Постройка террасы к дому: пошаговые инструкции с проектами и фото — Антемион

Содержание

чертежи и размеры, пошаговая инструкция и технология строительства

Терраса своими руками строится достаточно просто даже для тех, у кого имеются только начальные навыки в строительстве.

Отличительные особенности

Терраса – примыкающая к зданию открытая или полуоткрытая площадка. На террасе есть возможность отдохнуть в любую погоду: и в проливной дождь, и в жару там будет чувствоваться комфорт и уют. Обычно выход на террасу предполагается из кухонного помещения или из столовой. В отличие от веранды терраса не механически связана с основным строением. В отличие от отдельно стоящей беседки терраса органично соединяет в единый архитектурный ансамбль жилище и природный ландшафт.

Создайте уютную террасу для своего дома

Видео: «Строительство террасы своими руками»

Из этого видео вы узнаете, как построить террасу своими руками:

Классификация

Террасы бывают полностью открытыми, полузакрытыми и закрытыми.

Закрытый вариант – это почти жилое помещение. Отличие только в отсутствии отопления и больших панорамных окнах. В закрытой террасе можно установить сплит-систему и обогревательные приборы. Любителям свежего воздуха и запаха природы можно обустроить здесь спальное место. Но стоит учесть, что контролировать температуру на террасе – непростая задача. Для обогрева и охлаждения потребуется большой расход электроэнергии.

Открытая терраса имеет более простую конструкцию. Иногда она выглядит как обычное крыльцо под навесом с перилами. Такой вариант подойдет тому, кто не стремится построить отдельное помещение, но мечтает об уютном и комфортном месте отдыха. И хотя в зимнее время открытая терраса – бесполезное помещение, в теплые месяцы она станет отличной площадкой для приятного времяпровождения. Строительство такой террасы потребует меньше усилий, материалов и времени, чем аналогичной закрытой.

Подготовительный этап

Необходимый инструмент:

ножовка;
шуруповерт;
электрический лобзик;
кисть широкая;
наждачная бумага;
уровень разной длины;
мастерок;
лопата;
трамбовка;
емкость для приготовления раствора.

Материалы для строительства:

террасная доска;
лаги;
винты из нержавеющей стали;
блоки для фундамента;
бетонная смесь;
прокладки из резины;
геотекстиль;
щебень;
песок;
масло для террас;
уголки для крепления.
соединительные монтажные пластины;
саморезы по дереву;
дюбеля и гвозди для бетона.

Удивите своих знакомых террасой на вашем участке

Как производить расчеты

Произведем примерный расчет бруса для строительства деревянной террасы открытого типа, как показано в таблице.

Таблица рекомендуемых параметров:

Сечение бруса/мм	Длина стойки/м	Допустимая площадь террасы/м.кв.
100*100	1	35
	1,5	12
	2	10
150*150	2	50
	2,5	30
	3	20

Выбор места и типа пристройки

Площадку для строительства террасы лучше выбирать во внутреннем дворике с обратной стороны основного строения. Из сторон горизонта предпочтительнее южная или юго-восточная часть. Если площадка для строительства имеет уклон, то террасу следует проектировать с нижней части здания.

Наиболее подходящим материалом для возведения террас является дерево. При этом обязательной является предварительная обработка пиломатериалов антисептиками, антипиренами и водоотталкивающими средствами. Последующую декоративную отделку лакокрасочными средствами можно выполнять только после такой подготовки. Лиственные породы деревьев подходят лучше всего для возведения подобных конструкций. Они отличаются приятным теплым рисунком, экологичны и устойчивы к воздействию климатических факторов.

Распространенный альтернативный вариант для самостоятельного строительства террасы – искусственные материалы из древесно-полимерного композита. Этот вариант больше подходит, если постройка будет полностью открытой. Террасная доска из такого материала более устойчива к воздействию влаги и солнечных лучей.

Площадка террасы может иметь разнообразные формы:

прямоугольные конструкции;
полукруглые и круглые постройки;
шестиугольные строения.

Пошаговая инструкция

Перед началом строительных работ по пристройке террасы необходимо разобраться в основных тонкостях проекта такой конструкции. При правильном построении чертежа терраса будет качественной и долговечной. На чертеже необходимо отобразить следующие технические параметры строения:

площадь конструкции;
строительные материалы;
удельный вес составляющих террасы;
фундамент.

Фундамент

Возведение террасы начинается с изготовления основания. Если не планируется поднимать пол над уровнем земли, его можно выложить тротуарной плиткой по гравийной подсыпке. Исходя из особенностей грунта выбирают вид фундамента: ленточный, столбчатый, свайный.

Столбчатый вид фундамента – наиболее экономичный вариант возведения основания для террасы. Он выглядит как линия отдельных опор по всей площади пристройки – периметр служит основой для обвязки, а внутренние столбы представляют собой прочную опору для лаг.

Для возведения фундамента такого типа используется шлакоблок, кирпич, небольшие фундаментные блоки, железобетонные столбы.

Этапы строительства:

для каждого столба нужно вырыть яму глубиной 50-70 см;
на дне ямы формируется подушка из смеси песка не менее 10 см толщиной, если грунт зыбкий, то нужно досыпать еще столько же щебня;
сооружают столбы из кирпича или блоков;
производят грунтовку битумом и оборачивают подземную часть куском рубероида.

Для проектирования фундамента из свай идеальным вариантом является основание на буронабивных опорах. Такая конструкция подойдет для легкой пристройки, например, из бруса. Фундамент из свай отличается простотой строительства, требует минимум бетона. Но при этом необходимо учесть необходимость устройства деревянного ростверка. Ростверк – длинный соединительный элемент, который крепится к сваям и служит несущим основанием для строительства стен открытой террасы.

Этапы создания свайного фундамента:

Снимают верхний слой грунта на 20 см. Для глинистых почв на поверхность насыпают щебень с песком слоем по 10 см.
Производится разметка расположения свай с максимальным шагом не более 3 м.
В месте расположения свай необходимо сделать углубление на 1,5 м, куда устанавливают сваи.
Затем фиксируют ростверк или брус для основания террасы.

Высота свай над уровнем земли может быть разной в зависимости от свойств грунта и особенностей основного строения.

Ленточный фундамент очень прост в проектировании, но не подходит для почвы с близким залеганием грунтовых вод.

Производим разметку траншеи на земле, вбиваем колышки, натягиваем веревку.
Роем траншеи по разметке.
Насыпаем песок для дренажной подушки — около 30 сантиметров, поливаем его водой, утрамбовываем. Сверху насыпаем слой гравия и снова утрамбовываем дно.
Возводим опалубку.
В опалубку заливаем цементный раствор.
Готовую заливку увлажняем и накрываем полиэтиленовой пленкой, не давая раствору высыхать.
Через 6–7 дней опалубку можно разобрать, но заливка окрепнет примерно через месяц.

Подберите наилучший материал для создания террасы на вашем дворе

Каркас

Для возведения каркаса веранды устанавливаем вертикальные стойки из балок. Их необходимо скрепить с периметром основания. Пол выстилаем обрезными досками толщиной от 30 мм. Доски пола необходимо прибить к балкам гвоздями.

Подоконные балки необходимо установить на высоте около 1 м для скрепления вертикали. Для соединения балок лучше всего использовать классический замок с применением саморезов или гвоздей. Для надежности крепления рекомендуется усилить конструкцию металлическими уголками. С внешней стороны террасы прибиваем обрезные доски, чтобы закрыть образовавшееся пространство от пола до подоконных балок. Далее необходимо приступить к формированию верхней обвязки. Для этого вертикальные стойки соединяем балками и устанавливаем на сооружение стандартные лаги для кровли.

Кровля

Для монтажа кровли балки крепятся при помощи кронштейнов, стропила устанавливаются под уклоном с шагом примерно 1 м. Затем к стропилам крепятся доски, которые являются основанием для укладки кровли.

Рулонная кровля – весьма практичный и бюджетный материал. Подойдут ондулин, рубемаст и гидроизол, рассчитанные на длительный срок эксплуатации. Монтаж этих материалов достаточно прост. Понадобится монолитная обрешетка из деревянных досок. Края крепятся оцинкованными гвоздями. Для возведения кровли террасы большей площади потребуется большее количество реек из дерева.

Гибкая черепица выглядит очень эстетично и способна обеспечить комфортные условия благодаря своей теплоустойчивости. Этим материалом можно покрыть любую кровлю.

Металлочерепица – очень надежный кровельный материал, который устойчив к внешним механическим воздействиям и сложным условиям эксплуатации. Важное свойство этого кровельного материала – высокая устойчивость к возгоранию.

Материал, который используется для покрытия крыши, должен выступать за обрешетку примерно на 30-40 см для того, чтобы обеспечить защиту от неблагоприятных погодных условий. Для защиты пространства между кровлей и отделкой закрепляется лобовая доска. В основном, крыша террасы является продолжением крыши основного здания, поэтому для кровли террасы используется аналогичный кровельный материал.

Особенности строительства на крыше дома

Практичным и неординарным решением является устройство террасы на крыше самого здания.

Терраса на крыше должна иметь настил, основание и ограждение – для обеспечения безопасности. Настил укладывается на несущее перекрытие. Обязательными элементами для такой террасы будут перила, легкие стены. Обычно открытые террасы строятся без кровли. Для защиты от солнца и дождя может служить тент.

Строительные материалы для пола террасы можно выбрать практически любые: доска из натуральной древесины, плитка из керамики, природные материалы, такие как галька и разноцветный щебень. Натуральный камень особенно эффектно и эстетично смотрится в сочетании с зелеными растениями. Главные условия для материалов – небольшой вес, устойчивость к воздействию природных факторов.

С целью соблюдения техники безопасности терраса на крыше даже невысокого строения должна иметь ограждение. Для сооружения парапета можно использовать различные материалы, в том числе и древесину. Самая популярная конструкция – балясины и поручень. Они могут быть разнообразными по форме и дизайну. Популярны также деревянные резные ограждения. Такие конструкции отлично подойдут для загородного дома. Кованый парапет придает зданию внушительный статусный вид и отличается высоким сроком эксплуатации. Широко распространены парапеты из алюминия или стали с прочными горизонтальными ригелями. Такой парапет обычно устанавливают с монолитным поликарбонатом или стеклом.

Самое важное в проекте террасы – учитывать все сезонные и климатические особенности региона. От специфики климата будет зависеть возможность воплощения в жизнь этого замечательного проекта.

как пристроить до забора, крыша пристроек, проекты, фото

На свежем воздухе отдыхать гораздо интереснее, чем в тесном пространстве. Многочисленная часть владельцев загородных участков, не упускают случая сделать его максимально комфортным. Поэтому веранда, пристроенная к дому, является приемлемым вариантом.

Пристроить веранду к дому своими руками – задача не из простых.

Преимущества веранд из поликарбоната

Строительство веранды из поликарбоната стоит намного дешевле, чем из какого-либо другого материала. Вес конструкции минимальный, что позволяет использование столбчатого фундамента, который возможно произвести самостоятельно.

Несмотря на то, что данное занятие достаточно сложное, все же выполнить все строительные работы своими руками можно.

Веранды из поликарбоната обладают следующими преимуществами:

Создание оптимального микроклимата в любое время года.
Появляется возможность создания разного дизайна веранды.
Нарезка выполняется самостоятельно при помощи обычного лобзика или ножовки.
Теплоизоляционные характеристики на высочайшем уровне.
Не подвластны солнечным лучам, атмосферным осадкам, грибку, плесени и коррозии.
Располагают длительным эксплуатационным сроком служб и демократичной ценой.

Веранда – это пристроенная к дому или встроенная в него застекленная конструкция.

Обратите внимание! Поликарбонат является эластичным материалом, что разрешает применять его в самых различных дизайнерских решениях.

Какие различия имеют веранды и террасы, пристроенные к дому

Терраса и веранда отличаются друг от друга. Первая всегда расположена за пределами главного сооружения. Вторая же имеет вид небольшой постройки с крышей. Но их объединяет общая черта – обе являются дополнительными строениями.

Веранда имеет все те же функциональные части, что и жилой дом: двери, окна, стены, крышу, даже свой собственный фундамент.

Расположение террасы находится на возвышенной местности, имеет ограждение. Попросту говоря это открытая площадка, расположенная на улице. У веранды и главного дома общий фундамент. Она может быть пристроена дополнительно к сооружению или вместе с ним.

«Открытая веранда» – это терраса, и никак иначе.

Разновидности веранд

Конструкцию веранды следует планировать еще до начала строительных работ. Это обусловлено тем, что цельный фундамент не даст появиться трещинам. Также она должна быть включена в проект дома. Если ее пристройка будет производиться к готовому сооружению, то понадобится наличие отдельной документации. Внешняя отделка играет большую роль, весь фасад выглядит красивее, когда у него одинаковый стиль.

Она является не только прекрасным местом для отдыха, но и замечательным способом расширить пространство.

Закрытая

Большинство людей закрытую веранду используют в качестве отдельной комнаты. Имеет следующие преимущества:

служит защитой от атмосферных осадков, если конечно не налетит сильный ураган, сохраняет внутреннюю отделку;
есть возможность установки кондиционера или провести отопление;
подходит для ночевки;
может служить кладовкой.

Строительство веранды необходимо согласовывать еще на этапе планирования идеи, иначе власти могут потребовать у вас демонтировать ее.

Но пара недостатков ей присуща:

высокие финансовые затраты на электрическую энергию в случае монтажа сплит-системы;
неудобство подвода канализационных систем;
нет полноценного обзора;
не слышно шума природы;
следует заранее включать в проект дома.

Несмотря на свою сложность, главным ее достоинством является дополнительное пространство, которое владелец может использовать по своему усмотрению. Например, оборудовать кабинет или гостиную.

Часто она используется в качестве летней кухни и столовой.

Открытая

Открытая веранда подразумевает под собой полное отсутствие каких-либо ограждений. Обладает следующими преимуществами:

легкий монтаж;
возведение происходит за короткий промежуток времени;

минимальный уровень расходов;
практичность;
изумительный обзор;

Веранды оформляют в различных стилистических направлениях, делая так, чтобы они полностью гармонировали с домом.

К недостаткам относят ее неполноценность в качестве сооружения. Также минусом является невозможность эксплуатации во время холодной погоды, неустойчивость к атмосферным осадкам и сложный выбор материалов для работ по отделке.

Теплая и холодная

Веранды могут делится на теплые или холодные. Для первого варианта понадобится утепление. Утеплитель не должен быть токсичным, располагать стойкостью к огню и погодным условиям. Первым делом делается теплоизоляция потолка при помощи пенофола или минеральной ваты, затем облицовка стен, в конце все надобно закрыть любой облицовкой. Второй вариант относится к открытым видам.

Так получится создать уголок релакса, подходящий и для зимнего, и для летнего отдыха.

Виды террас

Террасы делятся на следующие разновидности:

Пристроенная – строится вместе с главным домом. Нужен фундамент, желательны опоры и привязка к зданию.
Отдельно стоящая – монтаж происходит на бетонное основание. Материалом изготовления служат древесные породы, камень или кирпич.
Огибающая по периметру – необходим фундамент высокого качества и привязка к зданию.
Деревянная – возведение возможно без фундамента, ее вес очень маленький, оптимально сочетается с деревянными постройками.
Кирпичная или из камня – дорогая цена, долгий монтаж, при этом не требует особого ухода, обладает прочностью и долговечностью.
Открытая – имеет вид площадки без стен и крыши. Настил должен быть устойчивым к воде и солнечным лучам.

Полуоткрытая – помимо каркаса в наличии еще и крыша, служащая защитой от атмосферных осадков. Окон нет, но присутствуют опоры, которые могут иметь вид столба, и каркас.
Закрытая – имеет крышу, стены и окна.
Крытая – обладает навесом и опорами, изготовленными из металла, при помощи которых держится кровля.
С ограждениями – выполнены из такого же материала, что и основное строение.

В простом стиле фолк или рустик нужно сделать упор на грубые материалы, используя для строительства камень и дерево.

Каждому виду присуща своя отделка. Выбор постройки зависит от предпочтений хозяев дома. Но первоначально следует все продумать и взвесить.

Если экстерьер дома выполнен в стиле хай-тек, то и веранду необходимо делать столь же высокотехнологичной: с большими безрамными окнами.

Как правильно пристроить веранду к частному дачному дому своими руками

К частному дому пристройка веранды возможна своими руками. Чтобы все сделать правильно, необходимо учесть ее тип, материал изготовления, подобрать подходящий фундамент, создать проект и собрать всю необходимую документацию.

Остекленные пристройки делают из различных материалов: дерева, кирпича, даже пластика.

К деревянному дому пристройка веранды производится проще всего. Данный вид материала экологически чистый, позволяет совершать любые дизайнерские эксперименты.

Веранда, пристроенная к дому, изготовленному из бруса, делится на несколько видов:

фасадная – расположена вдоль фасадной части;
торцевая – пристроена к торцу строения.
угловая – расположена на углу.

При строительстве необходимо учитывать то, какого размера сам дом, и отталкиваться при выборе габаритов веранды еще и от этого.

Дополнительная информация! Если при строительстве веранды используется поликарбонат, следует сделать следующее: принять длину ската равную длине листа. Таким образом расходы будут уменьшены.

Выбираем тип веранды и создаем проект

По типу веранда делится на открытую (подходит только для летнего строительства и использования), закрытую (можно утеплить и применять в холодное время года) и комбинированную (благодаря раздвижным перегородкам можно пользоваться, когда угодно). Популярностью пользуются каркасные сооружения – улучшают звукоизоляцию, сохраняют тепло, дают возможность создать дополнительное многофункциональное пространство и имеют эстетический вид. Кирпичные столбы добавляют устойчивости и надежности.

Террасы строят так, чтобы открыть вид на прекрасный сад, горы.

Обязательным пунктом является создание проекта. Необходимо включить следующие данные:

месторасположение;
место монтажа оконных рам и входа на веранду;
параметры сооружения.

Выбор материала веранды

Самое простое сооружение строится из дерева. Кирпич применяют в том случае, если из него сооружено главное жилое здание. Отлично подойдет ОСБ для обшивки наружных стен. Он устойчив к влаге, поможет стены сделать ровными. Металл подойдет для любого типа фундамента, форма такого основания всегда будет первоначального вида. Он прочный, долговечный и надежный. При помощи стекла легко сохранить тепло, веранду можно использовать в качестве дополнительной комнаты.

Если ваш дом построен на ветреной территории, то оборудование террасы вам не подойдет – обязательно нужна веранда.

Собираем необходимые документы на пристройку

Если строительство делается полностью самостоятельно, то данный момент можно упустить. Техническая документация и проект позволяют получить технический паспорт и разрешение на различные изменения в сооружении. Также строительные работы следует согласовать с местными органами самоуправления, пожарной безопасности и санэпидемстанцией.

Выбираем и делаем фундамент

Главным пунктом в строительстве веранды является правильный выбор фундамента. Благодаря ему она сможет прослужить долгий срок.

К пристройке веранды к дому из бревна или бруса можно приступать не раньше чем через год после строительства дома.

Столбчатый и свайный

Для создания легкой веранды вполне подходит свайный фундамент. Основанием служат буронабивные сваи. Основные отличия – простой монтаж, для которого понадобится маленькое количество бетона.

Столбчатый подойдет для деревянных построек, обладающих небольшим весом. Создается несколько опор, которые между собой не связаны. Глубина заглубления должна быть равной глубине установки фундамента дома.

Чтобы пол веранды пристроенной к дому при хождении по нему не играл, необходимо сделать надежное жесткое основание.

Монолитный (ленточный и плитный)

Ленточный фундамент используют для кирпичных сооружений. Имеет вид монолитной конструкции. Для его возведения необходима цементная смесь, проволока, щебень, песок и арматура. Ровная поверхность создается при помощи опалубки.

Плитный подходит не только для одноэтажных домов, но и зданий, располагающих несколькими этажами. Благодаря ему обустраивают подвал. Срок службы около ста пятидесяти лет.

Фундамент для постройки веранды можно использовать как ленточный, так и столбчатый.

Важно! Перед тем, как остановить свой выбор на типе фундамента, необходимо сравнить их технические характеристики.

Подсыпка

Чаще всего подсыпка используется для ленточного вида фундамента. Материалом для нее может служить песок, бетон или щебень. Необходима тщательная утрамбовка, которую следует делать слой за слоем, то есть постепенно.

Создаем напольное покрытие

Для создания напольного покрытия необходимо установить лаги. Максимальное расстояние между ними один метр. Монтаж происходит перпендикулярно доски для пола. Сверху лаги необходимо накрыть половой доской.

Можно воспользоваться старым дедовским способом, и обработать обвязку и половые лаги отработанным машинным маслом.

Строим стены

Если планируется остекление, то стены советую строить из витражей алюминия. Обычно применяют тот же материал, что и для дома. Например, если он кирпичный, то соответственно материалом для стен веранды станет кирпич.

Конструкция крыши и кровля веранды

Может быть односкатной (монтаж легкий, от стороны дома в сторону улицы необходим уклон), двускатной (используется если строительство веранды выполнено узкой стороной к торцу сооружения) и многоугольной (основное условие – должен быть уклон, предназначенный для стекания воды).

Угол наклона крыши веранды должен соответствовать проекту.

Внешняя отделка

Снаружи стены облицовывают вагонкой. После ее закрепления происходит укладка гидроизоляционной пленки. Затем закладывают пеноплекс, промежутки необходимо запенить пеной, предназначенной для монтажа.

План освещения

Необходима обязательная подсветка перил или лестницы. Для этого применяют напольные или настенные приборы для освещения, а также светодиодные ленты. Для просторного помещения подойдет люстра, которая осветит все участки. Для маленького – бра.

Для продления срока службы пристроенной к дому веранды, ее необходимо обработать защитными масляными пропитками.

Как сделать навес-продолжение веранды

Для изготовления навеса понадобится стропильная система, опоры внешней стороны, фундамент, покрытие и крепежи. На стену крепятся доски. Монтаж происходит при помощи анкерных болтов. Устанавливаются опоры. Фундамент должен быть ниже, чем промерзший грунт. На столбы укладывают балку с сечением. Изделие должно тесно прилегать к стене. Поверхность козырька фиксируется саморезами, пристреливают гвозди к стене, кромку обрабатывают герметиком.

Если вы – фанат садоводства, то можете приспособить пристройку под зимний сад.

Особенности строительства террас

Характерные черты строительства террас заключаются:

надобно провести тщательные работы по подготовке;
определится с местом нахождения;
подобрать строительные материалы, которые скорее всего понадобятся, заранее;
выбрать форму.

Первым делом происходит укладка фундамента. После чего приступают к установке кровли. О декоре также не стоит забывать.

Благодаря большим панорамным окнам связь с природой не будет теряться.

Интересным решением применения дворового пространства станет терраса с барбекю или мангалом. Для этого следуют такому плану работ:

обустраивают основание;
устанавливают ограждение и крышу;
делают внешнюю отделку.

Угловая терраса опоясывает часть дома. Она примыкает вплотную к двум стенам, находящимся по углам. Является результативным методом для организации отдыха на свежем воздухе.

Двухуровневые террасы чаще всего расположены при выходе на внутренний двор или у главного входа. На них возможно выйти не только с первого этажа, доступ открыт и со второго, что очень удобно. Особенно когда лень спускаться.

Интересные проекты веранд и террас

Проекты с фото террас к дому, выполненные своими руками можно найти в сети интернет. К ним относятся следующие стили:

Современный – мебель и техника подбираются так, чтобы осталось как можно больше свободного пространства. Терраса имеет привлекательный и уютный вид.
Традиционный – используются только пастельные оттенки и большая численность декоративных деталей. Мебель должна быть деревянной и массивной.
Барокко – огромное количество аксессуаров, роскошь и помпезность. На полу обязательно керамическая плита, все детали дорогие.
Средиземноморский – применяются морские цвета, особенно актуален для террасы, находящейся недалеко от речки или моря. Обязателен морской принт и плетеная мебель.
Шале – напольным покрытием служит палубная доска, мебель массивная, все линии четкие и прямые.

Веранды из бруса или сруба выглядят уютно и по-домашнему.

Веранды и террасы служат не только в качестве декора. Они являют собой полноценные комнаты.

ВИДЕО: Веранда к дому из поликарбоната.

50 вариантов веранд и террас, пристроенных к частному дому:

Терраса своими руками: конструкция, пошаговая инструкция строительства

Содержание статьи:

На открытой площадке рядом с домом сохраняется домашняя комфортная обстановка, но человек ощущает окружающую природу. Застройщики частных владений стремятся обязательно пристраивать к жилищу террасу. Предусматривают выход из гостиной, но возможны другие варианты расположения. Пристройку делают наполовину закрытой стенами, застекленной, с навесом и без него. Конструкцию подгоняют к условиям окружающей местности рядом с домиком, устраивают на склоне, косогоре, плоскости.

Выбор подходящего проекта террасы

Терраса может отличаться по типу фундамента, размеру, расположению относительно дома

Веранды различают по типу фундамента, который поддерживает постройку, способу отделки, форме площадки и числу уровней. В зависимости от местных условий выбирают столбчатый, свайный фундамент. Для облегченных вариантов строят насыпные площадки из щебня, гравия с бордюрами из металлического профиля, деревянных брусков.

Столбчатые опоры приподнимают подиум на 30 – 60 м над землей, поэтому появляется вентилируемая область под сооружением. За счет этого предупреждают увлажнение и гниение деревянных балок в конструкции каркаса. Винтовые сваи подходят в качестве способа сделать террасу на берегу стоячих водоемов, рек, морей, когда почва слишком увлажнена и относится к нестабильному типу.

При проектировании определяют нюансы будущей веранды:

расположение крыши — козырек покрывает всю площадку или только часть ее, навес отсутствует или устраивается съемным;
организация ограждения по периметру — ставят перила или невысокие стены, делают частичное остекление верхней части вертикального ограждения или оставляют открытое пространство;
количество ярусов в конструкции — делают визуальное разделение уровней или проектируют простой вариант одноуровневой площадки.

Вначале присутствует идея, которую формируют в эскиз, затем выполняют первоначальные чертежи. Для проектирования простого сооружения требуется стандартный расчет несущей способности грунта и нагружаемых элементов каркаса. Почва бывает стабильной, тогда устройство террасы не вызывает сложностей. Для нестабильных слоев требуется сбор нагрузок от строения и сравнение полученного значения с расчетным сопротивлением грунта. После этого выполняют окончательный проект на бумаге.

Основные материалы для строительства террасы своими руками

Терраса на опорных столбах

Каждый конструктив пристройки требует своих материалов для строительства. На выбор внутренней отделки влияет открытость или закрытость площадки, но чаще применяют виды для наружных работ.

Определяют типы стройматериалов для конструкций, чтобы построить веранду к дому:

фундамент;
несущий каркас;
покрытие;
перила или стены;
остов навеса;
кровля.

Опорные столбы делают из железобетона, металла, ставят деревянные элементы с соответствующей обработкой. Винтовые сваи покупают заводские, их производят из специального металла, стойкого к коррозии, а лопасти изготавливают литыми. Сваи объединяют металлическим или железобетонным ростверком. Небольшие по высоте столбы кладут из кирпича или натурального камня, затем их связывают стальными или деревянными балками.

Несущая часть террасы представляет собой каркас из горизонтальных балок с промежуточным заполнением. Для прогонов используют металл или древесину. Основание бетонируют с помощью опалубки, внутрь ставят стальной каркас из арматуры. Иногда по балкам укладывают железобетонные плиты перекрытия, они бывают пустотные или ребристые.

Деревянное покрытие террасы облегчает конструкцию

Половое покрытие делают в зависимости от выбранного дизайна. Применяют керамическую плитку с шероховатой поверхностью, которую наклеивают на раствор из цемента и песка или специальный клей. Вторым вариантом является отделка пола строганными досками, которые затем лакируют в несколько слоев.

Перила бывают деревянными, кирпичными, сварными из полосовой стали или коваными. Часто комбинируют материалы, например, кирпич или древесину с ковкой. Монтаж стен небольшой высоты ведут из кирпича, пенобетона, ракушки, древесины.

Для конструкции навеса применяют металл или деревянные балки. Верх покрывают шифером, металлочерепицей, профнастилом. Для полупрозрачного козырька используют поликарбонат.

Разновидности террас

Терраса на склоне со смотровой площадкой

Веранду на даче своими руками строят без определенных нормативов. Правильным будет такой вариант, который сделает нахождение на площадке уютным и удобным для владельца и его семьи. Часто террасу объединяют с другими видами построек. Например, сооружение может заканчиваться уютной беседкой.

Веранда может начинаться от площадки крыльца и переходить на более высокий уровень с помощью ступенек. Устраивают общее пространство балкона с выходами из нескольких комнат, получается навесная терраса, проходящая вдоль стен дома.

Внешний вид постройки отличается в зависимости от применяемых материалов. Для небольшого домика подойдет выносная одноуровневая терраса, выполненная из дерева, кирпича, других естественных материалов, чтобы сооружение не было слишком монументальным по сравнению с жильем.

На высоких склонах, граничащих с домом, могут устраиваться террасы со смотровой площадкой, если с нее открывается красивый вид на озеро, морские просторы или зеленые заросли. Здесь уместен небольшой павильон, где можно переждать дождь или наблюдать молнии. Часто на площадках делают скамью.

Пристройка к дому может иметь бытовое значение, на таких верандах ужинает семья, собираются соседи. Крытые строения снабжаются диванами, столиками, там размещают гаджеты для работы или телевизор.

По месту расположения

Одноуровневая терраса с выходом из дома

Располагают веранду на даче в разных ярусах по высоте и ориентируют по сторонам света в зависимости от предпочтений. Высоту пристройки определяют в зависимости от назначения. Для гостей подойдет площадка в нижнем уровне или подиум на высоте, но вход на него должен быть из гостиной комнаты или улицы. Иногда на террасе организовывают шашлыки, тогда ее сооружают с подветренной стороны дома.

Для личного пространства подойдет пристройка, на которую попадают из спальни или рабочего кабинета. Гостей здесь не принимают, но семейная пара вполне может выпить утренний кофе, вечерний чай. Детям также выносят веранду для игр на свежем воздухе, если двор маленький, плотно занят хозяйственными постройками, стоит гараж. Террасу располагают на крыше дома, если такое строение предусмотрено проектом и фундамент рассчитан на дополнительную нагрузку.

Площадку на солнечной (южной) стороне делают с навесом от солнца или без него, если дом эксплуатируют в условиях холодного климата. Здесь принимают солнечные ванны, такая площадка служит до глубокой осени, т.к. днем здесь тепло.

Терраса с восточной стороны подарит утреннюю бодрость при встрече солнечных лучей и вечернюю прохладу. Западное расположение подойдет для тех, кто утром рано уходит из дома, но имеет время для вечернего наблюдения заката. Северная сторона дома мало пригодна для постройки террасы в холодных регионах, но в южном климате там спасаются от летнего зноя.

По конструкции

Терраса на уровне поверхности двора

Сделать веранду можно разными способами, но каждая конструкция содержит основание и настил, а также дополнительные элементы в виде стен, перил и крыши. Высотная веранда содержит продольные прогоны, которые опираются на балки, выставленные поперек. Наземная конструкция строится проще, если основанием служит насыпная опорная подушка. В этом случае выполняют бетонирование по утрамбованным щебеночным слоям.

Определяют несколько конструктивных решений:

На уровне поверхности двора. Подчеркивают визуальное отделение площадки от общей территории, защищают от влаги изоляционными слоями. Часто в таких вариантах делают небольшие стены для защиты от брызг и снегового намета.
Цокольное строение. Отличается небольшим поднятием над уровнем земли, поэтому для вхождения выполняют ступени. Делают перила для безопасного использования пространства.
Высокая веранда на ярусе второго этажа. Такие пристройки практикуют в зданиях, стоящих на косогорах и крутых склонах. В качестве фундамента ставят столбы, высота которых иногда достигает четырех метров.
Многоуровневая терраса. Площадки на нескольких ярусах соединяют лестничными маршами, переходными дорожками. Такой тип также располагают на склоне или пристраивают к двухэтажной даче.

Конструкция крышной веранды отличается тем, что ее несущий каркас укладывают непосредственно на несущие элементы дома. Чаще такие террасы предусматривают заранее. Поздняя пристройка на крыше повлечет переоборудование стропил, переустройство кровли по другим размерам.

Пошаговая инструкция

Фундамент столбчатый для террасы

Чтобы пристроить веранду к дому своими руками, нужно изучить технологию работ и выполнять их по инструкции. Чертеж делают самостоятельно или находят подходящую схему готовой веранды.

Этапы работы:

разметка стройплощадки;
устройство фундамента;
выполнение перекрытия и пола;
строительство стен, парапета или установка перил;
монтаж навеса, козырька или крыши.

Разметку выполняют кольями из арматуры или дерева. Между ними натягивают шнур, который обозначает контуры площадки. Если делают опалубку, дополнительно натягивают шпагат по ее контурам. Для деревянной террасы устанавливают винтовые сваи или насыпают слой опорной подушки. Для нее копают котлован толщиной 70 см и с трамбовкой подсыпают песок (20 см) и щебень (40 см), поверху делают бетонную стяжку.

Пол делают из деревянных лаг, которые крепят к стяжке из бетона анкерами. По ним укладывают черновой пол, чтобы установить изоляцию от влаги и утепляющую прокладку. Чистовое покрытие делают досками. По ним можно уложить плитку, настелить толстый линолеум.

Стены строят из деревянных стоек, которые делают по высоте веранды. Применяют горизонтальные раскосы и диагональные элементы, Стены на высоту 70 – 80 см обшивают доской или плитами OSB (с восковым покрытием), затем красят масляными составами. На верх стоек крепят поперек деревянные балки, на них кладут прогоны. Верх крыши обшивают кровельным материалом.

Вспомогательные конструкции

Застекленная терраса-зимний сад

К элементам благоустройства террасы относятся оригинальна конструкция входа, необычная крыша, фонари или светильники. Иногда устанавливают несъемную мебель из дерева, делают откидные столики и стулья, которые крепят к стенам. Для детей можно сделать качели или песочницу.

В летний период хозяева организовывают кухню на веранде, для чего под полом при возведении прокладывают водопровод, канализацию, проводят электричество, а в крытых строениях делают вентиляцию. Иногда веранду оснащают печью или мангалом, тогда здесь запекают мясо и готовят шашлыки.

На террасу летом выносят горшки с комнатными растениями, а зимой используют как зимний сад (застекленные варианты). Для лета на стенах навешивают ящики для цветов, зелени. Съемные навесы делают в виде зонтов, которые складывают при необходимости. Их изготавливают из легкого металла, обтягивают парусиной, брезентом, материалом для тентов.

деревянный и кирпичный, каркасная терраса

Содержание статьи:

В идеале частный или дачный дом проектируется и строится сразу со всеми вспомогательными и примыкающими к главному корпусу помещениями. Однако на практике так бывает далеко не всегда. Это может быть ошибка планирования, отсутствие опыта, недостаток финансов. Пристройка веранды к дачному дому своими руками является вполне осуществимым мероприятием, доступным практически каждому. Необходимо подойти к нему со всех сторон продуманно и грамотно, правильно определиться с проектом и выбором материалов.

Выбор типа веранды

Для начала необходимо определиться, будет веранда открытой или закрытой

Верандой называется легкая, вплотную примыкающая к дому пристройка без внутренних перегородок. Помещение имеет различные размеры и конфигурацию, что обосновано его предназначением, дизайном, а также габаритами основного здания. В большинстве случаев конструкции имеют разные опорные системы, что предполагает отсутствие жесткого контакта полов, стен и кровли.

По типу устройства веранды условно можно поделить на такие категории:

Открытые. Представляют собой легкие сооружения, имеющие минимальный набор ограждающих и защитных конструкций. Можно пристроить к дому террасу, которая содержит только пол, крышу и несколько тонких опор. Подобные места отлично подходят для отдыха в теплое время года, при этом имеется эффективная защита от солнечных лучей и осадков. Пристройки открытого типа могут дополняться легкими ограждениями, выполняющими скорее декоративную функцию.
Закрытые. Пристроенная каркасная веранда к дому может быть утепленного и холодного типа, что определяет сезонность и комфортность ее использования. Подобные помещения имеют все признаки, присущие жилому дому — входную дверь, стены, потолок, пол и окна. Остекление может быть стандартным и панорамным, прозрачным, зеркальным и тонированным.

Исходя из выбранного типа пристройки различается и выбор ее внешнего оформления. Когда присоединяется деревянная веранда к кирпичному дому, мебель в нее выбирается соответствующая, из натуральных материалов. Также и с отделкой пола, стен и потолка — поскольку помещение закрыто, можно не бояться сырости, а в случае с отоплением — и холода.

Планировка и узаконивание

В закрытой веранде должно быть место для мебели и свободного передвижения

Даже частное строительство подразумевает оформление на каждом его этапе. Самостоятельно возведенное сооружение считается незаконным и может быть снесено принудительно. Чтобы пристроить веранду к дому, необходимо составить грамотный проект и провести его согласование с заинтересованными инстанциями. Пакет документов должен включать в себя план участка, схему дома и подробный чертеж пристройки. Если это предусмотрено, указывается прохождение коммуникаций.

При подготовке проекта нужно учитывать, что свои визы на нем ставят представители БТИ, СЭС, пожарного надзора, архитектуры, охраны природы и местного органа власти. После того как веранда к кирпичному дому будет пристроена, ее параметры будут проверены на предмет соответствия заявленным. Поэтому необходимо все изначально хорошо продумать, чтобы не менять планы в процессе строительства.

Оптимальным вариантом считается выделение по 4 м² на каждого жильца дома. Если меньше, в помещении будет тесно, а больше — пустынно, увеличатся расходы на строительство и время на уборку. При этом глубина веранды не должна быть меньше 3 м, чтобы была возможность поставить мебель, бытовую технику и оставить место для свободного передвижения.

Следует продумать, где лучше пристроить веранду к деревянному дому. Необязательно это должен быть фасад со входом. Сооружение вполне можно возвести у любой стены главного блока.

Многие дачники предпочитают пристраивать террасу из кирпича возле кухонного окна. Подобное решение значительно упрощает процесс накрывания и уборки стола, обеспечивает уединение и защиту отдыхающих от посторонних взглядов.

Подбор материалов для строительства веранды

Закрытая пристройка к дому из кирпича

Строительные нормы и правила не регламентируют виды материалов, из которых разрешается делать веранды и террасы на даче. Есть только требования — прочность, надежность, пожарная безопасность и экологическая чистота.

Всем этим критериям соответствуют такие варианты:

Дерево. Материал натуральный, отличается отличным внешним видом, способностью пропускать влагу и легкостью обработки. Для возведения пристроек может использоваться монолитный, профилированный, клееный брус и оцилиндрованное бревно. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы. Недостатком древесины является высокая стоимость, сильная усадка и подверженность гниению. С последним недостатком можно успешно бороться с помощью антисептиков.
Кирпич. Лучшим вариантом считается продукция из обожженной глины, которая имеет высокую прочность, долговечность, устойчивость к сырости и ультрафиолету. Сооружения из кирпича смотрятся солидно и монументально. Как минус можно отметить большой вес и сложность выполнения кладки. Для тяжелых стен потребуется построить мощный фундамент.
Пеноблок. Материал обладает рядом положительных характеристик: отличная теплоизоляция, небольшой вес при крупных размерах, практически идеально ровные грани. Благодаря этому строительство производится быстро, без приложения особых усилий. Есть и минус — газобетон гигроскопичный, для стен требуется качественная гидроизоляционная отделка.

Для каждого вида материала требуется определенный набор инструментов, крепежей и расходников.

Особенности возведения веранды своими руками

Тип фундамента выбирают исходя из предполагаемого веса конструкции

Надежность и безопасность пристроенной веранды определяется качеством ее соединения с главным зданием. Оптимальным вариантом считается обустройство собственной опорной системы. В этом случае при подвижках грунта и собственных оседаниях оба объекта будут двигаться независимо друг от друга. Пространство между стенами заполняется эластичными изоляционными материалами и закрывается декоративной заглушкой.

При планировании и в процессе строительства нужно учитывать следующие нюансы:

Создание фундамента. Выбор опорной системы зависит от конфигурации, веса пристройки и типа грунта. Нужно брать в расчет глубину его промерзания. Для тяжелого сооружения целесообразно делать ленточный фундамент или монолитную плиту. При изготовлении легких конструкций можно остановиться на свайном или столбчатом основании.
Монтаж черновых полов. Основой может быть железобетонная плита или настил из бруса, уложенный на балки (ЖБ ростверк). Перед укладкой чистового покрытия бетон выравнивается, при необходимости полируется и обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. Деревянная основа выравнивается рубанком после чего пропитывается антисептиком, антипиреном и гидрофобным средством.
Возведение каркаса. Данная конструкция изготавливается при возведении стен из щитов и панелей. Каркас делается из бруса 100×200 мм или из металлических CD и UD профилей. Брус лучше использовать профилированный, чтобы не опасаться, что его поведет при изменениях влажности воздуха. Расстояние между стойками берется таким, чтобы обшить каркас можно было с минимальным количеством обрезков.
Кровельный пирог. Количество слоев кровли определяется выбором облицовочного покрытия. Для поликарбоната делаются только несущие профили. Если устанавливается ондулин, шифер и профлист, целесообразно уложить под кровельное покрытие паровую мембрану, утеплитель и жесткое основание.
Обшивка стен и установка окон. Для проведения обшивки существует много интересных во всех отношениях решений, дорогих и бюджетных. Для внутренней отделки подходит ламинированный МДФ, пластиковые панели, деревянная вагонка и гипсокартон. В последнем варианте потребуется потрудиться с заделкой стыков, штукатуркой, шлифовкой, грунтовкой и последующим нанесением финишного покрытия. С внешней стороны отличным решением будет пластиковый сайдинг, стилизованный под дерево, камень или кирпич. Можно сделать оконные рамы из бруса, заказать готовые металлопластиковые изделия или остановиться на съемном варианте из поликарбоната.

Не следует забывать об оформлении готовой веранды. Для этого используются деревянные и кованые изделия, различные приемы озеленения, раскраски и выкладывания барельефов.

Каркасная веранда

Каркас для веранды из металла

Пристраивать веранду к основному объекту нужно как можно ближе, чтобы исключить проникновение сквозняков и влаги. Крепление сооружений не должно быть жестким.

Пошаговый процесс строительства:

Составление эскиза, проекта, согласование. Проведение расчетов, подготовка инструментов, закупка материалов.
Разметка на местности, определение места для установки опорной системы.
Выкапывание ям, траншеи или котлована. В случае с винтовыми сваями — изготовление приямков. Выравнивание дна котлованов, укладка дренажной ткани и подушки из песка и щебня.
Установка опалубки (так, где предусмотрено) или вкручивание винтовых свай. Сборка и размещения стального каркаса в опалубке и трубах.
Замешивание и заливка бетона в формы, проведение уплотнения раствора. Ожидание созревания бетона.
Укладка гидроизоляции, а при необходимости и теплоизоляции.
Монтаж каркаса. Сначала укладывается двойная обвязка из пропитанного антисептиками бруса. Установка вертикальных опор, верхней обвязки и поперечин.
Обработка древесины антисептиком и гидрофобным средством. Если каркас из металла, то следует покрасить места резки и сверления. Прокладка электрических кабелей.
Установка утеплителя. Лучшим вариантом считается базальтовая вата, превосходящая аналоги практически по всем показателям. Крепление пароизоляции с обеих сторон каркаса. Обшивка стен.
Изготовление каркаса для кровли. Если это предусмотрено — укладка утеплителя и мембраны. Монтаж кровельного покрытия. Установка потолка.
Установка окон и дверей. Подгонка и настройка механизмов открывания.
Выполнение отделочных работ. Поклейка обоев, укладка плитки, установка панелей.
Подключение розеток и выключателей.

Остается провести декорирование помещения, установить мебель и отметить завершение строительства.

Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации

Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.

А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.4).

Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3.30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.

Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.

Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:

для отдыха;
для обустройства обеденной зоны;
для организации рабочего места.

Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.

Материалы, особенности конструкции

В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет. По сути это еще одно помещение в плане, на периферии дома, а не пристройка. Но только с высокой долей остекления и без отопления. Фундамент, стены и крыша основной части помещений и веранды представляют собой единую конструкцию. Когда веранду пристраивают к уже существующему зданию, то здесь уже нужен другой подход.

Фундамент

Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.

Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.

Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.

Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды. Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.

Стены

Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:

кирпич и шлакоблок — для кирпичных домов;
брус и бревно — для деревянных домов;
строительные блоки из ячеистого бетона — для домов из кирпича, газо- и пенобетона.

Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.

Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.

Крыша

В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.

Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.

Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.

Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант. Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.

А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.

Полезное видео от нашего подписчика:

Утепление веранды

Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.

Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:

Фундамент. Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).
Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.
Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.

Примеры проектов

Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».

Каркасная веранда 3х3

Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см. Надземная часть обшита цокольным сайдингом.

Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.

Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.

Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.

Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.

Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.

Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе. Тип гидроизоляции, необходимость в пристенном дренаже и в ливневой канализации зависит от уровня грунтовых вод и особенностей региона. Ширина фундамента — 35-40 см.

Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.

Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.

Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.

Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.

Кирпичная пристройка 4х4

Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.

Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.

Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.

Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.

Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.

Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.

Крыша односкатная, с организованным водостоком.

Как расширить и переделать рядный дом

Часто планировка домов с террасами — маленькие кухни, ванные комнаты на первом этаже, маленькие отдельные гостиные с небольшим естественным освещением и крошечными или отсутствующими коридорами — не совсем соответствует современному образу жизни.

Но у дома с террасами такой большой потенциал: большой вопрос — расширять или реконструировать.

В этом руководстве мы расскажем, как умные изменения в дизайне могут действительно помочь преобразовать ваш дом с террасами, открывая комнаты и увеличивая площадь основания для создания дома, который соответствует тому, как мы живем сегодня.

Что следует учитывать перед расширением или реконструкцией террасного дома?

Оригинальные черты делают таунхаусы такими привлекательными. Объединение кухни и столовой здесь позволяет максимально использовать особенности дома. (Изображение предоставлено Mae House Design)

Перед тем, как приступить к проекту расширения или реконструкции террасного дома, изучите потолочные цены на дороге — максимальную стоимость любого дома в определенной области , Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно повлияет на то, сколько он в конечном итоге будет стоить.

Рассчитайте стоимость расширения с помощью нашего бесплатного инструмента определения стоимости расширения.

Подумайте, какие проекты принесут наибольшую пользу. Убедитесь, что в ваших планах учтены самые негативные аспекты оригинального дома, например, крошечной кухни или ванной комнаты на первом этаже. Вы почти всегда будете в выигрыше, если добавите хорошо спланированные спальни и ванные комнаты.

Иногда просто нет возможности добавить пристройку к таунхаусу — возможно, из-за ограничений вашего бюджета, общего доступа с тыльной стороны, указанного статуса или просто нехватки места для работы — и в этом случае реконструкция является выходом идти.

Объединение двух отдельных гостиных в этом доме означает, что теперь свет может лучше проходить через помещения. (Изображение предоставлено Mustard Architects)

Пристройки террасных домов и Закон о партийных стенах

Если ваша пристройка будет до границы собственности соседа или на стене соседа или до нее, вам нужно будет обратить внимание на Закон о партийной стене
. Как правило, новые окна не должны размещаться в пределах 2,4 м от границы, с которой они сталкиваются.Для двухэтажной пристройки на уровне первого этажа не должно быть боковых окон, выходящих на соседние дома.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству пристройки)

Улучшения, которые можно сделать в таунхаусе

Добавьте пристройку с боковым возвратом, чтобы создать кухню-столовую
Создайте прихожую
Увеличьте естественное освещение
Добавьте туалет внизу
Преобразуйте свой подвал
Добавьте больше спален
Переместите ванную комнату наверх
Преобразуйте свой лофт

Создайте кухню-столовую в пристройке к террасному дому

Пристройка с боковым возвратом — идеальный способ увеличить пространство и свет в доме с террасами. (Изображение предоставлено: Design Squared)

Маленькие узкие кухни или надстройки из кирпичной кладки очень распространены в эдвардианском и викторианском периодах. террасы.Также они часто примыкают к внешнему туалету и / или складу угля.

Самый экономичный способ получить дополнительное кухонное пространство в доме с террасами — это проломить эти пространства, чтобы просто встроить их в новую кухню, хотя этот вариант не предлагает больших возможностей для изменения узкой планировки в стиле камбуза.

Один из самых популярных способов увеличить кухню в таунхаусе — это сделать пристройку с боковым возвратом. Обычно это добавляет около 1-2 м к его ширине.

( БОЛЬШЕ : Как правильно создать пространство открытой планировки)

В этой пристройке с боковым возвратом была создана кухня-столовая с жилым пространством в новой задней пристройке (Изображение предоставлено: Design Squared )

Эта идея также открывает возможность одновременного расширения задней части (или, возможно, включения этих хозяйственных построек).

Пристройка террасного дома с боковым возвратом также является идеальным местом для использования больших площадей остекления, чтобы обеспечить естественное освещение в доме. Рассмотрим застекленную крышу или ряд фонарей. В стену также иногда встраивают фонарь с окном, выходящим на соседей, обеспечивая свет, но без потери конфиденциальности. (Ознакомьтесь с этими замечательными идеями по привлечению света сверху).

Полоса складывающихся в два сложения, раздвижных или французских дверей также является популярным дополнением к этому стилю надставки.

Создание новой прихожей в вашем таунхаусе

Удаление стены, отделяющей лестничную клетку от средней приемной в этом таунхаусе, открывает пространство и решает проблему маленького темного коридора (Изображение предоставлено: Design Squared)

В большинстве таунхаусов не будет большой прихожей — на самом деле, в некоторых ее вообще нет, с входной дверью, открывающейся прямо в жилое пространство.

Есть несколько способов преодолеть это.

Распространенным решением является снятие стены, отделяющей коридор от приемной. Если вы хотите разделить остальное пространство между входной дверью, подумайте о частичных стенах с карнизами и застекленных перегородках.

В этом таунхаусе вся планировка первого этажа была открыта с использованием частичных застекленных перегородок, создающих зоны в пространстве (Изображение предоставлено Mae House Design)

Без коридора стоит задуматься о том, что передняя часть дома будет использована под.Доступ к кухонной столовой прямо от входной двери может быть более предпочтительным, чем идти прямо в жилое пространство.

Еще один способ открыть коридор — убрать стену, отделяющую лестничную клетку от средней приемной.

Инвертировать планировку и добавить пространство

Другой вариант — изменить типичную планировку дома, переместив кухню в переднюю часть дома и объединив ее со средней комнатой, чтобы создать большую светлую кухонную столовую.

Затем вы можете добавить пристройку с боковым возвратом, чтобы открыть бывшую кухню и превратить ее в новую жилую зону с выходом в сад.

На самом деле вы можете многое сделать с таунхаусом, не обращаясь за разрешением на строительство, и эти работы подпадают под ваши права на Разрешенное строительство. Обычно вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство пристройки дома с террасами, если:

Это не ближе к шоссе, чем ближайшая часть первоначального дома, за исключением случаев, когда между домом и домом остается 20 м свободного пространства. трасса
Она покрывает не более 50% площади земли вокруг первоначального дома с учетом хозяйственных построек
Она будет не более 4 м в высоту и в пределах 2 м от границы собственности и не более 6 м в глубину, если одноэтажный или 3 м на двоих двухэтажная пристройка
Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что больше, максимум до 115 м³)
Дом не внесен в список или в заповедной зоне

Затопление таунхауса естественным освещением

После удаления стены, разделяющей столовую и кухню, и добавления фонарей на крыше и застекленных дверей, теперь свет может свободно течь между пространствами (Изображение кредит: Design Squared)

Некоторые из наиболее типичных планировок террас включают переднюю комнату, первоначально гостиную; средняя комната (часто теперь используется как столовая) и задняя комната, предназначенная как кладовая или кухня.Характер такой планировки часто приводит к тому, что средняя комната страдает от недостатка естественного света либо из-за того, что в ней есть только одно маленькое окно, либо из-за отсутствия вообще.

Есть несколько способов исправить эту проблему. Самое простое — и часто дешевое — решение — просто открыть эту среднюю комнату в переднюю, создав гостиную / столовую открытой планировки и позволяя залить среднюю комнату светом из часто большого, иногда эркерного переднего окна.

Эта продуманная надстройка с боковым возвратом почти полностью застеклена, что обеспечивает естественное освещение кухонного обеденного пространства (Изображение предоставлено: Design Squared)

Тем, кто не хочет, чтобы две комнаты стали одним целым, следует подумать об установке раздвижной стеклянная перегородка или арка между ними для создания более гибкой конструкции.Чтобы получить еще больше света в эту область, обратите внимание на возможность замены нынешнего маленького окна в средней комнате на французские двери, ведущие в сад — добавление веерного светильника привлечет еще больше света.

Если вы хотите пойти дальше, подумайте о том, чтобы объединить эту среднюю комнату с кухней. Хотя этот вариант часто включает в себя немного больше структурных работ в виде удаления и добавления стен, он не только сделает столовую более легкой и открытой, но также приведет к увеличению размера кухни.

Добавление туалета на нижнем этаже

Большинство покупателей в наши дни ожидают, что в доме будет туалет на нижнем этаже, и не должно быть слишком сложно найти место для него в доме с террасами. Выбирая лучшее место для вашего нового унитаза, помните, что минимальное практическое пространство вокруг стандартной сантехники в унитазе составляет 200 мм с каждой стороны и 600 мм спереди.

Идеальное место для новых туалетов — это либо подсобное помещение, либо главный коридор, и хотя Строительные нормы больше не запрещают вам располагать туалет прямо в гостиной, кухне или столовой (дверь все равно должна быть) , подумайте, как это будет работать в повседневной жизни, и подумайте о конфиденциальности — действительно ли гости захотят воспользоваться туалетом, ведущим из столовой во время званого ужина?

Подземные помещения и шкафы для хранения предоставляют много места для нового туалета, как и старые пристроенные складские помещения для угля или внешние туалеты.

Подумайте о переоборудовании подвала

Многие дома с террасами в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле были построены с подвалами, но будет ли это стоить вашего времени и денег на переоборудование подвала, зависит от ряда факторов. В дорогих районах, таких как Лондон, стоимость работы по сравнению с конечной стоимостью полученного дополнительного пространства часто имеет смысл.

Однако у террасных улиц есть потолок, и вы можете обнаружить, что никогда не вернете деньги, которые вы потратили на переоборудование подвала в этом случае.

Хотя согласие на планирование вряд ли потребуется, вы можете столкнуться с некоторыми техническими препятствиями. Большинство подвалов в таунхаусах имеют низкие потолки, поэтому для того, чтобы они стали дополнительным жилым пространством, необходимо выкопать полы.

Это включает в себя дорогостоящую подкладку мелкого фундамента — то, что, по крайней мере, удвоит затраты на переоборудование подвала с достаточной высотой потолка, при этом затраты вырастут с примерно 1000–1350 фунтов стерлингов / м² до примерно 2000–4000 фунтов стерлингов / м². Эти старые погреба обычно тоже страдают от сырости, поэтому их нужно будет промывать цистернами, а также необходимо учитывать освещение и вентиляцию.

( БОЛЬШЕ: Руководство по проектированию подвала)

Перемещение ванной наверх

Большое количество террас до двадцатого века вообще не было построено с ванными комнатами — туалет в пристройке и жестяная ванна перед огнем было достаточно.

В результате в 1950-х и 1960-х годах к этим домам часто добавляли ванные комнаты, обычно прикрепляемые к концу пристройки камбуза.

Заимствование пространства из двух спален на первом этаже для создания ванной наверху — популярный проект, который, несомненно, повысит стоимость дома (Изображение предоставлено: Design Squared)

Есть несколько способов решить эту проблему — вам следует взвесить затраты, связанные с тем, как долго вы планируете оставаться в доме, и насколько это повысит его конечную ценность.

Перемещение ванной наверх может означать потерю спальни. По этой причине многие владельцы домов с террасами переделывают чердак или создают двухэтажную пристройку для размещения еще одной спальни.

Обычно удобнее всего использовать спальню в задней части дома для новой ванной комнаты (или где-нибудь над кухней), так как именно там, скорее всего, будет находиться грунтовая труба, и подключение к существующей сантехнике должно быть проще. ,

Иногда можно украсть пространство из двух смежных спален, чтобы создать новую небольшую ванную комнату.Помните, что площадь в ванной комнате составляет не менее 4,5 м².

Добавить больше спален

Добавление дополнительной спальни — отличный способ повысить ценность дома. Избегайте соблазна просто сохранить или создать новую ванную комнату на первом этаже в пользу трех спален на втором этаже — это обязательно отпугнет потенциальных покупателей.

Если вы не планируете переоборудование чердака, наиболее очевидный способ получить новую спальню — это добавить двухэтажную пристройку к задней части дома.

Добавление двухэтажной пристройки к вашему таунхаусу на самом деле является очень экономичным методом получения дополнительного пространства: строительство на 20% дешевле на м², чем при одноэтажных пристройках, так как затраты на земляные работы и крышу эффективны. вдвое разделены на два этажа. Строительство двухэтажной пристройки также означает, что вы получите больше места, и вам не придется есть в саду.

( БОЛЬШЕ : идеи дизайна двухэтажной пристройки)

В зависимости от того, сколько дополнительных спален вы планируете добавить, рассмотрите окончательное соотношение спальни и ванной комнаты.Как правило, на каждые три спальни должна приходиться одна ванная комната, поэтому добавление четвертой спальни также может потребовать добавления ванной комнаты.

Преобразуйте чердак

Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что преобразование чердака действительно возможно. Количество места, которое у вас будет, зависит от высоты и наклона крыши. Вы можете взглянуть на эту функцию при переоборудовании чердаков для сложных конструкций крыши, если вы беспокоитесь, что ваша крыша не позволит выполнить стандартное преобразование типа «место в крыше».

Для того, чтобы площадь считалась «пригодной для использования», вам потребуется не менее 2,3 м свободного пространства, плюс вам нужно будет учесть достаточно свободного пространства с высотой потолка для доступа к лестнице. Архитектор или специалист по переоборудованию чердаков расскажут вам, сколько у вас будет места и какие варианты доступны. Кроме того, нужно подумать о том, где будет вести лестница в это новое помещение. Есть ли у вас место, чтобы изменить конфигурацию существующей лестницы или добавить новую?

Можно адаптировать конструкцию крыши для создания большего полезного пространства, и любые громоздкие резервуары для воды можно выбросить и заменить комбинированным бойлером на кухне, чтобы обеспечить больше места, но вам нужно взвесить, насколько важна вся эта работа добавит, по сравнению с тем, что это будет стоить.

Простое преобразование для хранения будет в более дешевой части спектра. Однако полная перестройка, включая новую фиксированную лестницу, будет стоить от 15000 фунтов стерлингов за базовую переоборудование комнаты в крышу и от 20000 фунтов стерлингов за переоборудование слухового окна (до 45000 фунтов стерлингов, если вы добавляете спальню с ванной комнатой). объекты). Если ваша переоборудование будет включать значительные перестройки крыши, стоимость вырастет еще больше. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы определить, насколько выгодно переоборудование лофта.

( БОЛЬШЕ: Идеи преобразования лофта)

Право на свет в таунхаусе

При расширении таунхауса, который по самой своей природе будет близко к своим соседям, особенно при рассмотрении двухэтажной пристройки необходимо учитывать их «право на свет». Хотя это и не является вопросом планирования, существует древний закон, датируемый 1832 годом, который до сих пор защищает право домовладельцев на свет.

Это означает, что если вы решите построить что-то, что будет существенно блокировать свет из окна соседа, то сосед может подать против вас в суд за нарушение их права на свет — при условии, что их окно находится там не менее 20 лет. года.Они могут добиваться уменьшения размера предлагаемой вами застройки или пытаться получить плату вместо ограничения своего права на свет.

Право на свет на самом деле не является существенным соображением при планировании решений, и если потеря света довольно незначительна и может быть компенсирована материально, суд может присудить компенсацию, а не судебный запрет.

▷ Строительство террасных домов | индивидуальные планы этажей

Купить или построить террасный дом?

Если вы столкнулись с решением купить таунхаус или предпочитаете построить его самостоятельно, мы хотели бы дать вам некоторые преимущества, которые помогут вам в вашем решении.

Каждый таунхаус HUF HAUS спроектирован как дом архитектора с индивидуальной планировкой. Это дает вам абсолютную свободу дизайна и позволяет вашим пожеланиям и потребностям оптимально вписаться в план этажа. В особенности, если вы хотите построить дом с долгосрочной перспективой до старости, вы можете создать безбарьерный доступ с самого начала, и вам не придется устанавливать его позже за большие деньги.

Еще один аспект — качество вашего дома. Бревенчатые дома — это классика строительства, которое HUF HAUS приспособила к требованиям 21 века с безупречным мастерством и новаторскими конструкциями, производством и технологиями.

В результате получаются привлекательные террасные дома, которые улавливают дневной свет, создают уютные комнаты и гарантируют здоровый климат для жизни. Это обеспечивается древесиной строительного материала, которая регулирует климат и тем самым способствует комфортному проживанию.Кроме того, древесина экономична, что отражается в ее долговечности и стабильной стоимости, а также экологична. Потому что это возобновляемое сырье, которое вносит важный вклад в защиту окружающей среды.

Максимальное внимание уделяется звукоизоляции отдельных объектов, потому что конфиденциальность отдельных жилых групп должна быть на первом месте. Например, вся сантехническая установка расположена в отдельных монтажных стенах и шахтах, которые расположены перед стеновой конструкцией со звукоизоляцией.

Если вы все еще не уверены, предпочтете ли вы купить или построить, вы можете уточнить свои вопросы в первом необязательном обсуждении с нами. Мы также рады предоставить вам информационные материалы по почте. Кроме того, вы также можете получить наши каталоги и брошюры в цифровой форме в виде файлов PDF для загрузки или по электронной почте — по вашему желанию.

Как оценить дом под ремонт

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово — «потенциальный» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставленных на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Принятие решения о том, является ли собственность хорошей покупкой или плохой, включает сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и помните о нем при рассмотрении возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

Как вы находите возможности ремонта?

В мире поисковых систем главное не столько найти недвижимость, сколько проанализировать то, что предлагается. Не все агенты осознают потенциал, который есть у некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах — например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые имеют много возможностей для улучшения, например.

Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость — найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте, что главный рынок ветхих домов — аукционы.

Во-первых, поищите в Земельной книге онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

Перед тем, как начать

Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

Хорошее ли расположение? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортными связями, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
Были ли недавно расширены соседние владения (показывая, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциала дизайна

Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршеме, Сассекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был сдан в аренду с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Первое, куда большинство людей обратится за помощью в дизайне, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом — значит, на вас, как на потенциального покупателя жилья, ложится обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте об основных моментах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
Как насчет кухни размером (меньшие кухни, обычно в старых домах, являются «комнатой для улучшения» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

Есть ли у комнат поток ?
Создавали ли предыдущие пристройки «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
Как насчет ориентации и расположения комнаты?
Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
Как насчет того, что станет главной спальней ?
Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
Есть ли в крыше место для переоборудования?
Достаточно ли большой сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотели бы сделать с недвижимостью — разрешение на строительство.

Оценка структурного состояния

После того, как вы убедились, стоит ли даже ступать на территорию, важно оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или даже является ли это жизнеспособным проектом, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться определять многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, должен всегда заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, — ложная экономия.

Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, внесенного в список 2-й категории, когда они купили его.«В доме было множество небольших смежных комнат, каждая из которых располагалась на разных уровнях, с низкими потолками. Чтобы увидеть потенциал, заложенный в доме, потребовалось много видения ». (Изображение предоставлено Марком Боултоном)

На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала недвижимости:

Есть ли на крыше полезное пространство?
Нужна ли замена окон?
есть ли место для продления?

Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по сравнению с его вероятной конечной стоимостью явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование .

Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых требуемых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, эту часть обычно решать вам.

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типичного дома с тремя спальнями и террасами (90–100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция дома или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
смесь переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или переключатели на тележке
любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, поскольку обычно присутствуют плесень и грибки, которые быстро создают затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпичной или каменной кладке и / или из-за плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, поскольку они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем поднимающейся влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло сдвинуться из-за разрушения конструктивных элементов, которое привело к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и подъем (подъем грунта). Постройки, которые переехали, можно отремонтировать, и типично, что старинный дом пережил некоторое движение в течение своей жизни.

Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции, со следами свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезное беспокойство, но зачастую они носят чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, прилегающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если растрескивание более обширное и имеет определенную структуру, то есть трещина, проходящая через серию кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются проседание или вздыбливание земли, что может потребовать подкрепления под стенами, а также разрушение конструкции пола или крыши.

В очень старом здании, однако, конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это устроено?

Домовладелец Хелен Флэвелл очень хотела, чтобы пристройка к ее коттеджу XVI века отражала более старые части дома. Кроме того, планировка существующих секций дома была изменена в соответствии с современной семейной жизнью. (Изображение предоставлено: Марк Хазелдин)

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, скорее всего, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на одинаковой основе. Утеплитель необходимо будет добавить на внутреннюю поверхность стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

Старые дома могут иметь мало фундамента или вообще не иметь фундамента, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом), и может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена внешних окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного дороже для большей собственности или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и доброкачественной древесины? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Стены в хорошем состоянии?

Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы убедиться, что они не изношены и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, украшения, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт недорого. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком движения конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка — это двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

Нужна ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа — , вероятно, обойдется примерно в 800–1000 фунтов стерлингов. , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «Сделай сам» стоит примерно 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркаса стен для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, будет стоить от 1500 до 2500 фунтов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные и дренажные трубы. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы рабочие и целы?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовых гранул, но прежде чем выкурить весь дом, нужно получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила, что это ремонтный проект. «Было холодно, и обслуживание было ужасным. Горячей воды не было. В течение восьми месяцев в году здесь всегда было темно и в основном непригодно для жизни ». (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старый образец — замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть точки холода, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

Отсутствие радиаторов в доме должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка влажного радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов, а сантехнику потребуется восемь-десять дней.

Добавление центрального отопления — одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и оно всегда увеличивает стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов. для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. ,

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает через кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко распознать: споры распространяют грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов на лечение специализированной фирмой. Затраты на ремонт для устранения любых повреждений добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив — улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии высокой влажности. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко потрескается и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, нанесенного древесине в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

Исходя из скромных вкусов, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного магазина DIY может быть полностью установлена за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (при условии, что площадь составляет около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствие или повреждение окладов, повреждение или отсутствие нижнего фетра и износ, указывающий на края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и будет стоить 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение велико, то может быть дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого состоит в том, что крышу можно войлочной и обрешеткой, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, так как они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить гипсокартоном, закрепить на новых ровных балках потолка и отделать тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обрушился слишком сильно, вы можете вместо этого сделать гипсокартон поверх оригинального токарного станка и гипсовый потолок по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов .

Обычный вредный организм для влажной древесины, может вызвать серьезные проблемы при значительном повреждении. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

Если грунт расширился или усадился из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание — это место, где уровень земли падает, а подъем — там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистой почве с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда бывает дешевле и проще снести собственность и относиться к участку как к участку, чем устранять проблему, укрепив стены бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было укреплено, может быть серьезно скомпрометирована, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, и потому что страховщики могут неохотно предоставлять страховое покрытие.

Перед тем, как приступить к каким-либо фундаментным работам, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, приводящее к трещинам в стенах, которые можно принять за просадку.

Термин, который может применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого исправить, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолков в доме с 3 спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у бригады из двух штукатуров 8-10 дней.

Как построить дом из мешков с землей за 6 164 долларов • Вместо

В этом посте приглашенный автор Джей Айзенберг подробно описывает, как он и его жена построили свой дом из мешков с землей за 6 164 долларов, завершенный недавно на острове Оаху в 2017 году.

Джей Айзенберг / Вместо

В течение многих лет я мечтал построить собственный дом и не быть порабощенным закладной. Живя в Новой Зеландии, я был связан с Шэй Боддингтон из DIY House Building. Она предложила мне прочитать «Дом ручной работы: философское и практическое руководство по строительству дома из глины».

Я переехал во Флориду, где познакомился со своей женой Кариссой Мерсери. Мы посетили 5-дневный семинар «Учимся строить с помощью Cob» в Кентукки, организованный Disputanta Cob. Во время нашего медового месяца в Сан-Хуан-дель-Сур, Никарагуа, мы встретились с Остином Дрилом из Casa de Tierra. Он предложил прочитать «Строительство мешков с землей: инструменты, приемы и методы».

Затем мы переехали на Гавайи, где путешествие действительно начало набирать обороты.

По прибытии мы решили построить печь для пиццы, чтобы проверить местные строительные материалы.

Похожие сообщения: Cob Homes

Здесь мы перемешиваем партию початков.

mixing a batch of cob for an earthbag dome

Перемешивание початков. Джей Айзенберг / Вместо.

чертежи и размеры, пошаговая инструкция и технология строительства

Отличительные особенности

Видео: «Строительство террасы своими руками»

Классификация

Подготовительный этап

Как производить расчеты

Выбор места и типа пристройки

Пошаговая инструкция

Фундамент

Каркас

Кровля

Особенности строительства на крыше дома

как пристроить до забора, крыша пристроек, проекты, фото

Преимущества веранд из поликарбоната

Какие различия имеют веранды и террасы, пристроенные к дому

Разновидности веранд

Закрытая

Открытая

Теплая и холодная

Виды террас

Как правильно пристроить веранду к частному дачному дому своими руками

Выбираем тип веранды и создаем проект

Выбор материала веранды

Собираем необходимые документы на пристройку

Выбираем и делаем фундамент

Столбчатый и свайный

Монолитный (ленточный и плитный)

Подсыпка

Создаем напольное покрытие

Строим стены

Конструкция крыши и кровля веранды

Внешняя отделка

План освещения

Как сделать навес-продолжение веранды

Особенности строительства террас

Интересные проекты веранд и террас

ВИДЕО: Веранда к дому из поликарбоната.

50 вариантов веранд и террас, пристроенных к частному дому:

Терраса своими руками: конструкция, пошаговая инструкция строительства

Выбор подходящего проекта террасы

Основные материалы для строительства террасы своими руками

Разновидности террас

По месту расположения

По конструкции

Пошаговая инструкция

Вспомогательные конструкции

деревянный и кирпичный, каркасная терраса

Выбор типа веранды

Планировка и узаконивание

Подбор материалов для строительства веранды

Особенности возведения веранды своими руками

Каркасная веранда

Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Материалы, особенности конструкции

Фундамент

Стены

Крыша

Утепление веранды

Примеры проектов

Каркасная веранда 3х3

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Кирпичная пристройка 4х4

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Рекомендации по расположению веранды

Как расширить и переделать рядный дом

Что следует учитывать перед расширением или реконструкцией террасного дома?

Пристройки террасных домов и Закон о партийных стенах

Улучшения, которые можно сделать в таунхаусе

Создайте кухню-столовую в пристройке к террасному дому

Создание новой прихожей в вашем таунхаусе

Инвертировать планировку и добавить пространство

Затопление таунхауса естественным освещением

Добавление туалета на нижнем этаже

Подумайте о переоборудовании подвала

Перемещение ванной наверх

Добавить больше спален

Преобразуйте чердак

Право на свет в таунхаусе

▷ Строительство террасных домов | индивидуальные планы этажей