Таунхаус чем отличается от дома: что это такое, и чем этот тип недвижимости отличается от других – что это такое и чем отличается от других типов домов

Чем отличается дуплекс от флэтхауса и таунхауса

Рынок недвижимости настолько разнообразен, что названия многих объектов сбивают с толку неосведомленных покупателей.

Например, сейчас повсеместно ведется строительство дуплексов, таунхаусов и флэтхаусов. Многим людям сложно представить, что на самом деле имеется в виду под этими иностранными словами.

 

В чем сходства таунхауса, флэтхауса и дуплекса

---

Все три вида жилья представляют собой дома блокированной застройки, то есть это не отдельно стоящие дома. Исходя из этого и таунхаусы, и дуплексы, и флэтхаусы имеют какие-то общие элементы, например, общая крыша, фундамент, несущие стены. Кого-то данный момент отталкивает от покупки, кому-то наоборот хочется перебраться из квартиры в дом и начать жить «на земле». Общее у них и то, что у каждого владельца есть отдельный вход и отдельный земельный участок.

 

В чем плюсы покупки таунхауса, дуплекса и флэтхауса 

---

·         Стоимость данных типов домов ниже, чем отдельно стоящего коттеджа

·         Жилье большей площади по сравнению с городской квартирой, при этом по примерно той же стоимости

·         Приусадебный участок может стать альтернативой даче

·         Близость к природе, отсутствие рядом промышленных предприятий

·         Есть место для парковки автомобиля

 

Что выбрать: дуплекс или флэтхаус, а может быть таунхаус — решать покупателям исходя из финансовых возможностей и своих предпочтений, а именно: нужен ли большой участок, сколько должно быть в доме этажей, устраивает ли стандартная планировка, количество соседей и т.д.

 

Таунхаус 

---

Это дом, состоящий из нескольких, обычно не более 8-10 секций. Состоит из двух-трех этажей. Площадь варьируется в зависимости от класса дома: «эконом» более компактное жилье, бизнес и премиум — просторное. Гараж может быть встроен и расположен на первом этаже либо отсутствовать вовсе. Первый этаж занимают кухня с залом, прихожая и еще один санузел. На втором этаже расположены жилые комнаты и санузел. Все квартиры в таунхаусах имеют одинаковые земельные участки за исключением боковых, где двор больших размеров. Как показала практика продаж Строительной группы «Третий Рим», покупают таунхаус как альтернативу трехкомнатной квартире в Ставрополе.

  

Флэтхаус 

---

Это одноэтажный дом, рассчитанный на проживание трех-четырех семей. Каждая секция имеет отдельный вход и обособленный земельный участок. Формат удобен для людей старшего возраста, для которых становится испытанием постоянно подниматься на верхние этажи.

Стандартная планировка включает несколько спален, просторную кухню, санузел и подсобные помещения по типу кладовки или гардеробной комнаты. Если сравнивать с таунхаусом, участок земли во флэтхаусе немного больше, что дает возможность реализовать больше идей по обустройству лаунж-зоны.

 

Дуплекс 

---

Коттедж на две семьи, который обычно приобретают родственные семьи или друзья. Данный вид домов бывает как одноэтажным, так и двухэтажным. Первый вариант как и в случае с флэтхаусом выбирают люди старшего поколения, второй — молодые семьи, планирующие или имеющие детей. Участок по размеру такой же как у флэтхауса или даже больше. По стоимости дороже, чем таунхаус или флэтхаус, но преимуществ проживания в дуплексе больше: это и обособленность, и просторная площадь, и интересная планировка с кабинетом, гаражом, гардеробной и другими нежилыми помещениями.

Таунхаус — что это такое

Желание проживать в отдельном доме имеют многие, а вот позволить себе его покупку и содержание – нет. В моду входят строения, позволяющие решить данную проблему. Таунхаус – что это такое? Разберем в подробностях, как стать его хозяином и что требуется для ухода за такой недвижимостью.

Что такое таунхаус в строительстве

Для начала необходимо уточнить, что значит термин таунхаус. Понятие имеет английские корни и дословно переводится как town – город, и house – дом. То есть, имеется в виду городской или пригородный домик. В строительстве таунхаус – сочетание квартиры и частного дома общей площадью около 80-100 кв.м. Получается он при возведении малоэтажных (не более 2-3 этажей) зданий, разделенных боковыми перегородками друг с другом. Подъездов у таких построек нет, только отдельные входы. А сам комплекс может состоять всего из 2-3 зданий.

Для таунхаусов характерно определенное расположение помещений: кухня, гостиная, столовая, подсобки располагаются на первом этаже, а спальня, ванная, гардеробная, детская или кабинет – на втором. Туалет обычно есть на обоих этажах. В недвижимости могут встречаться и крупногабаритные таунхаусы, по 150-300 кв.м. У них, как правило, есть цокольный этаж, мансарда и гараж. Иногда даже небольшой участок земли перед домом, где можно разбить палисадник или устроить беседку.

Таунхаус обычно строится на 2-3 семьи

Как выглядит таунхаус

Чтобы понять, чем отличается коттедж от таунхауса, достаточно просто взглянуть на внешний вид обоих построек. Коттедж представляет собой обособленное здание, окруженное земельным наделом и принадлежащее одному собственнику (семье). Таунхаус же рассчитан на проживание нескольких собственников (семей) в обособленном помещении, но внутри одного жилого комплекса.

В интернете можно найти множество фото различных вариантов обустройства таунхаусов. Достаточно просто ввести соответствующий запрос в любом браузере и выбрать раздел «Картинки».

Многие строительные компании оказывают услуги возведения таунхаусов на заказ. С ними можно согласовать дизайн, отделку и планировку помещений. В том числе, они могут провести компьютерное моделирование будущей постройки для большей наглядности.

Плюсы и минусы

В процессе выбора недвижимости необходимо учитывать сильные и слабые стороны каждого варианта. Разумеется, таунхаус как вид жилья также имеет свои преимущества и недостатки.

К несомненным плюсам относятся следующие:

1. Цена – стоимость таунхауса значительно ниже, чем частного дома. Она сопоставима с ценой квартиры, при том, что площадь у него существенно больше.
2. Стоимость обслуживания – отсутствует необходимость убирать двор, оплачивать вывоз мусора, уход за растениями и уличной инфраструктурой. Кроме того, можно платить за владение и эксплуатацию коммуникациями совместно с соседями, что значительно снизит эту статью расходов.
3. Наличие собственного парковочного места, гаража, а иногда и небольшого земельного участка перед домом, обустроить которое можно по своему желанию.
4. Возможность спланировать внешний вид и оснащение постройки по индивидуальному дизайну, включая размещение спутниковых средств связи, фонарей, кондиционеров и т.п.
5. Близость к природе – в настоящее время таунхаусы строятся за городом (в пригороде), поэтому у владельцев всегда есть возможность насладиться свежим воздухом или отдохнуть на природе.

Таунхаус располагается в несколько этажей

Разумеется, наличие отдельных преимуществ будет зависеть от местоположения строения и его проекта. А в отдельных случаях могут прибавиться дополнительные положительные черты: выход на крышу (где может быть оборудована зона барбекю), бассейн в общем дворе, детская площадка или прямой выход к морю.

Имеются также у таунхаусов и минусы:

1. Соседи – обстоятельство, повлиять на которое владелец не в силах. Они могут быть шумными, скандальными, вносить свои правки во внешний вид здания и т.п. Узнать о будущих соседях следует до приобретения недвижимости, так удастся избежать потенциальных конфликтных ситуаций.
2. Лестницы – планировка на 2-3 этажа подразумевает постоянное хождение по лестницам, что не все могут выдержать в силу состояния здоровья.
3. Низкое качество материалов – не всегда, но случается, что застройщики экономят на них. Качество стеклопакетов, покрытия крыши, несущих стен, коммуникаций и пр. рекомендуется проверять до совершения покупки. И лучше с привлечением независимых специалистов.
4. Ограниченная придомовая территория – не получится сделать большой огород, сад или парковочную зону. Хотя, для проектов класса люкс возможны исключения, в том числе, большой участок земли.

В некоторых случаях проблемой становится невнятное юридическое оформление права собственности. При отсутствии соответствующего целевого назначения земли (малоэтажная, жилищная застройка), на которой возведен комплекс, оформить индивидуальное владение на таунхаус вряд ли удастся. Тогда соседи по комплексу будут считаться дольщиками, со всеми вытекающими отсюда последствиями: частичное владение недвижимостью, невозможность реализовать ее в одностороннем порядке, необходимость получить согласие соседей на регистрацию жильца и т.п.

Частный дом и таунхас имеют существенные различия

Отличие таунхауса от частного дома

Принять решение о выборе недвижимости достаточно просто, если разобраться, что такое таунхаус и чем отличается от дома. И если первый вопрос более-менее понятен, то со вторым не всегда все так очевидно.

В действующем законодательстве РФ нет отдельного понятия «таунхаус» как вида городской застройки. Существует термин «жилое здание блокированной постройки» или «секция в блокированном здании». Соответственно, строить их на земле, предназначенной для индивидуальной жилищной застройки, нельзя. На таком наделе может стоять только частный дом.

Частные дома могут быть рассчитаны как на 1, так и на 2 и более семей. Обособленное здание для проживания двух семей называется дуплекс.  Оно имеет один земельный участок, но две отдельные части дома. При этом все сопутствующие расходы на содержание семьи делят пополам.

Таунхаус также подразумевает коллективное решение проблем по содержанию здания, поскольку его помещения включены в единый комплекс. А вот частники владеют всей постройкой единовластно, и оплачивают ее содержание тоже в одиночку.

Для желающих проживать в отдельном доме, но за небольшие деньги, рекомендуется присмотреться к таунхаусам. Они сочетают в себе черты квартиры и частного дома. Перед покупкой необходимо проверить грамотность юридического оформления сделки, чтобы не оказаться владельцем доли недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Чем коттедж отличается от дома: частного, садового, загородного, обычного?

Издревле люди хотели иметь свой дом. Иметь свой очаг считалось не просто престижным, а вполне нормальным. Поэтому, тот, кто пожил в частном доме, никогда не может привыкнуть к квартире, считая ее слишком тесной. Однако времена сменились, и не у всех есть возможность приобрести землю и построить дом, а вот у тех, кто может это сделать есть сомнение, что же лучше построить.

Кто-то считает, что удобнее жить в таунхаусе, где есть готовая система коммуникации, другие хотят свой дом.

Когда человек хочет купить или построить дом, часто называет его коттеджем, хотя на самом деле это понятия абсолютно разные. Они отличаются по площади и по назначению, а также по планировке. В определенное время было модным возводить целые замки, огромные по площади, которые владельцы тоже называли загородным коттеджем. Однако такое определение конечно неправильное.

Более грамотным названием будет особняк.

Определение дома и коттеджа

Так что же такое дом?

Это частное владение площадью от 100 до 500 квадратных метров жилья.

Свыше 500 – это коттедж, который считается жилым объектом для проживания одной семьи. Коттедж можно арендовать, что собственно и имелось в виду при первоначальном использовании слова в переводе с английского языка.

Теперь все эти понятия спутались и только специалисты могут разобраться, что считается домом, коттеджем или особняком.

Заказывая проект дома, не забудьте уточнить, что именно понимаете под словом «дом» или коттедж, чтобы не вводить в заблуждение архитектора. Есть уже готовые проекты домов, из которых можно выбрать то, что больше по вкусу и устраивает по цене.

Естественно необходимо сразу обговорить не только материалы, но и различные коммуникации, так как очень сложно вписать потом в готовый дом дымоход и камин, если они не были заложены в проект заранее.

Сравнение дома и коттеджа

Коттедж – это строение, которое имеет один или полтора этажа. Так как второй этаж чаще всего мансарда, то он не считается за полноценную площадь.

Также он состоит из двух комнат. Рядом имеется приусадебный участок, а общая площадь постройки составляет более 100 квадратов. Коттедж может строиться как в черте города, так и за городом.

Разница между домом и коттеджем

Как видим, разница дома и коттеджа будет в размере жилплощади, а также проекте постройки. Обычно коттедж не бывает двух или трехэтажным, а чаще это одноэтажное строение.

Коттедж чаще всего возводится из кирпича или бетона, а дом может быть выполнен из любых материалов, в том числе и дерева. Загородные дома из бруса и бревна пользуются широкой популярностью и считаются экологически чистым продуктом. Такой дом обойдется сравнительно дешевле коттеджа.

Преимущество деревянного дома перед другими постройками:

• Небольшая площадь застройки;
• Недорогие строительные материалы;
• Возможность возвести самостоятельно или с небольшой бригадой;
• Для постройки дома из дерева не понадобится тяжелая техника;
• Экономия времени и средств на строительство;
• Можно заказать проект любой сложности;
• Отсутствие соседей поблизости;
• Возможность выбрать любой по величине земельный участок, так как такие дома строятся чаще всего за городом.

Чем отличается дом от таунхауса?

В последнее время в городах популярна застройка таунхаусами. Что такое таунхаус?

Это жилой дом с изолированным входом, но общей стеной. В нем нет общего подъезда, но рядом находятся такие постройки. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход. Таунхаус может иметь гараж или палисадник, и расположен в нескольких уровнях.

Отличия:

• Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;
• Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;
• Обязательно имеется отдельный вход с улицы;
• Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса;
• В таунхаусе живет несколько соседей, а в коттедже одна семья;
• Число блоков таунхауса может насчитывать от 3-х до 8 ми, столько соседей будет поблизости;
• Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;
• Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;
• Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок, даже если он расположен далеко за городом;
• Рядом с частным домом инфраструктуры может не быть, и все участки вокруг необходимо облагораживать самостоятельно или вносить в смету постройки;
• Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты, поэтому если нет дополнительных средств, то лучше предпочесть таунхаус, а не отдельный дом;
• Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания, в том числе и закон о тишине;
• Рядом с домом, особенно расположенным за городом, может не быть хороших дорог, центрального водоснабжения и магазинов, зато рядом будет природа и тишина;
• Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;
• Коттедж имеет свой участок земли, тогда как таунхаус довольствуется небольшим участком возле дома;
• Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;
• Если в среднем таунхаус может стоить около 400 тысяч долларов, то коттедж обойдется на 100 тысяч дороже по себестоимости;
• Площадь таунхауса меньше, чем у коттеджа.

Дом – это отдельно стоящее здание, окруженное земельным участком. Естественно рядом соседей не будет, только на соседнем участке.

Не важно, что хочет владелец, дом, коттедж, таунхаус или особняк, в любом случае это всегда лучше, чем обычная квартира. Ведь каждая такая постройка дает не только большую площадь для проживания, но и может вместить сразу несколько членов семьи, а большой дом даже несколько семей. У каждого будет своя комната, и никто не стеснит друг друга. По стоимости дом или таунхаус может обойтись примерно как новая квартира, поэтому при покупке есть резон подумать, и быть может приобрести дом.

Таунхаусы строятся обычно вскладчину или покупаются готовыми. Дом придется строить самостоятельно или нанимать бригаду. Естественно дом создать намного сложнее, ведь тут необходимо предусмотреть все:

• Систему водоснабжения;
• Вентиляцию;
• Систему отопления;
• Канализацию;
• Размеры помещений под жилые зоны, подсобные помещения и многое другое;
• Обработку прилегающих территорий, возможно создание сада, ландшафтный дизайн.

Чем больше дом по площади, тем больше проблем придется решить заранее, поэтому если дом предполагается строить для большой семьи, то когда нет навыков, не стоит впрягаться самостоятельно.

Естественно строительство многоэтажного дома лучше доверить специалистам, которые включают в свои услуги не только создание проекта, но и возведение дома под ключ.

Дом всегда считается более престижной постройкой, чем таунхаус, поэтому если есть финансовая возможность, то лучше построить отдельный коттедж или особняк.

Продумать все до мелочей

Выбирая место для дома, также следует подумать о транспортной доступности, отделочных материалах, возможностях его дальнейшей эксплуатации, чтобы она не влетела в копеечку.

Может оказаться, что выбрав газовое или электрическое отопление, впоследствии будет сложно это оплатить, или рядом не будет централизованной подачи. Все это нужно предусмотреть и обговорить еще на стадии проекта дома, чтобы впоследствии не получить массу проблем.

Свой личный дом – это всегда гордость владельца, поэтому, что бы он ни выбрал, это всегда будет на порядок выше таунхауса и обычной квартиры. Это может быть родовое гнездо, которое можно передавать по наследству. Не важно, из какого материала он построен, и каков он по площади.

В любом случае дом – это частная собственность, которой можно по праву гордиться. Не зря каждому мужчине еще с детства ставят задачу: построить дом, посадить дерево и родить сына. На счет сна вопрос спорный, но дом построить можно вполне, хотя бы просто бревенчатый.

Всё о таунхаусах — правовой статус

Таунхаус — многоквартирный и блокированный дом? Специалисты Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации разъясняют статус жилого дома блокированной застройки.

Если заглянуть в Градостроительный кодекс РФ, то там под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом они имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. И это несмотря на то, что принципиальным отличием блокированных домов от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что собственно и отличает их от многоквартирных домов

Читайте также: > Что надо знать при покупке таунхауса

Еще один основополагающий документ — Жилищный кодекс РФ, определяет под квартирой — структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, в ней должны быть помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Само же понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено.

В тоже время это определение дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно этому документу, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Все тот же Градостроительный кодекс РФ относит к многоквартирным домам также и дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, но не более четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир, помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

С точки зрения экспертов, такая неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в законодательство. Это касается введения четких отличительных признаков, по которым их можно будит различать.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить в правовых актах явные отличительные признаки. К ним могут быть отнесены, например, количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. А вот, определение назначения помещения через семейные отношения, таких как, количество проживающих в нем семей (одной или нескольких), нельзя назвать удачным, потому что такой признак часто меняется.

Существующие сегодня нечеткие формулировки создают трудности для собственников такого жилья, например, при постановке на учет в бюро технической инвентаризации.

Читайте также: > Всё о таунхаусах — юридические хитрости

По мнению специалистов Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в БТИ как жилой дом блокированной застройки. А в случае отказа вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Читайте также: > Что лучше — квартира в многоэтажке или таунхаус?

Сегодня таунхаусы или блокированные дома – это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. В переводе с английского слово обозначает «дом в городе». И хотя появились они в Англии еще в XIX веке, а к нам в страну пришли только в конце XX столетия, как говорят российские специалисты, в ближайшие годы они станут одним из самых востребованных типов недвижимости не только в больших, но и в малых городах России.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюсы и минусы дуплекса

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Чем отличается коттедж от таунхауса?

Для современного человека приобретение загородного жилья ассоциируется с покупкой коттеджа в поселке, где стоят отдельные жилые усадьбы. Эта территория должна быть охраняемой. Такой поселок чаще всего располагается в лесу, недалеко от реки или озера. На самой территории имеется разве что продуктовый магазин, за всем остальным жители могут выезжать в ближайшие населенные пункты. Но в последнее время среди объявлений о продаже загородной недвижимости появляются предложения не только о коттеджах, но и о таунхаусах. В чем заключается разница между этим строениями?

Коттедж

Коттедж, по определению, это жилой дом, построенный из кирпича, как правило, для одного или нескольких владельцев, и соединенный единой системой коммуникаций с другими домами в поселке. Контроль за этим должны вести специальные службы. К коттеджам часто относят усадьбы и особняки. Хотя и то, и другое под выше описанное не совсем подходит. Особняк предназначается для проживания только одной семьи, здесь владельцы могут бывать изредка. А контроль над коммуникациями ведут наемные работники хозяев. Усадьба это разновидность особняка, только к ней должен прилагаться большой участок земли, где может быть разбит парк, на территории есть отдельные строения для проживания персонала, службы, мастерские, гаражи и т.д.

Таунхаус

Теперь что же такое таунхаус? В девятнадцатом веке в Англии таунхаусами называли городские квартиры для зажиточных жителей. Сегодня это понятие трансформировалось в многоуровневое жилье с автономной системой отопления, а также прилегающим к нему хотя бы небольшим земельным участком. В столицу России понятие «таунхаус» пришло в конце 90-х годов и стало позиционироваться как элитное. Если на Западе это и до сих пор жилье городское, в крайнем случае пригородное, то у нас оно чаще всего располагается в 10-20 км от города. Почему так происходит, понятно ведь строительство малоэтажного жилья в крупных населенных пунктах не приветствуется. Сейчас на рынке недвижимости появилась тенденция обустройства поселков таунхаусов эконом класса. Пока такое жилье, в отличие от коттеджей, еще не имеет широкого распространения.

Что выбрать?

Возможно, тот, кто хочет приобрести загородное жилье, задумается над тем, что ему больше подходит: коттедж или таунхаус. Но и у того, и другого есть явное преимущество перед городским жильем: свежий воздух, тишина, уединение. А также возможность посидеть у камина или на террасе, наслаждаясь очаровательным пейзажем.