Чем отличается таунхаус от дома – что это такое и в чем разница от танхауса, особенности планировки, недостатки и преимущества, характеристики, выбор недвижимости и затраты на обслуживание

Отличие танхаусов от другой жилой недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

• Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
• Квартиры имеют несколько уровней;
• Отсутствуют общие подъезды;
• Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
• Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

• содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
• бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
• небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
• просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
• наличие собственного гаража или парковочных мест;
• возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
• в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
• возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
• содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает.

Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального

, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет.

В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Отличия от коттеджа

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье. Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток). Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Что лучше выбрать?

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Инфраструктура

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Экологическая обстановка

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

Наличие коммуникаций и инженерных систем

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости. Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора). Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Наличие соседей

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине. В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?

Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости. 

Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике. 

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах). 

В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два). 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.  

Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража. 

Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом.  Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.

Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли. 

Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.

Что дешевле?

Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.

Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу. 

Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.

При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике. 

Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал! 

Отличие таунхаусов от коттеджей

В последние годы нарастает тенденция нового строительства таунхаусов. В отличие от стран Европы и США, строительство таунхаусов на Украине пока довольно редкое явление. Однако уже сейчас в Киеве и ряде других крупных городов Украины можно встретить эти постройки. В этом плане коттеджи держат стабильное лидерство.

Таунхаусы представляют собой не только и не столько загородные дома. Они могут возводиться и в черте города.

В чем ключевые отличия таунхаусов от коттеджей?

Отличительные черты

Определения

Коттедж — это отдельный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком. Электричество и водоснабжение он получает от общей системы коммуникаций, которая проведена в населенный пункт.

Таунхаус — малоэтажная жилая постройка, разделенная на несколько обособленных помещений-квартир.

Отличия

1. Площадь. Общая площадь частного дома (коттеджа) колеблется от 120 до 250 квадратных метров. Площадь таунхауса в разы больше и составляет от 450 и более квадратных метров.
2. Собстенность. Коттедж находится в собственности одной семьи, в свою очередь таунхаус предназначен для проживания нескольких семей и находится в совместной собственности нескольких лиц.
3. Этажность. Коттедж может иметь до трех этажей (в редких случаях). Таунхаус всегда имеет несколько этажей.
4. Цена. Если коттедж может обойтись недорого, то для постройки таунхауса придется затратить солидные средства. Это очевидно, поскольку стройматериалов уходит больше и технология куда сложнее. Расценки на обладающий минимальной площадью и удобствами таунхаус обойдутся от 470 тысяч гривен.
5. Обслуживание. К коттеджу редко подводится канализационная система. Также для коттеджа характерно использование простых отопительных систем. Для обогрева таунхауса требуется котельная и.т.д.
6. Технология. Работа по возведению таунхауса намного сложнее, чем при строительстве коттеджа и требует больше времени и знаний.
7. Собственность на землю. Размер земельного участка, прилегающего и к коттеджу, и к таунхаусу, примерно одинаков. Однако собственность на землю — совместная.

Заказывать строительство таунхаусов под ключ целесообразно в случае, если человек готов уживаться с соседями. Таунхаус проще обслуживать и оплачивать, поскольку эта обязанность пропорционально делится между всеми жильцами. Цены на строительство таунхауса делятся между будущими соседями. Жилое помещение таунхауса, таким образом, более доступно, чем квартира в городе.

Коттедж же обеспечивает более высокий уровень комфорта, поскольку дом в полной собственности одной семьи, но при этом расходы на обслуживание обычно выше.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома: что лучше

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Что такое таунхаус, чем отличается от дома? В данной статье специалисты портала «Сочи-Элит» постарались подробно рассказать все особенности недвижимости и преимущества ее покупки.

Содержание:

1. Какую недвижимость называют таунхаус?
2. Чем привлекательнее дом или коттедж?
3. Подведем итоги

Дом или таунхаус? Желающие приобрести недвижимость в Сочи нередко задаются этим вопросом. Такая недвижимость имеет много общего, но и отличия также существуют. Поэтому важно сначала разобраться в ее особенностях, чтобы потом принять единственно верное решение при покупке. Специалисты портала «Сочи-Элит» помогут приобрести элитные дома в Сочи, которые расположены вблизи моря или просто красивых местах. Объяснив профессионалам свои основные требования, вы избавите себя от многочасовой работы в поисках оптимальной недвижимости. Они в соответствии с запросами и отведенным на покупку бюджетом оперативно подберут оптимальные варианты, посмотрев которые вы сможете найти дом своей мечты. В данной статье мы расскажем обо всех особенностях таунхауса и его отличиях от дома. Такая информация поможет понять, что это за недвижимость, и принять решение о целесообразности ее покупки.

Назад к содержанию

Какую недвижимость называют таунхаус?

Прежде всего мы хотим объяснить, что такое таунхаус и чем отличается от дома. Таунхаус – это объект малоэтажной недвижимости, предназначенный для проживания двух или трех семей. Чаще всего у каждой есть свой вход и небольшой участок земли. Но есть и таунхаусы, в которых общий подъезд. Архитекторы сегодня часто экспериментируют, стараясь находить наиболее комфортные решения.

Таунхаус относится к недвижимости городского формата, которую в нашей стране стали возводить сравнительно недавно. Она может встречаться и за городской чертой. Популярность таунхаусов во множестве стран мира объясняется следующими их преимуществами:

• совмещение комфорта квартиры и частного дома;
• наличие собственного участка земли;
• более приемлемая стоимость в сравнении с частными домами;
• экономия на отоплении, поскольку не все стены являются внешними;
• возможность разделить с соседями затраты на ремонт фасада и общих инженерных коммуникаций.

Таунхаус или коттедж? На этот вопрос должен найти ответ каждый самостоятельно, поскольку оба вида недвижимости характеризуются многочисленными преимуществами. Решение следует принимать обстоятельно, комплексно учитывая все факторы, среди которых стоимость недвижимости имеет не последнее значение.

Таунхаус сочетает в себе преимущества проживания в квартире и частном доме, но при этом обходится дешевле последнего. Эта его особенность в значительной мере ценится сегодня многими.

Чем отличается таунхаус от коттеджа? Тем же, чем и от частного дома, но это вовсе не означает, что перечисленные выше преимущества данного современного вида недвижимости должны полностью определить ваш выбор. У коттеджей и частных домов также довольно много преимуществ. Поэтому важно оценить их, чтобы не ошибиться при выборе.

Назад к содержанию

Чем привлекательнее дом или коттедж?

Несмотря на все перечисленные преимущества таунхаусов, дома и коттеджи неизменно становятся выбором многих желающих приобрести недвижимость на территории Сочи. Современные технологии обеспечили возможность даже при отсутствии подключения к централизованным коммуникациям создать в частном доме условия, ни в чем не уступающие городской квартире. К тому же, владельцы частных домов имеют собственные просторные участки земли, позволяющие создавать зоны для отдыха и занятий спортом, выращивать фрукты и овощи, возводить необходимые подсобные постройки.

Ничто их не ограничивает и с точки зрения внутренней планировки. Владелец частного дома всегда сможет по собственному усмотрению внести изменения, чтобы сделать недвижимость еще более комфортной. Отсутствие любых соседей на участке также является значительным преимуществом. В таунхаусах, пусть и мало, но все же есть соседи, а у владельца частного дома с этим никогда не возникнет проблем. Не придется договариваться о выполнении каких-либо работ, терпеть шум, вызванный вечеринкой, и любой другой дискомфорт.

Дом на собственном огражденном участке – это отличный выбор для всех, кто хочет создать для семьи максимально комфортные условия. Получить такую недвижимость можно различными способами:

• купить полностью готовую с ремонтом, техникой и мебелью;
• приобрести в состоянии частичной готовности, завершить ремонт и облагородить участок;
• возвести с нуля самостоятельно.

Каким образом поступить – каждый решает самостоятельно. На выбор могут влиять имеющиеся денежные средства и время, которое можно потратить на приведение недвижимости в жилое состояние. Отличие таунхауса от коттеджа практически такое, как и от частного дома. Единственное, что коттедж – это типовой объект, который возводит компания-застройщик. Частный же дом – это индивидуальное строительство, поэтому в таких поселках сложно найти два одинаковых.

Назад к содержанию

Подведем итоги

Таунхаус или дом – что лучше? Или все-таки приобрести коттедж? Решение о покупке собственной малоэтажной недвижимости каждый должен принимать самостоятельно. Все дело в том, что и материальные возможности, и индивидуальные предпочтения играют не последнюю роль. Практичные люди, стремящиеся приобрести недвижимость при оптимальных затратах, получить возможность жить в городской черте при уровне комфорта, практически аналогичном частному дому, отдадут свое предпочтение таунхаусу. Желающие не иметь соседей и получить комфортную недвижимость со всеми централизованными коммуникациями могут предпочесть коттедж. Те, кто намерен сделать свой дом ярким и индивидуальным, подчеркнуть статус и успешность, могут приобрести участок и развернуть масштабное строительство, предварительно заказав разработку уникального архитектурного решения.

На вопрос, таунхаус или коттедж – что лучше, однозначно ответить невозможно. Для каждого владельца его недвижимость является самой комфортной. Именно дома мы все себя чувствуем безопасно и спокойно.

Если рассматривать, чем отличается таунхаус от многоквартирного дома, ответ лежит на поверхности. В таунхаусе 1-2-3 соседа и редко есть общий подъезд. В многоквартирном доме соседей гораздо больше, а наличие общего подъезда обуславливает встречи с ними, которые могут быть не всегда приятными. Выбирая любую недвижимость, обязательно учитывайте все ее достоинства и недостатки. Только комплексный подход поможет не ошибиться и приобрести оптимальную.

Назад к содержанию

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.

Предыдущий

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Следующий

Публичная кадастровая карта земельных участков, домов Москвы и Московской области

Похожие записи

Таунхаус — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Таунхаус на Земледельческом переулке, Санкт-Петербург Ещё один таунхаус в Санкт-Петербурге

Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).

Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.

Первые таунхаусы в России были построены в 1995 году близ Москвы — под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки^[1].

В начале XXI века в России (прежде всего в Московской области) наблюдается «коттеджный бум». Активно строятся и таунхаусы. Поселки таунхаусов зачастую возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, вдали от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимают подобные поселки как поселения экономкласса и не утруждают себя привлечением архитекторов-специалистов по малоэтажному строительству, пренебрегают зонированием территории, созданием необходимой инфраструктуры^[2][3].

В январе 2010 года газета «Известия» сообщила о новой тенденции загородного строительства в Московской области. В сельских населённых пунктах или на дачных участках размером в 6 соток мелкие частные застройщики стали строить многоквартирные дома на продажу, рекламируемые как «клубные дома» или «таунхаусы». Автор называет их «деревенскими небоскребами», иронизируя над аляповатым видом и барачным экстерьером архитектуры подобных строений. По данным газеты, у ряда мелких застройщиков есть серьёзные проблемы как с правоустанавливающими документами, так и с подключением коммуникаций, о чём они обычно умалчивают^[4].