Двухэтажная пристройка к дому под ключ в Москве
Двухэтажная пристройка к частному дому может очень заметно увеличить основную площадь загородного строения. Получается как минимум две дополнительных комнаты, а во многих случаях даже и более. Наша организация умеет качественно делать такие строительные работы, а потому готова предложить вам в Москве или Московской области построить такой объект под ключ. Звоните сперва по телефону 8 (926) 055-69-10, чтобы получить предварительную интересующую информацию.
Технология строительства такого объекта в нашем регионе имеет отдельные способы:
- Каркасный метод сборки стен;
- Строительство из газобетона;
- Щитовое изготовление конструкций;
- Строительство из готовых модулей.
Наша организация предпочитает строить пристройки из газобетона и каркаса. Это на наш взгляд наиболее выгодное вложение своих денег. В совокупности потом, вместе со строительными работами можно получить объект достойного качества, срок службы которого составит как минимум 30 лет.
Технология работы от фундамента до отделки
Чтобы построить двухэтажную пристройку, нужно сделать целый ряд отдельных работ. Кроме этого важно подготовить и техническую составляющую объекта — это действие, которое от части определяет результат проведённой потом в целом работы под ключ. Кроме этого нужно ещё провести экспертизу дома на предмет там наличия дефектов, которые в случае обнаружения придётся исправлять.
Далее списком определим основные этапы работ, которые нужно делать при изготовлении таких объектов:
- Установка и ремонт фундамента;
- Сборка каркаса несущих стен и перегородок;
- Монтаж кровли;
- Чистовая отделка стен с уличной стороны;
- Установка окон и дверей;
- Утепление стен;
- Изготовление полов;
- Внутренняя отделка стен и потолка;
- Обустройство пристройки — подключение отопления и электричества.
Конфигурацию крыши у двухэтажной пристройки обычно копируют с основным домом, или же делают туда отдельный врез. В основном это двухскатная форма, но иногда можно наблюдать и более простые технические решения. Существенно усложняет проекты врезка мансардных окон и изготовление эркеров. Также можно прихватиться к действующему коньку и развернуть угол, как показано на фотографиях одного из сделанных объектов в 2017 году.
Построение основной коробки пристройки и крыши
Стены, как мы уже говорили выше, можно построить из газобетона или деревянного каркаса. Теплее получается выполнять каркасное строительство, в то время как газобетон нужно всегда дополнительно утеплять. Его толщины недостаточно для зимнего проживания, а потому любая чистовая отделка не поможет решить проблему с теплом в помещении. Хотя если рассматривается сезонный вариант, или же временное нахождение в доме, то можно будет обойтись и без утепления стен.
Помимо стен и крыши у пристройки из двух этажей строится ещё пол и перекрытие. Пол в зависимости от устройства фундамента может быть деревянный или бетонный. Специалисты должны предложить различные способы работы ещё на этапе проектирования объекта, чтобы потом в процессе у клиента не возникло желания делать по другому. Как правило, вносить отдельные коррективы в производство на определённой стадии может быть поздно.
На видео показано, как ещё можно построить пристройку. Такой способ также пользуется спросом — он позволяет свободно разместить внутри лестницу с первого на второй этаж. Кроме этого получается полноценное помещение сверху — площадь первого этажа полностью переходит на второй. Это одно из самых лучших технических решений, которые можно предложить провести клиенту в современном частном строительстве.
Окна для пристройки нужно ставить заказные и обязательно двухкамерные. Там должно быть три стекла — это поможет избавиться от конденсата. Полы же важно делать утеплённые. Часто люди предпочитают делать дополнительное утепление в виде прокладки матов или устройства водяного тёплого пола. Особенно это актуально тогда, когда планируется на полах установка керамической плитки. Как мы уже говорили выше, это должно оговариваться предварительно.
Двухэтажная каркасная пристройка к загородному дому дополнительно после своего строительства всегда ещё отделывается современным материалом. В любом случае, набегает всегда масса различных работ, которые требуют применения строительного материала. Это конечно же потом сильно отражается на итоговой стоимости заказа — чем изысканнее пожелания заказчика, тем выше стоимость работ и материалов. Но не стоит это бояться — можно свободно остановиться на оптимальном техническом решении, в котором прекрасно гармонирует соотношение цены и качества.
Проектирование пристройки к частному дому
Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.
Разновидности пристроенных зданий
Сооружение может быть:
- Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.
- Закрытым:
- гостиной с панорамными окнами;
- нескольких дополнительных жилых комнат;
- кухней с барбекю и столовой;
- отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;
- утеплённого гаража;
- мастерской с кладовыми;
- санитарно бытового узла с бассейном или ванной;
- русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;
- теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;
- для размещения котельного оборудования для отопления.
- Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.
В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.
Необходимые согласования
Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.
Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.
Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий
Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.
Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.
Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).
Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами. Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.
Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.
Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.
Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.
Как сделать примыкание пристройки к дому
Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.
Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:
- С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.
- Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.
Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.
В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.
Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.
Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой
- Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).
- Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.
- Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.
- Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.
Пристройка к двухквартирному дому — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Мы купили квартиру в двухквартирном доме ИЖС (мать и дочь) можем ли мы сделать к своей стороне теплую пристройку.
1.1. Для сооружения пристройки необходимл согласовать проект в администрации иначе это будет самовольное строение с обязанностью его снести.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Не дают разрешение на пристройку к двухквартирному дому.
2.1. Оспаривайте отказ в суде
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Получите официальный отказ и оспаривайте его в суде.
Суд проверит законность и обоснованность отказа.
Срок на обращение в суд — три месяца.
Более подробные рекомендации можно дать после ознакомления с отказом.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Что нужно оформлять, чтобы построить пристройку к двухквартирному дому.
3.1. Если в пределах земельного участка, то можете построить , после чего получить новый техпаспорт и узаконить пристройку через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Узаконить пристройку к двухквартирному дому (1/2 дома наша, приватизирована), земля отмежевана, оформлена недавно аренда на 49 лет. У соседей земля приватизирована, квартира — тоже, пристрой не узаконен. Не хотят узаканивать вместе с нами. Какие мои действия?
4.1. Н.! Напоминаю Вам, что при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Учитывая предмет предстоящего Вам судебного спора и/или процессуальные особенности доказывания тех обстоятельств, на которых основаны заявляемые исковые требования, рекомендую обратиться в выбранному специалисту на очную консультацию за юридической помощью при досудебной подготовки, подачи и/или представительстве Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве спора.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Являюсь владелицей квартиры в двухквартирном доме в посёлке. Сделали капитальную пристройку к дому и хотим теперь продать эту квартиру. Но хозяин второй половины дома после смерти родителей уже четыре года не вступает в наследство, а без его разрешения мы почему-то не можем переоформить документы на квартиру и её продать. Что нам предпринять в этом случае?
5.1. Для правильного ответа нужно видеть ваши документы на дом, чтобы понять как действовать — почему вы зависите от действий второго собственника… вероятно придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Сделали пристройку в двухквартирном доме разрешение архитектуры есть, хотели её оформить, сделать технический паспорт, но в бти сказали, что только через суд, т.к. с соседями не договориться.
6.1. Если Вы возвели пристройку на общем участке, то согласие соседей нужно, поскольку это затрагивает их права, а земельный участок как минимум находится в общем пользовании (ч.1 ст.271 ГК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира в двухквартирном доме в собственности. Участок земли 928 м.кв. на котором находится жилье также в собственности, обременений нет. Какие могут быть ограничения для строительства нового дома или реконструкции (пристройки) к старому.
7.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для строительства дома нужно разрешение. Если Вы правильно подготовите документы, то не будет отказа.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы живем в двухквартирном доме! Наша квартира и земля под ней привотизирована! Дом наш построен в 60 годах! Мы построили к нашей половине пристройку отступив от межевой линии 50 см!при этом по незнанию не брали разрешения у соседа! Теперь не знаем как все это узаконить!
8.1. Обязательно нужно согласие от собственника второй квартиры в письменной форме. Также нужно получить разрешение на реконструкцию в администрации города (района).
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Если у Вас пристройка возведена без разрешительных документов, то Вы можете обратиться в Администрацию и узаконить ее, но для этого потребуется проект. Ваше право обратиться в суд с иском о признании права собственности на пристройку, но тогда потребуется заключение строительно-технической экспертизы.
Я Вам рекомендую обратиться к адвокату, который поможет Вам составить все документы грамотно.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. Если у вас выделена доля — не долевая собственность. И земельный участок с отдельным кадастровым номером — разрешение соседей не нужно, можете обратиться в администрацию и узаконить. Если будет отказ — обратитесь в суд — иск об оставлении пристройки в перепланированном виде.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы живем в двухквартирном доме! Наша квартира и земля под ней привотизирована! Дом наш построен в 60 годах! Мы построили к нашей половине пристройку отступив от межевой линии 50 см!при этом по незнанию не брали разрешения у соседа! Теперь не знаем как все это узаконить!
9.1. Вы реконструкцию сделали. И Вам перед этим надо было Разрешение брать в администрации города. Обращайтесь в администрацию города. Но, могут заставить снести в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Мы сделали пристройку к двухквартирному дому, предварительно получив разрешение из архитектуры, получили разрешение на ввод в эксплуатацию, сделали тех. план помещения даже тех. паспорт, а в постановке на гос. кадастровый учёт отказано, т.к. нет проекта реконструкции здания. Как быть дальше? Где его брать?
10.1. Заказать проект, согласовать его, провести экспертизу безопастности и обратится в суд с иском о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в таком виде
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. разрешения на реконструкцию достаточно
попробуйте обжаловать отказ РР в суд на основании ст. 218-220 КАС
но по времени будет выгоднее сделать этот план, заплатив стоимость работ — в архитектуре города
Вам помог ответ? Да Нет
11. Помогите, пожалуйста, нужен образец письменного согласия соседей на возведение пристройки к двухквартирному дому, дом в долевой собственности. Заранее Вам благодарна!
11.1. В свободной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется квартира в двухквартирном доме (не доля). Земельный участок для эксплуатации двухквартирного дома находится в долевой собственности с соседями по 1/2 доле. К нашей квартире возведена пристройка бывшими жильцами и не узаконена еще. Мы собираемся расширить участок со стороны своей квартиры. Вопрос: можно ли выделить свой участок как самостоятельный, с чего начать?
12.1. Обратитесь в администрацию с заявлением о выделе доли
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. это невозможно, так как выдел доли из ЗУ для многоквартирного дома прямо запрещен законом.
Вам помог ответ? Да Нет
13. В двухквартирном коттедже наша квартира приватизирована на нас с мужем, а наша земля только на мужа. Как узаконить уже имеющуюся пристройку к дому?
13.1. Только через суд Может узаконить
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас двухквартирный дом! у каждого земля и дом в собственности! Получилось так что мы построили пристройку к своему дому! Сосед нечего не говорил! И не имел против! Теперь когда мы все уже построили он требует чтоб мы ее снесли! Подал на нас в суд! суд не стал сносить пристройку. Теперь мы ее хотим узаконить но архитектура не дает разрешение! Как нам быть.
14.1. И не даст, скорее всего. Разрешение на строительство и архитектурный план надо получать в администрации до начала строительства . Вы этого не сделали. А сосед просто ненадлежащий истец по делу. Вот и проиграл. Но администрация выиграет.
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас двухквартирный дом. Не части, не доли—две квартиры. У соседей земля под домом и приусадебный участок в собственности. Когда мы покупали свою, то хотели тоже взять землю в собственность, но нам отказали, т.к. по новому закону под квартиру землю в собственность не дают. Сейчас мы хотим продать дом, но надо узаконить пристройку. В арх. отделе сказали, что надо сначала размежевать землю. Не понимаю…
15.1. На этот вопрос вам уже ответили.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я живу в двухквартирном доме, земля в собственности, со своей стороны сделали пристройку к дому, как ее оформить.
16.1. В администрации написать заявление о введении в эксплуатации пристройки,затем в БТИ и гос. регистрирующие органы.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Скажите пожалуйста как узаконить жилую пристройку к квартире в двухквартирном жилом доме. Земля в собственности. Администрация не дает разрешения о вводе в эксплуатацию, так как не разрешения от хозяев другой части. Они там не проживают уже более 2 лет. Сейчас сделали новый технический паспорт и что теперь делать дальше?
17.1. Признавайте право через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Имеется двухквартирный жилой дом на приусадеб ном участке. Раздел дома и приквартирные участки юридически оформлены. Хочу к своей части дома и на своем приквартирном участке сделать капитальную пристройку. Каков может быть ее размер и функциональное назначение. Какие есть нормативы по этому вопросу. Спасибо. Валерий Крутов.
18.1. Вам нужно в проектную организацию обратиться с документами на землю и на объект.Не видя их сложно сказать. Тут вопрос больше не юридический. Потом нужно будет получать разрешение (ст. 51 ГСК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. По СНИПАМ и плану руководствуйтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Собственники квартиры в двухквартирном доме возвели пристройку к своей квартире, в результате чего расстояние от пристройки до красной линии составило полметра вместо положенных трех метров. Подскажите, какие есть судебные решения об удовлетворении иска об узаконивании реконструкции в таком случае.
19.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы, поскольку практика по данному вопросу различная. Обратитесь к специалисту.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Желаете узаконить? Обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Соседка пристроила пристройку к своей квартире в двухквартирном доме и реконструировала крышу. Соседка не является собственником, моя половина в собственности. Достаточно ли при подаче искового заявления в суд представить ответ Администрации (собственника квартиры) о том, что соседка не обращалась за разрешением на реконструкцию или необходимо указать на нарушенные СНиПы.
20.1. Нет, только ответа не достаточно, администрацию необходимо привлекать к качестве соответчика (поскольку жилье муниципальное) и имеется по спор о понуждении к приведению в первоначальное техническое состояние самовольно реконструированной часть жилого дома. При наличии спора о нарушении ваших прав произведенной реконструкцией проводить в процессе рассмотрения дела строительно-техническую экспертизу, которая и позволит выявить нарушение строительных норм и изменение характеристик объекта.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Владелец квартиры в двухквартирном доме построил пристрой. Разрешение на строительство пристроя к квартире есть (2006 г.). Выдано разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию (май 2014 г) . Квартиру с увеличенной площадью не ставят на кадастровый учет, так как изменилась конфигурация дома. Кадастровая палата требует разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Владельцы второй квартиры не хотят участвовать в оформлении документов. Как владельцам квартиры, построившим пристрой узаконить пристройку?
21.1. С имеющимися документами обращайтесь к юристу/адвокату очно. Необходимо изучать обстоятельства дела.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас двухквартирный дом, хотим сделать пристройку, т.к площадь дома 30 кв.м, а нас проживает 5 человек. Соседи против нашей пристройки и не дают свое согласие. Подскажите пожалуйста как нам можно разрешить эту проблему. Заранее огромное спасибо.
22.1. Если вы получите разрешение на строительство данной пристройки, то никаких проблем у вас вовсе и не будет.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я работаю архитектором, являюсь ведущим специалистом. У нас в районе строятся жилые пристрои к двухквартирным домам без разрешительной документации и без согласия соседей. Каким способом я могу наказать самострой? Или с каким запросом и куда я должна обратиться…
23.1. Если вы являетесь специалистом управленческой структуры в компетенцию которой входит контроль за самовольным строительством, то вы вправе обратиться с иском в суд по месту нахождения постройки о ее сносе на основании ст.222 ГК РФ или обратиться с соответствующим заявлением — информацией на имя главы администрации МО о наличии незаконно возведеннных построек с целью принятия мер непосредственно администрацией по сносу незаконных построек. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я работник администрации города. К нам обратился человек с просьбой узаконить построенную ранее (примерно в 1998 г.) без разрешения жилую пристройку к квартире в двухквартирном жилом доме. Земля в собственности у каждого хозяина квартиры отдельно. Каким документом я могу подтвердить это? В техпаспорте на квартиру есть запись самовольное строительство.
24.1. Если квартира и земельный участок приватизированы, то пристройка (реконструкция) не является самовольной постройкой. Воспользуйтесь "дачной амнистией". Оформите кадастровый паспорт на это помещение (пристройку) или подайте декларацию. Если чиновники будут препятствовать, тогда получив официальный отказ, подавайте заявление в суд. Будут проблемы обращайтесь, поможем без проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. если его незаконная пристройка находится на земле которая у него в собственности — узаконить можно по дачной амнистии. Но есть нюансы — например категория земли….
Вам помог ответ? Да Нет
25. Как узаконить построенную ранее (примерно в 1998 г.) без разрешения пристройку к квартире в двухквартирном жилом доме? Земельный участок поделен и в собственности, у каждой квартиры отдельно.
25.1. Ирина!
Сначала Вам необходимо сделать техническое заключение на пристройку, для этого обратитесь в БТИ. Затем пишете в администрацию с просьбой узаконить пристройку, если они отказывают, обращаетесь в суд с иском об узаканивании пристройки. Но ответ администрации должен быть обязательно.
С уважением!
Вам помог ответ? Да Нет
26. Мы живем в двухквартирном доме 60-х годов! Наша половина в нашей собственности! К рождению ребенка решили сделать пристройку! По незнанию мы не стали не у кого нечего спрашивать! Сосед нечего против не имел! Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки! Суд решил не сносить нашу пристройку! Теперь мы хотим узаконить ее!но архетектура не дает нам разрешения! И мы не знаем что нам делать! Хотели обратится в админестрацию чтоб дали бумагу что нечего не имеют против! Может в суд! еще слыхали о дачной амнистии! Она относится к нам! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
26.1. Через суд УЗАКАНИВАЙТЕ. ИЗМЕНЯЙТЕ размер ДОЛЕЙ
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Амнистия к вам не подходит, моя консультация платная если желаете я вам все напишу вы все это сделаете и вам суд все узаконит.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Мы живем в двухквартирном доме 60-х годов! Наша половина в нашей собственности! К рождению ребенка решили сделать пристройку! По незнанию мы не стали не у кого нечего спрашивать! Сосед нечего против не имел! Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки! Суд решил не сносить нашу пристройку! Теперь мы хотим узаконить ее!но архетектура не дает нам разрешения! И мы не знаем что нам делать! Хотели обратится в админестрацию чтоб дали бумагу что нечего не имеют против! Может в суд! еще слыхали о дачной амнистии! Она относится к нам! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
27.1. Я же вам писал ответ или хотите бесплатно но ждите а у меня бы наверняка я из своей практике.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки!Здравствуйте! Мы живем в двухквартирном доме 60-х годов! Наша половина в нашей собственности! К рождению ребенка решили сделать пристройку! По незнанию мы не стали не у кого нечего спрашивать! Сосед нечего против не имел! Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки! Суд решил не сносить нашу пристройку! Теперь мы хотим узаконить ее!но архетектура не дает нам разрешения! И мы не знаем что нам делать! Хотели обратится в админестрацию чтоб дали бумагу что нечего не имеют против! Может в суд! еще слыхали о дачной амнистии! Она относится к нам! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
28.1. Нанять юриста и получить право собственности на пристройку по решению суда!
Вам помог ответ? Да Нет
29. У Нас двухквартирный дом на земле. Наши соседи сделали у себя в ограде «автосервис» он постоянно там переваревает машины или что-нибудь подобное… Постойки слишком близко понаставлены, и вдобавок ко всему они сделали пристройку к нашему сараю и поставили тв ней печку… Они часто обпаливают провода в ограде, и в общем уже раз пять начинался пожар. С такими соседями очень сташно жить. Когда делали межевание земли года два назад, сказали, что наши соседи противопожарно пристроили свои постройки к нашим. Мы уже пробовали говорить с содями, но все безрезультано, что можно сделать в такой ситауции?
29.1. нужно подавать в суд иск об устранении препятствий во владении вашим имуществом.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Подавайте жалобу в пожарную службу МЧС, чтобы провели проверку.
Вам помог ответ? Да Нет
29.3. В первую очередь следует обратиться с жалобой в Администрацию Вашего муниципального района (Управление архитектуры и строительства). Ждете месяц, затем заявление в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
29.4. Для начала жалобу в прокуратуру и администрацию района. ПОтом подавайте в суд о сносе построек, которые ближе, чем три метра к Вашему участку.
Вам помог ответ? Да Нет
Как сделать пристройку к двухквартирному дому?
– С регистрацией реконструкции жилого частного дома более-менее понятно. Но вот если частный дом поделен на две квартиры, и я хочу сделать пристройку к своей половине? Насколько известно, ранее реконструкция в этом случае была запрещена, так как в законе был прописан запрет реконструкции помещений в жилом доме. Раньше зарегистрировать пристройку в таком доме можно было только через суд. Поменялось ли что-то сейчас?
dimaberkut/Depositphotos
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Если «частный» дом поделен на две квартиры, то он уже не частный (ИЖС), а многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Соответственно, к нему применяются все нормы многоквартирного дома: общедомовое имущество, общий земельный участок и прочее.
Таким образом, пристройка может быть сделана только в рамках реконструкции жилого дома. То есть с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проектом, согласованиями и получением разрешения на реконструкцию.
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Я пристроил балкон – его можно узаконить?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
На реконструкцию помещения в жилом доме в России запретов нет. Для многоквартирного дома в этом случае необходимо получить согласие ВСЕХ его собственников.
Если в результате деления частного дома на две части эти самые части в Росреестре и Госкадастре действительно зарегистрированы как две отдельные квартиры, то Вам для начала нужно получить согласие собственника второй квартиры на возведение Вами пристройки.
Затем необходимо обратиться в администрацию Вашего района для согласования строительства. Когда они выдадут разрешение, можно начинать возведение. Затем готовая пристройка оформляется официально в БТИ и в Росреестре.
Отвечает руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Наталья Воронцова:
Прежде чем начать строительство пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого нужно обратиться в администрацию района в отдел архитектуры или МФЦ. Предварительно следует получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут прописаны все ограничения. В зависимости от этих ограничений Вы сможете определить возможность и объем реконструкции (место под пристройку, ее размеры).
Вполне возможно, что после получения ГПЗУ для пристройки просто не будет места, так как она будет попадать в зоны, в которых нельзя производить новое строительство. Если с ГПЗУ все в порядке, есть место под размещение (как правило, место, в пределах которого допускается строительство, в ГПЗУ отображается в виде заштрихованного квадрата или прямоугольника), то можно приступить к подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
СПОЗУ подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки, так что параллельно готовить документы, чтобы ускорить процесс, просто не получится! Обратите внимание, что отступ от красной линии должен быть 3 метра до места застройки. В СПОЗУ нужно отобразить саму желаемую пристройку.
Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
- ГПЗУ;
- СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (пристройки).
Однако еще с Вас могут потребовать согласие всех собственников дома, то есть владельцев другой половины дома, так как у Вас не индивидуальный жилой дом, а один двухквартирный с общей стеной. В этих случаях необходимо либо получить это согласие, либо идти в суд после получения отказа в выдаче разрешения на реконструкцию.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как оформить реконструкцию частного дома?
Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?
Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Проекты пристроек к дому понятным языком
Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.
Виды построек
Содержание статьи
Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:
- Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
- Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
- Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
- Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
- Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
- Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.
Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.
Типы конструкций жилых пристроек
Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:
- боковая, где крыша общая с домом;
- пристройка по типу мансарды;
- боковая с собственной кровлей;
- надстройка второго этажа.
Примыкание навеса к дому
Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.
Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.
Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.
Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.
Проектирование нового помещения
По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:
- фундамент;
- стены.
В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:
- Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
- Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
- Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
- Обособленная конструкция – при
Пристройка навеса желательна при строительстве дома
увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.
Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.
Проектирование основания
При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:
- Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
- Свайный фундамент.
- Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
- Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.
Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.
Проектирование стен
Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:
- листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
- внутренняя мембрана для пароизоляции;
- внешняя пленка для гидроизоляции.
Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.
Проектирование крыши
При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.
Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.
Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.
Так выглядит проект дома с пристройкой
Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.
