассчитали, что недвижимость принесет большую прибыль, а в действительности все оказалось совсем иначе, чем это вызвано?
Взвешивание с комментарием!
Тканевые салфетки, складываемые по номерам, набор из 6 шт.
3278 РУБ https://магазин.moma.org/for-the-home/kitchen-dining/table-linen-accessories/fold-by-number-cloth-sapkins—set-of-6/4809-140051.html
2 950,20 руб. Член
Включая НДСДобавить в корзину опции
Акции
Товар успешно добавлен в корзину!
Доступен для самовывоза в следующих местах:
В Нью-Йорке? У вас будет возможность совершить покупку онлайн и забрать товар в наших магазинах, выбрав «Забрать в магазине» во время оформления заказа.
Магазин дизайна MoMA, Сохо
81 Весенняя улица
Нью-Йорк, Нью-Йорк 10012
Открыто ежедневно
Понедельник с 11:00 до 19:00
Вторник с 11:00 до 19:00
Среда с 11:00 до 19:00
Четверг 11:00-19:00
Пятница 11:00-19:00
Суббота с 11:00 до 19:00
Воскресенье с 11:00 до 19:00
Проверить праздничные часы
Праздничные часы
25 ноября, День благодарения: закрыто
24 декабря Сочельник: с 10:00 до 17:00.м.
25 декабря Рождество: закрыто
26 декабря: 11:00 — 19:00
27–30 декабря: 10:00–20:00
31 декабря Канун Нового года: с 10:00 до 18:00.
1 января Новый год: с 10:00 до 18:00.
1 января Новый год: с 10:00 до 18:00.
Для всеобщего здоровья и безопасности всем клиентам требуется вакцинация против COVID-19 (возраст 5+) и маски (возраст 2+). Узнать больше.
Кол-во: 14
Магазин дизайна MoMA
44 Западная 53-я улица
Нью-Йорк, NY 10019
Открыто ежедневно
Понедельник с 11:00 до 18:00
Вторник с 11:00 до 18:00м.
Среда с 11:00 до 18:00
Четверг 11:00-18:00
Пятница 11:00-18:00
Суббота с 11:00 до 18:00
Воскресенье с 11:00 до 18:00
Проверить праздничные часы
Праздничные часы
25 ноября, День благодарения: закрыто
24 декабря Сочельник: 10:30.
м. — 5:00 вечера.25 декабря Рождество: закрыто
26–30 декабря: 10:30–18:30
31 декабря Канун Нового года: 10:30–18:00.
1 января Новый год: 10:30–18:00.
Для всеобщего здоровья и безопасности всем клиентам требуется вакцинация против COVID-19 (возраст 5+) и маски (возраст 2+). Узнать больше.
Кол-во: 24
Музейный магазин
11 Западная улица 53
Нью-Йорк, NY 10019
Открыто ежедневно
Понедельник 10:30-18:30
Вторник с 10:30 до 18:30
Среда с 10:30 до 18:30
Четверг 10:30-18:30
Пятница 10:30-18:30
Суббота 10:30-19:30
Воскресенье 10:30-18:30
Для всеобщего здоровья и безопасности всем клиентам требуется вакцинация против COVID-19 (возраст 5+) и маски (возраст 2+). Узнать больше.
Проверить праздничные часы
Праздничные часы
25 ноября, День благодарения: закрыто
24 декабря Сочельник: 10:30–17:00.
25 декабря Рождество: закрыто
26 — 30 декабря: 10:30.м. — 6:30 вечера.
31 декабря Канун Нового года: 10:30–18:00.
1 января Новый год: 10:30–19:30.
Кол-во: 7
м. — 5:00 вечера. Эти дизайны Джулии Линдпейнтер были вдохновлены воспоминаниями дизайнера о семейных собраниях, когда ее бабушка учила детей складывать салфетки самостоятельно.
Созданные для поощрения возвращения к многоразовым хлопковым салфеткам для повседневного обеда, встроенные инструкции делают элегантность красивых складок салфеток доступной для всех. Набор из шести штук, каждая складывается в уникальный дизайн и имеет размеры 20 кв. дюймов
Салфетки Fold-by-Number были разработаны для MoMA в сотрудничестве с программой MFA Products of Design в Школе визуальных искусств.
Конструктор
Юлия Линдпайнтнер
Размер
20″ кв.
Материалы
Хлопок
Год выпуска
2017
Происхождение
Импортный
Машинная стирка в холодной воде, сушить в горизонтальном положении.Гладить при низкой температуре.
Доступна стандартная фиксированная стоимость доставки 7,95 долларов США. Узнать больше.
Если по какой-либо причине вы не удовлетворены своей покупкой, вы можете вернуть товар в течение 90 дней для возмещения в виде первоначального платежа.
Узнать больше.
90-дневная гарантия качества
Ваше удовлетворение является нашей целью.Если по какой-либо причине вы не удовлетворены своей покупкой, вы можете вернуть товар в течение 90 дней для обмена или возврата денег в форме первоначального платежа.
Закрывать https://store.moma.org/for-the-home/kitchen-dining/table-linen-accessories/fold-by-number-cloth-sapkins—set-of-6/4809-140051.htmlГотово!
Мы сообщим вам по электронной почте, как только этот товар появится на складе.
Продолжить покупки
Как управлять цифрами для аренды недвижимости — анализ салфеток
Сдаваемая в аренду недвижимость, купленная по правильной цене и в правильном месте, — это невероятные средства, которые приведут вас к финансовой независимости. Переплата за аренду недвижимости и/или покупка в неправильном месте может не сработать.
Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, дает массу преимуществ.
Информация ниже поможет вам понять цифры.
В этом сообщении блога я собираюсь показать вам, как подсчитывать некоторые цифры при оценке сдаваемой в аренду недвижимости.Вместо использования подробных электронных таблиц по аренде недвижимости математические расчеты, которыми я собираюсь поделиться с вами, можно выполнить на клочке бумаги или оборотной стороне салфетки.
Зачем анализировать оборотную сторону салфетки (BON)?
Вы можете спросить себя, зачем кому-то гнаться за цифрами на обороте салфетки в отношении таких крупных инвестиций, как недвижимость? Звучит безумно и рискованно, не так ли?
На самом деле так поступают самые опытные инвесторы в недвижимость. Вместо того, чтобы тратить массу времени, опытные инвесторы в недвижимость проводят быстрый анализ BON, чтобы увидеть, многообещающа ли потенциальная сделка.Если математика BON выглядит хорошо, вы можете сделать предложение о приобретении имущества по контракту при условии осмотра и проверки номеров.
Даже Уоррен Баффет следует принципу БОН.
«Если вам нужно использовать компьютер или калькулятор для выполнения расчетов, вам не следует их покупать», Уоррен Баффет
Хорошие сделки должны прыгать с вашей салфетки и побуждать вас к действию. Если вам нужно тщательно проанализировать сделку, используя сложные электронные таблицы, чтобы заставить цифры работать, возможно, это сделка, которую вы хотите передать.
По совету Уоррена Баффета давайте посмотрим, как управлять цифрами для сдаваемой в аренду недвижимости.
Множитель валовой арендной платы (GRM)
Валовая арендная плата не означает грубая, как в отвратительном . Для тех из нас, кто регулярно собирает арендную плату, это на самом деле очень вкусно 🙂
Валовая арендная плата означает общую арендную плату до вычета расходов или других вычетов. И это полезно, потому что валовую арендную плату легко найти и легко сравнить с другой арендуемой недвижимостью.
На моем последнем снимке я начинаю с использования валовой арендной платы для расчета мультипликатора валовой ренты (GRM). GRM аналогичен соотношению цена/прибыль (PE) при инвестировании в акции. Это просто отношение общей покупной цены недвижимости (включая любые первоначальные затраты на ремонт) к ее годовой валовой арендной плате.
Чем полезен GRM? Потому что это примерно говорит нам, насколько хорошо недвижимость приносит доход.
Например, недвижимость с МРЖ 12 (цена 144 000 долларов / арендная плата 12 000 долларов) намного лучше приносит доход (по крайней мере, на бумаге), чем недвижимость с МРЖ 20 (цена 300 000 долларов / арендная плата 15 000 долларов).Чем выше GRM, тем менее привлекательной становится недвижимость для инвестиций.
GRM — не единственный быстрый анализ валового дохода от аренды, который я использую. Очень похожее эмпирическое правило называется правилом 1%.
Правило 1%
GRM – это соотношение, основанное на годовой арендной плате. Но инвесторы в недвижимость обычно думают о ежемесячной арендной плате. Итак, правило 1% — это эмпирическое правило, которое учитывает это.
Правило 1% гласит , что валовая арендная плата за недвижимость должна составлять не менее 1 % стоимости покупки (или выше).
Например, общая первоначальная стоимость недвижимости (цена + затраты на закрытие/удержание + ремонт) в размере 200 000 долларов США должна иметь ежемесячную валовую арендную плату не менее 2000 долларов США, чтобы соответствовать правилу 1%.
Это свойство, которое соответствует правилу 1%, будет иметь мультипликатор валовой арендной платы 8,33 (200 000 долл. США / 24 000 долл. США). 24 000 долларов — это годовая валовая арендная плата, или 2 000 долларов x 12 месяцев.
Соблюдение правила 1% НЕ означает автоматически, что сделка будет успешной. Есть объекты, отвечающие правилу 2 % , от которых вы захотите отказаться из-за плохого расположения и проблем со сбором арендной платы.И недвижимость в дорогих местах никогда не приблизится к правилу 1%, но в некоторых случаях она все же может иметь финансовый смысл.
Это эмпирическое правило, позволяющее быстро и легко провести анализ. Если недвижимость ДЕЙСТВИТЕЛЬНО соответствует правилу 1%, это всего лишь один из признаков того, что перед вами может быть интересный кандидат для инвестиций.
Максимальная ставка
Ставка капитализации — еще один важный расчет дохода. В отличие от мультипликатора валовой арендной платы, предельная ставка говорит нам, насколько хорошо недвижимость приносит доход ПОСЛЕ расходов.Вот основное определение:
Если вам интересно, чистый операционный доход (NOI) – это ваша валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов и вычетов, таких как вакансия, управление, налоги, страховка, ремонт, расходы на ТСЖ и т. д. Эти расходы НЕ включают финансирование. расходы.
В качестве примера максимальной ставки предположим, что недвижимость производит 6000 долларов США в год в NOI, а ее общие первоначальные затраты на покупку составляют 100 000 долларов США. 6 000 долл. США / 100 000 долл. США = ставка капитализации 6%.
Сравните это с другой собственностью, которая приносит 7500 долларов США в год в NOI, а ее общие первоначальные затраты на покупку составляют 300 000 долларов США.7 500 долларов США / 300 000 долларов США = ставка капитализации 2,5%.
Одна сделка дает доход без использования заемных средств в размере 6% (т. е. если не было долга). Другой производит только 2,5%. Если все остальные факторы равны, какая сделка поможет вам быстрее достичь ваших финансовых целей? Ставка капитализации делает это очевидным.
Вы можете использовать предельную ставку в качестве минимальной инвестиционной цели. Установите минимальную ставку капитализации, которую вы примете для инвестиций в определенном месте. Если предельная ставка ниже этого числа, не покупайте ее, если вы не можете что-то сделать с собственностью, чтобы быстро ее увеличить.
Кроме того, имейте в виду, что оценщики или брокеры инвестиционной собственности используют предельные ставки для обсуждения рынка в целом. Они могут сказать, например, «ставка рыночной капитализации составляет 7%». Это означает, что в среднем большинство инвесторов на рынке покупают свою недвижимость с капитальной ставкой 7%.
Правило 50%
Правило 50 % – это быстрый способ оценить NOI и предельную ставку. Но важно помнить, что это всего лишь ярлык, а не окончательный анализ.
Это эмпирическое правило предполагает, что 50% вашей общей арендной платы будет потрачено на ваши операционные расходы.Итак, это означает, что ваш предполагаемый NOI составляет 50% от валовой арендной платы.
Это поможет вам быстро выполнить расчет ставки капитализации с помощью вашего моментального снимка обратной стороны конверта.
Например, если годовая валовая арендная плата составляет 18 000 долларов США, 50% от нее составляют 9 000 долларов США. Если ваши предполагаемые общие инвестиции в покупку составляют 180 000 долларов США, то ваша предельная ставка составит 9 000 долларов США / 180 000 долларов США = 5%.
Чистая прибыль после расходов на финансирование
До сих пор весь наш анализ доходов от BON не принимал во внимание финансирование.Но многие сделки с недвижимостью ДЕЙСТВИТЕЛЬНО включают финансирование. Таким образом, вы захотите узнать, сколько дохода от аренды осталось ПОСЛЕ того, как вы вычтете наши расходы на финансирование.
Предположим, вы можете определить, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Если вам нужно освежить знания, воспользуйтесь бесплатным калькулятором амортизации.
Вот основная формула для до налогообложения чистой прибыли после финансирования:
Вы можете установить цели по минимальному денежному потоку, который вы хотели бы получать за недвижимость.Например, вашей целью может быть получение чистой прибыли в размере 100 долларов за единицу. Таким образом, недвижимость из 4 квартир должна приносить минимум 400 долларов в месяц.
Этот тип цели удобен, так как вы можете гарантировать, что ваша недвижимость будет приносить достаточный регулярный доход, чтобы реинвестировать в один из ваших пенсионных планов в сфере недвижимости или оплачивать свой образ жизни, когда вы будете готовы расслабиться.
Возврат наличными
После расчета чистой прибыли вы выполняете окончательный расчет дохода, называемый возвратом денежных средств (ConC).Cash on Cash Return сообщает вам, какая часть вашего первоначального взноса или авансовых денежных вложений возвращается к вам в виде наличных в год. Вот формула:
Если у вас очень маленький первоначальный взнос (т. е. большое кредитное плечо), возврат ConC на самом деле не так полезен. Например, если вы вложили 5000 долларов и заработали 400 долларов в месяц, вы получите 96% прибыли ConC! Или, если вы не инвестировали никаких собственных денег (я так делал), доход будет бесконечным — даже при ничтожном положительном денежном потоке.
Хотя вы можете использовать эти высокие доходы ConC, чтобы похвастаться перед друзьями, чрезвычайное кредитное плечо делает это возможным. И хотя на раннем этапе я извлек выгоду из такого кредитного плеча, просто помните, что доходность, увеличенная кредитным плечом, также может привести к увеличению убытков! В конце концов, у вас должно быть больше денег, чтобы инвестировать в сделки, если вы добьетесь успеха.
ConC становится более полезным, когда вы инвестируете эти большие суммы денег авансом. Это форма дисциплины, которая поможет вам сравнить свой денежный доход от этой сделки с другими потенциальными инвестициями, такими как банковские депозитные сертификаты, облигации, дивиденды по акциям и аннуитеты.Поскольку денежный поток так важен для выживания инвестора в недвижимость в долгосрочной перспективе, инвестиции в аренду приносят премиальную доходность ConC по сравнению с этими другими менее сложными формами инвестирования. Итак, если безрисковые государственные облигации приносят 2%, вы, безусловно, хотите заработать намного больше.
Как и во всех этих вычислениях, вы также должны смотреть на картину целиком. Например, если вы получаете огромную прибыль от капитала собственности, может быть приемлемо иметь меньшую или даже отрицательную доходность ConC в течение короткого периода времени.Но в идеальном мире вы получите приемлемую прибыль со всеми расчетами.
Теперь, когда мы рассмотрели анализ BON для расчета № 1 — доход, давайте продолжим и рассмотрим расчет № 2 — собственный капитал.
Собственный капитал – расчет арендной собственности № 2
Собственный капитал — это финансовый термин, обозначающий то, чем вы владеете. Возможно, вы слышали, что собственный капитал используется для описания акций компании, но собственный капитал также может быть рассчитан для недвижимости. То, чем вы «владеете», — это разница между справедливой рыночной стоимостью имущества (вашим активом) и остатком любого долга (вашим обязательством).
Расчет собственного капитала прост. Математика такая:
Есть два числа, которые вы должны знать для этой простой математики: стоимость и остаток по ипотечному кредиту.
Этот процесс оценки DYI не заменяет экспертную помощь оценщика или опытного агента по недвижимости.
Процесс ARV, описанный в этой статье, также предполагает, что вы покупаете дом или небольшой многоквартирный дом, стоимость которого лучше всего сопоставима с продажами. Если вы покупаете недвижимость с более высоким доходом, стоимость которой определяется подходом дохода к стоимости , , вы захотите использовать этот процесс (и, конечно же, получить второе мнение).Вот хороший пример доходного подхода к оценке в действии.
Расчет баланса ипотечного кредита более прост. Для текущего баланса вы просто используете сумму, которую вы занимаете. Для будущего остатка по ипотеке вы можете просто использовать график амортизации.
Заключение
В этой статье рассказывается о том, как быстро просмотреть цифры при оценке сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вы могли анализировать больше сделок.
6 причин купить арендуемую недвижимость в Тусоне, Аризона
Теги: Tucson Investment Property
Эван Чен • Салфетка (v1.5)
(нажмите, чтобы увеличить)
Скачать#
Загрузите последнюю версию Napkin.
Статус проекта#
Последняя версия v1.5 — это новое обновление, которое исправляет многие из предыдущих глав, а также добавление нового контента в реальном анализе, теории меры и алгебраической геометрии. Однако он еще более явно неполный, с несколькими запланированными главами, но еще не написанными. Кроме того, во многих главах до сих пор отсутствуют проблемы или решения.
См. ссылку выше для последнего проекта, а здесь список периодических снимков. Вы также можете просмотреть исходный код на GitHub; самая последняя версия автоматически компилируется из этого источника.
Буду очень признателен за любые исправления, предложения или комментарии.
Описание#
Проект «Салфетка» — мой персональный выставочный проект. направлена на то, чтобы сделать высшую математику доступной для старшеклассников. Философия изложена в преамбуле:
Я быстро пообедаю с друзьями, которые еще учатся в старшей школе.Они спросят меня, чем я занимался последние несколько недель, и я скажу им, что изучал теорию категорий. Меня спросят, что такое теория категорий. Я говорю им, что речь идет об абстрагировании вещей путем рассмотрения только сохраняющих структуру морфизмов между ними, а не самих объектов. Я попытаюсь привести им стандартный пример Gp, но потом пойму, что они не знают, что такое гомоморфизм. Тогда я начну пытаться объяснить, что такое гомоморфизм, но потом вспомню, что они так и не узнали, что такое группа.Тогда я начну пытаться объяснить, что такое группа, но к тому времени, когда я заканчиваю писать групповые аксиомы на салфетке, они уже забывают, почему я вообще говорил о группах. А потом час дня, людям нужно куда-то ходить, и я не могу не думать:
Чувак, если бы у меня было сорок часов вместо сорока минут, держу пари, я мог бы все это объяснить.
Эта книга — моя попытка отыграть эти сорок часов.
Этот проект развился до более чем сорока часов.
Текущее оглавление#
- Группы
- Метрические ячейки
- Гомоморфизмы и факторгруппы
- Кольца и идеалы
- Ароматизаторы колец
- Свойства метрических пространств
- Топологические пространства
- Компактность
- Векторные пространства
- Собственные вещи
- Двойной пробел и трассировка
- Определитель
- Внутренние пространства продукта
- Бонус: анализ Фурье
- Двойные, сопряженные и транспонированные
- Групповые действия устраняют проблемы с AIME
- Найти все группы
- Теорема о структуре PID
- Представления алгебр
- Полупростые алгебры
- символов
- Некоторые приложения
- Квантовые состояния и измерения
- Квантовые схемы
- Алгоритм Шора
- Ограничения и серия
- Бонус: Подсказка p-адических чисел
- Дифференциация Серия
- Power и серия Taylor
- Интегралы Римана
- Голоморфные функции
- Мероморфные функции
- Голоморфные квадратные корни и логарифмы
- Пространства измерений
- Построение меры Бореля и Лебега
- Интеграция Лебега
- Порядок перестановки с интегралами Лебега
- Бонус: намек на двойственность Понтрягина
- Случайные величины (TO DO)
- Законы о больших числах (TO DO)
- Остановленные мартингейлы (TO DO)
- Многомерное исчисление выполнено правильно
- Дифференциальные формы
- Интегрирующие дифференциальные формы
- Немного коллекторов
- Целые алгебраические числа
- Уникальная факторизация (наконец-то!)
- Граница Минковского и группы классов
- Другие свойства дискриминанта
- Бонус: решим уравнение Пелла!
- Вещи Галуа
- Конечные поля
- Теория ветвления
- Элемент Фробениуса
- Бонус: немного о взаимности Артина
- Некоторые топологические конструкции
- Основные группы
- Закрывающие выступы
- Объекты и морфизмы
- Функторы и естественные преобразования
- Лимиты в категориях (TO DO)
- абелевы категории
- Сингулярные гомологии
- Длинная точная последовательность
- Иссечение и относительная гомология
- Бонус: клеточная гомология
- Сингулярные когомологии
- Применение когомологий
- Аффинные разновидности
- Аффинные многообразия в виде кольцевых пространств
- Проективные разновидности
- Бонус: теорема Безу
- Морфизмы многообразий
- Пучки и кольцевые пространства
- Локализация
- Аффинные схемы: топология Зарисского
- Аффинные схемы: связка
- Интерлюдия: девятнадцать примеров аффинных схем
- Морфизмы локально кольцеобразных пространств
- Интерлюдия: функциональное уравнение Коши и лемма Цорна
- Цермело-Френкель на выбор
- Порядковый номер
- Кардиналы
- Теория внутренней модели
- Принуждение
- Нарушение гипотезы континуума
У коллекционера салфеток есть автографы на салфетках известных деятелей спорта и музыки
Все началось в пятилетнем возрасте.Кэти Кэмпбелл, будучи маленькой девочкой, возвращалась домой с вечеринки по случаю дня рождения с неиспользованной салфеткой. «Моя мама спросила меня, почему я им не пользуюсь, и я сказала ей, что это слишком красиво, чтобы пользоваться ими», — делится Кэти. Поэтому ее мать положила салфетку в обувную коробку под кроватью. Коробка из-под обуви наполнилась и превратилась в коробку для одеял. Эта коллекция росла, и сегодня Кэти гордится тем, что является коллекционером более 40 000 салфеток.
Бумажные салфетки впервые начали появляться в Соединенных Штатах в начале 1920-х годов, и они были сделаны из самой курсовой бумаги.В то время, если бы вы развернули салфетку, вы бы обнаружили, что рисунок напечатан только на одном из квадратов. Сегодня рисунок печатается по всей салфетке, и среди самых популярных дизайнов — салфетки на день рождения, праздник и выпускной. Типы салфеток включают салфетки для обеда, салфетки для обеда, салфетки для коктейлей и салфетки для гостевых полотенец, которыми люди вытирают руки. Кэти отмечает, что японцы делают красивые салфетки из очень тонкой рисовой бумаги. Это были первые известные бумажные салфетки.
Салфетки Кэти хранятся в компьютерных коробках и рассортированы по категориям. Одна большая категория — «праздники», в которую входят Рождество, Ханука, Пасха, День Святого Патрика, 4 июля, День памяти, День благодарения и даже салфетки с Дня сурка! Есть много салфеток на Хэллоуин и День Благодарения. Другая категория — «транспорт», в которую входят салфетки авиакомпаний со всего мира, железных дорог, автобусов, круизных линий и т. д. В ее «спортивную» категорию входят салфетки из гонок, гольфа, загородных клубов, Суперкубка, Кентукки Дерби и Индианаполиса 500.У нее есть коробки с салфетками из разных стран, включая Испанию, Португалию, Англию и Францию. «Вы называете это, я думаю, что смогу найти из него салфетку», — заявляет она.
Одна большая категория, хранящаяся отдельно в прозрачных пластиковых пакетах, — это ее коллекция салфеток с автографами, которые подписаны некоторыми невероятно известными людьми. Наряду с салфеткой с автографом обычно идет история о человеке, которую Кэти вырезала из газеты или журнала. В эту обширную коллекцию автографов входят Тейлор Свифт (с которой Кэти и ее муж познакомились на программе «Доброе утро, Америка»), участники Rascal Flatts, Вольфганг Пак, Мохаммед Али, Генри Уинклер, Опра, Джон Траволта, Глория Стайнем, Дорис Кернс Гудвин, Барбара Буш. , и последние семь губернаторов Мичигана (включая нынешнего губернатора).«Я так рада, что они у меня есть!» Кэти делится.
За каждым автографом обычно стоит история, и Кэти делится историей о том, как она получила салфетку с автографом Микки Мантла. Она и ее муж были в Нью-Йорке и обедали в ресторане Микки. Прогуливаясь по ресторану, никто иной, как сам Микки, сидел в кабинке и спросил Кэти: «Хочешь присоединиться ко мне?» Конечно же, Кэти попросила салфетку для автографа. «Разве ты не хочешь, чтобы я подписал бейсбольную карточку?» — спросил Микки.Кэти рассказала о своей коллекции, и на салфетке был подписан автограф. «Он был очень добр!» она вспоминает.
Еще одна примечательная салфетка с королевской свадьбы Чарльза и Дианы. Мать и тетя Кэти были частью большой толпы, собравшейся на свадьбу. «Были люди, которые подбадривали и поздравляли их, — говорит Кэти. «Моя мать упомянула некоторым людям вокруг нее, что ее дочери нужна салфетка [и кто-то действительно дал ей одну]». На нем изображен королевский флаг и дата.
Любимая салфетка Кэти — это салфетка Микки Мауса 1928 года, когда Микки впервые был создан. У нее большая коллекция Микки Мауса, так как эти салфетки и сегодня очень популярны. Еще одна популярная и вневременная тема для салфеток — персонажи Снупи и Арахис, созданные Чарльзом Шульцем. У Кэти также есть оригинальная салфетка для куклы Барби 1959 года, когда она была создана Mattel.
Кэти провела более 100 презентаций для различных групп о своей коллекции, включая ротационные клубы, клубы львов, центры для пожилых людей, классы и дома престарелых.«Я сделал один для колледжа Альбион в Альбионе, штат Мичиган. У них есть серия программ под названием «Нечетные темы». Они попросили меня [рассказать о] моей коллекции салфеток». Ее коллекция также была выставлена на обозрение. Часть ее коллекции посвящена именно салфеткам Kellogg, которые были выставлены в музее зерновых культур Kellogg’s Cereal City в Батл-Крике, штат Мичиган!
Кэти настолько известна своей коллекцией, что получает салфетки от людей со всего мира! Сюда входят друзья из церкви, ротационного клуба и ее собственные дети.Часть ее коллекции на самом деле поступила прямо из Hallmark. У них было несколько магазинов в Мичигане, в которых продавался широкий выбор салфеток. Когда в магазине узнали о ее коллекции, они дали ей по одной из всех салфеток, которые были в наличии!
«Когда люди дают их мне, они обычно дают мне два — один для хранения и один для использования, когда я путешествую и показываю коллекцию». Люди присылают салфетки со своих свадеб и важных моментов своей жизни, и Кэти очень приятно сохранять эти воспоминания.Даже во время COVID-19 она продолжает получать по почте салфетки, адресованные просто «Леди с салфетками, Маршалл, Мичиган».
Салфетка помогла эксперту по деньгам представить свой путь к финансовому успеху.
Представьте себе: финансы. Если вы, как и 65 процентов американцев, учитесь визуально, это может быть не так просто. Но Тина Хэй, основательница финансовой образовательной компании Napkin Finance, готова помочь вам разобраться.
Ее новая книга «Финансы на салфетках: создайте свое состояние за 30 секунд меньше» похожа на иллюстрированный сборник рассказов для взрослых, которые хотят узнать все тонкости финансов.
«Мое вдохновение было моей собственной борьбой с изучением денег и финансов», — говорит Хэй NBC News BETTER.
«Финансы на салфетках: создайте состояние за 30 секунд или меньше», автор Тина Хей. Предоставлено Dey Street Books. Чтобы лучше понять, как работают финансовые концепции, она начала рисовать их на салфетках. Эти рисунки на салфетках послужили источником вдохновения для ее книги.«Салфетка работает очень хорошо, не только потому, что она заставляет нас упрощать сложные темы, но и потому, что люди читают на самом деле в квадратном формате L, поэтому она очень хорошо работает с визуальным обучением и делает вещи предельно простыми. и на высоком уровне», — говорит она.
Вот как, по словам Хэя, вы можете визуализировать свой путь к финансовому успеху в 2020 году
Во-первых: изучите основы
«Самое важное — это знание — сила, поэтому вам действительно нужно понять, как работают деньги, как вы можете максимизировать свои возможности и действительно контролируйте свои решения», — говорит Хэй.
Если вы мало что знаете, «Napkin Finance» — хорошее место для начала. Страница за страницей, изображения размером с салфетку разбивают сложные финансовые темы на простые для понимания руководства.Книга предлагает читателям визуальный квест, начиная с самых основных понятий сложных процентов, бюджетирования и чрезвычайных фондов, и заканчивая более сложными, такими как налоги, кредит, инвестирование, пенсионное планирование и понимание криптовалют.
Как создать резервный фонд Предоставлено «Napkin Finance: создайте свое состояние за 30 секунд или меньше»Второй: составьте план
Если вы хотите быть финансово независимым, самообразование — это только начало, говорит Хэй — вам также необходимо иметь план.
«Самое худшее, что вы можете сделать, — это не проявлять активность, не проявлять инициативу, не понимать, где вы находитесь, не иметь финансового плана и не подводить итоги своего положения», — говорит она.
Определите, как вы будете погашать долг
Если ваша цель — погасить долг, хорошей идеей будет посмотреть, что вы должны, и «разбить его на небольшие, небольшие, управляемые шаги», — говорит Хэй.
«Все, от погашения больших сумм в первую очередь до решения проблем с меньшими остатками, закрытия счетов — это позволяет людям набирать обороты, придерживаться плана и дает психологический импульс», — говорит она.
«Снежный ком богатства», «метод лавины» и менее известный «метод спирали» — вот несколько популярных стратегий погашения долга. Что вы выберете, будет зависеть от ваших уникальных потребностей.
Составление бюджета
Составление бюджета — шаг, описанный в первых главах «Финансы на салфетках» — необходим для погашения долга и соблюдения плана, — говорит Хэй. По словам Хэя, правило 50-20-30 — это надежный бюджет, который вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.
Создание бюджета для управления расходами и сбережениями. Предоставлено «Napkin Finance: создайте свое состояние за 30 секунд или меньше». «, — говорит Хэй.Связанное
Имейте мышление роста
Когда мы становимся финансово грамотными, мы наделяем себя мышлением, основанным на финансовом росте, а не на страхе — эмоции, которая, как правило, удерживает нас от успеха, по словам Хэя.
Как минимизировать риски за счет диверсификации Предоставлено «Napkin Finance: создайте свое состояние за 30 секунд или меньше»«У вас может быть либо порочный круг денег и финансов, когда вы на самом деле не понимаете вещей, а затем решения основаны на страхе , а не на рост, или у вас может быть благотворный цикл, когда вы можете взять под контроль свои финансы и наблюдать, как ваши деньги растут и строят финансовое благополучие на протяжении всей жизни», — говорит она.
