Строительство пристроек к дачному дому: Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

К счастью, вы оказались на странице компании “Профремдом”. За несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось заслужить лояльность клиентов, гарантируя комплексный подход к решению задач, независимо от их сложности и масштабов.

Строительство пристройки к дому под ключ от компании “Профремдом”

С учетом конфигурации и расположения здания на участке, дополнительное помещение может пристраиваться как с боковой части дома, так и со стороны фасада. При грамотной проработке конструкции и оформления, оно позволяет не только увеличить площадь полезного пространства, а «осовременить» сооружение без масштабных финансовых вливаний.

При этом стоит отметить, что в сравнении с полной реконструкцией, спроектировать и сделать пристройку к деревянному дому оказывается намного выгоднее как по времени, так и по бюджету. При этом только специалист сможет сделать так, чтобы расширение стало продолжением внешней части дома и «слилось» с ним настолько, чтобы люди не различали, была ли она там с самого начала.

Следовательно, помимо проектирования, необходимо подобрать материалы, идентичные использованным при строительстве. Например, для двухэтажных каркасных домов идеальными станут щитовые пристройки. Тем не менее, от этого правила можно отступить при «присоединении» зимнего сада или иных разновидностей дешевых стеклянных конструкций.

Почему выгодно заказывать строительство пристройки именно у нас?

За более чем 18 лет активной работы на столичном рынке, нам удалось зарекомендовать себя надежным партнером для всех, кто интересуется сколько стоит или планирует купить пристройку к дому. Команде мастеров удалось построить тысячи различных проектов, в частности:

• Террасы;
• Веранды;
• Санузлы, ванные;
• Деревянные бани;
• Котельные;
• Хозблоки;
• Кухни;
• Рабочие кабинеты;
• Гаражи.

При этом стоит отметить, что “Профремдом” – это команда, в составе которой трудятся:

1. Архитекторы;
2. Дизайнеры, 3D-визуализаторы;
3. Квалифицированные мастера;
4. Несколько бригад монтажников.

Таким образом, мы предлагаем комплексный вариант пристройки с установкой недорогой, но от того не менее прочной, надежной конструкции, возведенной под ключ.

Стоимость пристроек в Москве и области

Цена пристройки к дому определяется индивидуально, а также зависит от:

• Типа объекта;
• Удаленности от столицы;
• Наличия/отсутствия готового проекта;
• Срока завершения работ;
• Используемых материалов;
• Количества персонала, привлеченного к работе.

При этом “Профремдом” гарантирует:

1. Персональное обслуживание;
2. Помощь с получением документов;
3. Быстрый выезд замерщика для расчета стоимости;
4. Подбор недорогих, качественных материалов;
5. Строгое соблюдение установленных сроков;
6. Адекватные, доступные цены;
7. Комфортные условия оплаты;
8. Возможность оформления рассрочки с гибкими сроками расчета.

Получить дополнительную информацию, пообщаться с менеджерами компании,  заказать выезд мастера для оценки объема предстоящих работ можно по телефону, в чате на сайте или письмом на email, либо непосредственно в офисе “Профремдом” в Москве!

Строительство пристроек к дачному дому: особенности и основные этапы

Очень часто на даче возникает потребность в пристройке к жилому дому различных сооружений – веранды, летней кухни и просто помещения, которое увеличивает квадратные метры основного пространства. Строительство пристроек к дачному дому качественно и быстро выполняет компания «Терем ВК Тверь».

Материалы для пристроек

Пристройками к уже существующему дачному дому являются: веранда, навес, летняя кухня, терраса. Благодаря таким строениям дачный дом становится масштабнее, практичнее и удобнее. Решение сделать пристройку у хозяина возникает исходя из разнообразных причин. Иногда он просто желает дополнить дизайн дачи роскошной верандой или террасой. Также часто к жилому дому пристраивается помещение, где в дальнейшем будет располагаться ванная комната, туалет, баня или летняя кухня. Быстро и недорого можно выполнить пристройки из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна. При выборе материала обязательно учитывается вопрос совместимости. Пристройка и дом должны находиться в едином стиле. Следовательно, для пристройки используется такой же материал, как и для основного строения. К примеру, для бревенчатого дома хотя бы некоторые детали пристройки нужно сделать из бревна.

Для строительства пристроек к дачному дому обычно используется брус толщиной как минимум 140 мм, а также бревно с диаметром 180 мм.

Этапы строительства пристройки

Возведение пристроек проходит следующие этапы:

• подготовка;
• проектирование;
•  устройство фундамента;
• установка стен и крыши.

Основная сложность процесса строительства состоит в том, чтобы достигнуть компенсации несоответствия усадок обоих соединяемых сооружений.

Подготовка к строительству

С той стороны, где предполагается пристройка еще одного помещения, дом внимательно осматривается. Пораженные гнилью бревна и брус заменяются. Иначе в результате неодинаковой усадки, в дальнейшем все строение обязательно поведет.

Составление проекта

При проектировании пристроек обязательно учитываются такие факторы, как:

• размер пристройки не должен быть больше 60% размера самого дома. Иначе комплекс будет смотреться нелепо;
• кровля делается из такого же материала, как в уже построенном доме. Угол наклона чуть меньше, чем у кровли самого здания.

Устройство фундамента

Закладка фундамента пристройки и уже готового строения выполняется на одинаковой глубине. Далее, оба фундамента соединяются между собой, чтобы достроенная конструкция в дальнейшем не оторвалась от дома. Для осуществления связки проделывается углубление в фундаменте основного дома так, чтобы показалась арматура. Затем вырывается котлован по периметру планируемой пристройки и на дно засыпается песчаная «подушка». Далее, устанавливается опалубка и монтируется арматура, которая приваривается или привязывается специальной проволокой к арматуре в углублении. После этого опалубка заполняется бетонным раствором. Готовый фундамент простаивает без нагрузки в течение месяца.

Монтаж стен и крыши

Стены обоих строений крепко соединять нельзя. Потому что дом, возведенный ранее, уже дал усадку. Чтобы соединить стены применяется специальная подвижная конструкция, и между ними оставляется небольшой промежуток, который после обшивки прикрывается доской. Кровля пристройки подводится под кровлю основного дома, чтобы не возникло проблем со стоком дождевой воды.

В заключение

Наружная отделка пристройки зависит от уже существующего экстерьера дачного дома. Обязательно предусматривается обработка каждой конструкции антисептиками. Для владельцев, придающих большое значение теплу, можно выполнить дополнительную теплоизоляцию, которая позволит комфортно использовать пристройки в зимнюю пору.

Каркасная пристройка к дому — Строим Дом

Часто случается, что, выстроив однажды дом, со временем приходится его достраивать. Семья вырастает или хочется сделать лишнюю комнату, ванну, а то и просто закрытую веранду. Как правило, каждый владелец хочет сделать пристройку подешевле и побыстрее. И хорошо бы, чтобы не пришлось прибегать к услугам строителей (особенно когда руки золотые, а площадь – небольшая).

Чем хороша каркасная пристройка

Независимо от того, к какому дому Вы намерены достраивать новые помещения, каркасные пристройки к дачным домам, пожалуй, самый приемлемый вариант. И вот почему:

• она стоит недорого;
• можно быстро установить недорогой винтовой или столбчатый фундамент;
• это экологичное строение;
• конструкция не даст усадки;
• возможно реализовать любой вариант помещения, хоть полукруг;
• самые быстрые темпы строительства.

Виды каркасных пристроек

Пристройка к даче может быть выполнена по каркасно-рамочной или каркасно-щитовой технологии. Вторая значительно проще, поскольку щитами выступают сип панели, которые уже являются утеплителем. Да и собирать их не сложнее, чем детские пазлы. Разве что весят сэндвич листы поболее, чем картонные фрагменты картинок в пазлах. Как правило при монтаже sip пристройки к садовому домику своими руками панели заказываются на заводе, причем там они отрезаются в размер. Но можно прямо на участке распилить сип листы и сделать выемку в утеплителе с помощью специального инструмента – термоножа. Это, возможно, обойдется несколько дешевле, но не быстрее – однозначно.

Кроме того, такой вариант пристройки не потребует дополнительного выравнивания внутренних стен. Межпанельные швы достаточно прошпаклевать, наложить малярную сетку и, нанеся на нее финишную грунтовку, зачистить места стыков панелей.

Каркасно-рамочная пристройка к дачному домику делается аналогично. Но вместо листов с готовым утеплителем наружная стена оббивается ОSВ листами, которые крепятся к стойкам каркаса. В этом случае придется дополнительно утеплять пристройку садового домика, а внутри зашивать ее гипсокартоном или теми же листами ОСП. Поэтому, прежде чем приступить к строительству пристройки, необходимо трезво взвесить свои силы и финансовые возможности.

Как строится каркасная пристройка дачного домика

Каркасная пристройка к садовому домику начинается, как обычно, с фундамента. День, максимум два – вполне реальные сроки для установки винтовых свай или столбчатого фундамента. Дальше ставят обвязочный брус и крепят его к стене старого строения. После этого, обработав днище гидроизоляционной мастикой, на брус укладывают листы сип панелей или щиты из досок, которые будут служить черновым полом первого этажа.

Потом приступают к строительству каркасных стоек. Их выставляют в углах, в местах соединения с домом. А там, где будут стоять окна и двери, ставят каркасные доски. Толщину каркасных стоек (а это, как правило, квадратные брусья) подбирают по суммарной толщине утеплителя и наружной стены.

Шаг каркасных стоек делают на 1 мм больше листа утеплителя, поскольку его нельзя сдавливать. Если ширина теплоизоляционного материала 60 см, тогда стойки выставляют с шагом в 61 см. Горизонтальные же перемычки крепят с учетом длины листа утеплителя. Так, при длине последнего 1 метр, горизонтальный шаг составляет 101 см.

! Надежнее всего собирать каркас не с помощью гвоздей, а крепить плиты саморезами !

После установки каркаса необходимо позаботиться о гидроизоляции. Для этого на стены степлером крепят мембранную пленку, которая не пропускает влагу извне и вместе с тем отлично выводит пар наружу.

Важные этапы строительства пристройки

Далее к стенам каркасной пристройки к дому устанавливают теплоизоляционный материал. Это могут быть маты каменной ваты, пенополистирол или другие виды утеплителей.

! Не рекомендуется использовать пенопласт и стекловату. Первый недолговечен, а вторая – вредна для здоровья строителя !

После, к утепленному каркасу крепят листы ОСП. ДВП не рекомендуется использовать внутри помещения, поскольку этот материал, в отличии от ОSB, не экологичен. Далее устанавливают окна и двери. Нужно отметить, что поскольку каркасные пристройки к дачным домам легки, усадки такое строение не дает. Поэтому здесь, в отличии от классических деревянных домов, не обязательно устанавливать окосячки. Далее устанавливают балки перекрытия, обшивают их ОСП, утепляют и монтируют крышу. Это может быть и одно- и многократная конструкции. Какую кровлю установить над пристройкой каркасно-щитового дома, диктуют финансовые возможности и архитектурные предпочтения владельцев.

Если необходимо сделать не крытую пристройку, а всего лишь навес для дачного дома, все равно лучше установить фундамент, поставить стойки и сделать деревянный пол. Такая открытая терраса всегда интересно смотрится, и не позволяет проникать влаге в открытые двери даже при сильных осадках.

Как видите, теоретически все достаточно просто. Но если Вы хотите доверить строительство пристройки профессионалам, обращайтесь к нам. Мы готовы помочь с любыми ремонтно-строительными работами всем жителям Ростова-на-Дону.

Вы можете выбрать подходящий домик в нашем каталоге.

Пристройка к деревянному дому в Самаре Самара

Строительство пристроя к дому в Самаре

Пристрой к деревянному дому – это функциональная конструкция или сооружение, дополняющая основное строение, имеющая широкую область использования. Возводится после окончания главной постройки, имеет частичную независимость фундамента либо несущих опор.

Пристройка служит как способ расширения пространства, дополнительная рабочая зона, обособленное помещение для работы или отдыха. В зависимости от конструкции и внутреннего заполнения сооружение приобретает массу свойств и отличительных черт.
Прежде, чем планировать строительство пристроек, надо определиться с материалом. В зависимости от выбора обустраивается фундамент:

• капитальный — закладывается под тяжелые кирпичные строения;
• облегченный — можно залить под пенобетонные и керамзитобетонные блоки;
• свайный — винтовые сваи устанавливаются под любые деревянные конструкции.

Современный строительный рынок предлагает большое разнообразие материалов, и нет необходимости возводить пристрой из того же, что и основное строение.

 

Преимущества строительства пристройки к дому из дерева

Предпочтение при выборе материала стоит отдавать более легким и менее теплопроводным. Дерево наиболее оптимальный вариант. Преимущества деревянных конструкций:

• отсутствие капитального основания, простота привязки к существующему фундаменту;
• возможность создавать сложные конструкции;
• незначительный вес, высокая прочность;
• возможность производить монтажные работы в короткий срок независимо от сезона;
• экологичность и натуральность;
• неповторимые визуальные качества, хорошо гармонирует с любыми материалами.

Дерево — один из наиболее подходящих материалов для строительства пристроек к дому.
Пристрой является автономной частью дома, привязанной к основному строению. Прежде, чем начать его строительство, надо разработать проект, учитывая:

• состояние стен и фундамента основного строения;
• конфигурацию, прочность конструкции, избежать угрозы обрушения;
• особенности грунта – каменистая, песчаная или болотистая почва;
• сторону схода талого снега с действующей крыши, необходимость расчета дополнительной нагрузки;
• привязку кровли пристройки к существующей стропильной системе;
• дополнительное усиление конструкции в зависимости от эксплуатационной нагрузки;
• возможность или невозможность объединения фундаментов, чтобы избежать появления деформационных трещин при усадке;
• прочие нюансы в осуществлении привязки к дому в зависимости от материала.

Для грамотного составления проекта стоит обратиться к специалистам. Не стоит начинать пристрой к дому самостоятельно, не имея соответствующих навыков. Это может привести к неблагоприятным последствиям.
 

Как пристроить к дому террасу

Террасой называется открытая площадка на прочном основании, пристроенная к дому с дополнительными ограждениями и кровлей. Чаще ее монтируют на опоры, изредка на монолитный фундамент. В настоящее время террасой называют любую пристройку к загородному дому.
Терраса выполняет функцию зоны отдыха, дополнительного пространства для хозяйственных нужд, парковки автомобиля, кухни или жилой комнаты. В пристройку можно вывести технические узлы, по необходимости утеплить, добавить вентиляционные отверстия, обустроить зону барбекю.
Строительные компании предлагают своим клиентам большой выбор проектной документации. В зависимости от назначения можно пристроить террасу:

• легкую, открытую со всех сторон, под крышей, для обустройства в ней зоны отдыха на свежем воздухе или парковки автомобиля;
• летнюю, остекленную с элементами из профилированного бруса;
• в качестве дополнительного жилого помещения или кухни.

Строительство террасы с профессионалами

Имея опыт, наличие оборудования и квалификации, можно возвести пристройку за достаточно короткий срок. Однако для качественного выполнения строительно-монтажных работ требуется определенное время. Цены пристроек отличаются у разных компаний. Не стоит первым делом обращаться к тем специалистам, которые предлагают свои услуги по максимально низкой цене — качество работы может оказаться не самым лучшим.
В сметной документации основное время закладывается на обустройство фундамента. От закладки основания зависят качество и гарантия всего строения. Монтаж конструкции производится быстро в любое время года. Но стоит понимать, что сроки весьма условны и строительная компания может столкнуться со следующими затруднениями:

• Погодные условия.Обильные осадки мешают производству работ;
• Вынужденные переделки и доработки. Нередко заказчик вносит изменения в конструкцию, на период исправления проектной документации работы останавливаются;
• Сложности с доставкой материалов. Трудности могут возникнуть по вине поставщика или производителя. Строительная компания напрямую зависит от продавца.

Учитывая возможность предвиденных или непредвиденных обстоятельств, строительные компании закладывают дополнительное время в сроки строительства и оговаривают их при заключении договора с заказчиком.
Строительная компания “ДоМастер” предлагает своим заказчикам уникальные проекты пристроек к деревянному дому, готовые беседки, баниа также оказывает услуги по строительству домов и прочих строений из бревна и профилированного бруса. Большой опыт работы и количество сданных объектов отмечает профессионализм сотрудников предприятия.
Преимуществом работы со строительной компанией “ДоМастер” является возможность правильно распределить финансы, сэкономить время, и получить качественную, красивую пристройку. Вы можете выбрать по своим пожеланиям пристройку к дому, цена на которую Вас приятно удивит.

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 34.5k.

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Фронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

• С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
• С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
• С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
• С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

• Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
• Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
• Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

1. Составить проект.
2. Уведомить местную власть о реконструкции.
3. Получить разрешение.
4. Построить пристрой.
5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
6. Получить новый техплан.
7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

Полезно10Бесполезно

Пристройка к дачному дому

Как правильно строится пристройка к дачному дому

Итак, вы столкнулись с вопросом расширения или реконструкции вашей загородной площади. Оптимальное решение вопроса – это конечно же пристройка к дачному дому по каркасной технологии. Это современные строительные работы, который активно используют все профессиональные строители.

Пристройка к дачному дому из бревна на самом деле это даже некий индивидуальный комплекс работ, позволяющий создать новую площадь в вашем дачном доме. И не важно, сколько этажей будет иметь пристройка к дому, любые работы всегда начинаются с устройства фундамента.

Пристройка к дачному дому — выбор фундамента

Наша организация рекомендует устанавливать пристройку к дачному дому на винтовые сваи. Почему же именно на них необходимо возводить будущую конструкцию. На самом деле всё очень просто, и этому есть вполне логичное объяснение.

Давайте посмотрим на ваш действующий дом, и попробуем понять, какие процессы происходят с вашим фундаментом. За годы эксплуатации, вы возможно заметили, что ваш фундамент просел в грунт, и высота вашего дома над уровнем земли сократилась.

А теперь представьте, если ваша пристройка к дачному дому под ключ будет установлена на фундамент, который в последствии даст естественную усадку, и это в обязательном порядке повлечёт за собой деформацию фундамента и самой пристройки.

Избежать этого можно только одним надёжным и проверенным нами год от года способом: пристройка к дачному дому должна устанавливаться на винтовые сваи. Они, в отличии от распространённых видов фундамента, работают несколько по другому сценарию. У каждой винтовой сваи существует лопасть, которая при установке упирается в грунт, и возможность её просадки с годами минимальна.

Пристройка к дачному дому — строительство стен и крыши

Далее, следующий этап работы по строительству пристройки к дачному дому под ключ это возведение конструкции каркаса стен, потолка, пола и крыши. Мы используем при этом только каркасную технологию, позволяющую воссоздать любую, даже самую сложную конфигурацию крыши или стен.

После этого производится утепление стен, монтаж кровли, наружная и внутренняя отделка стен, установка дверей и окон. В среднем все работы занимают от двух недель до двух месяцев, в зависимости от размеров, которые имеет пристройка к дачному дому, а также от сложности работ.

Вы можете быть уверены в том, что потраченные вами деньги будут окуплены совокупными будущими удобствами и качеством работы, а пристройка к дачному дому прослужит вам долгие годы.

Пристройка к дому — заказать в компании Гарант Строй 69 — «Гарант Строй 69»

Определимся с терминами. Пристройка к дому — это строение, возводимое вплотную к основному зданию в горизонтальной плоскости. Надстройка, соответственно, в вертикальной. 

Чаще всего, необходимость в реконструкции жилища возникает по одной банальной причине: вам стало тесно. Незаметно подросли дети — и вот в доме живет уже два поколения. Хобби неожиданно превратилось в профессию — студия или мастерская стали жизненно необходимы.

Самые дальновидные предусматривают возможность расширения жилища еще на стадии проектирования и строительства основного здания. Но деревянная, блочная или кирпичная пристройка может быть создана и впоследствии.

В пристройках и мансардах размещаются как жилые комнаты, так и помещения, имеющие самое различное функциональное назначение:

• Терраса
• Гараж
• Баня
• Бассейн
• Котельная
• Зимний сад
• Мастерская
• Деревянная веранда к дому

Однако пристроить или надстроить дом не так-то и просто. Для примера, зачастую создать практичный пристрой к деревянному дому гораздо труднее, чем возвести здание с нуля. Существует масса нюансов, предусмотреть которые под силу только специалисту. Предположим, вас интересует каркасная пристройка к дому. Выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку от планируемой надстройки или его придется усиливать? Как надежно привязать стены пристройки к существующему строению? Неважно, из какого материала выполнен ваш коттедж, вопросов в любом случае будет много. Как сделать так, чтобы пристройка к дому из бруса и само здание имели общую крышу? Как обеспечить надежную гидроизоляцию, если для дома и пристройки требуется разный микроклимат?

К счастью, приемлемое решение всех перечисленных проблем существует. Строительство каркасных домов, его преимущество перед другими видами строительства жилья, поможет обойти большинство подводных рифов. Этот вид строительства домов и, в особенности, загородных коттеджей, стал популярен в России недавно. Хотя в Северной Америке и европейских странах по каркасной технологии успешно строят более 60 лет. Всезнающая статистика утверждает, что в странах Европы владельцев загородной недвижимости, построенной каркасным методом, более 80%. Красноречивая цифра, не правда ли? Давайте разберемся, чем же так хороша каркасная технология домостроения в нашем случае.

Во-первых, легкость панелей и каркаса позволит не опасаться, что запаса прочности не хватит существующему фундаменту или нам придется заниматься дорогостоящим и трудоемким процессом его усиления. Если, например, пристройка к деревянному дому каркасно-панельная, можно обойтись самым простым фундаментом и не ждать целый год его усадки.

Во-вторых, высокая скорость строительства по этой технологии, всесезонность и всепогодность метода, даст возможность порадоваться успешному результату строительства в самый короткий срок.

Профессиональные строители компании «Гарант Строй 69» будут рады, если наши знания и опыт помогут в реализации Вашей мечты. Самая высокая оценка работы компании — быть приглашенными на Ваше новоселье. Выполняем полный комплекс работ по строительству домов, бань, беседок под ключ и других сооружений. Посмотрите дома наших клиентов в галерее.

Лучшие пристройки для загородных домов | Идеальный дом

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Зимний сад, оранжерея или садовая комната могут быть ответом, если вам нужно дополнительное жилое или обеденное пространство, — говорит Country Homes & Interiors

Стеклянные комнаты — верный способ добавить пространства в загородный дом
, будь то отдых, обед или просто наслаждение видом на
. В наши дни многие из нас предпочтут гибкое пространство пристройки
, открытое для остальной части дома, а не закрытое дверью
. Современный стиль стеклянных коробок очень хорошо сочетается с историческими зданиями
, так как его минималистичный дизайн не умаляет оригинального здания
. Также популярны комнаты с дубовыми рамами, которые создают современный
, но аутентичное дополнение к существующему дому. В качестве альтернативы, классические конструкции зимних садов
максимально используют остекление как для стен, так и для крыши
, но не в ущерб характеру старинного дома.Сделанный на заказ зимний сад
может сохранить стилистический дизайн, соответствующий дому
, а также учесть детали. Для более грандиозного вида выберите
для традиционной оранжереи, ее крыша поддерживается кирпичными колоннами
и освещается сверху залитым светом фонарем.

1. Эта садовая комната с каркасом из зеленого дуба не совсем копирует дом, но использует ту же палитру народных, натуральных материалов и традиционных пропорций. Садовая комната, бордюрный дуб.

2. Современная конструкция из структурного стекла двойной высоты соединяет переднюю и заднюю часть этого сарая в Котсуолде. Архитектор использовал область, где должны были быть двери сарая, чтобы увеличить обзор, включая двери с обеих сторон. Застекленная структура, Тромбе.

3. Дуб добавляет характер этому линковому зданию для нового дома. Изогнутые распорки, сидящие за стеклом, выглядят декоративно и предотвращают раскачивание рамы. Сводчатая дубовая рама с остеклением, Oakmasters.

4. Очень важно, чтобы фонарь на крыше, такой как в этой кухне в стиле оранжереи, был установлен под правильным углом — слишком круто, и комната теряет уют; слишком плоский и не имеет никакого вау-фактора. Расписная оранжерея, Мальбрук.

5. Сделанный на заказ зимний сад был идеальным дополнением к этому среднему викторианскому готическому дому. Оконные профили подобраны по образцам существующего дома. Зимний сад Сапеле, Марстон и Лангингер.

Для более стильных идей для вашего загородного дома и сада см. House to Home

.

******

Как добавить пристройку к дому

Это сделает ваш дом просторнее, продаваемее и, возможно, даже красивее.Расширение — одно из самых ценных улучшений, которые вы можете внести в свою собственность, если вы делаете это правильно, аккуратно и законно.

«Самые распространенные ошибки, которые люди допускают при строительстве пристройки, — это выполнение работ без получения разрешения на строительство от местного совета; думая, что расширение соответствует разрешенным правам на разработку, когда это не так; и построить что-то, что эстетически не сочетается с общим внешним видом остальной части здания », — говорит Камилла Делл из Black Brick Property Solutions.

Однако, добавляет она, хорошая новость заключается в том, что этих ошибок можно легко избежать, предварительно проведя тщательное исследование.

Первый и самый важный шаг, который нужно предпринять после того, как вы решите построить пристройку, — это правильно спланировать. Новые правила, вступившие в силу в октябре 2008 года, классифицируют расширения как разрешенные работы по развитию. Это, вместе с тем фактом, что новое крыло может повысить ценность или ускорить процесс продажи вашей собственности в будущем, сговорилось сделать расширение особенно аппетитным.

Однако люди не знают, что правило разрешенной разработки применяется только в том случае, если выполняется более десятка условий. Среди прочего, новое крыло вместе с другими постройками не должно занимать более половины земли вокруг первоначального дома; он не должен быть выше самой высокой части комнаты; и в нем не должно быть веранд, балконов или приподнятых площадок.

Пока все так просто, но некоторые другие ограничения носят технический характер и могут сбить с толку непрофессионала — например, тот, который устанавливает максимальную глубину одноэтажной задней пристройки на три метра за задней стеной пристроенного дома. и в четырех метрах от задней стены особняка.Или тот, который требует, чтобы боковые пристройки были «одноэтажными с максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины от первоначального дома».

* Чтобы получать больше подобных историй каждую неделю, подпишитесь и сэкономьте

И, конечно же, «даже если вы думаете, что ваш дом может соответствовать новым« разрешенным »правилам застройки, если вы живете в заповедной зоне или ваш дом внесен в список, вам все равно потребуется получить согласие на планирование и разрешение на продление », — говорит г-жа Делл (полный список ограничений доступен на веб-сайте портала планирования по адресу www.Planningportal.gov.uk/england/genpub/en/1115315206517.html).

По этой причине г-жа Делл и Алан Ваксман из застройщика бутик-недвижимости Landmass London настоятельно рекомендуют нанять опытного архитектора, чтобы избежать каких-либо потенциальных препятствий при планировании. Г-жа Делл, в частности, предлагает выбрать человека с хорошими контактами в совете, который «должен быть в состоянии помочь вам во всем, от согласия на планирование до регулирования строительства».

Конечно, архитектор также бесценен в том, чтобы максимально использовать пространство, свет и планировку вашего пристройки, а также разработать для него правильный эстетический вид.

Владельцы старинной недвижимости часто разрываются между постройкой нового крыла, которое органично интегрируется с их существующим домом, или стремлением создать эффектный контраст с полностью современным стилем. Ни одно решение не обязательно является лучшим — хотя второе гораздо более рискованно — и над каждым из них следует тщательно обдумывать, поскольку ошибки могут дорого обойтись. Вам не только не понравится «неправильная» пристройка, но и она, скорее всего, снизит вашу запрашиваемую цену в фунтах, если вы когда-нибудь перепродадите свой дом.

Чтобы сделать наилучший выбор, говорит г-н Ваксман, «не используйте первого архитектора, с которым вы столкнетесь, а получите предложения от трех разных». Это позволит вам выбрать наиболее убедительного — и вы получите много бесплатный совет для загрузки.

Чтобы помочь вам в выборе, покажите чертежи архитекторов хорошим местным агентам по недвижимости. «Вы хотите получить прибыль за свои деньги», — говорит г-н Ваксман, и профессиональные отзывы экспертов рынка помогут вам в этом. В отличие от этого, — призывает он, — не советуйтесь со своими друзьями.«Они сведут вас с ума», — прямо говорит он.
Когда у вас есть проект и разрешение на его выполнение (или когда вы убедились, что разрешение не требуется), пора приглашать строителей. С помощью вашего архитектора получите предложения от разных строителей, окончательно определите свой бюджет и подумайте, как Лучше всего финансировать расходы — г-н Ваксман считает, что самый дешевый способ профинансировать расширение — получить его по ипотеке.

Прежде всего, избегайте ошибки, заключающейся в том, чтобы делать слишком много в одиночку в наивной надежде, что это сэкономит вам деньги, потому что, по словам г-на Ваксмана, «это будет стоить вам больше в долгосрочной перспективе».Вместо этого выберите подрядчика с хорошей репутацией, настаивайте на принудительном контракте со штрафами, предусмотренными за задержки или проблемы с работой, и попросите своего архитектора или менеджера проекта управлять процессом строительства. Они смогут обеспечить максимально быстрое и точное выполнение работ и будут соблюдать стандарты качества для вас. «Не пытайтесь управлять проектом самостоятельно», — предупреждает г-н Ваксман. «Это кончится слезами!»

Если все это звучит слишком устрашающе, всегда есть другой вариант.Получите разрешение на строительство пристройки, затем найдите себе другую недвижимость, чтобы купить и продать свой существующий дом, а также соответствующее согласие. Таким образом, говорит г-н Ваксман, «вы можете продать это с выгодой для планирования, что даст вам некоторое повышение цены».

* Загородный дом Продажа

Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная | 1/50 Если вы планируете расширить свой дом, у вас есть возможность реализовать этот тип проекта с помощью пристройки деревянного дома.В последние годы древесина стала предпочтительным материалом для создания пристроек к дому.

Пристройка с деревянным каркасом может иметь форму смежной с домом комнаты, расположенной, например, в части внутреннего сада. Созданная новая комната будет использоваться для размещения рабочего места или кухни со столовой, открытой на террасе. Кроме того, дерево также является подходящим материалом для расширения дома за счет дополнительного этажа, на котором можно устроить спальню или игровую комнату.В этой папке мы представляем вам некоторые секреты и преимущества этого типа расширений, которые сделали его популярным.

Пристройка из дерева: идея для небольшого современного расширения

Посмотреть в галерее Пристройка из дерева: современно и функционально | 2/50

Дерево — это материал, который можно использовать для быстрого и эффективного изготовления пристроек к дому. Деревянные пристройки, часто поставляемые на место строительства в виде комплектов, легкие и простые в сборке, при этом они долговечны и устойчивы.Конечно, строительство деревянной пристройки в некоторых отношениях может показаться дорогостоящим. Но на самом деле скорость, с которой работа над таким проектом может быть выполнена, позволяет сэкономить на затратах на рабочую силу. Фактически, по мнению специалистов-строителей, деревянную пристройку среднего размера можно построить за одну неделю.

Идея строительства небольшой пристройки из дерева

Посмотреть в галерее Пристройка из дерева: современно и функционально | 3/50

Деревянные пристройки предлагают множество возможностей индивидуализации фасада.Деревянные пристройки, правда, вдохновлены архитектурой загородных домов, коттеджей и различных типов традиционных оборонительных сооружений и убежищ. Но сегодня эти расширения существуют в современных и довольно впечатляющих версиях, как это расширение с деревянными панелями и элегантными линиями на картинке ниже.

Пристройка современного деревянного дома и кирпичный фасад

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 4/50

Пристройка из дерева и стекла — еще одна современная версия традиционных пристроек дома. Такая пристройка станет прекрасным дополнением к дому современного или современного дизайна. Но он также может быть частью декора более старого фасада из камня или кирпича, как видно на фото выше. Одним словом, пристройка деревянного дома удачно сочеталась бы с разными типами фасадов, либо гармонируя с ними, либо создавая оригинальный контраст.

Идея пристройки деревянного дома от Transform Architects

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 5/50

Деревянные надставки имеют естественный вид и радуют глаз.Сегодня количество домовладельцев, желающих строить или расширять свои дома, уважая окружающую среду и устойчивое развитие, растет. Для всех этих домовладельцев пристройка к дому из дерева — идеальное решение. В основном он построен из дуба и сосны, добытых из безопасного района вырубки леса. Кроме того, он также может предложить основные условия для экономии энергии, поскольку древесина является естественным изолятором. Чтобы получить максимальную отдачу от этого свойства материала, подумайте о приобретении хорошей внутренней теплоизоляции или изоляционного стекла.

Идеи расширения и пристройка деревянного дома

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 6/50

Экологичная, современная и функциональная, деревянная приставка доступна во многих версиях, которые легко установить и адаптировать к различным типам фасадов. Вот некоторые из секретов популярности этого типа пристройки для дома. Откройте для себя больше иллюстраций в нашей галерее!

Красивые идеи для расширения деревянного дома

Смотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 7/50

Реставрация старого дома и пристройка деревянного дома

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современная и функциональная | 8/50

Фотография пристройки деревянного дома

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 9/50

Деревянная пристройка и старый каменный дом

Посмотреть в галерее Деревянная пристройка: современная и функциональная | 10/50

Прекрасная идея пристройки дома и деревянной пристройки

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 11/50

Маленькая терраса и деревянная пристройка

Смотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современно и функционально | 12/50

Небольшой дом и современная пристройка из дерева

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная | 13/50

Небольшая деревянная пристройка

Смотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная | 14/50

Дом и идея расширения из дерева и стекла

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 15/50

Дом и современная пристройка из дерева

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная | 16/50

Идеи пристройки деревянного дома

Посмотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 17/50

Расширьте свой дом деревянной пристройкой

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современная и функциональная | 18/50

Пристройка к деревянному дому

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современно и функционально | 19/50

Прекрасная идея расширения современного дома

Смотреть в галерее Пристройка деревянного дома: современно и функционально | 20/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 21/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 22/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 23/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 24/50

Посмотреть в галерее

Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 25/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 26/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 27/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 28/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 29/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 30/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 31/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 32/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 33/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 34/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 35/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 36/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 37/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 38/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 39/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 40/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 41/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 42/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 43/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 44/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 45/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 46/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 47/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 48/50

Посмотреть в галерее Пристройка к дому из дерева: современно и функционально | 49/50

Посмотреть в галерее Пристройка к деревянному дому: современное и функциональное | 50/50

опубликовано
Клэр Дешам в

Архитектура

Строительство пристройки к французской собственности

Строительство пристройки к вашей французской собственности обычно требует административного согласия, но применяемые правила зависят от масштаба работ.

Расширение существующей собственности в широком смысле определяется французским законодательством о планировании и включает любое новое дополнение, которое взаимодействует с существующей собственностью, будь то через существующее отверстие или специально созданное для него. Если проема нет, то пристройка становится новым зданием с более жесткими правилами планирования.

Строго говоря, согласно действующим нормам, переоборудование чердака не считается пристройкой, хотя формальности все равно необходимо учесть.

Как правило, не будет никаких налогов на планирование (taxe d’aménagement) и увеличения жилой площади, если только проект не включит, например, новые слуховые окна или подъем крыши — и то, и другое действительно увеличивает жилую площадь.

Если площадь пристройки не превышает 5 м2, форма согласия не требуется; вы имеете право взяться за работу без каких-либо процедурных формальностей. Это предполагает, что вы не изменяете внешний вид существующей собственности, когда тогда потребуется согласие. После того, как вы израсходуете разрешенную норму 5 м2, вы не сможете сделать это снова.

При превышении 5м2 требуемое согласие будет зависеть от ряда факторов.

Артур Катлер из консультантов по планированию «Французские планы» заявляет, что: «В пределах области, имеющей местный план, либо План оккупации десертов (POS), либо План местного развития (PLU), можно построить расширение до 40 м2 без разрешения на строительство.Это применимо только в том случае, если собственность находится в зоне «U» местного плана.Недвижимость в любой другой зоне (N, A и т. Д.) Ограничена 20 м². Это не означает, что вы избегаете всех формальностей, поскольку все равно необходимо будет подать декларацию о работах, называемую déclaration préalable de travaux. «

Для этого необходимо, как минимум, заполнить форму заявки и предоставить план расположения и трехмерный масштабный чертеж, но все это должно быть подписано в течение месяца. Вам также понадобится план участка до и после, перекрестный разреза, до и после высотных чертежей, теплового аттестации RT2012 и т. д.Если вы ничего не слышите от совета в течение одного месяца, заявка считается одобренной, но желательно получить фактическое заявление об отсутствии возражения.

В некоторых случаях, например, вблизи исторического здания, требуется дополнительная информация и планы, которые увеличивают время, отведенное на рассмотрение заявки.

За пределами тех областей, где нет POS или PLU, освобождение от необходимости в приложении для планирования сокращается до 20 м2.Декларация — это приложение для планирования, просто другого типа.

Многие люди сбиты с толку тем, что заявление — это больше похоже на информирование властей о том, что они делают, и о том, что результат является заданным, но это далеко не так.

Поскольку многие сельские советы имеют только более ограниченный местный план, называемый carte communale, это часто означает, что владельцы сельской собственности ограничены 20 м2 без разрешения на застройку. Carte communale делит коммуну на пригодную для строительства и неконструктивную зоны.

Нет никакой гарантии, что какое-либо имущество в последних (например, в сельской местности) может быть продлено вообще, хотя есть общий допуск, разрешающий продление (только один раз). Предел будет варьироваться от района к району, часто до 30 м² считается допустимым.

Кроме того, если расширение увеличивает размер собственности выше 150 м2, тогда необходимо приложение для планирования, когда вам также требуется использовать квалифицированного и зарегистрированного архитектора. Это также относится к декларации, если существующая площадь пола составляет менее 150 м², а расширение увеличивает ее до более 150 м².

В частности, в отношении городских или заповедных территорий будет применяться политика планирования в отношении характера разрешенной застройки для пристройки. Эти правила, вероятно, будут регулировать высоту пристройки, цвета и материалы.

Существуют также более общие правила государственного регулирования близости к соседним владениям и автомагистралям.

Требования к публичности сайта применяются ко всем утвержденным работам, которые предоставляют третьим сторонам, имеющим поддающийся проверке интерес к людям (например, соседям), право оспаривать согласие.

Ссылки по теме:

Исследование French-Property.com

Помогите нам улучшить French-Property.com

Расширение HomeBuilder, чтобы развязать бум во всех уголках страны

«Редко мы видим пик на всем восточном побережье в то время, не говоря уже о восточном побережье, западном побережье и всех регионах».

Строители и девелоперы остались довольны долгожданным субботним объявлением.

«Увеличение времени до начала строительства сглаживает давление на домовладельцев и цепочку поставок материалов и сокращает количество людей, которые не могут соблюдать требования, тем самым увеличивая выгоду от роста рабочих мест, связанных с жилищным строительством», — сказал Марк Штайнерт, исполнительный директор Stockland, крупнейшего в стране застройщика жилой недвижимости, зарегистрированного на бирже.

Это, безусловно, подтолкнуло замедление темпов строительства новых зданий к концу 2022 года, если не к 2023 году.

— Главный экономист HIA Тим Рирдон

«Мы наблюдали давление затрат — 20% в стали, 10% в древесине. , отсутствие каменщиков в Перте, нехватка плотников в Квинсленде — возникает из-за сжатых сроков начала работы, поэтому это улучшает доступность и продлевает период, в течение которого реализуется экономическая выгода.

Эндрю Хелмерс, исполнительный директор национальной строительной компании MJH Group, который в прошлом месяце предупредил, что отрасль «сломается» под давлением затрат и производственных мощностей, если не будет продления, и приветствовал это решение.

«Это позволит отрасли сгладить пик», — сказал г-н Хелмерс в журнале « Financial Review ».

«Это добавит требуемый буфер, избавит от проблемных моментов, торговцы, поставщики и строители могут сосредоточиться на хорошей доставке. Мы не хотим упустить возможность, созданную правительством.

Объявление о продлении было объявлено через несколько дней после того, как последние официальные данные показали, что количество вводимых в эксплуатацию новых автономных домов подскочило до 34 313 с учетом сезонных колебаний в декабрьском квартале, что является самым высоким показателем с марта 2000 года, в основном из-за работ, уже начатых контрактами HomeBuilder.

Национальная промышленность должна была записать на свой счет более 35 000 отдельных домов на пять кварталов, пока основная часть домов HomeBuilder не была запущена, сказал г-н Рирдон.

«Мы собираемся превышать это значение каждый квартал в этом году и, возможно, в мартовском квартале следующего года», — сказал он.

В своих последних отраслевых прогнозах в феврале HIA прогнозировало спад в строительстве нового жилья с 2022 года, но, по словам г-на Рирдона, отрасль, вероятно, будет оставаться более сильной в результате расширения HomeBuilder.

«Это определенно подтолкнуло замедление темпов строительства нового строительства в конце 2022 года, если не в 2023 году», — сказал он.

На определенном этапе отрасль замедлится до более нормального уровня, но время этого будет зависеть от ряда факторов, включая открытие границ Австралии для миграции, а также процентные ставки, сказал он.

Разрешение на планировку переделки дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство. Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может привести к штрафам (например, значительным штрафам или даже тюремному заключению).Об этом вам сообщат местные власти.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.

• Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома. Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома.Если твой дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предлагая и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на застройку) не должен превышать 40 кв. метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
• Преобразование гаража, прикрепленного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров. Здание гараж позади или сбоку дома, если он не выходит за пределы дома. перед линией застройки дома и не превышает 4 метра в высота (если черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли).Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади. Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
• Строительство крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
• Стены закрытые из кирпича, камня или блока, заборы деревянные, но не деревянные защитные ограждения могут быть установлены, если они не превышают 1,2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены при условии, что они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
• Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
• Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
• Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров над уровнем моря. крыша
• Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) позади или сбоку дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство). На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным полномочия, прежде чем начинать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

• Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
• Создание яслей
• Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных Типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

Пристройки к дому: традиционные или современные?

Даже необработанный открытый бетон — визитная карточка модернистских архитекторов 20-го века — требует поддержки высокоразвитой строительной индустрии. Когда мы видим такие
зданий, мы подсознательно осознаем, что они выходят далеко за рамки навыков мастера, работающего в одиночку, и поэтому ассоциируем их с нашим современным миром.

Многие из дизайнерских приемов заимствованы из элитных торговых, офисных и гостиничных зданий, что придает им атмосферу класса и роскоши, а также очень не-бытовой характер.

Расширения стеклянных ящиков, такие как эта от IQ Glass, могут больше походить на часть сада, чем на дом, а безрамные стили настолько минималистичны, что не противоречат характеру существующего жилища

Недостатком готовых компонентов является стоимость. Подавляющее большинство небольших строительных компаний в Великобритании привыкли использовать традиционные методы строительства на месте и с подозрением относятся к точной сборке, необходимой для успеха, а это означает, что они повысят свои цены, чтобы покрыть предполагаемый риск.

Сами продукты тоже дороже, не в последнюю очередь потому, что многие из них привозят из других стран.

В сдержанном или контрастирующем дизайне?

Возможно, вы предпочтете добавить современную пристройку к традиционному дому, но следует учитывать несколько факторов.

Ключевой стратегией является создание резкого контраста с существующим зданием. Поскольку новый элемент настолько отличается, мы читаем стиль и форму нового и старого совершенно отдельно.Такое использование контраста может быть настолько успешным, что некоторые из наиболее привлекательных современных расширений являются дополнениями к перечисленным свойствам.

Но полумеры здесь не работают — поэтому кирпичная пристройка, построенная с традиционной отделкой, но с современной плоской крышей, выглядит неуклюже.

Чем больше навыков и мастерства вложено в существующий дом и чем больше он имеет исторической ценности, тем дороже добавление аутентичных традиционных деталей.

Oakmasters создали это успешное дополнение к фахверковому дому, внесенному в список памятников архитектуры.Двухэтажная пристройка представляет собой традиционную дубовую каркасную конструкцию с внутренними фермами и открытыми сводчатыми потолками

Это связано с тем, что, если не считать больших затрат, результатом, скорее всего, будет бледная имитация оригинала, которая будет жестоко обнажена, когда их увидят вместе. Так что есть очень веский аргумент в пользу того, что здание исторического качества должно быть расширено с использованием самого современного дизайна. Интересно, что пристройки в традиционном стиле редко добавляются к существующему современному дому.

Если вы предпочитаете что-то более подходящее к стилю дома, при условии, что это типичная загородная постройка, это будет относительно рентабельно и просто.

Вы найдете множество строителей, готовых оценить работу по конкурентоспособной цене, и, возможно, будет несложно воспроизвести существующие детали. Многие люди выбирают этот путь, и хотя результат иногда может быть довольно «ванильным», он вполне удовлетворителен, особенно если бюджет ограничен.

Современная пристройка позволяет экспериментировать с необычными материалами и формами.Архитектурное бюро S&M добавляет в лондонскую террасу напыляемую жидкую мембрану из полимочевины Prokol [Источник: French & Tye]

Однако это может выглядеть неправильно, если новая работа плохо спроектирована. Например, в классическом доме искусств и ремесел черепица из глины с розмарином должна быть установлена ​​под углом 35 ° или более. Угол наклона новой крыши не может быть меньше, а если пролет будет слишком широким, он станет непропорционально большим.

Крыша с большим пролетом должна быть очень неглубокой, чтобы избежать этой проблемы, что возможно только при использовании современной бетонной черепицы, в результате чего форма и внешний вид полностью отличаются от оригинала.

В такой ситуации современное плоское покрытие с оштукатуренными стенами и окнами в стальных рамах может быть лучшим вариантом.

Типовая политика планирования

Не так давно многие отделы планирования настаивали на том, чтобы любая пристройка к традиционному дому имела подобный стиль. Все, что отличалось, сразу отклонялось как «несочетаемое». Я никогда не слышал от планировщиков удовлетворительного объяснения того, почему эта очень субъективная точка зрения должна приводить к автоматическому отклонению.

К счастью, многие отделы планирования с тех пор изменили свою политику и теперь активно поощряют современный дизайн.

Пример: эдвардианский дом с поразительной стеклянной пристройкой Задача по расширению и ремонту этого эдвардианского дома заключалась в исправлении плохой конфигурации и недостатка естественного света на цокольном этаже. Лиз показала команде архитекторов фотографии понравившихся ей проектов, сосредоточив внимание на идее одноэтажной пристройки с большим количеством светильников на крыше с бюджетом около 250 000 фунтов стерлингов. По мере развития дискуссии стало ясно, что кухня будет работать лучше всего, если переместить ее в центр помещения, окруженную с обеих сторон уютной обеденной зоной. Cross Harris Architects прониклись любовью Лиз к стеклу и убедили пару проявить смелость. «Дизайнеры предложили стеклянный ящик двойной высоты, чтобы как можно больше естественного света попадало на нижний этаж», — говорит Лиз. прочитать историю полностью

Такая популярность отчасти объясняется тем, что власти теперь лучше понимают, как эти здания будут выглядеть, и считают их приемлемыми даже в заповедных зонах.

Подробнее: Как получить разрешение на строительство пристройки

Однако есть проблема с очень современными схемами, которая затрагивает некоторых должностных лиц местных органов власти и советников, входящих в состав комитетов по планированию. Им относительно легко взглянуть на возвышения, показывающие традиционную пристройку, и они могут мысленно увидеть, как она будет выглядеть, потому что материалы и детали настолько знакомы.

Владельцы этого викторианского поместья в Бакингемшире попросили Westbury Garden Rooms создать пристройку к деревянной оранжерее.Кремовая отделка контрастирует с оригиналом из красного кирпича

.

Очень креативный современный дизайн может выглядеть ужасно на 2D-чертежах, потому что он настолько незнаком.