Проекты террасы: фото, схемы и рисунки по созданию террасы — Антемион

Содержание

Проекты террас, пристроенных к дому

Терраса в виде пристройки к частному дому – оптимальный способ организовать комфортный отдых для себя, членов семьи и гостей. Красивая и многофункциональная пристройка станет самым популярным местом времяпрепровождения в ясную и тёплую погоду. Также грамотно спроектированная и продуманная конструкция террасы способствует улучшению внешнего вида дома и защищает его стену от преждевременного износа. Чтобы пристройка выглядела эффектно и соответствовала требованиям строительных правил, необходим тщательно разработанный и детально оформленный проект террасы с указанием размеров, наименования и количества используемых материалов, способов их обработки и соединения готовых деталей.

Основные отличия террасы от веранды

В связи с путаницей в определениях, террасу часто путают с верандой. В отличие от распространённого мнения об их идентичности, эти разновидности пристроек имеют существенные различия, которые необходимо учесть при планировании, разработке проекта и строительстве. Перед началом проектирования необходимо детально изучить разницу между двумя типами сооружений и определиться с оптимальным вариантом в зависимости от собственных предпочтений и функций, которые будут на него возложены.

Отличительные особенности террас можно описать несколькими тезисами:

Максимальная открытость – в отличие от веранды, терраса не подлежит остеклению по периметру и не имеет полноценной крыши. Чаще всего сверху конструкция ограничивается несколькими деревянными балками, которые носят скорее декоративный характер. Для защиты от осадков эти балки используют в качестве основы для натягивания тента или плёнки.
Ограждение – ещё одна сторона открытости заключается в отсутствии полноценного ограждения площадки. Оно может отсутствовать вовсе или ограничивается невысоким декоративным заборчиком по периметру.
Использование в зимнее время года – пристроенная к дому терраса представляет собой исключительно летнее сооружение. В условиях подмосковного климата зимой терраса может использоваться только в качестве крыльца.
Применяемые материалы – подавляющее большинство террас строятся с применением совокупности дерева и металла. Наиболее распространённый вариант – деревянный настил с ограждением, вымощенный на металлическом каркасе. Для настила применяется специализированная террасная доска, обладающая повышенной износостойкостью и противоскользящей поверхностью.
Возвышение над уровнем земли – большинство террасных площадок приподняты над землёй и монтируются на предварительно установленным на фундаменте металлическом каркасе. Пространство под настилом остаётся открытым и незаполненным.

Разновидности террас

По типу конструкции и отношению к основному строению различают следующие типы террас:

Встроенная – учитывается при разработке проекта дома и возводится одновременно с ним на общем фундаменте.
Пристроенная – строится по отдельному проекту и не зависит от основной постройки, возводится на отдельном фундаменте, при желании связывается со стеной дома. Может располагаться по всему периметру постройки, с одной или нескольких её сторон.
Отдельно стоящая – обустраивается независимо от основного строения, в непосредственной близости или в отдалении от него. Чаще всего устраиваются в саду, как место для шашлыка, барбекю или рядом с бассейном.

Особенности проектирования и строительства

Разработка проекта террасы требует не только внимательного отношения к соблюдению норм конструирования и строительства, но и определённого творческого подхода. Типовые комплекты чертежей предусматривают возведение стандартной прямоугольной конструкции без особой фантазии и изысков. Также эта черта свойственна большинству самостоятельно подготавливаемых проектов. Современные тенденции стремятся разрушить традиционные устои – всё чаще в Подмосковье можно встретить конструкции необычной формы и конфигурации. Примыкающие к двух- и трёхэтажным домам пристройки могут возводиться в несколько уровней, что позволит принимать большие компании или разделить детскую и взрослую зоны отдыха.

Отличительные особенности конструкции террасы

Типовые проекты представляют собой открытые площадки с деревянным настилом и невысоким ограждением, которые обустраиваются на винтовом или столбчатом фундаментном основании. В большинстве случаев прилегающие к дому конструкции возводятся на отдельном фундаменте, который вплотную прилегает к основному, но имеет автономные опоры. В противном случае возможные деформации фундаментного основания под пристройкой могут привести к повреждениям здания.

В зависимости от пожеланий заказчика и идей проектировщика, конструкции террасы можно придать следующие отличительные особенности:

сочетание с чередующимися беседками или навесами, в котором в качестве соединительных элементов применяются садовые или придомовые дорожки, ступеньки и переходы;
совмещение с естественным или искусственным водоёмом – размещение в непосредственной близости к бассейну, фонтану, созданному своими руками или натуральному озеру, а также на берегу реки – оптимальное решение для устройства террасной площадки;
оборудование под создание отдельной зоны барбекю – в этом случае следует обратить максимум внимания не только на водостойкость, но и огнезащиту деревянных конструктивных элементов. Лучший способ предотвратить возгорание – предусмотреть использование древесины с огнестойкой пропиткой.

Последний вариант не рекомендуется для устройства в непосредственной близости к домику. Помимо соображений пожарной безопасности это продиктовано неприятными последствиями в виде едкого дыма, который будет попадать в дом. Для зоны непосредственного размещения печи или мангала рекомендуется предусмотреть покрытие из камня.

Проектирование террасы

Разработка проекта террасы, примыкающей к дому, требует решения нескольких основополагающих вопросов. В качестве исходных данных для проектирования используются следующие решения:

Место расположения относительно ориентации дома – с фронтальной стороны, вместо крыльца у бокового входа или у задней стены, обращённой вглубь участка.
Габаритные размеры конструкции – ширина площадки и её протяжённость имеют определяющее значение при расчёте количества требуемых для строительства материалов.
Разновидность фундаментного основания – ленточный, столбчатый или фундамент на винтовых сваях, соединяющийся с основанием дома или нет.
Уровень расположения по высоте – непосредственно на земле или на искусственно созданном за счёт металлокаркаса возвышении (заподлицо с первым этажом основного строения.
Разновидность напольного покрытия – чаще всего применяются деревянная или полимерная доска, тротуарная плитка или керамогранит.

Нужно ли соединять террасу и жилой дом

Для правильного составления проекта пристройки террасы к дому необходимо учесть ещё один важный момент – крепить примыкающее сооружение к существующему жилому дому не рекомендуется. Это обусловлено тем, что построенный ранее дом получил за прошедшее время определённую усадку и продолжает постепенно осаживаться под действием нагрузки. В случае, если примыкающая терраса жёстко закреплена к стене или фундаменту дома, различная степень жёсткости конструкций пристройки и здания, а также отличия в массе приводят к тому, что разрушению подвергается менее прочная и массивная пристройка. Лучший выбор – строительство нового объекта на независимом фундаменте и автономных опорных стойках.

Комбинированные террасы

Лучший способ для придания новизны, изобретения новых форм и смелых очертаний – объединение нескольких придомовых объектов в единый комплекс, отделка которого выдержана в одном стиле или различается, играя на контрастах. Комбинированные террасы представляют собой совокупность открытых площадок с беседками, перголами водоёмами и прочими объектами придомового пространства. Для создания комплексной системы необходимо предусмотреть в составе проекта соединительные элементы – дорожки, лестницы, переходы, мостики. Под водоёмом вовсе не обязательно понимается роскошный бассейн или искусственное озеро. Чтобы создать уютную атмосферу летнего отдыха на природе вполне достаточно доступного надувного водоёма.

Отдельно стоящие террасы

Не менее популярны и отдельно стоящие террасы, которые углублены в сад или расположены в лесной зоне. Такой вариант доступен только для частных домов с большой площадью прилегающей территории. Уединённая вдали от домашнего шума площадка станет отличным местом для расслабления и единения с природой. Альтернативный вариант использования – отдых шумной компанией в стороне от дома с маленькими детьми или спящими членами семьи.

Открытость террасы объясняется её южным происхождением. Под ласковым солнцем Испании или Италии нет проблем с отсутствием полноценного укрытия от дождя. Москва и Московская область, а также вся центральная часть России накладывает определённый отпечаток. Даже летом здесь не всегда благоприятные условия для посиделок на открытой площадке. Многообразие конструктивных форм и идей позволяет решить и этот вопрос. Современные раздвижные конструкции позволяют легко превратить открытую террасу в полноценную веранду и наоборот.

Проектирование ограждающих конструкций

Ограждение террасы не играет определяющей роли в составе конструкции и применяется больше для декоративных целей, чем для решения каких-нибудь функциональных задач. Его отличительная особенность – небольшая высота, позволяющая лишь обозначить разметку пространства, но не ограничивая свободу перемещения.

При проектировании ограждения необходимо учитывать следующие факторы:

в качестве материала для изготовления ограждений используется металл или дерево;
для стилистического оформления применяются заборчики с витиеватыми узорами или переплетающимися линиями;
для создания естественной ограды периметр террасы окаймляют вьющимися растениями или изгородью в виде кустарников;
для защиты с подветренных сторон используют обшивку каркаса при помощи закалённого стекла или сотового поликарбоната.

Качественная самостоятельная разработка проекта террасной площадки возможна только при условии наличия профильного образования или практических навыков в конструировании и строительстве. В противном случае результат изготовления пристройки по собственному проекту может разочаровать вас с точки зрения итогового внешнего вида сооружения и напрасно потраченных на него денег. Желание сэкономить на услугах конструктора в данной ситуации неуместно, поскольку такая экономия чревата негативными последствиями в виде непрезентабельного вида и недостаточной надёжности пристройки.

Компания «Профремдом» специализируется на создании проектов пристройки террас к дому с возможностью заказа последующей реализации на практике. К вашим услугам профессиональные проектировщики, работающие с применением современного программного обеспечения. Результат работы по заказу – полный комплект эскизной и чертёжной документации, необходимой для приобретения материалов и детального строительства, включая 3D-моделирование существующего дома и проектируемой пристройки. Обращение к нам – гарантия качественного проектирования с высокой степенью точности и детализации проекта.

Проекты — SAVEWOOD

В этом разделе вы можете посмотреть фотографии реализованных нами и нашими партнерами проектов с использованием ДПК нашего производства.

Бассейны. Высококачественная продукция нашей компании отличается устойчивостью к воздействию как соленой, так и хлорированной воды, благодаря чему отлично подойдет для отделки территорий бассейных зон.
Террасы. Наша компания предоставляет материалы, отличительными особенностями которых являются устойчивость к воздействию негативных факторов окружающей среды, насекомых, грибков. Весь ассортимент террасной доски устойчив к перепадам температуры и влаге. Представляет собой уникальное комплексное решение.
Дорожки. Строительные материалы для выкладывания дорожек отличаются продолжительным сроком службы, устойчивы к истиранию, негативным факторам окружающей среды, а также удобны при выполнении монтажных работ. Современный, надежный и высококачественный материал отличается превосходными эксплуатационными характеристиками.

Надводные конструкции. Благодаря водостойкости нашей продукции, ее можно применять для оформления озерных, речных и морских причалов, пирсов и других прибрежных и надводных зон.
Заборы. Представленная конструкция предназначается для ограждения территории. Материалы, из которых выполняются данные изделия, отличается продолжительным периодом эксплуатации, а также надежностью.
Декоративные ограждения. Разнообразие вариантов сборки позволит создать ограждение, подходящее к архитектуре любого стиля.
Ступени. Профиль, разработанный специально для ступеней, оснащен закрытыми торцами, в связи этим отсутствует необходимость в использовании торцевой рейки, отлично подходит для строительства лестниц.
Малые архитектурные формы. Данные изделия представляют собой готовые постройки, необходимые в каждом дворе частного дома, такие, как беседки, цветочники, скамьи, садовая мебель.

Работы с фасадом, отделка многоквартирных домов, сооружений и зданий, улучшение общественного пространства, а также мест общего пользования, выполнение арт-объектов с помощью древесно-полимерных материалов, создание объектов для садов или огородов – всё это возможно благодаря нашим высококачественным материалам! Конструкции, которые возможно реализовать с помощью наших изделий, отличаются продолжительным сроком эксплуатации, надежными характеристиками, привлекательной стоимостью. Спроектируем и реализуем проекты с использованием ДПК любой сложности.

Одим из направлений деятельности компании является благотворительность и реализация благотворительных проектов.

Проекты и чертежи

При модернизации дома, строителям ставилась задача: обустроить площадку, подходящую для отдыха на природе.

При этом было важно визуально объединить дом и прилегающий участок. Идеальным дизайнерским решением стала терраса, гармонично соединившая сад и внутреннее пространство гостиной.

Подробнее

Ищете проекты бань с террасами? Тогда не проходите мимо, специально для вас сделана большая выборка. Фотографии присутствуют у каждого проекта.

Подробнее

Готовые проекты двухэтажный деревянных домов с террасами разной площади: от 65 до 223 м2. В статье представлены чертежи домов, а также заключительные фотографии после постройки здания.

Подробнее

Предлагаем посмотреть готовые проекты 1 этажных домов с террасой, вы непременно найдете то, что можно применить на своем участке или взять за основу. К каждому проекту указаны фото.

Подробнее

Как сделать проект террасы, с чего начать и что учесть? Здесь мы поговорим о том, как выполнить чертеж будущего сооружения.

Подробнее

Как сделать проект террасы? Как узнать малейшие детали создания чертежа и его особенности? В этом разделе можно посмотреть готовые проекты террас, все статьи сопровождаются фотографиями и чертежами.

К строительству открытой пристройки следует подходить не менее требовательно, чем к возведению самого дома. Удачный выбор проекта обеспечит удобной, комфортабельной зоной для отдыха в любую погоду.

Распространенный проект террасы – открытая постройка, поднятая на определенную высоту над землей. На ней можно комфортно отдыхать в тех регионах, которые не страдают из-за сильной жары, горячего летнего солнца. Во время отдыха на такой террасе приятно наслаждаться видом неба, окружающего ландшафта.

Один из вариантов открытой пристройки – терраса, крыша которой строится только на лето из натянутой на каркасе ткани. Шатер можно убрать на осенне-зимнее время. В летние дни навес защитит от ветра или жаркого солнца. Проект такого вида террасы недорогой, ведь основные расходы уйдут только на строительство основания и пола, ограждения.
Оригинально выглядит терраса, стены и потолок которой выполнены из стеклянных конструкций. На ней также создается ощущение открытости, пространства, ведь стекло не закрывает окружающие пейзажи.
Гармонично смотрятся террасы, которые строятся одновременно с домом и являются его органичным продолжением. Такие площадки могут располагаться не только на первом этаже, но и на втором. Пристройки имеют одну общую крышу с домом, что делает экстерьер здания более элегантным, целостным. Они надежно защищены, дарят ощущение уюта, основательности.

При устройстве террасы на втором этаже очень важно, чтобы она не выглядела отдельным элементом архитектурного дизайна, соответствовала по стилю, параметрам всему зданию. Такая пристройка имеет значительное преимущество перед открытым балконом – она просторнее и может использоваться для семейного отдыха, для проведения дружеских вечеринок. Если есть желание построить площадку на крыше расположенного ниже здания, нужно просчитать, выдержит ли кровля дополнительную нагрузку.
Рациональным, практичным является терраса, которая может защищаться стеклянными перегородками. Они могут быть съемными, раздвижными. Такая защита позволяет создать на открытой площадке более комфортные условия для отдыха. Если терраса с мобильными стенами имеет еще и накрытие, на ней можно с комфортом отдыхать и в прохладную погоду. Летом перегородки убираются, чтобы дать место солнцу, чистому воздуху. Такую пристройку для круглогодичного использования нужно располагать возле наиболее защищенной от ветра стены.

Просторная терраса, опоясывающая дом

Наиболее стильными, роскошными являются проекты террас, которые тянутся по всему периметру дома. Пристройка отличается большой площадью и может использоваться как зона отдыха, игр, как летняя столовая под открытым небом, площадка для комнатных цветов, которые можно вынести на свежий воздух летом. Вариант такой террасы лучше рассматривать при проектировании дома, это позволит изменить дизайн и площадь крыши – она будет выступать за периметр стен и прикрывать площадку.

Отдельно стоящая терраса

Пристройка, которая не примыкает к дому, также является одним из популярных проектов террасы. Такую площадку можно построить, если на участке есть свободное пространство – в красивом уголке сада или рядом с бассейном, прудом. Пристройка может иметь естественное ограждение из кустарников, плетущихся цветов, это придаст ей особенное очарование.

Разработка проекта и его особенности

Лучший вариант – терраса проектируется вместе с домом, это позволит создать единый по стилю, гармоничный дует. Фундамент для террасы или ее основания строится одновременно с фундаментом дома, зеленые насаждения будут располагаться так, чтобы создавать нужную тень или украшать вид с площадки. Но преимущество современных строительных технологий и материалов состоит в том, что красивую и уютную террасу можно достроить к имеющемуся зданию. Важно, чтобы проект был разработаны профессионалами, которые учтут особенности дома, грунта на участке, характер заложения подземных вод, естественное освещение пристройки. Опытные архитекторы продумывают проект до мелочей, уделяя внимание не только оригинальности дизайна, но и прочности, качеству материалов строительства, особенностям дома.

Варианты дизайна

Открытые площадки отличаются не только площадью и местом расположения, для их строительства могут использоваться разные материалы. Для основания пристройки может применяться брус или камень, а самое популярное напольное покрытие – террасная доска. Производители предлагают много вариантов оттенка террасной доски, это позволяет архитекторам разрабатывать уникальные проекты. Создать неповторимый облик террасы позволяют и конструкции ограждения из дерева, металла. Очень красиво смотрятся кованые перила, придающие площадке очарование старины.

Выбор архитектурного проекта

Выбор проекта террасы и материалов для ее строительства зависит от архитектурного проекта дома, от стиля ландшафтного участка. Преимуществом этой пристройки является то, что она может иметь любую площадь – главное, чтобы на ней поместилось уютное кресло и небольшой кофейный столик. Если площадь вокруг дома позволяет, можно выбрать и проект просторной постройки, тогда найдется место для детских игр или приема гостей.

Терраса к дому проекты фото

Пристроенная к дому терраса представляет собой открытую площадку на заранее подготовленном основании. Ее присоединение к дому происходит на уровне первого этажа. У нее нет стен, но могут быть ограждения, по желанию владельцев присутствует крыша, форма и размеры зависят от индивидуальных вкусов жильцов. В этой статье вы сможете выбрать лучший проект террасы к дому с фото, вот ее содержание:

Смотреть также:

Разработка проекта террасы к дому

Пристроенная терраса к дому (проекты, фото, интересные идеи представлены в каталоге) проектируется и строится в зависимости от множества факторов, основными из которых являются:

характеристика местности: виды почв, глубина залегания грунтовых вод, климатические условия;

этажность здания;
площадь, которая может быть отведена под строительство террасы;
соблюдение эстетических требований.

Фото проектов домов с террасой

Фото проектов террас у дома, представленные ниже — это предпросмотр моделей в следущем подзаголовке. Если понравится какая-то из них, вы сможете скачать ее по ссылке.

Warning: mkdir(): No space left on device in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/media/widgetkit/widgets/gallery/gallery.php on line 133

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-045-35daa1c783.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-046-39323a065a.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image. php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-047-d8cba236ae.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-048-1bc08bfd0e.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-049-ad58ceece5.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-050-0d78471f05.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-053-7c2c4e25f0.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-054-19e698d67c.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-055-98f40be135.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-002-712fc5dc5b.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-003-dfb8488a6a.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-004-f4ce7c057c.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

проект террасы с домом фото

проект террасы

предпросмотр модели дома с террасой

дом с террасой фото

терраса рядом с домом проект

террраса возле дома 3д модель фото

фото большой террасы

терраса между домами фото

терраса в домике отдыха

небольшая терраса в проекте дома

небольшая терраса в моделе дома

небольшая терраса в проекте дома фото

3D модель терассы в проекте дома

Знаете, хорошо проработанные модели — это теже проекты террасы к дому, только вместо фото вы сможете рассмотреть детально каждый элемент.

Основные нюансы при проектировании террасы

Разрабатывая проект террасы, пристроенной к дому, следует помнить о ее правильном расположении. Она может быть продолжением дома лишь с одной стороны, а может огибать здание по всему периметру.

Устроенная терраса с южной стороны обеспечит полноценный комфортный отдых даже в холодное время года. Северная пристройка, для сохранения благоприятного микроклимата при холодных температурах, должна быть дополнена качественными системами отопления.

Материал для пристроенной террасы подойдет такой же, который использовался при строительстве дома. Не обязательно использовать только дерево, кирпич или блоки – можно скомбинировать различные материалы, выдерживая, при этом, архитектурную стилистику здания.

Для эргономичного пользования, проектировщики часто предусматривают вспомогательные конструкции – крышу, перила, ограждения. Они позволяют сделать террасу более функциональным и полноценным пространством.

Предложенные варианты проектов и фото пристроенной террасы к дому несколько отличаются друг от друга, но их объединяет одно – в любом из видов терраса является незаменимым элементом здания, создающим индивидуальный, неповторимый стиль.

В данной категории нет материалов.

Дом с мансардой и террасой

Особым очарованием обладают пространства, соединяющие загородный дом с окружающей его природой — именно терраса используется чаще всего для создания визуальной связи здания с ландшафтом и расширения полезной жилой площади. Это место, где можно провести всё лето. Рассказываем о его особенностях, показываем фото проектов террас к дому и примеры дизайна.

Само слово означает уступ на склоне. Технически терраса — открытый настил на подготовленном основании. Терраса может быть:

Открытой, без крыши и закрытой, с крышей, а также частично закрытой.
Ограждённой или без ограждения.
Одноуровневой и многоуровневой.
Примыкающей к дому или независимой от него, прилегая, например, к бассейну.
Прямоугольной, вытянутой или округлой, сложной формы.

Обычно терраса находится на первом этаже, но может быть расположена иначе. Например, в этом необычном проекте, она появилась на крыше.

Проект студии Yo Yomogato в Токио. Фото: Forward Stroke inc.

Некоторые архитекторы считают частными случаями террасы и другие варианты пристроек к дому:

Веранда — закрытая терраса на одном уровне, которая примыкает к дому.
Беседка — одноуровневая закрытая терраса, расположенная по отдельности. Может быть частью открытой террасы.
Балкон — высоко расположенная узкая терраса с ограждением, на которую имеется прямой выход из дома.
Крыльцо — часть террасы со ступеньками, обрамляющая вход.

Терраса или веранда?

Обычно главный выбор на стадии планирования и изучения проектов одноэтажных домов с террасой достаточно очевиден — нужно решить, открытой или закрытой будет зона отдыха. Сравним плюсы и минусы открытой террасы и закрытой веранды.

Терраса	Веранда
Дешевле. Построить нужно только площадку на фундаменте.	Дороже. Придётся учесть стоимость материалов и строительства стен, крыши, установки окон.
Мебель, материалы, декор могут пострадать от ветра и дождя.	Помещение защищено от влаги. Использовать можно даже зимой, если есть отопление.
Ближе к природе. В доме достаточно закрытых помещений, а терраса позволяет наслаждаться солнцем, теплом и хорошей погодой.	Мало отличается от других комнат в доме. За природой позволяет наблюдать только из окна и на расстоянии.
Террасу при желании можно переделать в веранду.	Нет смысла переделывать веранду в террасу.

Компромисс: в одном проекте мансардного дома вполне можно сочетать веранду и террасу. Фото: alfaplan.ru

Другой вариант: стены террасы можно поднимать или раздвигать. Фото: Cairn Construction

Как происходит строительство террасы?

Террасу к дому можно пристроить как на стадии строительства, так и существенно позже: есть немало фото самых разных проектов, которые можно выполнить своими руками. Важно учесть несколько моментов.

К любой пристройке нужен фундамент, чтобы равномерно распределить вес. Без него терраса рано или поздно начнёт сдвигаться и наклоняться.
Фундамент террасы важно прикрепить к базе основного здания.

Проект одноэтажного кирпичного коттеджа с террасой подходит для узких участков. На свежем воздухе можно отдыхать даже во время дождя. Фото: catalog-plans.ru

Оптимальная высота террасы составляет не менее 20 см над уровнем грунта. Не забудьте установить перила или ограждение не менее 1 метра высотой. Предусмотрите небольшой наклон пола, чтобы дождевая вода не скапливалась. Материалы лучше выбирать шероховатые, чтобы уменьшить риск падения и травмы.
Расположение — дело вкуса. Но опоясывающая дом терраса более устойчива, чем расположенная сбоку. А выход к лесу, лужайке или бассейну всегда выглядит лучше, чем вид на соседний участок или дорогу.

В этом проекте терраса окружает дом. Для отдыха можно выбрать место с любым видом и степенью затенённости. Фото: catalog-plans.ru

Выбирая проект одноэтажного коттеджа с террасой, учтите её расположение. Если сделана ошибка, зона отдыха может постоянно оказываться на солнцепёке или наоборот, всегда быть в тени.
Строительство пристройки является перепланировкой, поэтому требует получения разрешительной документации. Так в случае продажи дома не возникнет проблем.
Обычно для строительства террасы используют те же материалы, из которых построен дом. Но иногда контраст в дизайне может добавить проекту оригинальности.

К классическому эдвардианскому коттеджу с мансардой австралийская студия Dig Design пристроила деревянную террасу в суперсовременном стиле. Фото: Dig Design

Этапы строительства террасы

Закладка фундамента. Выбор конструкции — столбчатая или ленточная — зависит от веса планируемой постройки и вида грунта. Ленточный фундамент выдержит больший вес.
Строительство каркаса, фиксация конструкции и соединение с основным зданием при помощи опорного бруса.
Монтаж кровли односкатной крыши.
Настил пола. Материал обязательно нужно обработать защитным раствором. Пропитку стоит регулярно обновлять.
Если предусмотрены стены, происходит их отделка. В качестве двери или окна вы можете установить раздвижные системы. Популярный вариант — мягкое остекление из светопрозрачной ПВХ-плёнки. Оно позволяет защитить пространство террасы от пыли и дождя и стоит меньше, чем обычные окна.
Последний этап — обустройство.

Как обустроить террасу?

Самая приятная часть проекта — это дизайн зоны отдыха. Есть разные варианты обустройства веранды с использованием тканей, растений, особого освещения и аксессуаров. Разделим их по стилям.

Средиземноморский

Воздушные светлые ткани для защиты от жары, плетёная мебель, терракота и светлое дерево. Цвета: белый, синий, оттенки красного. Детали: кисти, подвески, цветы и растения, подушки, зонтик от солнца.

Скандинавский

Абсолютный минимум деталей. Полная открытость природе, наслаждаться которой ничего не мешает. Панорамное остекление позволяет сохранить в доме ощущение близости к лесу. Минималистичная мебель, фактурное дерево, нейтральные цвета. Уюта добавляют детали, которые можно в любой момент обновить: чайник, букет цветов, свечи, плед.

Современный стиль

Любые актуальные материалы — металл, дерево, керамика, пластик. В центре внимания удобство и функциональность. Дизайн визуально соединяет внешнее окружение с интерьером дома. Обязательно найдётся место и для живых растений. А в этом проекте традиционный навес из плюща, перголу, заменил резной алюминий, рисунок которого напоминает листву.

Фото: Exterior Worlds Landscaping & Design

Восточный стиль

Лаконичность, природные материалы, минимум деталей — ничто не отвлекает от медитативного отдыха на природе. Натуральным украшением могут стать валуны и стволы деревьев. Например, в этом проекте пол террасы превратили в своеобразную песочницу. Одновременно дань уважения японским садикам и отличное место для игр.

Как выбрать мебель для террасы:

Помните о неизбежных заморозках и дожде. Мебель должна быть достаточно тяжёлой, чтобы не улететь на другой конец участка от порыва ветра и достаточно лёгкой, чтобы переносить её с места на место. Металл и пластик с большей вероятностью переживут сезон.
Выбирайте коллекции мебели с обивкой, специально предназначенной для использования на открытом воздухе: такие ткани не выгорают, не промокают, за ними просто ухаживать.
Деревянные детали можно покрыть яхтенным лаком, чтобы защитить от влаги.
Терраса — не лучшее место для мангалов и каминов. Но вы можете обустроить безопасную зону для очага, залив пол бетоном или выложив плиткой.

Проекты домов с террасой — строительство под ключ: цены и фото

Всем, кто ценит времяпрепровождение на свежем воздухе, мы предлагаем типовые проекты домов и коттеджей с террасой, органично объединяющей жилую зону с окружающей природой.

Загородный дом с террасой может быть построен по выбранному на сайте готовому проекту, но это не значит, что ваш коттедж потеряет уникальность. Также при желании заказчика разрабатывается индивидуальный эскиз с учетом личных предпочтений владельца, ландшафта участка.

Особенности строительства домов с террасой

Мы возводим дома из блоков или из деревянного каркаса с применением двутавровых балок. Элементы террасы проектируются с учетом всех нюансов — розы ветров, снеговой нагрузки, сторон света. Их изготовление, в случае каркасного строительства, осуществляется в заводских условиях.

В каталоге готовых решений представлены различные виды террас и варианты их расположения:

открытые площадки, опоясывающие дом с двух сторон или по периметру с функцией дополнительной летней гостиной;
пристроенные к дому веранды на автономном основании, не связанном с основным фундаментом. В некоторых имеющихся в нашем каталоге проектах, таких как Марбург, огромная веранда под крышей объединяет два этажа;
закрытые помещения со стационарной или сдвижной крышей, ограждениями из закаленного стекла;
сооружения с выходом из гостиной первого этажа;
конструкции с декоративным или защитным ограждением.

Подобная пристройка придает фасаду индивидуальный стиль, увеличивает полезную площадь. Ее функциональное назначение зависит от предпочтений заказчика, особенностей расположения, размеров. Здесь можно обустроить цветник, рабочую зону на свежем воздухе, создать место отдыха для семьи и гостей — установить мангал, сделать летнюю столовую.

Мы вносим изменения в готовые проекты домов и коттеджей с террасой, адаптируем их в соответствии с выбранными строительными и отделочными материалами, строим с учетом ландшафта и прочих особенностей — все это влияет на финальный результат, делая каждый проект уникальным.

Закажите постройку дома с террасой в компании Render House

Заказывайте строительство дома с террасой в Москве или Подмосковье по индивидуальному проекту или подберите готовый вариант, чтобы вволю наслаждаться свежим воздухом, загородной природой, солнцем.

Мы даем до 15 лет гарантии на реализованные проекты домов с террасой и до 50 лет на использованные строительные материалы — их заказываем только у проверенных, надежных поставщиков. Доверьтесь профессионалам, мы работаем на рынке строительства загородной недвижимости с 2001 года.

Реализуем проекты любой сложности в оговоренный срок и строго придерживаясь технологий возведения. Все подробности вы можете узнать по телефону в шапке сайта.

Удар крученым

0 Дом СЛАЙС презентовали в ПИРогово 2 недели назад в сопровождении выставки картин Владимира Дубосарского «В мире животных». Выставка была временной и продлилась на время презентации. Картины, изображающие животных как людей, на диванах с сигарами и в окружении символов денежных знаков, были развешаны на неотделанных деревянных стенах из CLT-панелей: предполагается, что будущие владельцы сами определят характер интерьера, пока же внутренности дома были представлены в черновом виде, впрочем, в сопровождении планов обоих этажей с экспликациями, что позволяло в должной мере оценить планировку и авторский замысел.

Дом СЛАЙС. Планировки 1 и 2 этажей. Они же были выставлены на презентации дома

Тотан Кузембаев на презентации дома СЛАЙС, 10.2021

Фотография: Архи.ру

Выставка Владимира Дубосарского «В мире животных» на Фотография: Архи.ру

Фотография: Архи.ру

Выставка Владимира Дубосарского «В мире животных» на Фотография: Архи.ру

Фотография: Архи.ру

Гольф-поле служит осью территории «Курорта Пирогово», его петля начинается почти от въезда и вторит очертаниям полуострова между бухтой Тихая и 2-м Пироговским заливом. Многие дома VIP-пансионата, как известно, группируются вдоль гольф-поля и даже носят названия по номерам лунок. Новый дом, спроектированный Тотаном Кузембаевым, тоже стоит на небольшом возвышении на границе гольф-поля, у третьей лунки. Его название СЛАЙС происходит, как поясняют архитекторы, от названия бокового крученого удара клюшкой.

Дом СЛАЙС

Дом вытянут между подъездной дорогой, где на восточном торце расположен лаконичный вход и небольшая веранда, и полем, куда обращены террасы обоих этажей с отличным видом на закат и модным безимпостным стеклом ограждений.

Дом СЛАЙС. Вид с террасы 2 этажа на гольф-поле

Фотография: Архи.ру

Дом СЛАЙС. Терраса 2 этажа

Фотография: Архи.ру

Забора, согласно местным правилам, нет, приватность дому обеспечивает ряд сосен, посаженных перед террасой, также как и небольшой лесок, на границе которого он расположен. Со стороны поля дом различим, но не выходит на него, скорее даже скрывается за полупрозрачным рядом деревьев.

Дом СЛАЙС. Вид от гольф-поля, 10.2021

Фотография: Архи.ру

Форма нового дома, по словам авторов, соединяет традиционные черты – простой прямоугольный объем с двумя этажами внутри, скатную кровлю с далекими выносами карнизов – с техническими новшествами современного домостроения.

Безимпостное стекло ограждений мы уже упоминали, оно хорошо сочетается со структурным остеклением: большие плоскости стекол снаружи оказываются в одной плоскости с деревянной стеной, светлая деревянная поверхность чередуется с темными пятнами, получается контрастно и несколько неожиданно, особенно потому, что размеры окон разные, а их расположение асиммерично и исходит из планировки: на западном торце и по бокам большие окна «в пол», а окна спален, кухни и технических зон меньше, именно они образуют асимметрию пятен. Задуманный эффект во многом строится на сопоставлении ровной деревянной поверхности и блестящего прозрачного стекла, на образности внезапных безрамных «вырезов» в деревянных стенах и даже на попытке добиться чего-то сродни «деревянному хайтеку».

Дом СЛАЙС, проект, визуализация
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС, проект, визуализация
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС, проект, визуализация
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС, проект, визуализация
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС, северный фасад
Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС, вид с северо-запада
Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева

Скажу отдельно о лестнице на 2 этаж: она запланирована деревянная, винтовая вокруг металлического стержня, с ограждением из моллированного стекла, помещена в нишу у южной стены, между гардеробом и «диванной» частью гостиной (сейчас в доме размещена временная лестница, ее планируется заменить на полагающуюся по проекту, поэтому ниже показываем рендер).

Дом СЛАЙС

Южная стена при лестнице почти полностью остеклена: высокое окно внизу, квадратное вверху, напротив в северной стене – тоже вертикальное окно, они образуют своего рода поперечную световую ось внутри, работают на освещение гостиной и делят протяженные боковые фасады на две неравные части, работая, таким образом, на пропорциональность и регулярность.

Дом СЛАЙС. Вид с юга

Фотография: Архи.ру

Дом СЛАЙС, вид с севера

Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева

Другое новшество заключается в том, что дом полностью собран из CLT – поперечно-клееных – панелей, даже кровля и перегородки. В отсутствие отделки фактура панелей хорошо доступна для рассмотрения в интерьерах, в том числе и в разрезе, и снаружи за слоем краски бежевого оттенка, полупрозрачной (согласно замыслу она должна быть еще несколько прозрачнее и хорошо показывать текстуру дерева). Панели изготовлены на расположенном в поселке Сокол Вологодской области на заводе Sokol CLT и дом, таким образом, стал первым примером практики применения поперечно-клееных панелей российского производства.

Для каркаса, балок потолка и опор, поддерживающих карнизы, использован клееный брус. Кровля отделана медью, цоколь – кортеном.

Но главное новшество проекта состоит в том, что дом типовой и рассчитан на тиражирование. Планируется второй, такой же двухэтажный дом на соседнем со СЛАЙСом участке – в проекте они, как видим, соседствуют и поставлены под небольшим углом друг к другу.

Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Дом СЛАЙС
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

Для того, чтобы понять, насколько необычно это решение, надо понимать, что такое «Курорт Пирогово». Его называли подмосковным Вайсенхофом и меценатским проектом по взращиванию современной российской архитектуры. Для Пирогова работали многие известные авторы, в 2000-е годы это место было постоянным источником публикаций в архитектурных и дизайнерских журналах. Больше всех, надо признать, за всю историю ПИРогова здесь построил именно Тотан Кузембаев.

И все же у «Курорта Пирогово» еще не было стандартизированных проектов и здесь мы тоже, вероятно, имеем дело с новым трендом, характерным для конца 2010-х – начала 2020-х в целом. В «большой» архитектуре он представлен разнообразными конкурсами типовых проектов, и жилья, и больниц, – сейчас, совсем недавно, завершился проведенный ДОМом.рф конкурс на проекты для индивидуального жилого строительства.

Конечно, проект повторного применения на территории VIP-курорта, работы давнего автора этих мест, его здесь с гордостью называют «настоящим бумажным архитектором», и просто очень известного мастера деревянного авангарда Тотана Кузембаева, не может быть совсем уж типовым: уже сейчас идет речь о вариациях, в том числе 1-этажном доме площадью 300 м², об уточнениях и доработках. Дом большой, качественный и дорогой, в том числе благодаря использованию CLT-панелей, и еще, особенно, благодаря прекрасному виду на гольф-поле. И все же – остается только удивляться тому, как тонко в «клязьминском Вайсенхофе» улавливают актуальные тенденции развития современной российской архитектуры.

Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. Генеральный план
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. План на отм. +0.000 с расстановкой мебели
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. План на отм. +3,740 с расстановкой мебели
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT.
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT
© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

LAKEVIEW TERRACE | Энциклопедия истории Кливленда

LAKEVIEW TERRACE , всемирно известная как достопримечательность ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ, была одним из трех жилищных проектов Кливленда, которые были первыми утвержденными федеральным правительством. Вместе с Cedar-Central и Outhwaite он был начат в 1935 году и завершен в 1937 году. Терраса Lakeview Terrace была особенно примечательна своей успешной адаптацией к сложному участку. Участок площадью 22 акра по адресу W. 28th St. между озером и ГЛАВНОЙ ПРОП.МОСТ представлял собой неровный склон холма с 80-футовым перепадом высоты. Схема была адаптирована к склону холма с помощью извилистой дороги, при этом многие жилые дома располагались веерообразно. Всего здесь 44 жилых дома трех типов — квартиры, рядные дома и совмещенные двухэтажные, ориентированные максимально для обеспечения дневного света и вида на озеро.

Архитекторами были ДЖОЗЕФ Л. ВЕЙНБЕРГ совместно с Уильямом Х. Конрадом и Уоллесом Г. Тиром. Конструкция здания была полностью пожаробезопасной, состояла из кирпича на черепичных стенах с бетонной крышей и плитами перекрытия и окнами со стальными створками.Изогнутые торцевые стены, окна, расположенные горизонтальными полосами, железные перила и особенно характерные опущенные капюшоны над дверными проемами отражали работу архитекторов международного стиля. Lakeview Terrace включила первый общественный центр в проект государственного жилья. Этот проект также был новаторским в использовании декоративного искусства, что стало возможным благодаря созданию Художественного проекта Сокровищницы в 1935 году. На входе в проект с западной 28-й улицы здание с магазинами было заменено в 1973 году высотным. жилой дом для пожилых людей.В 1985-94 гг. По контракту с CUYAHOGA METROPOLITAN HOUSING AUTHORITY и Департаментом жилищного строительства и городского развития проектом руководила некоммерческая организация Lakeview Terrace Resident Management Firm, принадлежащая жильцам. CMHA под руководством директора Клэр Фриман вернула управление Lakeview в конце 1994 года. Первый этап внутренней реконструкции был завершен в 1994 году. При стоимости 8 миллионов долларов 197 единиц были преобразованы в 151 более крупную, полностью реконструированную единицу.

Узнайте больше о Cleveland Historical

Терраса у реки

О River Terrace

Как растет наш город
Тигард находится в столичном регионе Портленда.По мере того, как наш регион меняется и развивается, бывают времена, когда требуется больше земли для жилья, занятости и промышленности. Согласно закону штата Орегон, расширение физического размера нашего региона контролируется границей роста городов или UGB. Эта невидимая линия отделяет городское развитие от сельского в целях сохранения сельскохозяйственных и лесных угодий, смягчения последствий урбанизации и управления затратами на расширение общественной инфраструктуры.

Тысячи акров были добавлены к предложению земли под застройку в недавнем прошлом, чтобы удовлетворить потребность в дополнительном жилье.Большая часть того, что сейчас известно как River Terrace, была добавлена к UGB в 2002 году. Остальная часть была добавлена в 2011 году. Вскоре после этого владельцы собственности добровольно присоединили к городу, что добавило около 500 акров жилой земли к корпоративным границам Tigard.

Как River Terrace стала частью Tigard
В 2010 году округ Вашингтон завершил первоначальное планирование этого района с принятием Концептуального плана West Bull Mountain. В концептуальном плане определены существующие природные ресурсы и опасности и включены предварительные рамки землепользования и транспортировки.Он также определил Tigard как логического поставщика услуг.

В 2012 году город Тигард согласился завершить процесс планирования и предоставить городские услуги в этом районе, включая, помимо прочего, правоохранительные органы, надзор за развитием, обслуживание инфраструктуры и развитие парков. Как только город согласился предоставить эти услуги, владельцы собственности River Terrace присоединились к городу поэтапно. Окончательная аннексия была завершена в 2013 году.

Великие места следуют из великих планов
Чтобы обеспечить упорядоченный и эффективный переход River Terrace из сельской местности в пригородный район, городу нужно было выяснить, как обеспечить качественное развитие, защитить природные ресурсы и обеспечить основные общественные услуги скоординированным, логичным и финансово обоснованным образом.Процесс привлечения сообщества к проработке этих деталей известен как долгосрочное планирование сообщества. Вот как это работает:

Во-первых, город привлекает различных заинтересованных сторон (поставщиков услуг, владельцев собственности, соседей, потенциальных застройщиков и партнеров) для создания видения развития, которое становится планом того, как этот район будет развиваться с течением времени. Видение определяет тип, масштаб, дизайн и расположение таких вещей, как жилые дома, коммерческие районы, парки, тропы и улицы. Результатом этого процесса является план сообщества.

Во-вторых, город использует эту информацию для прогнозирования будущих потребностей в инфраструктуре. Результатом этого процесса является серия генеральных планов инфраструктуры транспорта, водоснабжения, канализации, парков и ливневой канализации. Для River Terrace этот процесс включал ответы на следующие вопросы:

Транспорт — Сколько ожидается поездок на новых автомобилях, как минимизировать воздействие на существующие районы и как удовлетворить потребности пешеходов и велосипедистов?
Вода — Сколько воды необходимо, достаточно ли у нас и как лучше всего ее доставить?
Канализация — Какие места лучше всего подходят для необходимых насосных станций и каков план вывода из эксплуатации старых насосных станций?
парков — Сколько акров парков и километров троп следует построить и где лучше всего разместить эти объекты?
Stormwater — Каковы наилучшие стратегии управления ливневым стоком в этой крутой и подверженной эрозии местности, и как мы можем предотвратить ущерб, нанесенный в другом месте на Бычьей горе?

В-третьих, город завершает разработку стратегии финансирования, чтобы определить, как финансировать необходимую инфраструктуру.Некоторая инфраструктура будет построена городом и другими поставщиками услуг, такими как Служба чистой воды. Однако большая часть инфраструктуры River Terrace будет построена застройщиками.

Наконец, город принимает стандарты зонирования и развития, специально разработанные для реализации плана развития сообщества и генеральных планов инфраструктуры. Принятие новых стандартов зонирования и развития не вынуждает владельцев собственности развивать свою собственность, но требует от них развития в соответствии с новыми правилами, если они решат развиваться.

Изменения большие и маленькие
River Terrace готовится претерпеть кардинальные изменения в течение следующих 20 лет. В 2015 году городские власти рассмотрели заявки на более 1000 новых домов только в этом районе. Однако верно и то, что развитие River Terrace будет происходить постепенно и временами может быть едва заметным.

В целом разработка происходит в очень предсказуемые фазы. Первоначальная подготовка площадки включает профилирование площадки, установку мер по борьбе с эрозией, строительство подземных водопроводных и канализационных труб, вырубку деревьев, если это одобрено, и этапы строительства.Вся инфраструктура, необходимая для обслуживания нового строительства, будь то надземная (например, новая дорога) или подземная (например, новая водопроводная линия), должна быть на месте, прежде чем город выдаст разрешения на строительство для строительства новых домов. Единственное исключение из этого правила — строительство типовых домов.

Чем будет отличаться River Terrace
Город рассмотрит предложения по развитию и заявки на получение разрешений, как и в любом другом месте города, но на River Terrace существуют некоторые особые обстоятельства, требующие уникальных решений.В результате застройка River Terrace будет подлежать:

Новые стандарты ливневых вод, которые будут лучше контролировать наводнения и эрозию в нижнем течении реки, а также предоставят населению дополнительные удобства в виде среды обитания диких животных и / или образовательных и рекреационных объектов.
Новые стандарты уличного дизайна, в том числе дизайн бульвара Ривер-Террас, который является визитной карточкой этого района. Бульвар включает благоустроенную срединную часть и коридор региональной тропы.
Новые стандарты развития и стимулы, которые способствуют развитию окрестных парков и продвигают стратегическое видение города как самого пешеходного района на северо-западе Тихого океана.

Следующие шаги
Сейчас и в будущем девелоперы будут работать над получением разрешений на землепользование и разрешения на застройку от города для строительства River Terrace. Именно посредством этого процесса город обеспечивает соответствие развития видению, изложенному в плане сообщества, строит или оплачивает свою пропорциональную долю необходимой инфраструктуры и соответствует всем необходимым стандартам развития.

Помимо обработки заявок на землепользование и разрешений на строительство, город также будет работать над несколькими проектами, связанными с реализацией плана развития сообщества, включая, помимо прочего, следующие:

Новые стандарты проектирования коммерческих разработок
Приобретение и развитие общественных парков
Программа навигации и указателей
Обновления комиссии разработчикам и налогоплательщикам
Расширение Рой Роджерс Роуд

ПЛАН ОБЩЕСТВЕННОСТИ НА РЕЧНОЙ ТЕРРАСЕ

План сообщества River Terrace — это документ долгосрочного планирования, который будет направлять инвестиции и развитие в River Terrace по мере перехода от сельскохозяйственных угодий к жилым землям в течение следующих нескольких десятилетий.План был принят городским советом Тигарда в декабре 2014 года после многих лет технического анализа, видения сообщества и сотрудничества с местными и региональными партнерами.

«Сообщество отличных кварталов, включающее жилье, районные предприятия, школы, парки и места для отдыха». — Видение общественного плана речной террасы

Изначально планировавшийся как жилой комплекс, River Terrace будет включать в себя сочетание различных типов жилья и удобств, таких как парки, тропы и районные магазины.Он также будет включать новую начальную школу. Отмеченный наградами городской лесной кодекс поможет сохранить существующий полог деревьев, а новые стандарты управления ливневыми водами защитят ручьи и собственность и предоставят дополнительные возможности для отдыха и образования. У города также есть планы по обеспечению пешеходной доступности, которые сделают этот район особенным.

River Terrace нуждается в базовой инфраструктуре, такой как дороги и канализация, чтобы превратиться в полноценное и функциональное сообщество. Он также имеет множество существующих ручьев и природных ресурсов, которые нуждаются в защите.План сообщества River Terrace удовлетворяет эти потребности, обеспечивая основу для создания инфраструктуры в этом районе и рекомендуя способы избежать или минимизировать воздействия на существующие природные ресурсы и районы, где это возможно.

FAQ: РЕЧНАЯ ТЕРРАСА

Где находится River Terrace?
River Terrace находится в пределах города Тигард и городской границы Портленда.Он ограничен некорпоративным округом Вашингтон на востоке, западе и юге и горой Саут-Купер в Бивертоне на севере.

Что такое River Terrace?
River Terrace состоит из примерно 500 акров земли, принадлежащих нескольким собственникам. Метро ввело его в Границу роста городов в 2002 и 2011 годах, чтобы помочь удовлетворить будущие потребности региона в жилье.

River Terrace перейдет из сельскохозяйственных угодий в новый жилой район Тигарда в течение следующих 20 лет или около того, где будет построено около 2500 новых домов и 6500 новых жителей.Он продвигает стратегическое видение города как самого пешеходного города на северо-западе Тихого океана, предлагая новые тропы, тротуары и места для прогулок, такие как парки и районные предприятия.

В период с 2012 по 2014 год город завершил планирование землепользования для River Terrace и принял несколько документов, ответственных за инвестиции и развитие в этом районе. Документы проекта можно найти в правом столбце этой веб-страницы. Основные документы кратко описаны ниже:

План сообщества «Речная терраса». В этом документе представлены долгосрочные рамки землепользования и видение сообщества в этой области.
Стратегия финансирования River Terrace. В этом документе определены краткосрочные и долгосрочные стратегии финансирования необходимой инфраструктуры, такой как дороги и канализация.
Генеральный план инфраструктуры речной террасы. Эти документы, всего пять, содержат технический анализ и политические соображения для обслуживания этой области водоснабжением, канализацией, ливневыми водами, парками и транспортом.Они определяют основные объекты (например, канализационные насосные станции), а также меры по повышению безопасности и пропускной способности (например, светофоры и более широкие дороги), которые потребуются для поддержки развития.

River Terrace была тщательно спланирована при значительном участии владельцев недвижимости, соседей, девелоперов, поставщиков услуг и партнерских агентств. Развитие этого района не помешает городу финансировать или предоставлять основные услуги остальной части города. Стоимость новой инфраструктуры и услуг в первую очередь будет оплачиваться частными застройщиками и будущими жителями River Terrace.

Почему город работает над развитием River Terrace?
После того, как River Terrace была введена в Границу городского роста, округ Вашингтон провел предварительную работу, анализ и планирование землепользования для этой области. Эти усилия завершились созданием и принятием Концептуального плана West Bull Mountain в 2010 году. Среди прочего, в плане отмечалось, какие поставщики услуг лучше всего смогут расширить городские услуги в этом районе, и Tigard стал наиболее логичным выбором.Владельцы собственности River Terrace добровольно присоединились к Tigard в 2011 и 2013 годах, и Tigard завершил требуемый процесс планирования сообщества в 2014 году. Аналогичный процесс происходил во всем округе Вашингтон. Бивертон взял на себя ответственность за планирование и развитие Саут Купер Маунтин, Хиллсборо сделал то же самое для Южного Хиллсборо, а округ Вашингтон взял на себя ответственность за Северную Бетани и Бонни Слоуп Уэст.

В дополнение к принятию на себя ответственности за предоставление своей доли необходимого жилья в регионе, Tigard работает над развитием River Terrace, потому что он хочет расти с финансовой ответственностью, управлять ливневым стоком с Bull Mountain и предоставлять новые парковые и развлекательные объекты для все жители.River Terrace предоставляет городу уникальную возможность применять новые и более эффективные методы управления ливневыми водами в широком масштабе и обеспечивать равномерное распределение парков и троп по всей территории.

FAQ: РАЗРАБОТКА

Что будет построено?
Большая часть земли в River Terrace будет застроена под строительство разнообразного жилья, включая квартиры, дуплексы, таунхаусы и особняки на одну семью.Небольшая территория будет застроена микрорайонными предприятиями. На принятой карте зонирования показано расположение коммерческой зоны и различных типов жилых районов. River Terrace запланирован как жилой район, потому что он был специально введен в Границу городского роста метро, чтобы приспособиться к долгосрочному росту населения, ожидаемому в районе метро Портленда в течение следующих нескольких десятилетий.

Когда он будет построен?
Городской совет утвердил новое зонирование River Terrace в феврале 2015 года, что сделало возможным жилую и коммерческую застройку.Однако то, что развитие может произойти, не означает, что оно произойдет или должно произойти. Некоторые владельцы недвижимости в River Terrace могут отказаться от застройки в течение многих лет, если вообще когда-либо, и это их право. Однако по состоянию на 2015 год многие владельцы недвижимости в River Terrace либо продали, либо продают свою землю застройщикам. Серьезная застройка River Terrace началась летом 2015 года.

Город отвечает за регулирование того, что строится, но темпы и сроки частной застройки обычно находятся вне контроля города.Однако некоторым объектам недвижимости, возможно, придется подождать, пока город построит необходимую инфраструктуру, например, новый водохранилище или региональную систему отвода ливневых вод, прежде чем им будет разрешено развиваться. В этих случаях город может позволить осуществить застройку, если застройщик решит предложить и профинансировать жизнеспособное временное решение, которое не окажет отрицательного воздействия на окружающую собственность или способность города построить постоянную рекомендованную инфраструктуру.

Какая необходима инфраструктура?
Некоторая инфраструктура существует по краям River Terrace в виде дорог, водопровода и канализации, но на большей части River Terrace отсутствует необходимая инфраструктура для поддержки новых домов.Карты 6–14 Плана сообщества River Terrace показывают улучшения инфраструктуры, необходимые для River Terrace. В каждом новом доме должна быть вся необходимая инфраструктура, прежде чем кто-либо сможет там жить. Сюда входят все коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация, а также все частные коммунальные услуги, такие как электричество и газ.

Вода и канализация . Частным застройщикам необходимо будет протянуть водопроводные и канализационные линии через свои участки и подключить их к существующей городской системе водоснабжения и канализации.Город несет ответственность за проектирование и строительство нового водохранилища, необходимого для обслуживания части River Terrace и существующих жителей Bull Mountain. Завершение строительства этого резервуара запланировано на 2021 год. Компания Clean Water Services, которая предоставляет услуги канализации в округе Вашингтон, отвечает за проектирование и строительство двух новых канализационных насосных станций, которые необходимы для обслуживания Ривер-Террас и Саут-Купер-Маунтин. Северная насосная станция была построена в 2016 году. На очереди южная насосная станция.
Дороги . Частным застройщикам нужно будет построить новые местные дороги для обслуживания каждого нового дома и улучшить существующие дороги с тротуарами, велосипедными дорожками, сигналами и т. Д., Чтобы безопасно удовлетворить потребности новых жителей в поездках. Округ Вашингтон расширит Рой Роджерс-роуд через Ривер-Террас, а частные застройщики будут строить улучшения на перекрестках, чтобы обслуживать свои индивидуальные застройки. River Terrace Boulevard, включая River Terrace Trail, со временем будет в основном застроен частными застройками.Щелкните здесь, чтобы просмотреть концептуальный проект бульвара.
Парки и тропы . Некоторые частные застройщики предоставят соседние парки и тропы. Другие будут платить пошлину, и город будет использовать эти деньги для приобретения земли под парки и пешеходные тропы. Город отвечает за приобретение земли и развитие общественных парков. Для этого он будет использовать средства, собранные от девелопмента по всему городу.
Ливневые воды . Частные застройщики должны будут построить или внести финансовый вклад в развитие рекомендуемых региональных сооружений ливневой канализации для эффективной очистки и управления ливневым стоком со своих участков.Эти сооружения должны будут соответствовать новым городским стандартам ливневой канализации и руководящим принципам проектирования, которые требуют, чтобы они были коммунальными удобствами в дополнение к сооружениям ливневой канализации.

FAQ: ВЛИЯНИЕ НА РАЗВИТИЕ

Как развитие River Terrace повлияет на существующих соседей и жителей города?
River Terrace претерпит кардинальные изменения в течение следующих 20 лет.Тем не менее, большинство воздействий будет происходить очень локально, за исключением строительства на существующих основных дорогах, таких как 150 ^th Avenue, Bull Mountain Road и Roy Rogers Road.

Воздействия во время строительства включают повышенный шум и движение грузовиков рядом с существующими жилыми кварталами; преимущества включают расширенные возможности трудоустройства на местном уровне. Последствия после строительства включают увеличение трафика от новых жителей и исчезновение открытых полей; Преимущества включают строительство новых общественных парков и троп, добавление новых вариантов жилья для семей любого размера и восстановление деградированных природных ресурсов.

Что делает город для защиты собственности от эрозии ниже по течению от River Terrace?
Город подготовил и принял Генеральный план ливневых вод речной террасы в 2014 году с целью защиты:

Люди и имущество, пострадавшие от наводнения во время сильных штормов,
Состояние и функции коридоров вниз по течению для среды обитания и отдыха, а также
Качество водоснабжения в нашем районе.

Стратегии управления ливневыми водами в плане основаны на потребностях и характеристиках каждого водосборного бассейна в River Terrace.Эти стратегии используют существующую топографию, природные системы и конструкцию ливневых сооружений, чтобы эффективно и действенно гарантировать, что: (1) весь ливневой сток от застройки обрабатывается до того, как он попадет в ручей, реку или водно-болотное угодье, и (2) количество воды ожидаемый от застройки ливневый сток управляется надлежащим образом, чтобы предотвратить эрозию ручьев и материальный ущерб. Первая цель заключается в защите качества воды, а вторая — в управлении количеством воды.

Стратегии управления ливневыми водами плана основаны на Стандартах проектирования и строительства Служб чистой воды (CWS), Руководстве CWS по подходам к развитию с низким уровнем воздействия (LIDA), а также на стремлении города разработать и принять новые стандарты проектирования для River Terrace в сотрудничестве с CWS.Потребность в этих новых стандартах основана на следующем:

Недавний опыт города в решении проблем со стабильностью каналов в других местах на Булл-Маунтин.
Наличие аналогичных условий дренажного канала на Речной террасе.
Решение города о разработке новой непрерывной имитационной модели для этого района.
Ожидаемые изменения в Стандартах проектирования и строительства CWS для удовлетворения нерешенных требований в соответствии с их разрешением на Национальную систему удаления загрязняющих веществ (NPDES).
Желание сообщества сохранить и защитить существующие природные ресурсы в районе Речной террасы и Булл Маунтин.

В дополнение к разработке и принятию новых стандартов управления ливневыми водами, город также получил разрешение от различных владельцев ручьев на их объектах ниже по течению от River Terrace для документирования существующих условий водотока, чтобы лучше оценить эффективность сооружений для управления ливневыми водами River Terrace в будущем. Если вы являетесь владельцем ручья на вашем участке и хотите получить дополнительную информацию об усилиях города по защите ручьев в этом районе, пожалуйста, свяжитесь с городским инженером Лори Фаха по телефону 503-718-2759 или lorif @ tigard-or.губ.

FAQ: ФИНАНСИРОВАНИЕ

Кто оплатит строительство River Terrace?
River Terrace не повлияет отрицательно на способность города финансировать или предоставлять основные услуги остальной части города. Стоимость новой инфраструктуры и услуг в первую очередь будет оплачиваться частными застройщиками и будущими жителями River Terrace.

Clean Water Services построит две канализационные насосные станции, необходимые для обслуживания этого района, округ Вашингтон завершит расширение Рой Роджерс-роуд, а город Тигард построит новый водохранилище, новую региональную систему транспортировки ливневых стоков к реке Туалатин. , и два новых общественных парка. Город также может достроить небольшие участки дорог или труб, чтобы заполнить пробелы в системе.

Большая часть этой инфраструктуры будет оплачена частными разработчиками за счет сбора платы за разработку системы (SDC).SDC — это единовременная плата, выплачиваемая разработчиками во время разработки. Эти сборы используются для финансирования общественных проектов, направленных на расширение или улучшение городской канализации, водоснабжения, ливневой канализации, парков и транспортной инфраструктуры. Разработчики River Terrace, скорее всего, будут платить только часть этих сборов, если таковые будут, поскольку вместо этого они получат кредиты в счет этих сборов за создание необходимой инфраструктуры, включая, помимо прочего, следующее:

Новые дороги по всей территории River Terrace
Реконструкция существующих дорог по краю речной террасы
Новые сооружения для управления ливневыми сточными водами различных размеров
Новые водопроводные линии, соединяющиеся с двумя существующими зонами давления воды
Новые магистральные канализационные магистрали, соединяющиеся с существующими магистральными магистралями на Scholls Ferry Road и Beef Bend Road
Новые парки и тропы

Жители Future River Terrace также будут напрямую оплачивать часть затрат на строительство River Terrace в виде сборов налогоплательщиков, которые будут включены в их ежемесячный счет за коммунальные услуги.Наконец, существующая застройка и жители города будут оплачивать часть стоимости застройки River Terrace. Крупные проекты, которые приносят пользу большей территории, такие как новое водохранилище, которое необходимо на Бычьей горе, будут оплачиваться за счет SDC или других сборов, взимаемых с застройки и жителей по всему городу.

FAQ: ШКОЛЫ И ПАРКИ

Какие школьные округа будут обслуживать этот район?
Большая часть River Terrace будет обслуживаться школьным округом Тигард-Туалатин.В ожидании развития этой области школьный округ Тигард-Туалатин приобрел участок площадью 20 акров в южной части Ривер-Террас для будущей начальной школы. Посетите веб-сайт школьного округа, чтобы получить карту границ школ и информацию о школах, которые будут обслуживать River Terrace. В ноябре 2016 года избиратели школьного округа Тигард-Туалатин приняли меры по внесению залога для финансирования строительства этой школы и улучшения многих существующих школ в округе. Строительство этой школы, получившей название Начальная школа им. Арт. Руткина, в настоящее время планируется завершить в 2021 году.

Часть River Terrace будет обслуживаться школьным округом Бивертон. В ожидании застройки River Terrace и South Cooper Mountain, что к северу от River Terrace в Бивертоне, школьный округ Бивертона приобрел участок площадью 48 акров на северо-западном углу 175 ^th Ave / Roy Rogers Road и Scholls Ferry. Дорога и построили новую среднюю школу. Посетите веб-сайт школьного округа, чтобы получить карту границ школ и информацию о школах, которые будут обслуживать River Terrace.

Смогу ли я использовать парки и тропы River Terrace?
Да. Город работает над тем, чтобы все местные парки, построенные девелоперами в River Terrace, были посвящены публике. Естественно, что любые парки, построенные городом на River Terrace, будут общедоступными. То же самое и с любыми тропами, построенными застройщиками или городом. Генеральный план системы River Terrace Park System включает концептуальные карты парков и троп, предусмотренных на River Terrace.

Большие изменения грядут на Tower Terrace Road

Трафик проходит в среду под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс.В дополнение к другим проектам завершения Tower Terrace от I-380 до Highway 13, Министерство транспорта штата Айова готовится построить новую развязку здесь, на I-380 и Tower Terrace. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Один из крупнейших инфраструктурных проектов, планируемых в районе метро Cedar Rapids, может получить около половины своего финансирования за счет федерального гранта.

Проект Tower Terrace Road, который после завершения будет охватывать 8,3 мили, направлен на соединение межштатной автомагистрали I-380 на западе с шоссе 13 на востоке.Министерство транспорта штата Айова в настоящее время планирует и готовится построить новую развязку на I-380 на Tower Terrace. Когда он будет завершен, коридор будет проходить через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс, часть некорпоративного округа Линн и Мэрион.

Corridor Metropolitan Planning Organization Планировщик региональных перевозок Элизабет Дарналл сказала, что обеспечение еще одного соединения через регион важно для всех видов транспорта, а не только для автомобилей.

«Это тоже для велосипедов и пешеходов», — сказала она. «Наличие еще одного коридора с востока на запад, по которому люди из 380-го маршрута через метро на шоссе 13, и предоставление возможности заполнить некоторые из неосвоенных районов по пути, действительно важно».

Tower Terrace Road через метро

Общая протяженность завершенной Тауэр-Террас-Роуд составляет приблизительно 8,3 мили. Из 8,3 миль примерно 4,6 мили уже построены или в настоящее время проектируются, а строительство запланировано на ближайшие два года.Дорога будет еще одним коридором, соединяющим I-380 и шоссе 13 через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс и Мэрион.

Источник: Организация по планированию коридора

Завершение строительства Тауэр-Террас-роуд планировалось с 1960-х годов, согласно площадкам подразделений.

Дарналл сказал, что организация должна выяснить этой весной, получит ли она федеральный грант в размере 25 миллионов долларов на реализацию оставшегося проекта стоимостью 51,4 миллиона долларов.

Стоимость проекта не включает проект межгосударственной транспортной развязки Департамента транспорта штата Айова — это еще 22 миллиона долларов.

Программа грантов RAISE, ранее известная как BUILD и TIGER, представляет собой высококонкурентный грант Министерства транспорта США. Из 9700 претендентов только 680 проектов получат финансирование с максимальной суммой в 25 миллионов долларов.

В апреле республиканская представительница штата Айова Эшли Хинсон также включила проект Tower Terrace в число своих 10 заявок на финансирование проектов сообщества, которые позволяют направлять федеральные средства в штат, населенный пункт или некоммерческую организацию в округе члена Конгресса через процесс ассигнований. .

Изначально Хинсон запросил 1 миллион долларов на проект еще в апреле, но с тех пор повысил запрос до 5 миллионов долларов после того, как увидел, что другие заявки были запрошены на такую сумму, сказал Дарналл.

Дарналл сказал, что получение как гранта RAISE, так и финансирования проекта сообщества может ускорить продвижение проекта.

В настоящее время предполагается, что проект будет завершен в 2045 году при текущем финансировании. Если грант будет получен, проект может быть завершен примерно через десять лет, сказал Дарналл.

«Если бы мы смогли получить 25 миллионов долларов, это почти половина оставшихся затрат», — сказала она. «Это может быть сделано через 10 лет. Это действительно зависит от финансирования, которое мы можем обеспечить ».

Работы по развязке уже начались. Новая развязка будет иметь дизайн в виде расходящихся ромбов. Инженеры по дорожному движению говорят, что конструкция более безопасна, чем традиционная рампа, поскольку она сокращает время пересечения транспортных средств и почти исключает аварии при левом повороте, хотя водителям может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к изменившейся схеме движения.

Движение в среду проходит под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс. Инженер Департамента транспорта Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Инженер

DOT из Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью.

«Подрядчик планирует провести работы на опорах в середине этой зимы», — сказал Нойхаус.«Если урегулирование будет завершено, подрядчик планирует провести работы на опорах моста и зимой».

Начиная с апреля, начнутся работы по реконструкции дорог Сидар-Рапидс и Гайавата-Тауэр-Террас-роуд, связанных с развязкой. Ожидается, что проект развязки будет завершен осенью 2022 года, сказал Нойхаус.

Cedar Rapids имеет два проекта Tower Terrace, которые в настоящее время находятся в разработке, и будет работать с Мэрион над частью проекта в 2022 году.

Два города будут работать вместе, чтобы завершить фазу Tower Terrace к востоку от Meadowknolls Road до Alburnett Road. Инженер Marion City Майк Баркалоу сказал, что недвижимость была приобретена для следующего этапа, и проект был выставлен на торги 21 сентября. Эта фаза проекта не начнется до 4 апреля и рассчитана на 240 рабочих дней.

Менеджер программы капитального ремонта

Cedar Rapids Тим Мрох сказал, что в рамках проекта с Мэрион будут завершены работы по выравниванию и улучшению дренажа между дорогами Meadowknolls и Alburnett, однако фактическое покрытие дорог начнется не раньше 2023 года.

Cedar Rapids также реконструирует Tower Terrace от Miller Road до новой развязки I-380, сказал Мрох. По его словам, проект должен быть завершен к 2023 году.

Crews начали работу над обочинами и планируют этой зимой установить опоры в середине новой развязки, соединяющей Interstate 30 и Tower Terrace Road. (Ребекка Миллер / The Gazette)

В целом, Дарналл сказал, что одним из наиболее важных аспектов регионального проекта является сотрудничество между всеми юрисдикциями.

«Вы можете сказать, что сотрудничаете, но на самом деле это совсем другое дело, и здесь все, честно говоря, делают», — сказала она. «Все упорно трудятся, чтобы это произошло».

Городской менеджер

Гайавата Ким Даунс ранее рассказал The Gazette о важности совместной работы городских сообществ над проектом.

«Это большая цель», — сказала она о проекте. «Чтобы это произошло, все сообщества должны работать вместе.Это общий, целостный подход к этому ».

Комментарии: (319) 398-8255; [email protected]

Городской совет отклонил план квартиры в College Terrace | News

Несмотря на заявленное обязательство поощрять больше жилья, во вторник руководство города Пало-Альто решительно отвергло спорное предложение построить 24 квартиры на территории College Terrace, предназначенной для частных домов.

Вместо этого городской совет вновь заявил о своем неприятии строительства многоквартирных домов в односемейных зонах, подобных тем, которые компания Cato Investments планировала построить по адресам 2239 и 2241 Wellesley St.Поступив так, он фактически убил проект, не набрав ни единого голоса.

В то же время совет предложил политический толчок другому жилищному проекту: четырехэтажному жилому комплексу смешанного использования по адресу 955 Alma St., который включает 36 крошечных студий и около 6000 квадратных футов офисных площадей. Хотя проект все еще находится на ранней стадии, большинство членов совета указали, что они будут готовы предоставить застройщику, Tarlton Properties, исключения в отношении зонирования в таких областях, как высота и плотность, чтобы обеспечить возможность застройки.

Оба проекта опираются на новейший инструмент зонирования Пало-Альто — «запланированную домашнюю зону» — для получения льгот по высоте и плотности для соответствующих проектов. Обозначение зонирования позволяет застройщикам жилья требовать освобождения от обычных стандартов застройки, при условии, что в их проектах не менее 20% жилых домов обозначено как «доступное жилье» и не усугубляется дисбаланс между рабочими местами и жилищным фондом в городе.

По мнению совета, самая большая разница между двумя проектами заключалась в местоположении.Проект на улице Алма нацелен на участок в эклектичном и ярком районе недалеко от торгового центра Town & Country Village, рядом с тренажерным залом, в котором раньше размещалась Anthropologie. В рамках проекта Уэллсли предусматривалось создание зоны для одной семьи, что оказалось препятствием для многих жителей College Terrace и большинства членов совета.

Фактически, проект Cato казался обреченным с тех пор, как 12 апреля совет постановил, что он не разрешит проекты «запланированных домашних зон» в односемейных зонах.Сторонники проекта Катона оспорили эту позицию и призвали совет одобрить столь необходимое жилье.

Майкл Куинн, житель College Terrace, который поддерживает проект, сослался на процесс оценки региональных жилищных потребностей (RHNA), который потребует от Пало-Альто определить участки для 6086 новых жилых единиц в период с 2023 по 2031 год, из которых 1556 должны будут быть назначенным для «очень низкого» уровня дохода и 896 для «низкого» уровня дохода.

«Если мы не достигнем наших целей RHNA в следующем цикле, обсуждения, подобные этому — где мы, как соседи, говорим о наших чувствах и восприятии, а что нет, — станут причудливыми», — сказал Куинн.«Мы должны достичь наших показателей, и идея, что мы собираемся достичь наших показателей и избежать вмешательства государства … это совершенно нереально, если R-1 (зона для одной семьи) не сделает часть тяжелой работы для достижения целей в Пало-Альто.»

Катон утверждал, что проект отвечает важным потребностям общества. Пять из 24 квартир предназначены для жителей с низкими и очень низкими доходами. Остальные, хотя технически и не называемые «доступным жильем», будут иметь арендную плату, которая сделает их доступными для основных работников.Мэтт Ларсен, консультант Като по землепользованию, сказал, что застройщик настолько привержен своей цели удерживать арендную плату на как можно более низком уровне, что готов пожертвовать своей прибылью.

«Если мы построим этот проект, мы прямо сейчас обязуемся получать нулевую прибыль в течение 20 лет», — сказал Ларсон. «Вся арендная плата будет основываться на балансе безубыточности. И мы более чем счастливы поделиться этим балансом с городом и заключить жесткое соглашение о застройке, чтобы город мог его обеспечить».

Проект, однако, вызвал ажиотаж в College Terrace: десятки жителей утверждали, что трехэтажное здание не принадлежит их жилому кварталу, и критиковали Катона за недостаточную работу с общественностью.Хэнк Эдсон, житель College Terrace, живущий рядом с местом строительства, назвал поведение Катона при реализации проекта «нечестным и противоречащим интересам жителей города как в доступном жилье, так и в защите зонирования». Рэйчел Кокс, жительница центра города, которая раньше жила в College Terrace, во вторник также утверждала, что проект не принадлежит предполагаемому участку.

«Это вызовет шум для всех домовладельцев, если это будет одобрено», — сказал Кокс.

Во время «предварительной» проверки, которая предназначена для оценки интереса совета до подачи официальной заявки — совет сделал это Понятно, что он не заинтересован в утверждении каких-либо многоквартирных проектов в зонах R-1.Мэр Том ДюБуа, вице-мэр Пэт Берт и член совета Эрик Филсет посоветовали Като рассмотреть другие городские участки для развития такого рода, в том числе те, которые предназначены для коммерческого, промышленного или жилого использования с высокой плотностью застройки.

«Я верю Катону на слово в их намерении предоставить по-настоящему доступное жилье в нашем районе и буду поощрять их к реализации проектов в пределах зон, которые мы обсуждали.… У них есть много возможностей в будущем. вперед с проектами, о которых они заявили, что они намерены, не пытаясь сделать это в районах R-1 », — сказал Берт.

Дюбуа предположил, что приложение от Катона «толкает крайности».

«PHZ не применяется к этому месту, поэтому я надеюсь, что ясно, что проект здесь не поддерживается», — сказал Дюбуа. «Но я присоединюсь к своим коллегам и скажу, что надеюсь, что вы вернете такой проект в более подходящую часть города».

Совет был гораздо более оптимистичен в отношении предложения на Алма-стрит, которое включало 36 студий средней площадью 342 квадратных фута. Членам совета очень понравились крошечные студии, каждая из которых оборудована полностью оборудованной кухней и ванной, балконом и кладовкой от пола до потолка.Это включает в себя «медиа-стену», из которой выдвигаются журнальный и обеденный столы, и «офисную стену», в которой находятся стол и стулья.

Архитектор Хизер Янг отметила, что в дополнение к добавлению 36 квартир проект сократит офисные площади на участке за счет удаления существующего офисного здания и сокращения общей площади офисных площадей на участке примерно на 2000 квадратных футов. Это означает сокращение на пять рабочих мест и снижение спроса на жилье.

«Мы надеемся, что вы согласитесь, что это место является подходящим местом для увеличения высоты, увеличения плотности, сокращения количества парковок и возможности компенсировать дисбаланс рабочих мест в жилищном секторе на 41 пункт», — сказал Янг совету.

В отличие от предложения Катона, совет согласился с тем, что проект Tarlton в целом соответствует замыслу зоны «запланированного жилья».

«Лично я считаю, что это действительно хорошее место», — сказала член совета Элисон Кормак. «Я думаю, что подъем на 50 футов приемлем в этой среде и в этом районе».

Хотя ее коллеги в целом разделяли это мнение, некоторые утверждали, что Тарлтон недостаточно делает для поддержки доступного жилья. В то время как семь из 36 студий технически обозначены как «доступное жилье», только три из них нацелены на жителей с очень низким уровнем дохода, который определяется как имеющий уровень дохода 50% или ниже среднего медианного дохода округа Санта-Клара.Одно подразделение будет нацелено на тех, кто составляет 120% от среднего среднего по району, а остальные три будут обозначены как «жилищные единицы для рабочей силы» для тех, у кого доход составляет 140% от среднего среднего по району.

Филсет и член совета Грир Стоун утверждали, что для продвижения проекта необходимо предложить более доступное жилье.

«Я думаю, что доступный процент фактически должен составлять 20%, а не три единицы», — сказал Филсет. «Это ключ».

Стоун согласился. План Tarlten по назначению большей части своего «доступного жилья» для более высоких уровней дохода «может соответствовать букве закона, но, конечно же, не соответствует духу того, что мы пытаемся достичь с PHZ, который пытается увеличить истинный доступность «, — сказал Стоун.

В то же время Филсет сказал, что проект находится в хорошем месте для более высоких зданий — в районе, где уже есть другие высокие строения, в том числе строительство доступного жилья на 801 Алма-Стрит. И в отличие от проекта Уэллсли, большая часть выступающие согласились, что место идеально подходит, даже если в проекте есть возможности для улучшения.

Некоторые жители и члены совета предположили, что проект может усугубить проблемы с парковкой в центре города, и рекомендовали, чтобы новый жилой комплекс не имел права участвовать в программах парковки жилых домов в центре города, которые позволяют сотрудникам и жителям приобретать разрешения на парковку на весь день на улицах жилых домов. .

Большинство жителей, однако, согласились с тем, что предложение улицы Альма принесет Пало-Альто важную выгоду: жилье. Местный учитель Элан Лоеб был среди тех, кто призвал участников поддержать проект.

«Как учитель, который вырос здесь и не может позволить себе здесь жить — а я, скорее всего, уеду из-за стоимости жилья — я поддерживаю это и любые другие действия по увеличению доступного жилья здесь», — сказал Леб совету. «Большинство моих коллег каждый день ездят на работу более часа, чтобы добраться до школ в Пало-Альто, чтобы учить детей в Пало-Альто, и это несправедливо по отношению к детям и учителям.«

Улучшения Западного флага — Терраса Каньона

Обзор проекта

Проект в целом можно охарактеризовать как проект по улучшению коммунальных служб и проезжей части, финансируемый за счет налога с продаж на ремонт дорог и безопасность улиц. Проект расположен на N. Canyon Terrace Drive от южного конца N. Canyon Terrace Drive до N. Switzer Canyon Drive, как показано на карте ниже. Усовершенствования включают замену примерно 1500 LF водопровода, 26 водопроводов, 2 пожарных гидрантов, 1000 LF канализационной сети, 26 канализационных сетей, 8 люков, 3700 SY дорожного покрытия, улучшение отдельных краев и другие сопутствующие работы.

Местоположение и ограничения проекта

Улучшения

Улучшения улиц, показанных на карте, обычно включают замену существующей инфраструктуры, включая:

Водопровод и канализация
Услуги водоснабжения и канализации
Пожарные гидранты
Люки
Долина Желоба
Выберите бордюр и желоб
Выберите проезды
Вся асфальтированная дорога

График строительства

Весна 2021 — осень 2021

Затраты на строительство

1 030 031 долл. США.00

Как получить информацию о проекте

По общим вопросам и информации о проекте, пожалуйста, свяжитесь с городским менеджером проекта Эли Рейснером по телефону (928) 213-2679 или [email protected].

Чтобы подписаться на получение еженедельных обновлений о проекте по электронной почте, отправьте запрос по электронной почте менеджеру проекта города Эли Рейснеру по адресу [email protected] ….

Команда проекта

Город Флагстафф Капитальный ремонт (владелец)

Эли Рейснер, П.E., Проект капитального ремонта

Peak Engineering, Inc. (консультант по проектированию)

Том Смит, ЧП, руководитель

Горные выемки грунта (Подрядчик)

Джо Датсон, менеджер проекта

Социальные льготы

Замена и / или отказ от устаревшей и малоразмерной существующей инфраструктуры водоснабжения и канализации, возраст которой составляет 54 года, в соответствии с текущими стандартами, сводя к минимуму возможность аварийного ремонта и связанных с этим перебоев в обслуживании.
Замена старого и изношенного асфальта, который больше не подлежит ремонту, с помощью щебеночного слоя или покрытия, а также улучшение качества езды и долговечности на улицах.
Замена дефектных усовершенствований кромок, таких как существующий бордюр и водосточный желоб, препятствующий оттоку ливневой воды.
Снижение требований к обслуживанию существующей инфраструктуры за счет ее замены новой инфраструктурой.

Источник финансирования

Проект финансируется Налогом с продаж на ремонт дорог и безопасность улиц (RR&SS), утвержденным избирателями Флагстаффа 18 ноября 2014 г.406). Финансирование RR&SS — Замена и перекрытие инженерных сетей обычно ограничивается только улучшением существующей инфраструктуры на улицах, которые имеют право на улучшение проезжей части и инженерных сетей, исходя из того, что общий индекс состояния их существующего покрытия (шкала 100-0) не превышает 50, а их существующие коммунальные услуги, нуждающиеся в ремонте или замене из-за постоянного обслуживания или возраста.

Дополнительная информация

Первоначально проект включал Дэвида и Хатчесона с Canyon Terrace в качестве одного большого проекта, известного как проект улучшения западного флага, который был выставлен на торги весной 2020 года, но реклама была снята вскоре после получения предложений более крупный проект с учетом экономической неопределенности и неопределенности доходов из-за пандемии COVID-19.Затем было решено разделить более крупный проект на два отдельных проекта и повторно рекламировать его зимой 2020 и 2021 годов в надежде, что к тому времени будет известно влияние на доходы проектов и что по крайней мере один, если не оба, проект (ы) подтвердил бы наличие средств для перехода к строительству.

Обновление проекта восстановления террасы Рундел

Мы рады сообщить, что проект восстановления террасы Рундел приближается к завершению. Прошлый год был долгим и захватывающим, и нам очень понравилось наблюдать за эволюцией террасы.Проект восстановления Rundel Terrace Центральной библиотеки Центральной библиотеки превратит давно закрытую территорию в новую парковую общественную террасу на берегу реки, спроектированную с пространствами, дорожками и сиденьями для взаимодействия, обучения и размышлений. Ниже приведены некоторые изображения строительства за последний год, и в ближайшее время их будет больше. Мы не можем дождаться его завершения и продолжим публиковать информацию о прогрессе.

Представьте себе группу, играющую в центре города на сцене, выступающей над рекой Джинеси … группа старшеклассников готовит презентацию в честь Национального дня истории о том, как рабы использовали реку, чтобы выбраться на свободу … дети видят силу воды как энергию для измельчения пшеницы в муку… или туристы, отдыхающие в привлекательном общественном месте в центре города, слушая уникальные устные истории, переданные на свои смартфоны из Центральной библиотеки в нескольких шагах.

В качестве одной из первых площадок, разработанных для ROC, Riverway , город и штат выделили почти 7 миллионов долларов на ремонт и техническое обслуживание под террасой, а также на заказ крупномасштабного публичного произведения искусства на углу Брод-стрит. и Южный проспект.

Фонд

FFRPL собрал 125 000 долларов на бесплатную художественную инсталляцию «Открытая река» с дополнительным дизайном и скульптурными элементами, служащая образовательной зоной под открытым небом, напрямую связанной с краеведческим сайтом библиотеки RochesterVoices.орг. Новая интерактивная зона взаимодействия с посетителями и класс на открытом воздухе на террасе библиотеки станут уникальным местом, где посетители смогут узнать о прошлом и настоящем Рочестера в пространстве, которое дает людям ощущение места.

В дополнение к грантам, выделенным для проекта, ваши пожертвования помогли нам собрать 8 200 долларов США через онлайн-кампанию по сбору средств, которая сочеталась с грантом в размере 4 000 долларов США от инициативы USA TODAY NETWORK «Общество процветает»! (A Community Thrives, которая является частью Gannett Foundation, поддерживает такие некоммерческие организации, как наша, с проектами, ориентированными на создание сообщества).

Летом 2018 года RPL опубликовала конкурс для художников / запрос на квалификацию. Отборочная комиссия по общественному искусству, состоящая из добровольцев из библиотеки, города и сообщества, руководила процессом и в конечном итоге рекомендовала Chevo Studios из Коммерс-Сити, штат Колорадо. Студия Chevo была выбрана отчасти из-за их желания рассказать историю Рочестера через свои работы.

На основе отзывов общественности и заинтересованных сторон, собранных с осени 2018 по весну 2019 года, новые темы для руководства работой Chevo Studios включали влияние воды (реки, канала) на объект, богатую историю социального и политического прогресса Рочестера и преобразующие промышленные инновации. влияние на регион.

Строительство

началось весной 2020 года и планируется завершить к осени 2021 года, а работы Chevo Studios должны быть завершены летом / осенью 2021 года. Прочтите статью Gannett от 13.06.19 здесь

Carver Terrace — Новые партнеры сообщества

Разработано в сотрудничестве с Telesis Corporation

Жители жилого комплекса Carver Terrace впервые обратились в Telesis Corporation в 1997 году, когда их 407 единиц частного жилья собирались продать инвестору.Г-н Уитмен руководил усилиями Telesis по налаживанию партнерских отношений с жителями для покупки собственности и восстановления района, столь жестокого, что местные жители называли его «Маленьким Вьетнамом». Реставрация жилья стоимостью 35,5 миллионов долларов, которая в настоящее время завершена, стабилизирована и безопасна, включает 312 полностью отремонтированных квартир, отвечающих современным жилищным стандартам, значительное увеличение количества больших семейных единиц и новое озеленение на всей территории.

Г-н Уитмен руководил работой по привлечению финансирования от фонда Fannie Mae American Communities Fund для приобретения и владения недвижимостью, в то время как он вместе с другими сотрудниками Telesis и ее финансовых партнеров работал над организацией и закрытием первоначального финансирования перестройки в размере 30 миллионов долларов в 2000 году.Строительство и постоянное финансирование включает в себя освобожденные от налогов облигации, выпущенные Агентством жилищного финансирования округа Колумбия, и акционерный капитал для получения налогового кредита на жилье с низким доходом. Другими финансовыми партнерами Telesis в восстановлении Carver Terrace являются MMA Financial, Департамент жилищного строительства и общественного развития округа Колумбия, Управление жилищного строительства округа Колумбия, Фонд Эйзенхауэра и Фонд Форда.

Проекты террас, пристроенных к дому

Основные отличия террасы от веранды

Разновидности террас

Особенности проектирования и строительства

Отличительные особенности конструкции террасы

Проектирование террасы

Нужно ли соединять террасу и жилой дом

Комбинированные террасы

Отдельно стоящие террасы

Проектирование ограждающих конструкций

Проекты — SAVEWOOD

Проекты и чертежи

Просторная терраса, опоясывающая дом

Отдельно стоящая терраса

Разработка проекта и его особенности

Варианты дизайна

Выбор архитектурного проекта

Терраса к дому проекты фото

Разработка проекта террасы к дому

Фото проектов домов с террасой

3D модель терассы в проекте дома

Основные нюансы при проектировании террасы

Дом с мансардой и террасой

Проекты домов с террасой — строительство под ключ: цены и фото

Особенности строительства домов с террасой

Закажите постройку дома с террасой в компании Render House

Удар крученым

LAKEVIEW TERRACE | Энциклопедия истории Кливленда

Терраса у реки

Большие изменения грядут на Tower Terrace Road

Tower Terrace Road через метро

Городской совет отклонил план квартиры в College Terrace | News

Улучшения Западного флага — Терраса Каньона

Обзор проекта

Местоположение и ограничения проекта

Улучшения

График строительства

Затраты на строительство

Как получить информацию о проекте

Команда проекта

Социальные льготы

Источник финансирования

Дополнительная информация

Обновление проекта восстановления террасы Рундел

Carver Terrace — Новые партнеры сообщества

Leave a Reply Отменить ответ