Пристройка к дому из бруса: этапы работ
Пристройка к дому возводится для выполнения функций веранды, еще одного жилого помещения, крытой террасы. Дерево является универсальным материалом. Именно поэтому пристройка к дому из бруса может возводиться, независимо от используемых для его строительства материалов.
Выбор материала для пристройки
Перед тем, как пристроить к дому пристройку из бруса, рекомендуется правильно подобрать материал. Для возведения строения рекомендуется использовать клееный брус или материал камерной сушки. Они характеризуются минимальной усадкой, что устраняет возможность в изменении стен и перегородок.
Брус, который имеет естественную влажность усыхает длительное время. Именно поэтому пристройка к деревянному дому из бруса должна стоять год. После этого проводится установка окон, дверей, а также возведение коммуникаций.
Пристройка из бруса естественной влажности
Пристройка из бруса к бревенчатому дому имеет определенные особенности. Она требует герметичности и теплоизоляции в месте стыка с фасадом дома. Нужно обеспечить отсутствие щелей в пристраиваемом жилом помещении. Если проводится возведение кирпичной пристройки к дому из такого же материала, то решить задачу можно просто с применением монтажной пены.
При использовании бруса, который имеет естественную влажность, дерево разрывает. Именно поэтому стык пристройки и фасада дома делают в виде скользящего узла. То, как крепить пристройку к дому из бруса, зависит от материала возведения основного строения. Если дом деревянный, то можно использовать два способа крепления:
- На брусок. В этом случае на ровно обрезанные торцы сруба или ровную поверхность стены набивают брусок. По линии соединения проводится предварительное накладывание ленточного утеплителя. В торце бруса пристройки проводится нарезка паза, которая соответствует размеру бруска. Обе стены соединяются в замок шип-паз. Межвенцовый утеплитель укладывается еще в один слой.
- На паз. При возникновении необходимости присоединения пристройки к дому из бревна посредине фасада рекомендуется прорезать паз, который соответствует ширине бруса.
Соединение проводится с применением ленточного утеплителя.
Независимо от способа крепления брус между собой в области соединения соединяется нагелями. Это обеспечит равномерное оседание стены.
Пристройка из бруса к кирпичному дому крепится с использованием дополнительного бруса, который имеет прорезанный паз. Такой способ соединения будет обеспечивать герметичность и прочность зацепления. Для обеспечения теплоизоляции узла соединения используется межвенцовый утеплитель.
Особенности строительства
Пристройка к дому из бруса своими руками проводится в несколько этапов. Человек должен строго соблюдать последовательность выполняемых работ, что положительно отобразится на эксплуатации строения.
Проектирование строительства
Если дом находиться на большом участке, то спроектировать пристройку будет несложно. Перед тем, как построить пристройку к дому из бруса, рекомендуется создание подробного плана. В этом случае нужно руководствоваться определенными правилами:
- Изначально определяется назначение будущего строения. От этого момента напрямую зависят особенности строительства. В соответствии с назначением пристройки осуществляется выбор материала и его расчет.
- При составлении плана определяется наличие водопровода или канализации.
- При расчете материалов нужно определить их качество и внешний вид. Это предоставит возможность расчета цены.
На завершающем этапе нужно определить тип строительства, который будет использоваться в дальнейшем. Он может быть каркасным или цельным.
Возведение фундамента
Перед тем, как сделать пристройку для дома из бруса, рекомендуется возвести фундамент. Его возведение может проводиться по той же технологии, что и строит
Как возвести стены для пристройки?
В некоторых случаях достаточно и двух стен, но все зависит от архитектуры дома. Если он деревянный, то соединить его с пристройкой из бруса будет просто. Для крепления при этом можно применять:
- скобы и пластины из металла;
- гвозди;
- саморезы;
- кронштейны и прочее.
Если пристройка будет выполняться из бруса и вы планируете использовать ее для проживания в течение всего года, то для ее строительства лучше брать материалы размером как минимум 200 на 200 мм.
Свежие записи
Бензопила или электропила — что выбрать для сада?4 ошибки при выращивании томатов в горшках, которые совершают почти все хозяйкиСекреты выращивания рассады от японцев, которые очень трепетно относятся к земле
Стоит помнить, что брус – это достаточно тяжелый материал, который непременно со временем усядет. Именно по этой причине лучше соединять новую пристройку с домом посредством металлических скоб. А более добротную фиксацию лучше выполнять уже после того, как произошла усадка.
Процесс усадки занимает около года или даже больше. Время усадки зависит от следующих факторов:
- площади пристройки;
- качества строительных материалов;
- состояния основного дома.
Не торопитесь с работами – это самое главное в данном случае.
Итак, когда вы дождались усадки, нужно удалить установленные ранее скобы и закрепить их на новом месте. На время ожидания усадки помещение может быть утеплено с помощью любого утеплителя, который максимально вам подходит, например:
- войлока;
- минеральной ваты или другого материала.
А чтобы улучшить качество теплоизоляции помещения и придать стыкам привлекательный внешний вид, можно взять специальный деревянный нащельник. Если при усадке он слегка перекосится, то его нужно демонтировать и закрепить по-новому.
Вверху стен пристройки и старого здания, если вы планируете сооружение мансарды или устройство кровли, нужно сделать обвязку из брусов, причем тут подойдут материалы более мелкие, размером 150 на 150 мм. Делаем по периметру так называемый пояс, желательно при этом использовать брус, на котором не будет стыков. Однако все зависит от размера помещения. Если будет нужно, то закажите у производителя заранее брус нужного размера, хотя стоить он будет гораздо дороже материалов стандартных размеров от 2 до 6 метров.
Шаг 4: Строительство стен
Размещение газосиликатных блоков начинается от углов пристройки:
- Увлажняется низ пеноблоков для лучшего сцепления с соединяющим раствором;
- Первые 2–3 ряда дополнительно защищаются водонепроницаемым составом для защиты от капиллярной влаги;
- Перед нанесением следующего слоя раствора верх пеноблоков увлажняется;
- Первый ряд укладывается с использованием уровня, если будут небольшие неровности — пострадает качество кладки;
- Наружную кладку принято выполнять с использованием клеевого раствора — слои между блоками получаются меньше 2–3 мм, благодаря чему уменьшается общая площадь «мостиков холода» и снижается вес пристройки. Внутренние перегородки можно делать с использованием бетонного раствора для экономии средств;
- Приготовление смеси расписано на упаковках клея, она наносится на смоченное в воде горизонтальное основание блока, а после — на вертикальное;
- Горизонтальная поверхность кладки выравнивается с помощью шлифования тёркой. Пыль сметается или убирается строительным пылесосом.
Каждые 4 ряда кладки в углах укладывается арматура для связки постройки и предотвращения трещин. С использованием циркулярной пилы делается квадрат со сторонами 3 см и глубиной 5 см. Паз для укладки арматуры выбивается молотком и зубилом. Пространство вокруг арматуры заделывается клеевым раствором.
Виды и материалы для пристройки
Существует несколько наиболее распространенных вариантов использования пристроенных помещений:
- крыльцо;
- комната для летнего отдыха;
- кухня-столовая;
Крыльцо. Конструкции бываю
Возможность сделать пристройку к загородному дому является одним из преимуществ индивидуального жилищного строительства, собственник в любое время может провести реконструкцию дома или сделать нежилую пристройку. Согласно ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения», пристройкой к жилому дому является примыкающая к капитальной стене жилой постройки строительная конструкция вспомогательного назначения.
С юридической точки зрения необходимо различать понятия «реконструкция» и «пристройка». В первом случае речь идет о расширении жилого пространства, во втором – о возведении самостоятельной хозяйственной постройки, предназначенной для удовлетворения бытовых и иных нужд. Реконструкция дома проводится по проекту и согласовывается с местными органами власти, для возведения хозяйственных построек проекта и разрешения на строительство не требуется, эти строения регистрируются после завершения строительства. Настоящая статья посвящена строительству нежилых построек, примыкающих жилым домам.
Типы пристроек
Решение о размерах пристроя, материале и способе строительства застройщик принимает в зависимости от бытовых потребностей и местных условий. Для сохранения единого архитектурного стиля, сделать пристройку к загородному дому из бруса лучше из однотипного строительного материала, пристройку из бруса к деревянному дому называют прирубом. К нежилым пристройкам относят:
- Веранды или террасы;
- Летние кухни и хозблоки;
- Зимний сад;
- Бани;
- Гаражи;
- Мини-котельные и дровяные склады.
Пристройки различаются по различным критериям: пристрой к деревянному дому может быть «холодным» или отапливаемым, возводиться на капитальном или облегченном фундаменте, объединяться с домом общей кровлей. Такие постройки могут быть открытыми или закрытыми, одно- или двухэтажными, по расположению относительно основного строения – боковыми или фронтальными.
Выбор материала
Пристрой из бруса к бревенчатому или брусовому дому является лучшим решением по ценовой доступности и возможности сделать работу своими руками, для строительства подойдет дешевый цельный или профилированный брус естественной влажности. Из этого материала легко собрать строительную конструкцию любой сложности, сделать веранду или террасу оригинальной формы, в зимнем саду легко оборудовать стеклянный потолок и большие окна.
Для пристроя можно использовать брус с меньшим размером профиля, чем у основного строения, для гаража или хозяйственной постройки подойдет облегченный брус сечением не более 130х130. Если пристраивать зимний сад или гараж к коттеджу из клееной древесины, для сохранения единого стиля лучше использовать клееный брус.
К достоинствам брусового материала относят:
- Ценовая доступность;
- Широкий выбор типоразмеров и сортов древесины;
- Практичность, пристрой из бруса можно сделать своими руками без применения сложного инструмента;
Как сделать пристрой к дому из бруса своими руками
К основным операциям, выполняемым при строительстве пристроек, относят:
- Возведение фундамента;
- Сборка стен;
- Монтаж кровли.
Возведение фундамента
Для любого капитального строения необходим фундамент, для хозяйственных построек полноценный ленточный фундамент является избыточным, для пристроек чаще всего используют следующие виды фундамента:
- Ленточный мелкозаглубленный. Изготавливается из бетона М200 и армируется стальным прутком
диаметром 10-12 мм, высота фундамента – не более 100 см, ширина – до 40-50 см, под основание подсыпают песчаную подушку толщиной не менее 30 см. Ленточный фундамент делают П-образной формы, торцы примыкают к фундаменту капитальной постройки. Для предотвращения негативного взаимного влияния при усадке, между фундаментами оставляют компенсационный зазор. - Свайно-винтовой. Сваи ввинчиваются в почвогрунт с помощью винта, наваренного на нижнее основание, диаметр сваи – 70-90 мм, глубина установки зависит от плотности грунта. Для крепления ростверка, на верхнюю часть сваи наваривают квадратные пластины 250х250.
- Плитный мелкозаглубленный. На щебеночно-песчаном основание толщиной 30-40 см устанавливают опалубку со сварным армирующим каркасом из стального прутка диаметром 10-12 мм, конструкцию заливают 30-сантиметровым слоем бетона М300. Упрощенным вариантом такого фундамента может быть строительная плита, уложенная на песчаную подушку.
диаметром 10-12 мм, высота фундамента – не более 100 см, ширина – до 40-50 см, под основание подсыпают песчаную подушку толщиной не менее 30 см. Ленточный фундамент делают П-образной формы, торцы примыкают к фундаменту капитальной постройки. Для предотвращения негативного взаимного влияния при усадке, между фундаментами оставляют компенсационный зазор.
Свайно-винтовой. Сваи ввинчиваются в почвогрунт с помощью винта, наваренного на нижнее основание, диаметр сваи – 70-90 мм, глубина установки зависит от плотности грунта. Для крепления ростверка, на верхнюю часть сваи наваривают квадратные пластины 250х250.
30-40 см устанавливают опалубку со сварным армирующим каркасом из стального прутка диаметром 10-12 мм, конструкцию заливают 30-сантиметровым слоем бетона М300. Упрощенным вариантом такого фундамента может быть строительная плита, уложенная на песчаную подушку.Высоту фундамента делают такой, чтобы окладные венцы пристроя и основного строения располагались на одном уровне.
Для бани целесообразно сделать полноценный ленточный фундамент с теплым цоколем, позволявшим организовать отвод сточных вод. Веранды и террасы устанавливают на свайно-винтовой фундамент, для гаража или мини-котельной подойдет плитный фундамент.
Сборка стен
Сборка стен пристроя из бруса
Сборку стен пристройки к деревянному дому из бруса можно начинать через 2-3 недели после возведения фундамента, это время необходимо для затвердения бетона и завершения усадочных процессов. Особенностью кладки является то, что пристройка из бруса имеет три несущих стены, в качестве четвертой используется капитальная стена жилого дома. Кладку стен делают традиционным способом, брус укладывают рядами и скрепляют с помощью нагелей. Трудности могут возникнуть при скреплении торцов с капитальной стеной. Стык между фасадом дома и стеной пристройки рекомендуется делать по принципу «скользящего» узла, такой прием напоминает окосячку при установке оконных рам.
Стык можно сделать следующим способом:
- На брусок. На капитальную стену саморезами или нагелями крепят брусок толщиной 5-7 см, в торцах пристроя вырезается паз, каждый венец соединяется с капитальной стеной замком «шип-паз».
- В паз. В стене капитальной постройки вырезают вертикальный паз по ширине бруса, торец пристройки утапливается в стену на глубину 7-10 см.
Оба вида соединения делают с зазором в 1.5-2.0 см, компенсирующим линейные расширения древесины, в пазы укладывают ленточный утеплитель, между стенами оставляют деформационный шов шириной до 2.0 см. С внутренней стороны соединение можно усилить строительными скобами, такой крепеж устанавливают после усадки. После окончания активной фазы усадки, деформационный шов конопатят или обрабатывают герметиком, шов можно скрыть нащельником.
Монтаж кровли
У пристроек чаще всего делают односкатную крышу с наклоном от 5 до 20 градусов, стропильная система у такой крыши отличается простотой. Стропильную конструкцию можно сделать своими руками с использованием доступного инструмента, в качестве стропил используют брус 150х150, если длина превышает 4.5 м, и 100х150 при меньшей длине. Крыша может примыкать к стене жилого дома или быть продолжением его крыши, в любом случаи стыки надежно герметизируют. Для сохранения единого архитектурного стиля, материал кровли у основного строения и пристроя должен быть одинаковым.
Как узаконить пристройку к загородному дому
В настоящее время градостроительное законодательство находится в стадии развития, до настоящего времени понятие «пристройка» в Градостроительном кодексе отсутствует. Строительство любой хозяйственной постройки, примыкающей к жилому дому, рассматривается как реконструкция, этой позиции придерживаются органы БТИ и кадастрового учета. Зарегистрировать пристройку к дому можно двумя способами:
- Как результат реконструкции жилого дома;
- В качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Реконструкцию жилого дома необходимо согласовать с местными органами исполнительной власти, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после завершения работ в БТИ надо заказать технический план дома. Для строительства хозяйственных построек согласования не требуется, на готовый объект заказывают технический план и регистрируют в ЕГРН.
Заключение
Пристройки к жилому загородному дому позволяют создать комфортные условия для проживания и удовлетворить бытовые потребности, при принятии решения о строительстве, необходимо руководствоваться следующими правилами:
- Не нанести вреда основному строению;
- Сохранить единый стиль и общую архитектурную композицию.
Реализация пристройки к брусовому дому позволяет получить дополнительные функциональные помещения – кухню, гараж, мастерскую, кладовку, жилую комнату. Наиболее резонно делать это из такого же материала, что и сам дом, то есть из профилированного бруса. В качестве альтернативы с несколькими выгодами стоит рассмотреть каркасную пристройку.
Назначение пристройки к брусовому дому
В первую очередь необходимо определиться с тем, как и для чего будет использоваться дополнительное пространство. Это может быть как одна большая функциональная комната, так и несколько. Во втором случае понадобится также продумать планировку – расположение и размеры помещений, входных и межкомнатных дверей, окон.
По назначению пристройка к дому из бруса может стать:
- спальней;
- дополнительной кухней;
- кладовкой;
- гаражом;
- мастерской;
- верандой закрытого типа.
Кроме всего прочего, пристройка к брусовому дому может стать удобной и компактной баней. Но для этого потребуется учитывать несколько иные строительные нормы и правила безопасности.
Фундамент под пристройку к дому из бруса
Если есть возможность, то фундамент для пристройки лучше привязать физически к основанию дома. Сделать это не так уж сложно с технической точки зрения, однако, при таком исполнении будет меньше проблем в будущем.
Чаще всего под пристройки не делаются какие-либо тяжелые фундаменты, так как конструкция деревянная и небольшая, соответственно, не тяжелая. Особенно это касается проектов, где стены возводятся по каркасной технологии. Здесь отлично подойдет все, начиная от свай, и заканчивая плитой. Оптимальный вариант – монолитная лента.
Расчет и формирование фундамента под пристройку осуществляется с учетом размеров, стенового материала, конфигурации крыши. При закладке основания применяются абсолютно те же технологии и материалы, что и при строительстве жилых домов.
Стены пристройки из бруса
Ключевым моментом строительства пристройки из бруса является усадка, с которой обязательно нужно считаться. Проблема решается достаточно просто. Укладываемый брус не привязывается жестко к стенам дома. Для временной, но надежной фиксации могут применяться специальные стальные пластины или обычные скобы. За счет них по мере усадки брус сможет постепенно опускаться, не оставляя зазоров и не таща за собой стены дома.
По завершению периода усадки осуществляется более качественная привязка к основному зданию.
Стены пристройки из бруса собираются по аналогии со строительством дома. Применяются те же соединения, крепежи и уплотнители. При обустройстве оконных и дверных проемов, опять же, не забываем про усадку. Для строительства «теплых» стен используется брус толщиной от 150 мм или 100-миллиметровый с утеплением изнутри. Для неотапливаемой пристройки – самый недорогой.
Каркасные стены пристройки к брусовому дому
Каркасная пристройка немного выгоднее стен из бруса по ряду причин. Во-первых, она не дает усадки. Во-вторых, обходится дешевле. В-третьих, строится быстрее. А чтобы пристройка не выделялась визуально на фоне брусового дома, она просто обшивается имитацией или другим аналогичным материалом.
Технология сборки каркаса и наполнения стенового пирога стандартная. Снаружи внутрь идут такие слои:
- Наружная облицовка на обрешетке.
- Ветрозащита.
- Утеплитель.
- Пароизоляция.
- Внутренняя отделка.
В зависимости от назначения пристройки выбирается соответствующей толщины утеплитель.
Крыша пристройки к дому из бруса
Крыша для пристройки может быть двух основных видов – отдельная и общая. Второй вариант, когда новая конструкция совмещается с капитальной, встречается крайне редко из-за сложностей с реализацией. А вот отдельная крыша, как правило, односкатная – это оптимальный вариант.
В качестве кровельного материала используется, по возможности, то е самое, что и на капитальной крыше дома.
Итог
Пристройка к дому из бруса – это выгодная возможность получить дополнительное пространство, не затрачивая много средств на строительство отдельного здания. Для возведения стен используется профилированный брус с учетом усадки, либо каркасная конструкция без какой-либо усадки.
В нашем каталоге представлено более 130 проектов домов из бруса
У нас собственное производство. Более десятка бригад, все рабочие — славяне.
Также рекомендуем прочитать:
Прямая и ломаная мансардная крыша: отличия и особенности
Выбор типа крыши влияет на вариативность использования пространства под кровлей. Если конструкция обустроена правильно, то мансардное или чердачное помещение используется для организации дополнительного жилого места или зоны досуга.
Читать далее…
Правильное хранение профилированного бруса
Около 40% людей, предпочитающих деревянные дома, выбирают профилированный брус. Пиломатериал идеален для среднестатистического заказчика: стоит недорого, но обладает набором всех ценных эксплуатационных параметров.
Читать далее…
Усадка бани из бруса: возможные последствия и способы борьбы
Усадка бани из бруса представляет собой естественный процесс, которого нельзя избежать. Застройщикам и заказчикам под силу только минимизировать последствия и ускорить процесс.
Читать далее…
Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.
В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.
Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.
Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.
У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.
Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…
Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.
Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.
Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.
С чего начать
Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»
Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.
Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.
Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.
Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.
Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.
Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.
Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.
Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.
Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.
Пристройка к деревянному дому
Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?
Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:
- жилой комнаты;
- веранды;
- хозяйственной постройки.
Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)
Пристройка к дачному домику
Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.
При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.
Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.
Фундамент
Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.
Каркас
Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.
Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.
Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.
Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.
Крыша
Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.
Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.
Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.
Веранда для дачного домика готова.
Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.
Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.
Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.
Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.
Фундамент
Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.
Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.
Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.
Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.
Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:
- Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
- Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
- Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
- Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
- При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.
При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.
Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.
После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.
Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.
Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.
- На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
- На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
- На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
- Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
- Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.
В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.
Крыша
Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.
Как сделать стропильник к пристройке?
Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.
Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:
- Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
- На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
- На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
- Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель
Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.
В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.
Утеплять нужно пол, стены, крышу.
Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:
- Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
- Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
- Утеплителя (базальтовый 150 мм).
- Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
- Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
- Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).
Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.
Конструкция пола
Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.
В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.Конструкция крыши
Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.
Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.
Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.
Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.
Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.
Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.
При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.
Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.
Фундамент
Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:
- Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
- Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
- На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.
Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:
- По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
- На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
- Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
- После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.
Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.
После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.
Устройство пола
Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.
Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:
- Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
- На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
- На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
- По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10
При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».
Стены
Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.
Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.
Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.
Крыша
Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.
Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.
Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.
Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.
Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.
Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?
Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.
Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.
Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.
Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.
Выводы
- Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
- Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.
Просмотров: 837
Все фото из статьи
Очень часто в процессе эксплуатации строения хозяева задумываются о том, чтобы расширить жилую площадь или добавить закрытую веранду для летнего отдыха, и если с кирпичными сооружениями все более-менее понятно, то пристройка к дому из бруса должна строиться с учетом определенных правил, если не знать технологию, результат работы может оказаться совсем не таким, как ожидалось.
Мы рассмотрим технологический процесс возведения пристройки и расскажем, на какие момент следует обратить самое пристальное внимание.
На фото: пристройки могут иметь площадь больше, чем основное строение
Проектирование конструкции
Перед тем, как построить пристройку к дому из бруса, необходимо составить проект и согласовать его с соответствующими инстанциями, только если у вас на руках есть разрешение, можно начинать работы. При создании плана важной учесть несколько факторов:
| Пространство на участке | Существует множество требований по расположению строений и их расстоянию от различных объектов, заборов и других зданий. Если у вас маленький участок, то следует особенно тщательно проверять проект на соответствие все условиям |
| Назначение конструкции | Важно, чтобы вы заранее знали, какие функции будет выполнять пристройка – жилые помещения, веранда, гараж, мастерская и т.д. От этого зависит толщина стен и их конструкция, наличие и площадь оконных проемов, размер дверей. Кроме того, может понадобиться подведение коммуникаций, этот нюанс также нельзя упускать из вида |
| Используемые материалы | Естественно, что пристрой из бруса к дому из бруса подходит лучше всего, поэтому стоит использовать материал с такой же конфигурацией и с такой же фактурой, как и в основном строении. Если найти такой вариант сложно или его цена чрезмерно велика, то можно использовать и другие решения, но надо, чтобы они сочетались с остальным строением |
| Кто будет выполнять работы | Дело в том, что построить пристройку к дому из бруса можно и своими руками, а можно нанять бригаду специалистов. Почему этот фактор важен? Все просто: если вы не имеете опыта работ, то лучше выбирать варианты попроще, а если работу выполняют профессионалы, то они могут воплотить в жизнь даже самые сложные замыслы |
Пристройка веранды из бруса к дому – процесс, требующий знаний
Совет!
Лучше всего поручить создание проекта специалистам, так вы получите документацию, соответствующую всем нормам и правилам.
Описание рабочего процесса
Рассмотрим, в какой последовательности выполняются работы и что следует учитывать при их выполнении. На самом деле ничего сложного нет, важно соблюдать рекомендации и не нарушать технологический процесс.
Фундамент
Важная часть конструкции, от которой зависит надежность всей пристройки, поэтому надо сделать основание максимально надежным и долговечным.
Работы выполняются следующим образом:
- Мы рассмотрим самый популярный и часто используемый ленточный фундамент, именно этот вариант чаще всего выбирают застройщики. В первую очередь необходимо провести разметку будущего расположения конструкции, для этого проще всего использовать колышки и натянутый между ними шнур;
- Далее нужно выкопать траншею, ширина основания выбирается в зависимости от используемого материала, глубина должна быть ниже точки промерзания, так вы исключите разрушение конструкции при замерзании грунта;
- Теперь наступает очень важная стадия – привязка к существующей конструкции, для этого в основании сверлятся отверстия на 2/3 его ширины, расстояние между ними и их расположение должно совпадать с будущим арматурным каркасом. Отверстия должны быть на 1-2 мм меньше диаметра арматуры, чтобы вы забивали ее и она держалась надежно;
Вбиваемые элементы могут быть толще, чем арматура в каркасе
- Далее сооружается арматурный пояс, который крепится к забитым элементам посредством вязальной проволоки, сваривать соединения не допускается;
- Заливку бетона лучше производить за один этап, так надежность конструкции будет выше за счет однородности материала.
Основание должно выстояться перед продолжением работ
Важно!
Для набора раствором марочной прочности необходимо как минимум 4 недели, поэтому основание лучше соорудить заранее.
Сооружение коробки
Теперь рассмотрим, как пристроить пристройку к дому из бруса, процесс выполняется следующим образом:
- В первую очередь стоит гидроизолировать основание, это надо для того, чтобы нижние венцы не впитывали влагу. Процесс прост: торец фундамента смазывается мастикой и к нему приклеивается либо один слой стеклоизола, либо два слоя рубероида;
Гидроизоляция очень важна для защиты нижних венцов от сырости
- Пристрой к дому своими руками из бруса начинается с укладки нижнего венца. Очень часто на фундамент кладется доска толщиной 50 мм, пропитанная битумной мастикой для дерева для дополнительной защиты от влаги, но можно обойтись и без нее. Для первого ряда лучше использовать лиственницу, так как этот материал более стоек к сырости и вредителям;
- Пристройка из бруса к дому из бруса сооружается венец за венцом, при этом если конструкция примыкает к средней части стены, в ней можно сделать небольшой паз для того, чтобы конструкция становилась ровно. На угловых соединениях и по краям пазы не делаются;
- Так как древесина дает усадку, места соединений фиксируются скобами, они держат элементы, но при движении конструкции не ломают ее;
Скобы фиксируют конструкцию, но не мешают процессу усадки
- Если помещение будет жилым, то минимальная толщина используемого бруса должна быть не менее 200 мм, в этом случае дополнительная теплоизоляция не потребуется;
Перед тем как пристроить брусовую веранду к брусовому дому, необходимо решить, будет ли помещение теплым или нет, от этого зависит толщина используемого материала
Важно!
Не забудьте прокладывать все соединения джутовым утеплителем, это значительно улучшит теплоизоляцию стен.
Лучше всего использовать профилированный деревянный брус с пазами, так как в нем соединения более плотные.
- Далее сооружается стропильная система, для этого используется брусок с сечением, обеспечивающим достаточную надежность. Крепление стропил к верхнему венцу лучше всего производить с помощью уголков, это ускорит процесс и обеспечит высокую надежность. Перед тем как сделать пристройку из бруса к дому,вы должны решить, какой материал будет использоваться на кровле, чаще всего выбирается тот же, что и на основном строении.
Если делается пристройка из бруса к бревенчатому дому, то работы производятся так же
Каркасные конструкции
Этот вариант также используется довольно часто, его плюсами можно считать простоту и невысокую стоимость возведения, касательно рабочего процесса можно отметить следующее:
- Каркасная пристройка к брусовому дому возводится из бруса, толщина которого равняется нужной толщине стен. Вначале делается фундамент, ввиду небольшой массы конструкции он может быть мелкозаглубленным или столбчатым;
- Нижний венец лучше всего делать массивным и прочным, на него крепится каркас, который должен обеспечивать надежность конструкции. Для сборки проще всего использовать перфорированные уголки, так как они обеспечивают надежность и просты в использовании;
Конструкция возводится очень быстро, в этом ее плюс
- Вначале зашивается одна из поверхностей, чаще всего для этого используется влагостойкая фанера или плита OSB, затем пространство заполняется утеплителем, толщина которого должна быть достаточной для поддержания в помещении комфортной температуры;
- Обшивка стен производится или имитацией бруса, чтобы поверхность была похожей на основное строение, или любым другим материалом.
Мы разобрались,как построить пристрой к дому из бруса, используя каркас, который заполняется утеплителем и обшивается листовым материалом. Этот вариант очень хорош для нежилых пристроек.
Вывод
Правильно сооруженная пристройка позволит увеличить площадь дома и будет служить вам не меньше, чем основное сооружение. Видео в этой статье расскажет о некоторых важных моментах рабочего процесса и покажет их наглядно.
Жильцы частных домов часто сталкиваются с проблемой недостатка площади. После рождения ребенка, или когда просто надоедает тесниться в двух метрах, многие решаются пристроить к дому дополнительную комнату. Самый экономный и быстрый вариант такой модернизации дома — каркасная пристройка. Как сделать каркасную пристройку к деревянному дому? Что для этого потребуется? Мы постараемся рассказать обо всех тонкостях такого ремонта.
Назначение пристройки
Чтобы заранее подвести все необходимые коммуникации к комнате, еще на этапе планировки необходимо определиться с назначением каркасной пристройки к деревянному дому. Это поможет сделать все максимально аккуратно и лишит необходимости проводить дополнительные работы после завершения пристройки:
Терраса или веранда — самый простой вариант пристройки к дому. Такое помещение эксплуатируется только в теплое время года, поэтому не нуждается в дополнительном утеплении, влаго- и теплоизоляции. Такая веранда требует минимум финансовых и временных затрат. Более усложненный вариант, если помещение будет использоваться в качестве летней кухни, тогда необходимо проводить дополнительные коммуникации.
Хозяйственное помещение или дополнительные удобства (кухня, санузел). Помещения такого назначения требуют предварительного проведения дополнительных коммуникаций. До того, как начинаются работы с фундаментом, необходимо провести и утеплить все трубы.
Дополнительная комната. Подразумевает обязательную тепло- и влагоизоляцию, выбор более основательного фундамента. Пристройка может быть рассчитана на 1 или несколько жилых комнат.
Подробная инструкция
Возведение каркасной пристройки — самый простой способ увеличить площадь помещения. Он не требует особых строительных навыков, но необходимо иметь стандартный набор инструментов. Кроме того, в одиночку возвести каркасный пристрой к основому деревянному дому не получится, поэтому важно найти себе хорошего помощника. С чего начинаются строительные работы?
Фундамент
Назначение будущей пристройки — один из весомых факторов в выборе вида фундамента, но, кроме этого, при выборе фундамента обязательно обращают внимание на погодные условия и твердость почвы.
Идеальное решение — фундамент должен быть такой же, как в основной постройке.
Часто используемые материалы для фундамента:
- Камень;
- Бетон;
- Кирпич;
- Металлические пруты;
- Деревянные балки и сваи.
Также можно разделить несколько основных типов фундамента:
- Столбчатый;
- Ленточный;
- Плитный;
- Свайный;
- Свайно-ростверковый.
Как правило, для каркасных построек рекомендуется выбирать ленточный фундамент, особенно если планируется возведение двухэтажного строения. Для его возведения необходимо следовать следующей инструкции:
Возведение фундамента начинается с разметки. Для этого устанавливаются деревянные колышки, между которыми натягивается веревка. Там, где протянута веревка, будут рыться траншеи для ленточного фундамента.
Далее раскапываем грунт. Глубина должна соответствовать глубине залегания самого дома. На дно ямы высыпается щебень. Важно его хорошо утрамбовать.
Изготавливаем опалубку (ее высота должна соответствовать высоте основания) из деревянных досок и заливаем ее раствором бетона. Для прочности строения важно заложить металлическую арматуру, а также провести гидроизоляцию всего периметра перед заливкой.
Бетонным раствором опалубка заливается на 1/3. Ждем ее полного высыхания. После этого остальную часть опалубки заливают цементом с удалением пузырьков воздуха (с помощью молотка стучат по стенкам или специальным вибратором).
Особенно если речь идет о жилом помещении, чтобы избежать появления трещин, нужно время от времени смачивать поверхность.
Поверхность должна быть идеально ровной, и важно накрыть ее пленкой, чтобы улучшить процесс высыхания.
Монтаж полов
Далее переходим к монтажу пола. Для каркасных построек с ленточным фундаментом, как правило, выбирают деревянный или бетонный пол:
Бетонные полы более надежные и устойчивые. Для их монтажа необходимо вырыть грунт внутри фундамента на 35 см в глубину. Дно ямы тщательно засыпаем щебнем, хорошо утрамбовывая каждый слой, как и во время возведения фундамента (можно заменить на слой керамзита, минимум 20 см). Также необходимо установить маячки с помощью строительного уровня, которые в дальнейшем пригодятся при заливке цементной стяжки пола.
Деревянный пол — более экономный и экологически чистый вариант. В первую очередь осуществляется закладка бетонного перекрытия (его кладут сверху на гидроизоляционную мембрану). Анкерные болты используются для крепления деревянных балок к фундаменту. Чтобы соединить балки в угловых зонах (место стыка основного помещения и фундамента пристройки), используется система замковых соединений. После этого выполняется монтаж поперечных балок, а далее укладывается слой утеплителя. Завершающий этап — финишное покрытие пола.
Монтаж каркаса
Во время монтажа каркаса больше всего внимания уделяется креплению стоек. Между вертикальными планками необходимо делать шаг в 60 см, чтобы было проще укладывать маты минеральной ваты для утепления стен. Такого же интервала стоит придерживаться при монтаже лагов пола и стропил.
Если коротко описывать процесс возведения каркаса, это выглядит примерно так:
- Деревянный брус монтируют к первым венцам с помощью дюбелей и перфоратора;
- По периметру всего фундамента устанавливаются вертикальные балки, расстояние между которыми составляет от 70 до 100 см.
- Для прочности каркаса монтируются поперечные балки перекрытия;
- Для строений, в которых предусмотрен второй этаж, необходимо провести укрепление потолочных перекрытий первого этажа.
Сопряжение с основным домом
Стыковка старого и нового строения — самый важный процесс во время возведения пристройки. Для строений, в которых вид фундамента, глубина его залегания или какие-то другие технические характеристики не совпадают, выполняется деформационный шов. Для этого выбирают один из двух способов:
- Если части фундамента вертикальные и ровные, между ними закладывается рубероид;
- В местах стыков укладывается вспененный полиэтилен и пенополистирол, а верхняя часть заполняется герметиком и закрывается специальной накладкой.
Кровля и перекрытие пристройки
Мы рассмотрим односкатный тип кровли, так как он считается универсальным, кроме того, самым простым:
В первую очередь выбираем правильный угол уклона. Один конец стропил должен упираться в крышу дома, под скатом, а противоположный край упирается в стенку пристройки.
Чтобы защитить стены пристройки от осадков и других атмосферных явлений, необходимо делать выступ стропильных ног минимум на 30 см.
Для покрытия кровли желательно выбрать тот же материал, который укладывался на крышу основного здания. На стропила под мягкой кровлей укладывается сплошной материал, вроде частой обрешетки, фанеры или листов OSB. Если лаги установлены с небольшим шагом, укладывается шифер либо металлочерепица.
В зависимости от материала выбирается и укладывается определенная гидроизоляция.
Монтаж кровли начинается снизу.
Далее приступают к утеплению крыши. Как правило, для этого используют минеральную вату, укладывая ее между стропилами. Потолок зашивают досками либо деревянными панелями. Заключающий этап — декоративная обработка.
Окна и двери
Дверные и оконные проемы необходимо подготовить еще на этапе возведения каркаса. Роль дверной коробки могут сыграть стоечные брусья. Именно на них будут устанавливаться сами двери. Чтобы предотвратить продувание, нужно скрыть щель с внутренней стороны помещения, закрепив по периметру дверной коробки рейку. Окна просто устанавливаются в отведенном для этого месте.
Утепление
Выше уже упоминалось, что для утепления пристройки будут использоваться маты минеральной ваты. Именно поэтому нужно было делать шаг между балками около 60 см, чтобы этот материал легко укладывался. Для лучшей теплоизоляции минеральная вата укладывается в несколько слоев, смещенных относительно друг друга.
Важный этап — утеплитель с обеих сторон закрывается ветро- и пароизоляционным материалом. Это поможет защитить вату от излишней влаги и предотвратить образование грибка и плесени.
Далее приступаем к декоративной отделке. Стены изнутри их обшивают гипсокартоном либо ДСП панелями. Сверху их можно обклеить обоями. Если предпочтительнее покраска стен, то их обязательно штукатурят, ровняют и красят. Также для внутренней отделки стен можно использовать вагонку, плитку и многое другое. Внешнюю облицовку, для эстетики, желательно оформить тем же материалом, что и основное строение.
Кроме этого, можно использовать сайдинг и другие облицовочные материалы.
Таким образом, порог обшивки стен будет следующим:
- Внутренние облицовочные материалы;
- Мембрана пароизоляции;
- Утеплитель;
- Ветроизоляционный материал;
- Внешняя облицовка.
Полезные советы
Перед тем, как сделать качественную каркасную пристройку к деревянного дома, необходимо больше узнать о самом процессе. Мы расскажем вам несколько советов от профессионалов, которые уже испытали все сложности строительства на себе:
- Проводить работы с элементами из дерева необходимо в холодное время года. Это снизит время усадки.
- Многие, покупая деревянные брусья в магазине, подразумевают, что они уже прошли все необходимые обработки. Зачастую это не так, и дерево нужно обработать самостоятельно.
- Высота фундамента пристройки должна соответствовать высоте фундамента дома.
- Важно следить за расположением стыков на крыше, чтобы через щели в кровле дождевая вода не протекала внутрь помещения.
- Во время работы с клееным брусом нужно выделить время для осадки конструкции. Только после этого можно продолжать работу.
- Фундамент устанавливается на глубину, равную глубине промерзания почвы.
- Дереву необходимо дать просохнуть перед обработкой (покрытием краской или антисептическими средствами).
Обязательно необходимо провести обработку антибактериальным средством, особенно если это каркасная пристройка сделана к бревенчатому дому. Также важно помнить про огнеупорную обработку, которая помогает предотвратить пожар.
Для сохранения каркасной постройки от коррозии рекомендуется минимально использовать металлические крепления. Их можно заменить оцинкованными элементами.
Юридические тонкости
Многие слишком поздно, а некоторые вообще не задумываются про легализацию изменений на участке. Перед тем, как сделать каркасный пристрой к своему деревянному дому, необходимо согласовать этот вопрос в специальной инстанции. Получить разрешение на уже готовую пристройку сложнее (для этого обращаются в суд, а иск удовлетворяется далеко не всегда). Отсутствие разрешения в дальнейшем повлечет проблемы с продажей, наследованием и сдачей в аренду всего помещения в целом.
Перед обращением в суд необходимо подготовить пакет документов. Каких именно, желательно уточнить у юриста, законодательные нормы разных регионов могут отличаться, и часто меняются.
К оформлению всех документов и получению разрешения необходимо отнестись со всей серьезностью. Проигрыш в суде, особенно если постройка уже готова, приведет к сносу готового помещения. Причем это делается за ваш счет без каких-либо компенсаций.
В заключение
Каркасная пристройка к дому из деревянного бруса не требует основательного строительного опыта. Для этого достаточно ознакомиться со всеми тонкостями процесса и основательно подойти к выбору материалов для строительства. Оформляйте юридическое разрешение и смело расширяйте границы своего дома.
Планирование расширения дома, от получения необходимых документов на месте до согласования контракта с выбранным вами застройщиком и обеспечения бесперебойного выполнения графика, жизненно важно для обеспечения того, чтобы ваш проект не выходил за рамки бюджета и был выполнен вовремя. Следуйте этим советам экспертов по расширению, чтобы сделать ваш выбор правильным.
Подача заявки на разрешение на планировку расширения дома
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Получение разрешения на планирование — важный этап в процессе планирования расширения, но навигация может быть сложной, если вы не в знать.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по , разрешение на планирование , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.
Как общее руководство, при строительстве более амбициозного расширения вам потребуется разрешение на планирование, если:
- Ваше расширение охватывает половину территории, окружающей ваш дом;
- Если вы движетесь к дороге;
- Вы увеличиваете общую высоту здания;
- Вы простираетесь более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
- Вы простираетесь более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
- Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
- Ваш одноэтажный пристройки находится на стороне собственности и более половины ширины вашего дома;
- Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
- Планируете строительство балкона или поднятой веранды;
- Ваш дом указан в списке.
Другие вопросы планирования пристройки дома
Что еще может повлиять на приложение планирования, которое вы не рассматривали? Вот только несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.
С видом на соседей
Такие функции, как балконы на верхних этажах, могут быть спорными, если они выходят на соседей. Для окон вы можете использовать затемненное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить мансардные окна.
Затенение соседей
Строительство двухэтажного или выше пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.
Шоссе и ваше расширение
Если предлагаемое вами расширение может повлиять на видимость для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на которое вы сможете построить.
‘Другим фактором, который следует учитывать при строительстве в трех метрах (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, является Закон о партийных стенах и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предполагаемого проекта. «говорит Ян Рок.(См. planningportal.gov.uk .)
Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.
(Фото предоставлено IQ Glass)
Рассмотрение вопросов доступа к расширению вашего дома
Организация доступа к расширению вашего дома — это важный начальный шаг, поскольку он может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасой, вам нужно будет поговорить с вашими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что у вас не возникнет проблем в будущем. сборка.Перемещение материалов по дому возможно, но это чрезвычайно дорого, и вам необходимо получить согласие совета временно закрыть дорогу.
Что делать, если ваша заявка на планирование продления отклонена
Если вы планируете продление и ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени, в течение которого апелляция должна быть подана. Независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения, затем рассмотрит апелляцию.
Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование
Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашего расширения после утверждения приложения для планирования, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки вместе. Узнайте больше в нашем руководстве по планированию.
Планирование расширения в соответствии с разрешенными правами на разработку
«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно построить в доме в соответствии с разрешенными правами на разработку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.
Боковые возвратные расширения являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые расширения могут даже не быть проблемой, но это хорошая идея, чтобы обсудить ваши предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на разработку подробных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние удлинители, если они соответствуют критериям размера и соответствуют материалам.
Строительные нормы и правила для расширения дома
Это важно учитывать при планировании расширения.
Все пристройки должны соответствовать строительным нормам и правилам. Совершенно очевидно, что это касается структурной устойчивости — включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашего приложения строительных норм.
Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае, есть два способа подачи заявки — либо полные планы, либо сокращенный метод, известный как уведомление о строительстве.
Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой проект с первым до того, как вы начнете работу, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.
‘Когда должны начаться работы, важно регулярно связываться с управлением здания, так как они должны будут проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундаментов.Наконец, после создания вашего нового расширения не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата об окончании — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу. ‘
Что нужно отправить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы:
- заполненная заявка;
- смета расходов;
- соответствующая плата;
- два экземпляра подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
- два экземпляра плана участка с указанием предложения, границ площадки и положений канализации; *
- два экземпляра любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
- четыре экземпляра планов зданий, на которые распространяется законодательство о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, аварийной сигнализации, аварийного освещения, средств эвакуации и вывесок.*
* Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.
Планируете расширение? Соблюдать противопожарные нормы
Большинство внутренних надстроек должны естественно соответствовать противопожарным нормам благодаря инертным качествам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпичи и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.
Однако, если у вас есть какие-либо основные конструктивные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защищать, например, с помощью обшивки из гипсокартона.Кроме того, там, где в потолках вырезают отверстия для встраиваемого освещения, может потребоваться установка противопожарных вытяжек. Удлинители, построенные с использованием современных деревянных каркасных стеновых панелей, облицованы внутренним слоем инертного гипсокартона, а также имеют встроенные полые заграждения для замедления прохождения дыма и огня.
Если ваш дизайн включает в себя встроенный гараж, то стены и потолки должны противостоять огню — с этим справляется большинство материалов, хотя специальная гипсокартон розового цвета (огненная плита) является идеальной облицовкой для потолков и шпилек.Потолки в гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).
Требования становятся все более требовательными для расширений на три этажа и более. Рассматривается как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей для всех новых и существующих комнат, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищенный с огнестойкой облицовкой.
Если ваше расширение составляет два этажа или выше, лучше предположить, что вам необходимо установить дымовую пожарную сигнализацию на верхней лестничной площадке (ях) в новом расширенном доме.
(Фото предоставлено Brent Darby)
Найм архитектора или дизайнера для планирования расширения
Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют вашим целям. , В идеале, местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, так как они будут лучше знакомы с местными жителями и слабостями местного совета.
‘Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителям, которые были оценены каким-то образом », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое переживает что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и проверьте, что они рады подписать контракт».
«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но это может быть бесполезно «Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.‘Если вам нужна планировка открытой планировки, лучшие отношения между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с помощью вариантов. Если вы хотите дорогие вещи, например кухню определенной марки, или раздвижные или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы могли быть учтены в вашем бюджете. ‘
Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первоначальный визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначить тоже.
Вы можете найти архитектурных технологов на ciat.org.uk и архитекторов через architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.
Планирование расширения: найти лучшего строителя
Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, являются лучшим способом найти хорошего строителя. Вопросы задавать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в соответствии с графиком и как ожидалось? Это было закончено на бюджете? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?
Попросите посмотреть примеры предыдущей работы и поговорить с прошлыми клиентами.Сравните, по крайней мере, три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы вы сравнивали лайк с лайком. Наконец, убедитесь, что вам комфортно — вы будете работать в течение нескольких месяцев.
«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.
‘Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, например, Masterbond.Составьте водонепроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор домовладельца JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после выполнения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда Вы на полпути или на четверть пути к проекту расширения. ‘
Используйте наше руководство по поиску надежных подрядчиков, чтобы выбрать лучшую фирму для вашего проекта расширения.
Приложение имеет такое улучшение размеров, формы и практичности по сравнению со своим старым протекающим гаражом.Обшивка из красного кедра — Базовая древесина , стеклянное крыльцо — Optigen Engineering
Наем менеджера проекта для вашего расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, в рамках бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Используйте наше руководство по проектированию управления расширением, чтобы узнать, что вам нужно знать о процессе.И, так или иначе, проверка нашего еженедельного планировщика продлений даст вам понимание процесса продления и поможет построить ваш график.
Расширение дома: соображения дизайна >>
,Если вы не хотите двигаться, потому что вы любите свой дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
1. Расширяет ли дом пристройки?
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
2. Надстройки домов должны соответствовать строительным нормам
Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
- структурной целостности
- противопожарной безопасности
- энергоэффективности
- влагозащиты
- вентиляции
- и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобрения потребностей в работе:
- Пристройки дома
- Переоборудование чердака
- Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
- Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
- Установка новых отопительных приборов
- Новые дымоходы или дымоходы
- Измененные отверстия для новых окон
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в терминах квадратных метров, а не в отношении того, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).5. Проектирование в раннем возрасте.
Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.
Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.
6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней
Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
7. Удлинение над одноэтажным
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
8. Планирование услуг по пристройке дома
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
10. Жизнь на месте может замедлить прогресс
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
11. Фактор ограничений доступа
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)12. Соединение старого и нового
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги
Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
14. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)16. Понимание Закона о партийной стене
Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).
Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.
17. Страхование объекта является обязательным условием
При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.
Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.
Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта
18. Правила планирования в областях консервации
РазрешеноПрава разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.
19. Фактор конфиденциальности
Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.
Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.
Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)20. Проверьте, есть ли деревья Защищены
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .
Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)
21. Не забывайте непредвиденный бюджет
Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат — начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.
Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.
22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС
На большинство пристроек к дому будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете указанное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.
( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)
23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома
Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием подписал в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.
24. Потребление света необходимо контролировать
Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.
Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?
«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .
«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонено путем построения контроля.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.
«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашего остекленного расширения не будет больше, чем выброс от полностью совместимого расширения того же размера».
Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах
,Стоимость продления может создать или разрушить проект, поэтому мы здесь, чтобы рассказать вам, как можно сэкономить на всех этапах проектирования, планирования и строительства, чтобы освободить место для более успешного результата — без перерасхода бюджета.
Сколько вы можете сэкономить, во многом будет зависеть от типа расширения, которое вы хотите, но есть множество способов настроить ваш дизайн или даже просто ваш подход к проекту — чтобы сохранить затраты на расширение вашего дома низкими — без ущерба для чего вы хотите.
Ознакомьтесь с нашим руководством по расширению дома, в котором подробно рассказывается о том, как планировать, планировать и разрабатывать свой проект по благоустройству дома, а также прокручивать список наших идей о том, как сократить расходы на расширение.
Как я могу продлить дешево?
Следуйте нашим советам ниже и помните, что летнее время — лучшее время для начала вашего расширения, особенно в Великобритании, поскольку у вас больше шансов на сухую погоду. Кроме того, хорошая погода поможет плавно продвигаться вперед, уменьшая необходимость каких-либо изменений в последнюю минуту и, следовательно, контролируя расходы на продление.
1. Сделайте свои суммы, а затем сократите стоимость продления
(Фото предоставлено: Joakim Boren (Mulroy Architects))
Экономьте деньги, продлевая в лучшее время года
Сроки вашего расширения навсегда Погода — это один из самых простых способов снизить стоимость продления. Зачем? Поскольку плохая погода приводит к задержкам, которые могут означать увеличение затрат на рабочую силу, переназначение графиков и, если вы арендуете во время продления, также увеличение затрат на аренду жилья.
Урон от атмосферных воздействий от ветра и дождя также может увеличить ваши расходы, и то, что началось как простое расширение чердака, может стать полной косметической работой для всех спален ниже, если дождь проникает в брезент.
Когда продлить ? Старайтесь выстраивать свою линию, когда вы знаете, что, как правило, длительные периоды сухой погоды там, где вы живете. Избегайте недель, когда мороз также является проблемой.
Прежде чем подумать о том, что вам нужно, чтобы урезать свой бюджет на расширение, точно определите, сколько вам нужно потратить, чтобы получить расширение, в том числе расходы на отделку салона.Вы можете сделать это с помощью нашего калькулятора затрат на продление, а затем, когда вы будете довольны, вы можете обратиться к доверенному местному агенту по недвижимости и спросить, насколько ваш дом может подорожать с вашим предложенным проектом. В идеале ваше расширение должно добавить больше £££ s к стоимости вашего дома, чем это стоит. Имейте в виду, что большие пристройки будут более рентабельными, чем небольшие пристройки, но, конечно, будут стоить дороже и могут подтолкнуть ваш дом к превышению предельной стоимости улицы. Важность баланса, когда речь заходит о бюджете и потенциале прибыли, не может быть преувеличена.
Найдите идеи и советы по небольшому расширению в нашем руководстве.
2. Подумайте о создании расширения с простым дизайном.
Создание кривых и углов обходится дорого, поэтому постройте свой дизайн расширения как можно проще. Строительство дома с прямоугольной или квадратной площадью с простой скатной крышей — это лучший способ снизить стоимость пристройки или, в первую очередь, удешевить дом — без ущерба для качества сборки.
Используйте наше руководство по созданию одноэтажного расширения для советов по проектированию и конкретных затрат на расширение для этого типа проекта.
3. Простота внутренней отделки помещений
(Фото: Джеймс Френч)
Расходы на внутреннюю отделку тоже можно снизить. Очевидно, что вы можете выбрать недорогие напольные покрытия, освещение и светильники, такие как кухонные блоки, но при этом тщательно и детально спланируйте свой проект до начала работ — вплоть до расположения электрических розеток и элементов управления освещением — и избегайте внесения изменений по мере необходимости. ваш прогресс будет держать расходы под контролем. Для получения дополнительной информации о стоимости расширения кухни прочитайте наше руководство.
Узнайте, как спроектировать управление пристройкой или ремонтом дома в нашем руководстве.
4. Детально планируйте заранее, чтобы продлить дом дешево.
Тратить время на планирование мельчайших деталей можно сэкономить деньги и ограничить стоимость пристройки дальше по линии. Задавая все, начиная от осветительных приборов и расположения розеток, заканчивая цветами пола и стен, с самого начала вы сэкономите на стоимости внесения изменений или мгновенных решений на более позднем этапе.
5.Придерживайтесь согласованного дизайна, чтобы сократить расходы на пристройку дома.
Тогда важно придерживаться согласованного дизайна, если вы хотите сократить расходы на пристройку.
«Важно придерживаться согласованного плана и дизайна, поскольку любые изменения будут стоить денег», — говорит геодезист Стивен Уэй. ‘Иметь надлежащий строительный контракт с подробным бюджетом и порядком работ на месте, что поможет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.’
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы увеличить сумму менее 50 000 фунтов стерлингов, чтобы получить более экономичные советы.
6. Готовый товар, не сделанный на заказ, чтобы удешевить его.
Спроектируйте конструкцию вокруг готовых изделий, таких как двери и окна стандартного размера. Избегайте любых продуктов, которые должны быть сделаны на заказ; Вместо этого выберите материалы, которые легко доступны и просты в использовании со всеми строительными пристройками. Таким образом, придерживаться литья бетона для основания пола; бетонная кладка для стен; облицовка кирпичом, рендером или деревом; и конструкция крыши из хвойных пород дерева. Попробуйте мансардные окна вместо слуховых окон и переплетенных бетонных плиток для покрытия крыши.
Статьи по теме: Разрешенные права на разработку расширений | Кухонные пристройки: что нужно знать | Расширения домов: на любой бюджет
7. Используйте доступную облицовку, чтобы создать современный облик менее
(Изображение предоставлено IQ Glass)
Да, вы можете сократить расходы на расширение, если будете немного умнее с оболочкой. Потому что облицовка или рендеринг экстерьера пристройки, построенной из деревянного каркаса или блоков, получится гораздо более доступной, чем облицовка кирпичом.
Идеально подходит для придания пристройке современной отделки, она может подойти как для современного дома, так и для старинной недвижимости. Имейте в виду, что некоторые материалы для облицовки будут нуждаться в большем содержании и обслуживании, чем другие, — прочитайте наше руководство по наружным облицовкам и отделкам, чтобы выбрать правильную отделку для вашего расширения.
8. Построить деревянное каркасное расширение, чтобы сократить расходы
Деревянное каркасное расширение может помочь сократить расходы на расширение, поскольку, хотя материалы могут работать немного дороже, чем строительство с блочными работами, скорость сборки может компенсировать это в более низких затратах труда.
Более того, деревянные каркасные удлинители могут быть отделаны так, чтобы они не отличались от тех, которые изготовлены из блоков, поэтому эстетика не должна рассматриваться.
Ожидайте платить от около £ 1800 за квадратный метр. Узнайте больше о строительстве деревянного каркаса в нашем руководстве.
9. Сократите стоимость пристройки, избегая сложных земляных работ.
Если возможно, избегайте сложных земляных работ, таких как строительство вблизи деревьев или водостоков и канализационных систем, или других подземных коммуникаций, так как это увеличит стоимость земляных работ.Помните, однако, что если вы живете в период или собственность персонажа, ваш выбор будет ограничен. Узнайте больше о том, что следует учитывать при расширении дома в нашем окончательном руководстве.
Подробнее: Максимальное использование естественного света с помощью стеклянного удлинителя
10. Управляйте проектом самостоятельно, чтобы сократить расходы на расширение здания
Строитель добавит от 15 до 25 процентов к общей стоимости труда и материалов для покрыть свое время для управления проектом.Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости расширения, эффективно взяв на себя роль строительного подрядчика самостоятельно. Это будет означать поддержание связи с вашим дизайнером / архитектором и отделом управления зданием вашего местного органа власти, поиск и найм торговцев, руководство работой и поставка всех необходимых материалов, а также строительные леса, пропуски и так далее.
Хотя это отнимает много времени, оно может быть очень полезным. Чтобы сделать это хорошо, вам нужно время и гибкость, плюс уверенность, управленческие навыки и некоторые знания о строительстве.В целом работа может занять больше времени, но экономия может быть огромной. Узнайте, как стать хорошим руководителем проекта в нашем руководстве.
11. Правильно установите сроки, чтобы снизить стоимость продления
Независимо от того, управляете ли вы проектом или просто заказываете свои собственные материалы, чтобы сэкономить деньги, крайне важно обеспечить правильные сроки поставок для экономии затрат на рабочую силу. «Сайт, на котором никто не работает, стоит дорого, поэтому материалы должны доставляться в достаточно короткие сроки», — советует Стивен Уэй, руководитель практики Collier Stevens Chartered Surveyors.
12. Сэкономьте на НДС, чтобы сократить расходы на оплату труда по дополнительным работам.
Большая часть работ по расширению будет привлекать 20% НДС для рабочей силы и материалов, но если вы используете самозанятых торговцев, у которых каждый оборот меньше порога для регистрации НДС, Вы не будете платить этот налог — экономия на трудозатратах. Подержанные материалы, продаваемые частными лицами в Интернете, также будут освобождены от НДС.
Некоторые виды работ в любом случае облагаются НДС по сниженной ставке — например, модернизация изоляции и расширение здания, которое было пустым в течение двух лет.
Узнайте, как вернуть НДС на ваш строительный проект.
13. Получить по соседству, чтобы подписать соглашение об отказе от партийной стены
Если вы строите на границе или вблизи границы с соседом, ваше расширение должно будет соответствовать закону о партийной стене. Если потребуется поселение на стену, это будет стоить около 700 на соседа; больше, если они используют своих независимых независимых геодезистов, на что они имеют право делать, и за которые вы оплачиваете счет.
Вы должны письменно уведомить своих соседей о своих планах продления за восемь недель до начала.Если вы можете заставить их написать в ответ, что они не возражают или не отказываются от соглашения на стену, вы можете избежать использования инспектора для организации урегулирования на стену и экономии средств.
Поэтому стоит держать соседей на борту с вашим проектом, обсуждать планы и учитывать любые проблемы, которые у них есть.
14. Сэкономьте на затратах на продление, построив в соответствии с разрешенными правами на разработку
(Изображение предоставлено: Plus Rooms)
Это мгновенно сэкономит ваши расходы на планирование и расходы.Хотя не стоит вкладывать деньги в дизайн, некоторые дизайнеры знают, как сократить расходы, в то время как другие создают очень сложные, хотя и красивые, планы, которые очень дорого построить. Для простой и недорогой сборки найдите архитектора, специалиста по архитектуре, дипломированного геодезиста или инженера-строителя, который изготовит чертежи планирования и строительных норм по фиксированной цене. Ищите послужной список в разработке недорогих проектов.
Если ваше расширение может быть разработано так, чтобы оно соответствовало вашим разрешенным правам на разработку (см. Www.Planningportal.gov.uk), приложение для планирования не требуется. Это сэкономит плату за планирование в размере £ 206 . Узнайте, требуется ли вашему проекту разрешение на проектирование в нашем руководстве.
Вышеупомянутое расширение, построенное в рамках разрешенной застройки, изменило неловкий план первого этажа дома, который Луиза и Дэйв Браун делят со своими двумя мальчиками. « У нашего дома был странный L-образный полуоткрытый дизайн», — говорит Луиза. ‘Вы вошли в парадную дверь, и был только один способ получить доступ к остальной части первого этажа через гостиную и столовую.Это было похоже на коридор. В задней части дома находилась оранжерея, которой было около 40 лет. Летом было слишком жарко, а зимой было холодно. ‘
15. Соблюдайте строительные нормы и правила, чтобы сократить расходы на продление
Строительные нормы часто путают с разрешением на планирование, но они явно отличаются, и даже если вы строите в рамках разрешенной застройки, вы должны их соблюдать. Это означает оплату сборов за контроль здания, которых вы не можете избежать.Однако вы можете избежать затрат, которые будут наложены на вас, если вы проигнорируете правила и будете вынуждены отменить и повторить работу за свой счет в местном отделе управления зданием. Хороший строитель всегда будет на вершине этого, но тратить время на проверку себя и убедиться, что все документы подписаны на правильных этапах работы. Доллар останавливается с тобой.
16. Избегайте ковбойских строителей, если вы расширяете дом дешево
Существует множество ковбойских строителей (как и в любой торговле), и они могут значительно недооценить затраты — из-за некомпетентности или, возможно, намеренно, чтобы получить работу.Затем они могут попросить больше денег за изменения или дополнения. Они могут даже потребовать часть или все деньги заранее, оставив вас без возврата, если они не смогут выполнить работу удовлетворительно.
Чтобы не быть сорванными, всегда спрашивайте рекомендации и проверяйте их. Никогда, никогда не платите за строительные работы заранее; платите только за выполненную работу, которая вас устраивает.
Для небольшого проекта, заплатите, когда работа закончена. Для продления согласуйте платежи на определенных этапах или промежуточные платежи на основе проверяемого списка рабочей силы и материалов, используемых до настоящего времени.Никогда не сдавайте деньги за материалы заранее. Если строитель не хочет поставлять материалы, покупайте их сами. Узнайте, как найти надежного строителя в нашем руководстве.
17. Измерьте дважды, но сократите только один раз, чтобы сократить расходы на продление.
Внесение изменений или ошибок, из-за которых тратятся трудозатраты и материалы, является основным фактором в конечном счете для многих проектов. Измерение всего на месте, а не от ваших планов поможет уменьшить потери. Наличие точных, масштабированных планов в первую очередь поможет.
Чем больше времени затрачивается на этапе проектирования, визуализируя конечный результат, тем больше проблем можно предвидеть и устранять. Точный и законченный дизайн гарантирует, что у вас есть услуги, такие как сантехника и электропроводка, в нужных местах, выровняйте уровни пола прямо между комнатами, и убедитесь, что двери подвешены так, чтобы качаться в наиболее экономичном направлении.
Как только вы решили, придерживайтесь его; изменения всегда влекут за собой дополнительные расходы, как уже упоминалось, и часто способами, которые не раскрываются намного позже.
Чрезмерный заказ материалов также может тратить деньги, но лучше иметь немного слишком много, чем потерпеть неудачу и иметь проблемы, компенсирующие разницу. Это повлечет за собой задержки и дополнительные расходы на доставку; хуже того, вы не сможете снова найти ту же самую вещь.
Получите Журнал Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству
Не можете попасть в магазины, но не хотите пропустить последний выпуск любимого домашнего журнала? Не беспокойтесь, подписавшись сегодня, вы получите каждый номер журнала Real Homes , который доставляется прямо к вашей двери и на ваше устройство.
От потрясающих завершенных проектов до новейших идей по декорированию, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете много интересного и вдохновляющего в каждом номере. Не пропустите нашу специальную сделку — подпишитесь на нашу ежегодную распечатку и цифровую рассылку сегодня всего за 39,99 фунтов стерлингов — огромная экономия 52%.
Посмотреть предложение
18. Повторное использование, утилизация и ремонт для экономии затрат на продление
Существующие материалы могут быть использованы повторно, а не выброшены. Старые половые доски, двери, радиаторы, полотенцесушители, кухонные гарнитуры и т. Д.все могут быть восстановлены и повторно использованы при создании расширения, так как все, что им нужно, это очистить и придать новый вид отделки.
Сокращение потерь также сократит затраты на пропуск и аренду. Помните также, что, как частное лицо, вы можете бесплатно утилизировать отходы в своем местном совете.
19. Купите подержанный, чтобы сэкономить на стоимости продления
(Фото предоставлено: Chris Snook)
Покупка спасенных материалов — в Интернете или в гаражах — может быть намного дешевле, чем покупка нового.Это также представит мгновенный характер. Подержанные товары, которые предлагают хорошую ценность, включают черепицу, кирпич, внутренние двери, деревянные половые доски, камины и ванны на ножках. Некоторые люди даже охотятся через пропуски — хотя вы должны спросить домохозяина, прежде чем удалять их отходы.
20. Продайте то, что вам не нужно
Не можете повторно использовать или утилизировать существующие материалы? Вы будете удивлены тем, что можете продать — от сантехники до старых кухонных шкафов. Реклама в местных группах Facebook или Gumtree.Не забывайте всегда соблюдать государственные стандарты безопасности Covid-19.
21. Обсудите торговые скидки, чтобы продлить дом дешево
(Фото предоставлено IQ Glass)
Узнайте, где торговцы покупают свои материалы и стремятся получить те же оптовые / торговые цены. Всегда договаривайтесь и посмотрите, есть ли какая-либо скидка при оплате наличными — убедитесь, что вы получите квитанцию. Купите оптом у одного поставщика для дополнительной скидки и спросите о снижении стоимости доставки.Покупка сделок в конце очереди сэкономит вам целое состояние, особенно на такие вещи, как ковры, изделия и техника.
Заключение лучшей сделки часто означает уход от крупных брендов и поиск эквивалентов без повышения цены. Однако, если вы умны, вы можете сэкономить на цене без ущерба для качества.
Чтобы сократить расходы, придерживайтесь базовой спецификации — например, центральное отопление на основе радиатора, ковры для пола и стандартная белая сантехника, например.
22. Ограничьте перемещение услуг
Когда вы расширяете дом, подумайте о расположении арматуры, например, нового туалета. Если ваш может быть помещен в удобное положение для существующего стека почвы, вы сэкономите на трудозатратах.
23. Максимизируйте пространство с помощью мезонина
(Фото предоставлено Marcos Bevilacqua)
При условии, что ваши потолки достаточно высоки, зона мезонина может предоставить дополнительное пространство для сна, с комнатой под домашним офисом или просто тихо уголок для отдыхаScandinavian Loft проектирует, создает и устанавливает индивидуальные решения, подходящие для вашего пространства, со стандартной или нестандартной кроватью. Лофты выпускаются из различных материалов и отделок, включая мдф, березовый слой и металл, на ваш выбор цвета или с натуральным лакированным маслом. Создайте свой дизайн с помощью перил, прикроватных тумбочек, лестниц, лестниц, шкафов, светодиодного освещения и электрических розеток.
Этот мезонинный чердак из березового слоя с лестницей стоит от до 6000 , от Скандинавского Лофта.
24. Найдите строителя, решающего проблемы, чтобы сократить расходы на расширение.
Если вы хотите сократить расходы, важно найти строителя, обладающего как опытом, так и способностью обдумывать проблемы. Это не всегда легко, но с хорошими локальными исследованиями вы найдете строителя (или менеджера проекта), который может думать самостоятельно. Когда вы сравниваете цитаты, не просто спрашивайте о стоимости продления; Опросите ваших потенциальных строителей также об их опыте, о том, как они преодолели проблемы, работают ли они с фиксированной командой или сменной рабочей силой, и имеют ли они доступ к геодезистам или архитекторам.Все ответы помогут вам рассказать об их опыте и способностях.
25. Регулярно посещайте сайт, чтобы лучше контролировать расходы на продление
Посещение сайта, чтобы убедиться, что работа продвигается хорошо, является обязательной во время работы над расширением. Это позволит вам убедиться, что проект продвигается хорошо, что нет проблем с поставками, о которых ваш главный подрядчик не сообщил вам, что сами работники счастливы — и приходят в себя — и что график придерживается ,Существует предостережение, если вы хотите сократить расходы на продление: не используйте эти посещения, чтобы внести изменения, которые в долгосрочной перспективе повысят цену.
26. Выберите команду с опытом расширения по дешевке
Если у вас есть первые встречи с архитекторами, геодезистами, строительными инженерами и даже строителями, спросите об их опыте работы над недорогими проектами и четко определите свой бюджет с самого начала. Если они с радостью поступят на этой основе, спросите, могут ли они подготовить чертежи для планирования и строительных норм по фиксированной цене.
Найдите команду, в которой вы нуждаетесь: Королевский институт британских архитекторов, Королевский институт архитектурных технологов, Королевский институт дипломированных геодезистов и Институт инженеров-строителей.
27. Сократите стоимость расширения вашего дома, рассмотрев альтернативное решение
Не могли бы вы избежать затрат на расширение и вместо этого рассмотреть вопрос о переоборудовании гаража или переоборудования чердака? И то, и другое — замечательные варианты для превращения мертвого пространства в более полезное жизненное пространство, что многие из нас ищут в то время, когда мы проводим больше времени дома.И то, и другое, вероятно, будет дешевле, чем построить новое расширение с нуля, пищу для размышлений.
(Фото предоставлено Chris Snook Photography)
Вы могли бы даже подумать о добавлении здания для сада, которое позволит улучшить качество домашнего офиса, если вы работали из дома в течение последних нескольких недель и должны продолжить это путь в обозримом будущем. Вы будете (мы не можем обещать) в значительной степени не прерваны болтовней семейной жизни, и это поможет отделить трудовую жизнь от времени, проведенного дома с другими людьми.
Архитектор Ричард Джон Эндрюс спроектировал вышеупомянутую садовую студию для своей практики в Восточном Лондоне и построил ее самостоятельно со своим помощником всего за 12 500 фунтов стерлингов, используя модульную систему с деревянным каркасом и фанерными листами. Он облицован легкими гофрированными стеклопластиковыми панелями, покрыт крышей из поликарбоната и имеет раздвижные двери на заказ из дерева.
28. Например, добавление спальни над пристроенным гаражом
(Фото: Тори Мактернан)
Если предположить, что существующий фундамент гаража может взять на себя нагрузку, строительство комнаты на вершине является гораздо более рентабельной альтернативой строительству новое расширение — плюс вы не будете жертвовать садовым пространством, чтобы получить новую комнату.
Проконсультируйтесь с инженером или геодезистом о конструктивных проблемах и наймите дизайнера и хорошего строителя, чтобы убедиться, что новая комната выглядит как естественная часть оригинального дома внутри, а также выглядит как оригинальная снаружи.
Ожидается, что вы заплатите от £ 15 000 до £ 25 000 за продление этого типа; применяются строительные нормы и разрешение на строительство.
29. Сначала поговорите с агентом по недвижимости
Прежде чем вы даже начнете думать о расширении, поговорите с доверенным местным агентом по недвижимости о влиянии этого на стоимость вашей недвижимости в целом.Большинство из них будут доступны по телефону, и на их веб-сайте будет размещено обновление компании Covid-19, чтобы помочь организовать наилучший способ связи. Навсегда домой или инвестиции для быстрого выигрыша — какими бы ни были ваши будущие намерения, вы захотите убедиться, что запланированные вами расходы не превысят сумму, которую вы добавите в свой дом с расширением. Безубыточность даже в вечном доме не страшна; прибыль с инвестиционной собственностью идеальна; тратить больше, чем вы увеличиваете стоимость дома, никогда не будет хорошей идеей.
Подробнее о расширении вашего дома:
,Расширение кухниЕсли вы решили, что расширение кухни — это проект, который вы собираетесь предпринять в этом году, то, зная, что вы должны рассмотреть, прежде чем начать, вы будете платить дивиденды, как только проект будет запущен.
Хорошо выполненная кухонная пристройка — один из лучших способов изменить дом, сделав его одним из самых популярных проектов по благоустройству дома. Кухонные пристройки в наши дни предназначены для создания центра, где каждый может собраться, чтобы поесть, расслабиться и развлечься.
Конечно, нужно учесть многое — от проектирования до планирования; от затрат до сделок, которые вы нанимаете, поэтому вам нужно быть в курсе всего этого.
Вот как правильно подобрать кухонное расширение независимо от его размера и формы.
Сколько стоит расширение кухни?
Получение информации о том, сколько может стоить вам ваша кухонная пристройка, — это одна из первых вещей, которые вам необходимо знать, чтобы определить, какой бюджет вам достанется.
В целом, одноэтажное расширение кухни, вероятно, будет составлять фунтов стерлингов — 2000 фунтов стерлингов / м² , что дает типичные затраты в размере фунтов стерлингов — 25 000 — 50 000 фунтов стерлингов на площадь около 25 м² Общая стоимость проекта, однако, будет в значительной степени зависеть от технических характеристик самой кухни, при этом цены на кухни резко различаются в зависимости от выбора поставщика, используемых материалов и указанных приборов.
Домовладельцы этого коттеджа убрали стены, чтобы создать большую кухню-столовую-жилую площадь (Фото: Fiona Walker-Arnott)Получите представление о своих расходах с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на расширение.
Нужно ли разрешение на планирование для кухонного пристройки?
Если вы собираетесь добавить кухонное расширение для создания своего нового многофункционального пространства, то вы можете быть защищены правами Разрешенного развития (PD) и, следовательно, вам не требуется согласие на планирование.
Однако имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работы, которую вы можете выполнять в рамках PD, обычно уменьшается.
Подпадающий под действие Разрешенных прав на застройку, одноэтажное расширение должно:
- иметь максимальную высоту четыре метра
- не превышать исходную заднюю стену дома более чем на шесть метров, если это пристроенный дом (т.е. двухквартирный) или восемь метров для отдельного дома
- Если вы добавляете боковое расширение, оно должно быть одноэтажным с шириной не более половины ширины исходного дома.
Тогда вам потребуется разрешение на планирование независимо от того, добавляете ли вы расширение или пробиваете стену. Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к местному отделу планирования.
Какое расширение кухни я должен добавить?
Способ расширения будет во многом зависеть от вашего бюджета и доступного места. Если у вас есть дом с террасой или полуотдельный дом с задней кухней, лучшим решением может быть добавление небольшого заднего удлинителя для кухонной столовой открытой планировки, ведущей в сад.
Если у вас ограничено пространство в саду, то небольшое кухонное расширение с боковым возвратом может предоставить вам дополнительное полезное пространство.
Если бюджет и внешнее пространство позволяют, рассмотрите большое заднее кухонное расширение, охватывающее ширину дома, включающее кухню открытой планировки, столовую и жилую площадь.
Это современное расширение оснащено двойными алюминиевыми дверями, тонким алюминиевым окном и бескаркасным фонарём крыши от IQ Glass .Облицовка кирпичом и деревом связывает расширение с материалами, использованными в оригинальном доме (фото предоставлено IQ Glass).Строительные нормы и правила для кухонной пристройки.
Для вашей работы потребуется утверждение строительных норм, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов проектирования и строительства. достигнуты. Они охватывают всевозможные предметы, такие как пожар и другие виды безопасности, изоляция, осушение, электричество и доступ.
Роль сотрудника по контролю за строительством заключается в обеспечении соблюдения минимальных стандартов, установленных строительными правилами.Если вы выполняете надстройку на кухне, Building Control необходимо будет уведомить об этом.
Отправьте заявку на полные планы в местный орган власти, где вы платите пошлину, и строительный инспектор посещает площадку на различных этапах сборки и проверяет работу по мере ее прохождения.
Планирование планировки вашей кухонной пристройки
Планируя планировку вашей кухонной пристройки, вы должны будете учитывать основы того, что требуется каждой кухне (холодильник с морозильной камерой, плита, раковина), а затем добавлять функции вокруг этих предметов.
Если вы хотите создать многофункциональное пространство с вашей кухонной пристройкой, такое как кухня-столовая-гостиная открытой планировки, то зонирование зон приготовления и приема пищи будет иметь важное значение. Это может быть сделано с использованием мебели и хранения.
Например, кухонный остров между рабочими местами и обеденным столом — это идеальный разрыв между отдельными пространствами, а также место, где можно хранить кастрюли и сковородки и даже устанавливать варочную панель и вторую раковину. Барная стойка также может служить зоной кухни от столовой.
Помните, однако, чтобы оставалось достаточно места для перемещения; давая по крайней мере один метр между рабочими поверхностями.
Единицы также должны быть рассмотрены, и ваш выбор будет зависеть от того, как вы будете использовать пространство и стиль, который вы выбрали.
Например:
- Хотите, чтобы техника была в наличии или была встроенной?
- Будете ли вы хранить сушеные товары в шкафах, или они будут размещены в отдельной кладовой или в морозильной камере?
- У вас есть много посуды, которая нуждается в доме?
- У вас есть много глубоких сковородок, которым понадобятся такие же глубокие ящики или полки?
- Потребуются ли вам многофункциональные столешницы, в которых размещаются встроенные ножницы или электрические розетки?
На все эти вопросы нужно будет ответить с самого начала, чтобы вы могли убедиться, что дизайн вашей кухни соответствует вашим требованиям.
Домовладельцы этого дома с четырьмя спальнями создали большую кухонную столовую открытой планировки с кухонным расширением, которое теперь соединяет внешнюю часть в году (фото предоставлено Уильямом Годдардом)Сколько времени займет расширение кухни?
Продолжительность проекта во многом зависит от того, будете ли вы расширять объект, тип внутренней отделки и технические характеристики, которые вы выберете. Например, для одноэтажного кухонного пристройки в среднем потребуется 12 недель , однако, если вы укажете пол с подогревом, это увеличит время.
Окно в крыше, освещение и зоны помогают создать кухонное пространство для семейного отдыха (Фото предоставлено Rational)Обеспечение естественного освещения в кухонном пристройке
Большие или маленькие кухонные пристройки дают вам возможность создать Заполненное светом пространство, поэтому не забудьте подумать об окнах и дверях, которые помогут осветить и осветить комнату и соединить ее наизнанку.
Одно из преимуществ наличия кухни открытого плана, где вы обедаете и отдыхаете, заключается в том, что вы не жертвуете естественным светом, имея отдельные комнаты поменьше.
Если ваша кухонная пристройка находится в задней части здания, рассмотрите двойные двери, которые открываются в сад. Полное остекление пропускает много солнечного света, а также предлагает вид на улицу.
( БОЛЬШЕ : отличные идеи остекления для вашего дома)
Если вы решили добавить расширение с боковым возвратом или хотите больше конфиденциальности, то выбор окон с подсветкой — это хорошее дизайнерское решение. Банк потолочных светильников является еще одним популярным вариантом, так как свет проникает глубже в пространство.
Включите схему освещения, которая практична, но также приносит вау-фактор по вечерам.
- Под освещением в шкафу, которое иногда управляется с помощью диммируемых переключателей, предпочитают мягкое свечение рабочих поверхностей
- Прожекторы на потолке могут предлагать более яркий белый свет, подходящий для таких областей, как рабочие места, где вам нужна хорошая видимость
- Подвесные светильники можно подвесить над обеденным столом, но они также отлично смотрятся в ряду на кухонном острове.
Кто мне нужен, чтобы построить кухонное расширение?
Скорее всего, ваша кухонная пристройка потребует какой-то конструктивной работы, и вам нужно будет заручиться услугами дизайнера, а также строителей.После того, как вы выбрали дизайнера, они составят планы для проекта (которые будут представлены в местный отдел планирования, если ваш проект потребует одобрения), и предоставят строителям во время тендера.
При выборе строителей для выполнения работ:
- Убедитесь, что они рекомендуются, попросите посмотреть предыдущие проекты и поговорите с предыдущими клиентами для душевного спокойствия.
- Старайтесь избегать оплаты дневных ставок.
- Договориться о фиксированной цене, где это возможно.
Тем не менее, вы, возможно, захотите пойти по пути найма компании, занимающейся проектированием и расширением, которая сможет выполнить все, от проектирования до строительных работ и отделки.
Эта кухня по Brayer Design оборудована островным блоком, который служит в качестве зоны для приготовления и приготовления пищи и имеет удобные сидения (Фото: Brayer Design)Внесение электрики и сантехники в кухонное расширение
Вы делаете Вы должны убедиться, что ваши текущие электрические и сантехнические услуги достаточно адекватны, чтобы справиться с дополнительной нагрузкой на кухонную пристройку.
- Электрика: Вашему электрику потребуется проверить существующую систему, чтобы выяснить, требуется ли перенастройка. Затем они вернутся для выполнения второго ремонта электрики — например, подключения к розеткам — перед установкой рабочих поверхностей.
- Вам нужно будет вызвать сантехника, чтобы проверить, что существующие трубопроводы находятся в хорошем состоянии. Вам нужно будет убедиться, что у вас есть как горячая, так и холодная вода, а также откачивающий насос из раковины наружу. Приборы, такие как стиральная и посудомоечная машины, также должны быть подключены к водопроводу.
Как я буду нагревать кухонное расширение?
Радиаторы — это дешевый способ обогреть кухонную столовую, однако плинтусные обогреватели — хороший выбор, если вы ограничены в пространстве на стене, поскольку они аккуратно помещаются между нижней частью базовых блоков и полом.Полотенцесушители — в комплекте с колышками для чайных полотенец — также популярны.
На верхнем краю шкалы находится пол с подогревом (UFH), который, хотя и является более дорогостоящим и более сложным в установке, идеально подходит для обеспечения равномерного и комфортного нагрева на типах кухонных полов (таких как камень или плитка), которые подвержены ощущениям холодный. UFH, однако, потребует удаления половиц и существующих плиток, что увеличит время и затраты.
Хотите обновить кухонную технику? Посмотрите на эти лучшие покупки от RealHomes.ком.
,