Расстояние от соседнего участка до деревьев: На каком расстоянии соседи имеют право сажать деревья на участке? – Расстояние от дерева до забора соседа: посадка плодовых деревьев, нормативы

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

 

 

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.

Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?

Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению статью: «Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?»

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП  –  строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

• СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
• СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
• СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
• СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы  –   в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

• границы территории не внесены кадастровый план;
• земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
• площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению  –   не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

• площадь спальни – 8 м², кухни – 6 м², гостиной – 12 м², ванной – 1,8 м², прихожей – 1,8 м², туалета – 0,96 м²;
• высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
• глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции.

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Расстояние от забора до забора соседей

Казалось бы, нет ничего проще установки забора – отгородился от соседей и живи, как знаешь. Однако и монтаж ограждающей конструкции, и возведение жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регулируются определенными документами. Свод строительных норм и правил – СНИП 2016, определяет все важные моменты организации приватных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до строений, дорог, растений и коммуникационных сооружений.

По сроку эксплуатации заборы подразделяются на временные и постоянные. В первом случае ограда легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом ее нетрудно ликвидировать. К временным оградам, примером которых может послужить сетка-рабица на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Монтаж забора

Забор, рассчитанный на долгую службу, необходимо ставить строго по меже. Как правило, такое изделие дорогое, поэтому надеяться, что незаконное строительство сойдет с рук, не стоит. Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой хозяину рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, потоки осадков, порывы ветра и пр. неблагоприятные климатические условия.
2. Поддержание привлекательности забора с обеих сторон.
3. Ограда не должна отбрасывать тень на соседские постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого строения должно составлять 3 м. На таком промежутке хозяину удастся сделать отмостку и обустроить системы водоотвода, защищая соседские участки от стекающей воды.
4. Глухая (сплошная) конструкция забора допускается только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты заборов, разделяющих смежные территории, здесь СНИП требует ставить метровые или меньшие ограждения, которые не смогут нанести урон огородному участку соседей. Хорошим вариантом обособления дачного участка является сетчатый или дощатый продуваемый забор с зазорами, штакетник, живая изгородь.

  Также СНИП освещает такой важный момент, как выступающие формы жилого здания. Если часть стены, крыльцо, скат крыши или навес выделяются из схемы постройки более чем на полметра, все расстояния следует исчислять от линии их окончания.

Расстояние от хозяйского забора до жилища и забора соседей должно начинаться с 3 м. Когда появляется необходимость в его сокращении, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссор по поводу изменения размеров участка договор сможет предотвратить судебное разбирательство.

Схематические примеры расстояние от забора до основных препятствий:

Зачастую одного забора вполне достаточно для разграничения рядом лежащих территорий. Если ограда возведена в соответствии со всеми рекомендациями СНИП, проблем она не принесет ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут произрастать недалеко от нее.

Необходимость в установке двух заборов возникает, если дворы разделены дорогой. В такой ситуации нормативы допускают возведение глухой ограды без согласования с соседями. Но не забывайте, что между участками сплошные заборы ставятся только после достижения договоренности с окружающими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНИ

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает о том, что его насаждения помешают соседу. А ведь деревья, близко посаженные к границе участков, укореняются, растут и распускают пышную крону, причиняя вред ближнему участку. Неудобства представители флоры способны создавать разные:

• рохождение корней под забором с последующей порчей чужой земли.
• Тень, отбрасываемая на цветник или огород соседа.
• Падение с разросшихся веток деревьев крупных плодов на нежные растения, которые холит и лелеет соседка, и т.д.

 Кроме того, можно и самому себе создать неудобства, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким. Это трудности со сбором созревшего урожая и обеднение почвы питательными веществами, «высосанными» корневой системой крупного дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, все же лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, поселить в дом новых жильцов, а незаконно высаженное и ушедшее в рост и корень растение останется и начнет создавать предпосылки к скандалам. Поэтому хозяину просто необходимо выучить нормативы, вооружиться рулеткой и вымерять нужное расстояние, тем более что законодательных пунктов по этому поводу немного:

1. кустарники высаживаются на расстоянии 1 м от забора;
2. с деревом среднего размера ограду должны разделять 2 м;
3. между ограждением и высоким деревом допускается пространство 4 м.

Соседям может не понравится ваше дерево которое находится на их участке

Слишком близкая посадка растений к границе участков при разногласиях с соседями чревата незапланированным спилом деревьев. К разбирательству подключается местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не разрешается мирным путем.

Забор и постройки – все возможные расстояния

Под частный дачный участок обычно выделяют 6 соток земли, на которых собственник возводит необходимые постройки. Объекты хозяйственного назначения могут иметь любой вид и обустраиваться в соответствии с предпочтениями владельца. Традиционно по периметру личных участков ставят сетчатое ограждение, а по письменному согласию владельцев и при участии представителя садоводческого общества – забор другого типа. Глухие конструкции, которые не противоречат установленному расстоянию от постройки до забора, дачное товарищество разрешает ставить лишь с внешней стороны улицы.

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

  Независимо от сложности строительства, будь то крупный особняк или легкий разграничительный забор, оно не должно идти вразрез ни с юридическими и санитарными нормами, ни с пунктами противопожарной безопасности. Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать 1 м от забора в случае рытья выгребных ям и траншей с засыпкой дна смесью песка и гравия.

Удаления на 1 м от ограждения требуют и такие мелкие объекты, как летние беседки и теплицы. На малых площадях, не позволяющих соблюсти этот норматив, хозяйственные строения располагают так, чтобы стекающая с крыш вода не увлажняла чужое подворье.

По санитарно-бытовым нормам допускаются следующие интервалы между хозпостройками:  

• 1 м – для беседок, навесов, теплиц;
• 8 м – для туалетов, выгребных ям, колодцев;
• не менее 8 м – для бань, летнего душа.

Следуя противопожарным нормам, хозяин частного владения должен выдерживать расстояние от деревянного дома до легко воспламеняющегося дома соседа в пределах 10 – 15 м. Между строениями, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если на подворье имеются объекты для содержания живности, от забора их должно отделять не менее 4 м. Разрабатывая это правило, специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Развеять сомнение, на каком расстоянии от забора можно строить баню, помогает уже знакомое правило одного метра. Подобный промежуток допустимо выдерживать между оградой и гаражом.

По договоренности место для автомобиля перемещают за линию участка и приближают к собственному забору так, чтобы измененный план давал возможности для маневров и не мешал движению.Расстояние от забор до дома

На каком расстоянии должен находиться забор по отношению к дороге и как можно построить дом без нарушения строительных нормативов? В каждом регионе установлены собственные ограничения касательно пространства между ограждением и дорогой. При расчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы». Более широким понятием является дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов – тротуаров, обочин, дорожек для движения пешеходов.

Насколько далеко должен располагаться забор от дороги или проезжей части, выясняйте в отделе градостроительства по месту проживания. Если планируемое вами ограждение будет проходить вдоль шоссе, параметры его размещения также узнавайте у специалиста. И не забывайте об особенностях угловых участков, имеющих максимальную протяженность линии ограды. Все указанные моменты заранее оговаривайте с инженером.

Дом разрешается строить так, чтобы между ним и чужим забором оставалось как минимум 3 м. Замеры расстояния производят на отрезке «цоколь – межа». Если же один из элементов жилого объекта выступает хотя бы на 51 см, пространство замеряют от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, когда выдающиеся части дома занимают 0,50 м.

Расстояние от забора до постройки, дороги

Наконец, скважины. Независимо от планировки территории точка водоснабжения всегда должен быть удалена от источников загрязнений. Бурить ее необходимо с соблюдением расстояния 15 м от септиков и др. канализационных сооружений. Скважину располагают как можно ближе к зоне входа водопроводных коммуникаций в жилище, при этом от скважины до забора и построек вымеряют расстояние 3 м. Также хозяин должен предусмотреть свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частного подворья от раздоров с соседями, штрафных санкций и разбирательств в суде. Грамотно размещенные постройки обеспечивают семье комфорт и долго несут свою службу. Они являются залогом гармоничного обустройства территории и доброжелательных отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под постройку:

Загрузка…

нормы СНиП по закону 2019-2020

Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

На даче

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

• ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
• защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
• препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
• помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
• обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
• создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
• стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Загородный участок

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Около частного дома

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
4. Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
5. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Схема минимальных дистанций от изгороди

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

Размещение построек в деревне

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2019 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2020 году

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

• от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
• расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
• между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
• руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
• вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
• Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
• если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограды

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

Деревенский дом

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.