Дачный домик 4 на 4 своими руками: Дачный домик своими руками | Строительный портал

Содержание

Дачный домик своими руками | Строительный портал

Все больше жителей больших мегаполисов на сегодняшний день стремится покинуть городскую квартиру и уехать от бешеного ритма подальше. Кто-то просто проводит уик-энд на природе и организовывает пикники. Но большинство мечтает о местечке, куда можно постоянно приезжать — о собственной даче. Но люди не живут одними мечтами, и некоторые свои мечты стараются воплотить в реальность. Те, кто к решению вопроса о своей загородной резиденции подошел основательно, разделятся в свою очередь на две условные группы. Представители первой из них попросту собирают деньги на покупку дома. Другие своими руками строят дачный домик.

Оглавление:

  1. Начало стройки
  2. Требования к строительству
  3. Материалы для работы
  4. Варианты строительства
  5. Фундамент
  6. Утепление пола
  7. Возведение стен
  8. Монтаж крыши
  9. Отделка фасада
  10. Внутренние работы
  11. Отопление домика
  12. Бытовка

 

Начало стройки

Даже самая простая стройка представляет собой целый комплекс работ. И многие застройщики, учитывая всю хлопотность подобных мероприятий, на подсознательном уровне бояться ее начать. Прежде всего, что необходимо сделать — это самого себя подтолкнуть вперед. Как только будет определено место под фундамент, заложены первые кирпичи, или просто привезен самосвал щебня – возведение дачного домика начато, и теперь уже деваться не куда.

Вторым немаловажным этапом, который необходимо проработать, как следует, это является определение времени, которое вы отведете строительству. Ведь многим хорошо известны ситуации, когда однажды начатая стройка десятилетиями ждет завершения. Бывалые дачники советуют строительство маленького дачного домика начать с забора.

Не надо полагать, что раз на участке нет дома, то и не чего украсть. При любом строительстве нужен строительный материал. Представьте только себе, как обидно приехать на дачу и обнаружить, что пропал строительный материал. Согласитесь, не приятная ситуация. Поэтому, перед началом строительства дачного домика стоит огородить свой участок.

Требования к строительству

Чтобы самому построить дачный домик, необходимо знать несколько правил. Выбирая участок, следует свое внимание обратить на экологическую безопасность, рельеф, конфигурацию, доступность транспортных путей, ориентацию участка земли по сторонам света, застройку на соседних участках и обеспечение инфраструктурой.

Если присутствуют все вышеперечисленные факторы, то рекомендуется заняться составлением плана застройки, по которому планируется возводить дачный домик своими руками на свое усмотрение. При этом нужно соблюдать такие требования:

  1. От красной линии проезда нужно отступить 3 метра, от улицы – 5 метров, от соседних участков – по 3 метра.
  2. Деревянный домик должен быть расположенным от соседнего деревянного на расстоянии 15 метров. Каменный дачный домик должен размещаться от соседнего каменного строения на расстоянии 6 метров, от деревянного домика — на 10 метров.
  3. Если дачный домик размещен на южной, восточной или западной стороне света, то расстояние от соседнего жилого или дачного дома должно быть равно высоте вашего строения.

Если вспомнить вкратце, то основные методы возведения дачного домика состоят в следующем: строительство из бревен, каркасно-щитовое строительство, строительство из кирпича или прочих блочных материалов, монолитное строительство.

Материалы для работы

Итак, когда вы решили построить дачный домик своими руками, задумайтесь, как он будет в будущем выглядеть. Облик любой постройки зависит во многом от материала, который планируется использовать при возведении стен. Вам решать — выбирать искусственные или натуральные материалы. Но помните, что от строительного материала, кроме дизайна, зависит комфортность, безопасность и долговечность постройки, а также экономичность при проведении ремонтных работ.

Дерево отличается огромным преимуществом перед современными разновидностями отделки, а точнее — экологичностью. Однако взамен ощущения «натуральности» и душистого запаха данный материал требует со стороны хозяев большого внимания и заботы. Деревянный дачный домик своими руками из бревен или брусчатки называют классикой жанра.

Еще одним распространенным вариантом является каменный дачный домик, который выложен из традиционного кирпича. Подобные постройки выглядят солиднее, надежнее и оригинальнее, а также обладают хорошей пожарной безопасностью. Преимуществом кирпичей перед деревянным срубом выступает возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами, тогда как сруб отличается стандартной прямоугольной или квадратной формой.

Прогресс на месте не стоит, поэтому зачастую используются в строительстве домов современные экономичные и практичные строительные материалы. К ним относят газобетон, пенобетон, газобетон, керамзитобетон и полистролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью, стоимостью материала и строительных работ, а также сроком службы.

Варианты строительства

Совершить выбор планировки и способа возведения небольшого дачного домика не так просто, как покажется на первый взгляд. Определившись с этажностью и размерами, можно подумать над способом возведения и планировкой. Для нужного результата большое значение имеет точная последовательность работ.

Сначала опоры собираются в единую конструкцию, потом их устанавливают в ямы и бетонируют. Наш будущий дачный домик представляет из себя конструкцию из стоек, что обшита с обеих сторон досками и имеет в середине слой теплоизоляции. Для домика понадобятся балки, тонкие и толстые доски, брус, планки и рейки. Чтобы домик был пригодным для летнего отдыха и зимнего проживания, его следует хорошенько утеплить.

Благодаря своей практичности, простоте и доступности сегодня наибольшей популярностью пользуются проекты дачных домов с верандами, включая и проектную документацию двухэтажных построек. Такая небольшая пристройка обойдется недорого, но она является достаточно удобной: здесь можно отдохнуть теплым летним вечерком, попить кофе. Да и полезна веранда в плане хранения, потому что есть вещи, которые нежелательно хранить в жилом доме.

Пристраивать или не пристраивать веранду? Часто это решают, посмотрев на садовые домики соседей. В общем, веранда является классическим атрибутом любого дачного домика, хозяева которого любят уют, удобство и приятное времяпровождение.

Фундамент

Даже для такой небольшой постройки как дачный домик нужен фундамент, который получится сделать собственноручно. Для строительства дачного домика своими руками нужна ровная площадка размерами 4 на 4 метра, с которой необходимо удалить весь мусор, после чего следует выкорчевать кустарники. После этого можно заниматься фундаментом. Для фундамента принято рыть ямы глубиной 70 сантиметров. Они должны быть широкими – больше 30 на 30 сантиметров.

В данном случае хорошо использовать бетонные блоки, что устанавливаются на песчано-гравийную подушку, которая имеет высоту 20 сантиметров. Для возведения такого фундамента нужно установить по углам дачного домика фундаментные блоки, а между угловыми блоками дополнительно поместить еще блоки — через каждые 1-1,5 метров.

Блоки необходимо выравнивать по уровню. Глубина, на которую принято углублять в землю, должна достигать 10-15 сантиметров.

Вопреки распространенному мнению, что фундамент деревянного строения не может выполняться из дерева, можете быть спокойными — это совсем не так. Единственное, перед закладкой деревянного фундамента стоит удостовериться, что деревянные части, которые закапываются в землю, хорошо обработаны с помощью антисептика и покрыты слоем битума. Этого будет вполне достаточно, чтобы деревянный дачный домик прослужил долгие годы.

Если домик планируется возвести на неровной поверхности, то понадобится создание в некоторых местах высокого фундамента. В этой ситуации рекомендуется применять еще один блок, предварительно укрепив его с помощью цемента или клея на цементной основе.

Утепление пола

Утепляют пол дачного домика в следующей очередности. Плиты экструдированного пенополистирола нужно распилить и уложить между лагами пола. Поверх плит следует разложить пароизоляцию, прикрепив ее степлером к балкам, а стыки проклеив скотчем.

Затем необходимо уложить шпунтованные доски, соединяя последовательно гребни и пазы и закрепляя их саморезами. Последнюю доску отпилите до необходимого размера по ширине. У первой доски удалите гребень.

Возведение стен

Для стен дачного домика рекомендуется выбирать брус, который имеет сечение 6 на 12 сантиметров. Этот материал в состоянии выдерживать большой вес будущей крыши. К тому же при подобной толщине бруса места хватит для внутренней изоляции (6 сантиметров). Такой брус способен обеспечить надежную опору двусторонней обшивке, которая имеет толщину 12 сантиметров.

Стены домика состоят из таких слоев, как рама, пароизоляционная пленка и внутренняя обшивка. Пароизоляционную пленку нужно обязательно расположить с внутренней стороны теплоизоляции для избегания парникового эффекта. Чтобы ускорить строительство, нужно посмотреть видео о дачном домике своими руками. Стеновые панели со слоями нужно собрать заранее – их проще устанавливать и выравнивать в готовом виде.

При соединении разных слоев стены необходимо все работы делать с точностью до одного миллиметра, потому что стены в любом случае должны стоять строго прямоугольно. Благодаря распиленным под прямым углом, крупноформатным плитам выравнивание можно выполнить без особого труда. Толщина стены достигает 9 сантиметров. Впоследствии добавят к ней обрешетку и обшивку.

Удобнее начинать монтаж дачного домика с задней продольной стены. Привинченные к стене и полу раскосы удержат ее вертикально. Окна принято вставлять в поперечные стены до установки передней продольной стены, которую встык приставляют к боковым стенам. Лучше всего собирать стены в горизонтальном положении. Это позволяет рамы и плиты ОСП передвигать с точностью до одного миллиметра и обходиться без дополнительной фиксации и поддержки.

Монтаж крыши

На фото дачного домика своими руками простая односкатная крыша представлена семи стропилами, которые опираются непосредственно на заднюю и переднюю продольные стены. Так как впоследствии крышу можно озеленить, конструкцию следует сделать выносливой.

Чтобы обходится без большого прогиба стропил, рекомендуется их толщину увеличить до 16 сантиметров, или уменьшить между ними интервал. Если вы выбрали второй путь, то стоит установить обычные стропила 6 на 12 сантиметров с интервалом в 57 сантиметров.

Для начала высчитайте расстояние между стропилами. Для этого нужно измерить верхний край продольных стен. Затем можно укладывать стропила. Чтобы не опрокидывались внешние стропила, зафиксируйте их стальными уголками. Обшивкой зафиксируются средние стропила. Прикрепите снизу пароизоляционную пленку, натянув ее поперек стропил и зафиксировав степлером через каждые 15 сантиметров.

По периметру оставьте щедрые нахлесты на стены. После выполнения облицовки пленку обрежьте точно по периметру. Распилите по размеру плиты ОСП с нижней стороны. После этого заготовленными деталями нужно обшить потолок и стены. Уложите теплоизоляцию между стропилами и настелите шпунтованные доски, которые необходимо привинтить двумя шурупами к каждому стропилу.

Обратите внимание на следующий момент: чтобы дачный домик можно использовать круглый год, проведите утепление крыши. Изоляцию, что будет укладываться между стропилами, нужно резать по размеру, что равняется расстоянию между стропилами и ещё один сантиметр. Этот припуск позволяет «втиснуть» враспор между стропилами полосы минеральной шерсти.

Отделка фасада

Хотя плиты ОСП в техническом отношении трудно превзойти, без отделки они будут выглядеть малопривлекательно. В этом случае можно обшить стены с помощью шпунтованной доски. Дачный домик будет выглядеть симпатичнее, а наличие воздушной прослойки за обшивкой обеспечит сухость стен.

Почему же шпунтованные доски считаются удачным решением для внешней обшивки? Дело в том, что соединение «паз-гребень» способно надежно защитить дом от влаги и ветра, что не под силу плитам ОСП, соединенным встык. Такую поверхность будет легче красить. К тому же изящная структура шпунтованной доски зрительно придаст дачному домику большую стройность.

Снаружи шпунтованную доску нужно разместить строго вертикально, потому что вертикальные швы считаются менее доступными для попадания в них и накапливания дождевой воды. Если вы отдаете предпочтение горизонтальной обшивке, то стоит проследить, чтобы пазы досок направлялись вниз.

Есть ещё один вариант отделки дачного домика – покрасить его. Для покрытия лучше приобрести фасадную краску – её эластичная структура отлично выдерживает летний зной. Для избегания проступания через краску древесной смолы доски сначала нужно грунтовать, а после этого можно наносить финишное покрытие.

Внутренние работы

Дачный домик обычно разделяют на 2 части: 75% занимает жилая площадь, а оставшиеся квадратные метры — площадь под кладовку и санузел. Постройка дачного домика своими руками предполагает наличие двух окон: небольшого в кладовке и полноценного в комнате. Поэтому целесообразно утеплить дачный домик. Внутри помещение нужно утеплить с помощью минеральной ваты, а сверху можно уложить пароизоляцию, чтобы утеплитель не промокал.

Пол помещения пароизолировать не обязательно, можно просто покрыть его линолеумом. Можно использовать для внутренней отделки стен гипсокартон или вагонку. Если вы планируете работать с гипсокартонном, то рекомендуется возвести более прочный фундамент, потому что постройка получится более тяжелой.

Утепление потолка аналогично стенам. Лучше всего сверху укладывать утеплитель, потому что укладка снизу представляет собой очень сложный процесс. Снаружи домика можно уложить паропроницаемую гидроизоляцию и набить под внешнюю обшивку обрешетку, для которой принято использовать доску 25 на 150 миллиметров, а сам монтаж делают внахлест.

Отопление домика

Чтобы круглый год использовать дачный домик, необходимо позаботиться об отоплении. В принципе, для дачного участка, где нечасто приходится жить, оптимальным вариантом выступает отопление на электричестве или твердом топливе. Впрочем, застройщикам, которые планируют там жить постоянно, можно сделать и водяное отопление. Если же зимой вы будете покидать домик на продолжительное время, придется залить в систему отопления не обычную воду, а теплоноситель со свойствами антифриза.

Простейшим вариантом отопления выступает все-таки традиционная русская печка или камин: они способны быстро нагревать помещение и являются нетребовательными к горючему. Далеко не все дачные кооперативы могут похвастать присутствием природного газа, поэтому оптимальным решением будет установка газового конвектора.

Бытовка

Во время строительных работ можно жить в бытовке. Хоть и не постоянно, но зачастую возникает потребность где-то переночевать! Да и вообще она удобна для хранения строительного и садового инструмента и инвентаря. С подобными задачами прекрасно справляется передвижная вагон бытовка, которую можно продать после окончания строительства.

Еще один вариант – найти половину железнодорожного вагона или старый контейнер. Эти импровизированные бытовки активно использовались сразу после распада СССР, многие модели и сегодня в ходу. Идеальным решением для хранения инвентаря и вещей станет гараж! Кстати, в случае необходимости в нем можно и заночевать.

И напоследок хочется напомнить, что можно построить дачный домик своими руками недорого! При строительстве садового домика в любом случае не стоит спешить. Хотя для такого строительного процесса не требуется серьезный проект, но заручиться все-таки стоит подобной документацией – как говорится, не для «галочки», а чтобы возвести удобный и долговечный дом.
 

Каркасный дачный домик своими руками чертежи и смета

Главная » Разное » Каркасный дачный домик своими руками чертежи и смета

Каркасный дачный домик своими руками Ч.1 — Сообщество «Сделай Сам» на DRIVE2

Где-то в конце 14 года, когда я прикрыл свой мини-бизнес, возникла пустота и стало как-то скучно, меня шибануло… А не построить ли что-нибудь? Тогда я начал старательно курить теорию по каркасному строительству и искать потенциальную «жертву». Местами я раскидал объявление в духе «построю дачу за еду», где основной посыл был в том, что мне по сути нужен опыт, а вы получите рабочую силу даром. То же самое предлагал знакомым. Но штука оказалась в том, что у тех кого это предложение интересовало, денег небыло, а тех у кого деньги были… ну оно им зачем? Логично.

В итоге я решил экспериментировать на себе, и в 2016 году прикупил участок в СНТ.

Строить решил очень маленький домик, размерами всего лишь 5300х3000мм, но зато не так, как обычно делают дачные домики, а так, чтобы постройка могла выступать в качестве испытательной модели перед постройкой полноценного дома. На всякий случай, даже был набросан вариант, преполагающий наличие санузла, миниатюрной кухни, чтобы была возможность довести до абсурда и сделать маленькое жилище со всеми удобствами.

Планировка (исключительно фантазийная)

Но… делать этого я конечно же не буду ))

Ранней весной, после покупки участка я закупился доской и уложил ее подсохнуть до начала стройки.
Кстати за те 3-4 месяца, что доска отлеживалась в гараже, она мягко говоря потеряла в весе. Для справки, сырая древесина весит в районе 800кг на куб, а сухая чуть больше пятиста. Не могу сказать на сколько полегчала моя, не взвешивал, но по ощущениям разница была очень заметна.

И да, не стройте из сыряка что-то хоть сколько то серьезное. Потому как, во-первых, исходя из упомянутого выше, внутри ваших стен окажутся почти 300л воды с каждого куба доски, а во-вторых, если заглянуть в какой-нибудь ГОСТ 6782.1-75, то усушка может составить около 5%, а это для некоторых узлов как-то совсем не очень.

Впрочем, я отвлекся.
Как только сошел снег, я приступил к очистке участка. Убрал траву, кустарники и выпилил деревья. Оставил только ель, которая и привлекла при покупке участка.

Очистка участка

Кроме того, на участке еще небыло электричества, потому была в срочном порядке электрифицирована упомянутая выше елка.
Фото к сожалению не нашлось.

Близилось лето и пора строить.
Первое дело — фундамент. Ввиду специфики грунтов, выбор пал на винтовые сваи, которые самостоятельно крутить в моем случае было нецелесообразно, и их монтаж я просто заказал.

Монтаж свай

Пришел день икс. Батя на своем стареньком беларусе привез доску, и поехало…

Полный размер

Начало стройки

Обвязка елочкой, перекрытие платформой, стены с дурацким ригелем, на который я насмотрелся на одном из ютуб каналов по тогдашней наивности, и прочие приколы.

Полный размер

Строительство каркаса

В целом строительство каркаса заняло 5 дней, часть из которых я работал один, а часть с батей.
Крышу закрыли мембраной, чтобы не мочило лишний раз, остаток материалов закидали на «чердак» и на этом первый этап был закончен.

Полный размер

Строительство каркаса

С большим количеством нюансов строительство каркаса можно увидеть в видосике

Позже я возвращался, чтобы сделать фронтонные свесы, заезжали толпой уложить кровлю, являлся, чтобы поставить перемычки в проемы под окна и дверь.

Полный размер

Кровля

Следующим шагом домик был обшит обычной 3 миллиметровой ДВП (так кстати тоже делать не надо, но мне можно), а затем обернут гидроветрозащитной мембраной, которая в свою очередь прижата бруском вентзазора. В дверной проем временно поставили старую деревянную дверь.

Полный размер

ДВП и ГВЗ мембрана

Я уже было дело завесил стены геотекстилем, чтобы мембрану не попортило ультрафиолетом, и хотел оставить все это дело зимовать, благо денег все равно небыло, но тут батя проявил инициативу и внезапно, без предупрежнения привез доску, чтобы обшить стены.
Причем он не просто купил её, а купил обрезную доску, договорился с каким-то знакомым мужиком, чтобы по дешману прогнать через станок и так далее… Вобщем домик обшили. Окна тоже зашили и не стали сразу прорезать. Меньше шансов, что кто-то залезет зимой. После этого обшивку я забрызгал антисептиком, и теперь уже все действительно осталось зимовать.

Полный размер

Внешняя обшивка

На этом пост становится достаточно большим, поэтому я просто покажу результат. А писать ли продолжение про утепление, внутреннюю отделку и прочие моменты, посмотрим как зайдет этот.

Полный размер

Итог

www.drive2.ru

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция

Ситуация, когда на пустом земельном участке всего за несколько месяцев вырастает большой красивый дом, наверняка, знакома многим из нас. Нет, дело не в финансовых возможностях хозяина строения, а в применяемой технологии каркасного строительства. С использованием этой технологии можно не только существенно сократить сроки строительства, но и уменьшить расходы на приобретение материалов и заказ спецтехники.

На рынке деревянного домостроения сегодня доступны десятки тысяч предложений от компаний-застройщиков, которые специализируются на возведении каркасных домов с использованием канадской, финской и SIP-технологий. Каждый из них гарантируют качественное выполнение работ под ключ, европейский уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту. Но возможно ли построить, к примеру, одноэтажный каркасный дом своими руками? Ответ: да, возможно! Для этого вам понадобится проект и наша пошаговая инструкция для общего понимания процесса строительства.

Подготовка проекта

Проектирование – это самое важное звено в инвестиционном процессе, связанном со строительством каркасного дома. Через выполнение этой задачи решается множество технологических, инженерных, конструктивных и архитектурных решений, которые в совокупности предопределяют эффективность вложений. Поэтому так важно доверить эту часть работы специалистам и воспользоваться услугами проектировщиков, которые подготовят для вас проект за определенную плату.

Что обычно входит в проект? Стандартно проект каркасного дома включает в себя две части. Это визуальная составляющая и конструктив постройки. Первая часть преимущественно посвящена визуальному отображению дома и его фасадов с нескольких сторон, планировке этажей с указанием помещений, размещению оконных и дверных проемов. Вторая часть – это уже подробный проект фундамента и стропильной системы, пирог кровли, чертежи стен, балок пола и перекрытия. Также сюда включена смета по количеству материалов, проект всех узлов в конструкции, обшивки стен и пола.

Имея подробный проект, вы сможете избежать проблем, связанных с включением неэффективных квадратных метров, большим количеством обрезок и напрасной тратой средств. Создать проект каркасного дома своими руками, разумеется, можно. Но для этого потребуется, как минимум, изучить специальную литературу по проектированию и конструктиву «каркасников». А это время, много сил и возможные ошибки!

На наш взгляд, важность проектирования нельзя переоценить. Экономя на этой части работ, вы рискуете понести большие затраты. Ведь неудачный или неверный проект – это не только дом, далекий от идеала, но и напрасное инвестирование!

Расчет и заказ материалов

Как правило, расчет стройматериалов входит в задачи проектировщика. Но предварительные расчеты вполне можно сделать самостоятельно. Если для каркасного дома уже готовы чертежи (балочных настилов, каркаса), то подсчитать объем материалов довольно просто. К примеру, на основании чертежей можно узнать, сколько потребуется метров обвязки и каркасных опор.

При отсутствии специальных чертежей исходят из площади нижнего и верхних перекрытий, а также количества погонных метров стен. Для определения количества каркасных опор величину погонных метров стен делят на 0,6. Для обвязки объем материала подсчитывают посредством умножения величины погонных метров на 3. Таким же образом поступают и с количеством балок в метрах: для этого площадь нижнего и верхнего перекрытия делят на 0,6 и плюсуют к величине длины балок обвязки. Однако эти показатели рекомендуется все же уточнять у проектировщика. Тогда расчет будет более верным.

Устройство фундамента: МЗФЛ и свайно-винтовой

Легкость конструкции – одно из основных отличий каркасного дома от классического кирпичного, которое влияет на выбор фундамента. Вес «каркасника» обычно не превышает 20 тонн, это позволяет удешевить конструкцию, не заглублять фундамент и не делать его массивным. Чаще всего это МЗФЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) для каркасно-щитовых домов или свайно-винтовой фундамент для СИП-домов, спроектированных по канадской технологии.

1. Ленточный фундамент – это бетонная лента, которая проходит под всеми несущими стенами дома, как внешними, так и внутренними. Укрепление – арматурный каркас. Это предпочтительный вариант для каркасного дома, за счет которого заказчик может позволить себе устройство подвала или цокольного этажа. Секрет популярности МЗЛФ также кроется в простоте возведения своими руками и доступности цены.

Основные этапы установки ленточного фундамента включают в себя:

  • Подготовку грунта с последующим снятием плодородного слоя и выравниванием поверхности;
  • Создание песчано-щебеночной подушки и установку закладных под прокладку коммуникаций;
  • Монтаж опалубки и гидроизоляции, изготовление арматурного каркаса;
  • Заливка бетонной смеси;
  • Разборка опалубки после отвердевания бетона и приобретения им прочности.

Обязательное условие для МЗЛФ – отсутствие высокого уровня грунтовых вод. В противном случае потребуется создание эффективной дренажной системы.

2. Свайно-винтовой фундамент обходится заказчику гораздо дешевле МЗЛФ, что объясняется применением принципиально иного подхода, менее дорогостоящих материалов и упрощенной технологии монтажа. Получить качественный и прочный фундамент каркасного дома своими руками можно фактически за один день, причем его можно использовать сразу после монтажа.

Монтаж свайно-винтового фундамента начинается с исследования почвы для обозначения глубины залегания несущих слов и определения необходимой длины и количества винтовых свай. Проект дорабатывается с учетом характеристик грунта и обозначенной длины свай. На основе этого производится закупка свай и их доставка на строительный объект. Монтаж этого вида фундамента осуществляется согласно плану свайного поля, вне зависимости от времени года.

Его преимущество заключается не только в быстроте установки, но и отсутствии вреда для ландшафта за счет отсутствия песчано-щебеночной подготовки и земляных работ. Нет следов от тяжелой спецтехники, привычных гор строительного мусора и грязи. К тому же, использование винтовых свай способствуют созданию воздушной прослойки под домом, предотвращающей появление сырости в помещении и сохранению тепла.

Устройство пола

Строительство пола в каркасном доме своими руками не имеет особых отличий от устройства пола в кирпичных домах и может быть деревянным или бетонным. На выбор может влиять тип фундамента, финансовые возможности и предпочтения застройщика.

Остановимся подробней на монтаже деревянного пола своими руками на основе свайно-винтового фундамента.

Старт работ – обвязка фундамента, которая осуществляется с применением бруса 150х150 или 150х200, что зависит от расстояния между сваями и толщи стен. Чем больше эти показатели, тем толще должен быть материал. Это необходимо для избежания случаев провисания, распределения нагрузки, придания фундаменту жесткости и надежности для следующего этапа обустройства пола.

Схематически процесс обвязки фундамента своими руками можно разделить на несколько этапов:

  1. Раскладка бруса по периметру, точная разметка стен, подкладка рубероида под обвязку;
  2. Наметка мест стыковки бруса с учетом расположения свай;
  3. Стыкование бруса с напуском до 30 см с помощью «замков», вырезанных с торца;
  4. Стыкование углов по аналогичному принципу;
  5. Подготовка отверстий и крепеж бруса к фундаменту с использованием шпилек и болтов, выступающие части которых утапливаются. На стыках дополнительно используют гвозди подходящих размеров.

На завершающем этапе осуществляется обвязка под внутренними стенами. В данном случае крепление бруса проходит к уже установленному наружному. Для укрепления дополнительно применяют металлические уголки.

Сооружение каркаса пола

Поверх обвязки устанавливают лаги. Для этого используются брус 100х150(200) или сшитые доски 50х150(200). Это несложная часть сборки каркасного дома своими руками, но предполагает соблюдение некоторых моментов. Это:

    • Соблюдение расстояния между лагами с учетом размера утеплителя. К примеру, если застройщик будет использовать минеральную вату 100х60, для ее плотного размещения потребуется сокращение расстояния до 58 см, т.е. на несколько сантиметров меньше, чем сама ширина материала;
  • Монтаж лаг осуществляется с помощью крепежных уголков и гвоздей. Они не идут в уровень с обвязкой, а монтируются на «спичечный коробок» меньше (5 см). Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем сюда поместилась еще одна доска, и закрылись все бреши по периметру;

Обязательным элементом также выступает доска 50х150 (200) между лагами, которая прибивается в целях повышения жесткости конструкции.

Утепление и гидроизоляция пола

Перпендикулярно лагам стык в стык крепится доска 100/150х25 с использованием саморезов. Далее кладется гидроизоляционная мембрана, а поверх нее между лагами – утеплитель, толщиной до 20 см. Все стыки утеплителя обязательно перекрываются.

Следующий слой – пароизоляция, после которой следует OSB-плита или плотно сшитые доски (на выбор застройщика). Монтаж пароизоляции, равно как и гидроизоляции осуществляется с напуском для исключения попадания влаги в утеплитель.

Устройство стен

Для монтажа стен каркасного дома своими руками аналогично используют гвозди и монтажные уголки. Также возможно применение шпилек. Для каркаса стен используется доска 50х150/200, которая подбирается с учетом толщины утеплителя и самой стены.

В идеале, сборка стен производится на уже готовом полу. Главное, чтобы размеры оказались точными, иначе стены рискуют оказаться длиннее либо короче пола. Для того, чтобы вы понимали, о чем идет речь, обратите внимание на то, как выглядит стена каркасного дома в разрезе.

Прежде всего, нужно определиться с высотой потолка будущего каркасного дома. Предположим, что черновой потолок будет высотой 280 см. Это значит, что высота вертикальных стоек будет равна 265 см (не учитываются 10 см от верхней обвязки стен и 5 см от уровня пола).

Между стойками соблюдают расстояние 60 см. Для утеплителя на ватной основе этот показатель может быть сокращен до 58 см для обеспечения более плотного контакта. Для упрощения процесса верхнюю и нижнюю доски стены раскладывают на полу, после чего наносят разметку, где будут крепиться гвоздями вертикальные стойки.

При превышении длины стены таковой доски, сбор стены осуществляется по частям. Так поступают также в случаях, когда застройщик работает в одиночку, поскольку целая стена в сборе имеет немалый вес. Для соединения используют шпильки.

Следующий шаг – монтаж перемычек между стойками с сохранением места для дверных и оконных проемов. Как правило, это две единицы на один промежуток с расчетом, что они будут использоваться в качестве стыка OSB-плиты.

Важно! Чтобы не ошибиться в расчетах и сделать стену нужной толщины, в процессе сборки стены следует учитывать толщину используемой доски.

Завершительный этап – сборка всех стен каркасного дома с последующей установкой. Начинают с выставления одной стены, которая укрепляется временными подпорками. Здесь важно следить за вертикальными углами, для чего используют отвес или длинный уровень. Желательно, конечно, чтобы этот был отвес, поскольку доска не может быть идеально ровной.

Все остальные стены поднимаются поочередно. Для монтажа используют гвозди и шпильки. Сборным стенам (из нескольких частей) уделяют особое внимание, следя за тем, чтобы длина низа и верха была одинаковой. Вместо бруса углы заполняют утеплителем. Чтобы усилить стены, используют любую тонкую доску, которая прибивается по диагонали. Проследить за ровным расположением стен поможет шнур, который натягивают между двух углов.

Верхняя обвязка

Для усиления конструкции и надежного сцепления углов используют ту же доску, что и для стен, плюс гвозди 120 мм. Это позволит распределить нагрузку между всеми частями каркасных стен. Обвязку проводят по всему периметру, в том числе поверх внутренних несущих стен. Здесь важно перекрыть все стыки, оставив напуск 25 см. Для углов величина напуска будет равна толщине стен.

Далее приступают к укреплению всей конструкции в целом. Классический вариант – фанера или OSB-плита, которой стены обшиваются снаружи.

Межкомнатные перегородки

Монтаж межкомнатных перегородок является схожим с устройством внешних стен с той оговоркой, что требования к ним относительно утепления и самой толщины выдвигаются более мягкие. Поэтому их монтируют так, чтобы соблюдалась звукоизоляция.

Лучший помощник в этом плане – утеплитель. Гидроизоляционные и пароизоляционные материалы можно использовать по желанию.

Монтаж кровли каркасного дома своими руками

Монтаж крыши каркасного дома во многом схож со строительством крыши в других домах, но все-таки превосходит их по простоте монтажа, что объясняется упрощенным крепежом к стенам. Это очень ответственная часть работы, в особенности, когда речь идет о строительстве двухэтажного каркасного дома, но если у вас простая планировка дома и «одноэтажник», то вы без труда справитесь с ней в одиночку и сделаете все своими руками.

Мы не будем здесь углубляться в описание всех этапов монтажа кровли, поскольку это очень обширная тема, требующая выделения в отдельную статью, а предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией возведения каркасного дома, где подробно рассказывается обо всех этапах строительства, в том числе, обустройстве кровли.

Скачать справочник «Индивидуальный дом «Платформа». Проектирование и строительство»

Утепление каркасного дома своими руками

Утепление каркасного дома — один из завершающих этапов строительства. Утеплению подвергается все, включая стены, пол и потолок. При выборе утеплителя для стен каркасного дома своими руками исходят из характеристик материала и особенностей самой древесины, с которой утеплитель будет хорошо сочетаться.

Основные моменты по утеплению:

  • Сверху OSB-плиты натягивают специальную гидроизоляционную мембрану. Сторона приложения к листу указана обычно в инструкции;
  • Утеплитель укладывается изнутри здания, между стоек. Количество слоев зависит от толщины стены и выдвигаемых требований к утеплению каркасного дома своими руками. Для предотвращения проникновения холода применяют напуск;
  • Утепление пола осуществляется по аналогичной схеме;
  • Утеплению потолка предшествует крепление пароизоляционной пленки на потолочные балки и их подшивка снизу доской. Начинать работы рекомендуется с чердака;
  • Поверх утеплителя набивают пароизоляционную пленку для создания защиты от влаги изнутри.

При необходимости поверх пленки может накладываться обшивка в виде OSB-листов, после чего приступают к чистовой отделке.

На этом наша пошаговая инструкция по возведению каркасного дома заканчивается. Компания «Южный дом» готова вам оказать помощь в строительстве каркасного дома. Для вас это: индивидуальное проектирование, строительство под ключ, устройство террасы или навеса, закладка любого фундамента, отделка фасада, электромонтажные работы и монтаж водосточной системы.

По возникшим у вас вопросам, связанным с получением проекта, возможностью внесения в него корректировок, расчетом стоимости проекта и строительства дома, вы можете обратиться к менеджерам нашей компании по указанным телефонам. Также вы можете оставить заявку, заполнив специальную форму на нашем официальном сайте, после чего наши специалист свяжется с вами для уточнения деталей.

rostdomik.ru

Каркасные дачные дома — фото и проекты для строительства

Строительство на даче маленького каркасного дома не займет много времени и даже не потребует больших денежных вложений. Для загородного участка разработаны сотни проектов комфортных домиков с крыльцом, мансардой, полноценным вторым этажом. Есть варианты с кухней и санузлом – комфортные дачные жилища. А есть небольшие избушки для отдыха в выходной день. Ознакомьтесь с особенностями и принципом каркасного строительства. Выберите проект и исполните свою мечту.

Преимущества каркасных домов для дачи

Чтобы понять, в чем причины популярности каркасных домов для дачи, нужно обратить внимание на их многочисленные достоинства:

  • Быстрота возведения. От момента утверждения проекта дома площадью до 150 кв. м до готовности под чистовую отделку проходит, как правило, менее 90 рабочих дней. Этого времени достаточно, чтобы бригада строителей полностью собрала конструкцию постройки на участке заказчика.
  • Низкая стоимость. Строительство дома из деревянного каркаса обходится в среднем на 30 % дешевле, чем строительство из кирпича, блоков или бруса. Эта экономия складывается из минимизации отходов, рационального использования материалов и сооружения простого фундамента.
  • При проведении строительных работ не требуется спецтехника.
  • Относительно легкий вес. Небольшие каркасные дома обычно весят не более 20 тонн. Благодаря этому дом из деревянного каркаса может быть установлен на недорогих свайных или мелкозаглубленных ленточных фундаментах.
  • В случае необходимости такой дом можно разобрать и перенести на другое место.
  • Отсутствие сезонности строительства. Работы по возведению можно выполнять независимо от условий погоды и периода года, так как технология не предусматривает мокрых процессов.
  • Простота монтажа. При желании и минимальных строительных навыках простой каркасный дом можно возвести своими силами.
  • Тепловой комфорт. В постройках из деревянного каркаса быстро прогревается воздух и хорошо сохраняется тепло. Это способствует созданию комфортного микроклимата и позволяет сэкономить на отоплении.
  • Длительность эксплуатации. По своему сроку службы (30-50 лет) каркасные строения практически не уступают блочным и кирпичным.
  • Эстетические свойства. Технология позволяет создавать дома практически любых конфигураций.
  • Внутренняя и внешняя отделка упрощаются благодаря изначально ровной поверхности стен.

Подготовка к строительству – выбор проекта

До начала строительных работ следует выбрать проект каркасного дачного дома, или хотя бы набросать планировку и определиться с высотой и габаритными размерами. Это необходимо для расчета требуемого количества материалов и последующей закупки.

Для небольшого участка можно выбрать дачный домик площадью 4х6 или 6х6 кв. м. Это дома с простейшей планировкой: одна или две комнаты и небольшая терраса. Такие проекты каркасных домов эконом класса чаще всего выбирают дачники. Можно заказать такой дом под ключ или построить своими руками.

В зависимости от сезонности проживания, дачные постройки могут быть отапливаемыми. Но, если не планируется эксплуатация домика в холодное время года, наличие отопительной системы необязательно. При этом следует серьезно подойти к утеплению стен и крыши, чтобы предотвратить промерзание конструкций в зимний период.

Владельцам автомобилей можно заранее предусмотреть в проекте гараж или навес, чтобы не делать в будущем пристройку. Баня также будет огромным плюсом с точки зрения организации дачного отдыха.

Строительство каркасного садового дома

Строения из деревянного каркаса привлекают легкостью монтажа. При этом есть возможность своими руками построить дешево каркасный дом. Но, при желании, можно заказать дачный домик под ключ, не утруждая себя расчетами и процессом строительства.

Подготовка основания

Площадку для строительства подготавливают следующим образом:

  1. Снимают растительный слой грунта (около 15 см почвы).
  2. Разравнивают.
  3. Осуществляют разбивку. При разбивке закрепляют оси дома, для этой цели используют деревянные колья.
  4. Выкапывают котлован по периметру планируемого фундамента. На дно ямы насыпают песчано-гравийную смесь, затем слоя бута. Общая толщина такой засыпки составляет от 15 до 25 см.
Сооружение фундамента

Выбор вида фундамента зависит от типа грунта на участке. Самый распространенный вариант – мелкозаглубленный ленточный фундамент. Другой вариант – свайные и столбчатые фундаменты.
Если грунт на участке переувлажнен или строительство ведется на склоне или в болотистой местности, в основании постройки необходимо сделать прочную подушку из утрамбованного песка с заливкой цементным раствором.

Если планируемый дом имеет два этажа или больше, фундамент армируется толстыми металлическими прутьями.

При желании соорудить надежный фундамент недорого следует обратить внимание на асбестоцементные трубы. Для этого их размещают по периметру планируемого строения на расстоянии 1 м друг от друга на глубину до 1 метра. Трубы засыпают грунтом, утрамбовывают и заливают цементом.

Установка каркаса

Для придания жесткости на подготовленном фундаменте делают нижнюю обвязку и черновой пол. Как правило, нижняя обвязка собирается из досок 100х50 мм. Затем анкерными болтами фиксируется черновой пол, укладываются лаги, между которыми располагают утеплитель.

Вертикальные стойки устанавливаются в углах, местах расположения дверных и оконных проемов с шагом 60 см, чтобы избежать проблем с укладкой утеплителя. В обязательном порядке устанавливаются поперечные балки и укосины.

Для угловых стоек подойдет брус сечением 100х100 мм. Лаги пола и стропила устанавливаются также с шагом 60 см. Монтаж верхней обвязки выполняется так же, как и нижней. При наличии лестницы на второй этаж, места ее установки дополнительно фиксируются поперечными балками.

Устройство крыши дачного дома

Когда работы по установке каркаса окончены, можно переходить к сборке крыши. Для кровли следует подбирать легкие материалы, не перегружающие фундамент.

Дачные каркасные дома эконом, как правило, имеют односкатную крышу. Но в случае, когда предполагается использование мансардного пространства для проживания, предпочтительнее выбрать двускатную кровлю. При этом конек рекомендуется располагать на высоте 2,5 м.

Для монтажа кровли по торцам дома устанавливаются вертикальные стойки с распорками, затем на них укладывается коньковая балка. Боковые скаты крыши заполняются досками с шагом от 0,5 до 1 м. Скат укрепляется установкой поперечин в шахматном порядке.

Обшивка

К работам по обшивке приступают после того, как возведен деревянный каркас. Для стен обычно используют листы ДСП, ДВП или гипсокартона, доски или брус. Кроме того, есть готовые панели для стен, которые уже имеют в конструкции теплоизолирующий слой, оконные и дверные проемы. Но такие блоки стоят дороже и имеют достаточно большой вес, их не получится установить в одиночку.

С наружной стороны недорогие каркасные дачные дома чаще всего отделывают листами влагостойкой фанеры, закрепляемыми в шахматном порядке. В стыках между фанерой дополнительно закрепляют поперечины. Соединения листов выполняют на уровне стоек.

Для внутренней обшивки используют доски или листы фанеры. В пространстве между внешней и внутренней обшивкой располагают плиты теплоизоляции.

Доски чистового пола укладывают с уплотнением скобами и большими гвоздями крепят к лагам. Для чистового и чернового пола рекомендуется выбирать древесину одного сорта, чтобы в процессе эксплуатации строение не перекосило из-за разницы коэффициентов расширения.

В заключение выравнивается рубанком покрытие пола, полируется и обрабатывается олифой или маслом. Если в дальнейшем планируется укладка линолеума или другого напольного покрытия, то полировку можно не выполнять.

Для монтажа потолка в одноэтажном доме потребуются следующие материалы:

  • вагонка или обрезная доска, толщиной 2,5 см;
  • гидро- и теплоизоляционные материалы;
  • монтажная пена;
  • листы ДСП, ДВП или гипсокартона;
  • иные расходные материалы

Обшивку потолка чаще всего производят гипсокартонными листами. В помещениях, которые отличаются повышенной влажностью, в качестве отделки потолка рекомендуется использовать влагостойкий гипсокартон. Если в доме больше одного этажа, потолочная доска должна иметь толщину более 3 см.

Утепление дачного домика

В качестве материала для теплоизоляции можно выбрать наиболее подходящий по цене и свойствам вариант:

  • Пенополистирол – эффективный, недорогой теплоизоляционный материал, но при этом пожароопасный и менее экологичный.
  • Каменная или минеральная вата в рулонах или плитах – наиболее распространенный утеплитель.
  • Эковата со специальной защитной пропиткой от пожаров и грызунов – более технологичный, но дорогой материал утепления.

При проведении работ по утеплению каркасного садового дома особое внимание следует уделить устройству влаго- и пароизоляции, которые также участвуют в создании теплового комфорта и увеличивают срок службы здания.

Видео: советы профессионалов

Среди многочисленных вариантов дачных домов наиболее часто застройщики выбирают именно каркасные строения. Обустройство небольшого жилого пространства на загородном участке в кратчайшие сроки при незначительных финансовых затратах – это неоспоримое преимущество каркасной технологии.
В этом видеорепортаже со стройки каркасного домика для дачи даны полезные советы по строительству и экономии.

Закладка Постоянная ссылка.

pro-karkas.ru

проекты, чертежи и его строительство своими руками

Строительство каркасных домов в нашей стране очень популярно. Благодаря этой технологии можно обзавестись собственным жильем в короткие сроки и за небольшие деньги. Каркасный дом 4 х 6 с надстроенной мансардой считается очень популярным среди застройщиков, планирующих сделать на своем дачном участке 10 соток место для летнего отдыха.

Многие застройщики хотят сэкономить на постройке еще больше и занимаются строительством своими руками. Разберемся, насколько легко процесс возведения каркасных домов может быть произведен своими силами.

Проект каркасного дома 4×6 с мансардой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Обустройство фундамента

Благодаря очень низкому весу каркасных построек с мансардой для них можно обустраивать не усиленные типы фундаментов. В проекты обычно закладывается либо столбчатое основание, либо ленточное. Эти типы фундаментов отлично справляются со своей силовой функцией и в то же время не требуют больших затрат.

Фундамент будет закладываться исходя из расположения стен и перегородок, поэтому планировка для обустройства основания под дом очень важна.

Вернуться к оглавлению

Монтаж каркаса

Силовая часть каркасного дачного дома выполняется из деревянных или металлических элементов, эти сведения должен отражать проект и чертеж каркасного дома. Металлические конструкции считаются более надежными, однако, значительно удорожают строительство. Кроме этого, для металлических каркасов необходимо сделать более прочный фундамент.

Процесс сборки каркасного коттеджа на столбчатом фундаменте

В случае строительства каркаса здания из дерева своими руками необходимо использовать брус сечением не менее 150 х 150, который крепится между собой методом шип-паз.

Для того чтобы построить каркас более крепким, необходимо закрепить на нем раскосы. Для этого обычно используют тот же материал, что и для строительства каркаса. Со стороны улицы он обшивается досками или вагонкой, в зависимости от того, что было заложено в проект или чертеж дачного дома 6х8 с мансардой.

Вариант планировки каркасного дома 4×6

Опытные монтажники советуют не крепить обшивку чрезмерно крепко, обеспечивая люфт. Делается это для того, чтобы по прошествии времени доски могут разбухнуть.

Вернуться к оглавлению

Устройство пола

Для начала необходимо изготовить лаги для пола из бруса сечением 150 х 50.

Схема устройства пола каркасного дома

Перед монтажом лагов своими руками необходимо уложить на фундамент рубероид. В работе может пригодиться строительный уровень. В промежуток между лагами необходимо уложить утеплитель, после чего укладывается либо черновой, либо чистовой пол, смотря, как указывает на это проект.

Вернуться к оглавлению

Монтаж стен дачного каркасного домика

После устройства пола можно начинать возводить конструкцию стен для дачного дома с мансардой своими руками. Для того чтобы не испортить его, можно производить работы на черновом полу, а чистовой положить позже. Стены рекомендуют подготавливать на сухой поверхности равной по габаритам будущему помещению. Расстояние между балками выбирается в 300, 400 или 600 миллиметров.

Планировка всех этажей каркасного коттеджа 4×6

При монтаже стен необходимо позаботиться об обустройстве окон, которые должны составлять как минимум 18 % от габаритов стен. Как правило, сейчас в каркасных домах устанавливаются стеклопакеты с двойными стеклами. Своими руками эту работу получится сделать не у многих, поэтому лучше всего обратиться к специалистам.

Планировка каркасных домов 4 х 6 с мансардой может выбираться исходя из пожеланий заказчика, главное, чтобы пространство в жилище было организовано эргономично.

Вернуться к оглавлению

Монтаж крыши

Форма и каркас крыши должен изготавливаться из качественного материала, потому что он будет воспринимать серьезные нагрузки. Крышу необходимо поставить как можно быстрее, для того, чтобы атмосферные осадки не успели повредить каркас строения. Если средства не позволяют спланировать и построить крышу сразу после того, как закончен монтаж стен, можно обустроить временную кровлю из подручных материалов своими руками. Кровельный материал выбирается исходя из пожеланий заказчика.

Вернуться к оглавлению

Утепление

Утепление каркасных домов — это очень важная процедура для тех, кто решил построить дом своими руками. Насколько серьезно подходить к этому процессу, зависит от того, какую функцию будет выполнять дом.

Схема утепления каркасного коттеджа

Если проект или чертеж предусматривает, что домик с мансардой будет использоваться только как место для летнего отдыха, то утепление может быть выполнено весьма посредственно. Для круглогодичного использования к утеплению необходимо подойти более ответственно.

Каркасный дом состоит из вертикальных стоек, между которыми крепятся горизонтальные бруски, в эти ячейки и будет закладываться утеплитель.

После этого производится обшивка стен, как указывает на это проект или чертеж строения. То, какой теплоизоляционный материал будет применяться, зависит от того, где планируется строительство. Если климат в регионе суровый, то к утеплению предъявляются более серьезные требования, и проект должен отражать это.

В интернете можно найти специальные таблицы, которые описывают теплопроводность того или иного теплоизоляционного материала. К примеру, пенополистирольные составы толщиной 40 миллиметров аналогичны 14 сантиметрам дерева или 86 сантиметрам кирпичной кладки.

planvsem.ru

Дачный домик своими руками: проекты каркасных домов фото

Дачный домик своими руками проще всего сделать по технологии каркасного дома. Представляем вам 5 проектов каркасных домов с фото, которые помогут вам в выборе планировки и дизайна дачного дома. Кроме полезных планов и фото мы расскажем вам о базовых моментах строительства каркасного дома, которые надо учитывать при выборе проекта.

Проект каркасного дома 1:


дачный домик с открытой планировкой.

Для каркасного дома обычно используется столбчатый или столбчато-ленточный фундамент, который значительно удешевляет строительство дачного домика. Ведь на создание фундамента дома тратится около 30% всего бюджета строительства.

Столбчатый фундамент избавляет от необходимости значительного объема земляных работ, сокращает расход дорогих строительных материалов.  Для такого типа фундамента не нужны затратные работы по тепло- и гидроизоляции. Такой фундамент отличное решение для песчаного грунта или грунта с высоким уровнем грунтовых вод.

В условиях строительства дачного домика своими руками для столбчатого фундамента можно взять красный обожженный бу кирпич. Столбики в два кирпича в состоянии удержать на себе легкий одноэтажный каркасный дом.

Кроме кирпича в качестве опор можно выбрать бетонные блоки или асбестоцементные трубы. В случае с трубами — они послужат своеобразной несъемной опалубкой для заливки бетонных опор.

Правильно построенный столбчатый фундамент прослужит вам более 100 лет. Это хороший вариант фундамента не только для дома, но и для любых дачных построек — бань, сараев, беседок и т.п. Справедливо упомянуть о недостатке столбчатого фундамента — это отсутствие подвала в дачном домике.  Если наличие подвала для вас важно, то строительство отдельно стоящего погреба на даче может свести на нет всю экономию от такого типа фундамента.

Проект каркасного дома 2:


дачный домик-студия.

Для напольного перекрытия в каркасном доме используются обработанные антисептиком деревянные балки, усиленные поперечинами. Пол надо надежно утеплить, ведь при столбчатом фундаменте он у нас продувается насквозь. Главной особенностью каркасного дома является эффективная система утепления.

Напольные перекрытия в каркасном доме представляют собой пирог из черновых досок пола, минеральной ваты, пароизоляции, плит OSB, подложки под чистовой пол и чистовой пол. Именно такая конструкция гарантирует теплый пол в самую холодную зиму.

Потолочное перекрытие каркасного дома имеет аналогичную структуру, но первым элементом вместо чернового пола идет плита из гипсокартона.

Сам дачный домик, построенный по технологии каркасного строительства представляет собой жесткий каркас из деревянных балок и угловых раскосов, усиливающих прочность конструкции. Все дерево для строительства домика обрабатывается антисептиками и современными пропитками против возгорания.

Снаружи каркасный дом обшивается плитами OSB и ветрозащитной мембраной. Затем между деревянными стойками укладывается изоляция( минеральная вата, целлюлоза)  и с внутренней стороны «пирог» зашивается второй плитой OSB.

Качественная изоляция современными материалами — своеобразный слоеный пирог из OSB, пароизоляционной пленки и минеральной ваты обеспечит дачному домику надежное тепло. Правильно сделанное каркасное перекрытие толщиной 10 см соответствует по теплоизоляции 2 м кирпичной стены.

Проект каркасного дома 3:


дачный домик для узкого участка.

Наружная отделка каркасного дома производится по принципу вентилируемого фасада, где между стеной дома и обшивкой набиваются деревянные рейки, которые формируют воздушную прослойку обеспечивающую сухость утеплителя и увеличивая таким образом его эффективность при любой погоде.

Вентилируемый фасад увеличит срок службы стен дачного домика и сгладит резкие перепады температуры.

Внешняя обшивка каркасного дома может быть сделана из дерева, сайдинга, кирпича, декоративной штукатурки. Фактически для внешней отделки дома подойдет любой материал на ваш вкус и бюджет.

Проект каркасного дома 4:


маленький дачный домик-шалаш.

Каркасные дома пришли к нам из Скандинавии и Канады, где климат достаточно суров и люди знают цену теплому дому.

Зачастую, для несведущего человек каркасные дома смотрятся как хлипкие и ненадежные строения, но все больше дачников осваивают преимущества этой современной технологии.

Проект каркасного дома 5:


дачный домик с двумя спальнями.

Почему именно проект каркасного дома привлекателен для строительства дачного домика своими руками?  

Вы сможете построить дачный домик быстро за один сезон. Вам не надо растягивать строительство на несколько лет, когда в классическом варианте для кирпичного дачного домика в один год заливается фундамент, затем возводится коробка, затем эта конструкция должна отстоятся, чтобы дать усадку, затем надо сделать отделочные работы. Кроме того, такой дом можно строить почти круглый год  (до температуры -15 градусов).

Вы сможете построить дачный домик своими руками.  Для строительства такого дома достаточно двух человек, которые смогут полностью построить такой дом за 2-3 месяца.  Если предварительно провести работу по изучению тонкостей строительства каркасного дома, полностью определиться с проектом и просчитать расход материалов, то построить такой дачный домик за лето вполне посильная задача для любого дачника.

Каркасный дачный домик — это экономичный вариант строительства. Если у вас ограниченный бюджет, то применяя технологии каркасного строительства, вы получите не только дешевый, но и современный теплый дачный дом. Вы сэкономите на строительных материалах, на их доставке, на оплате строителей. Вы можете строить такой дом модульно — его конструкция делает возможность дальнейшей пристройки максимально простой. Так вы можете разбить строительство большого дома на несколько законченных этапов, в соответствии с вашим бюджетом.

У вас будет теплый дачный домик и вы сэкономите на отоплении. Главное в каркасном доме — современные системы утепления, когда все в «пироге» из OSB, изоляционных пленок и самой изоляции хорошо продумано, находится на своем  месте и работает максимально эффективно на одну главную цель — обеспечить максимальную эффективную теплоизоляцию оптимальными средствами.

Вы сможете построить дачный домик на сложных грунтах. Легкая конструкция каркасного дома, столбчатый фундамент — это решение для проблемных грунтов, которые сможет оценить каждый, кто уже пробовал строить на своем дачном участке, где, например, высоко залегают грунтовые воды.

Простота и экономичность отделочных работ. Оббивая внутреннюю сторону перекрытия каркасного дома плитами OSB, вы получаете идеально ровную поверхность, на которой затем достаточно просто проводить любые отделочные работы.

Экологичный микроклимат дачного дома. Дом, построенный по технологии каркасного строительства, имеет такой же здоровый микроклимат, как и деревянный дом.

Если вы владеете инструментом на бытовом уровне, то имея на руках продуманный проект, понимая все нормы и правила возведения каркасных домов, вы сможете построить экономичный, энергосберегающий, экологичный дачный домик своими руками.

Больше вариантов для дачного дома вы можете посмотреть в другой нашей статье «Дачные домики: 45 впечатляющих фото«.

idealsad.com


инструкция по строительству своими руками

Чтобы построить садовый домик своими руками, нужно не так много, однако готовое строение – настоящая палочка-выручалочка на открытом участке. Даже небольшого и простого домика хватит для того, чтобы скрываться от непогоды, хранить хозяйственный инвентарь, комфортно отдыхать детям и взрослым.

Варианты летних домов

Универсальное решение для любого участка – одноэтажный дом с чердаком или без него. Можно превратить летний домик в двухэтажный, если вместо чердака оборудовать благоустроенную мансарду.

Для комфортного отдыха на открытом воздухе к дому пристраивают террасу – открытую или с навесом. В хорошую погоду она служит столовой или площадкой для детских игр. Все зависит от площади и конфигурации.

Обратите внимание! Террасу легко украсить декоративной подсветкой, вьющимися цветами.

Если садовый домик будет эксплуатироваться только в теплое время года, то в нем не обязательно прокладывать систему отопления. В холодные вечера и ночи будет достаточно обогревателя. А для этого потребуется прокладка электропроводки.

Какой бы вариант садового домика вы не выбрали, перед строительством нужно составить его проект. Он поможет рассчитать нагрузку на фундамент, количество нужных материалов.

Из чего построить садовый домик

Построить садовый домик своими руками можно из кирпича, бруса, бетонных блоков. У каждого варианта есть достоинства и недостатки.

Облегченный клееный брус толщиной 150 мм – на первый взгляд экономичный и простой вариант строительства. Пиломатериал ложится легко, выглядит красиво, подходит для любого варианта чистовой отделки. Однако такой дом плохо сохраняет тепло весной и осенью, что влечет немалые расходы на систему отопления, электричества.

Летние дома из пеноблоков выдерживают большую нагрузку и при толщине стен около 30 см хорошо сохраняют тепло в межсезонье. Специальная технология укладки блоков минимизирует мостики холода, предотвращает образование конденсата в помещениях. Однако строить должны специалисты по тщательно проработанному проекту.

Кирпичные дома не менее надежны, чем блочные, но требуют хотя бы наружного утепления. При толщине внешних стен в 1-1,5 кирпича это может быть фасадная штукатурка, система «вентилируемый фасад» или комбинация пенополистирола с облицовочным кирпичом. Конструкция получается теплой, прочной, долговечной, но недешевой.

Достойного внимания заслуживает технология каркасного строительства. Она позволяет возвести легкий, но прочный садовый домик с наименьшими финансовыми и трудовыми затратами. Более того, его конструкция такова, что ремонт и дополнительное утепление не потребуют особых усилий.

Каркасный садовый домик своими руками

Каркасная технология строительства летнего дома проста, подразумевает несколько вариантов фундамента и обшивки стен. Но как построить маленький садовый домик своими руками, если опыта нет? Без пошаговой инструкции к работе и знания некоторых секретов здесь не обойтись.

Ленточный фундамент

Мелкозаглубленный ленточный фундамент выдерживает большую нагрузку. Подходит для устройства на пучинистых, но не на торфяных, сапропельных, глиняных грунтах. Ширина основания больше толщины стен на 10 см, высота – около 50 см. Обычно такой фундамент пролегает выше подземных вод, поэтому в весенний период вместе с ними подается вверх, а потом опускается.

Обратите внимание! При устройстве ленточного фундамента есть возможность оборудовать под летним домиком подвал, например, для хранения садового инвентаря.

Устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента выполняют по схеме.

  1. Размечают участок с помощью колышков и натянутого между ними шнура, который обозначает границу будущего котлована.
  2. С учетом разметки роют траншеи под фундамент.
  3. На дно траншеи укладывают песчано-гравийную подушку (15+15 см). Ее проливают водой, чтобы лучше утрамбовать.
  4. Стенки котлована укрывают слоем гидроизоляционного материала, например, рубероида.
  5. Из досок толщиной 4-5 см монтируют опалубку для заливки бетона. Она должна выступать над уровнем земли на 30 см.
  6. Заливают траншеи бетонной смесью.
  7. Накрывают основание пленкой и периодически увлажняют, чтобы бетон не потрескался.

При потенциально больших нагрузках фундамент дополнительно армируют. Процесс довольно трудоемкий, поэтому стоит соотнести масштабы строящегося дома с затратами на устройство основания.

Мелкозаглубленное основание из блоков

Для маленького и легкого садового домика достаточно мелкозаглубленного столбчатого основания из отдельных бетонных блоков. Подойдут элементы размером 20х20х40 см.

Под блоки роют ямы глубиной около 50 см. На дно укладывают слои:

  • гидроизоляции;
  • песка – 15 см;
  • щебня – 15 см.

Поверх такой «подушки» в два ряда укладывают бетонные блоки. Для фиксации используют цемент марки М-150. В результате получаются столбы, примерно на 20 см выступающие над уровнем земли.

Это важно! Второй ряд блоков укладывают поперек первого.

Фундамент из геошурупов

Геошурупы – аналог винтовых свай, но меньшей длины. Их используют для легких и небольших строений. Категорически не подходят для проведения работ на плавучих и сыпучих грунтах. Нижнюю обвязку каркасного дома монтируют по оголовкам геошурупов.

Достоинства технологии:

  • для работы не нужна спецтехника;
  • камни и даже средние булыжники в грунте – не препятствия для геошурупов;
  • не нужны подготовительные работы на участке;
  • поднятие каркаса можно делать сразу после ввинчивания последнего геошурупа.

Геошурупы вкручивают в грунт строго вертикально. Для этого с помощью ручного бура сначала делают приямки глубиной 35-50 см. В них вставляют геошурупы, которые закручивают вручную. Достаточно вставить в оголовок лом и воспользоваться им как рычагом. На плотных грунтах для этих целей подходит обрезок металлической трубы с приваренными к ней ручками. Конструкция надевается на оголовок и также служит рычагом.

Некоторые умельцы приобретают в магазинах мультипликаторы, соединяют их с электродрелью с помощью металлической трубы и тем самым увеличивают крутящий момент прибора. Готовая конструкция, зафиксированная на оголовке, позволяет сократить время на ввинчивание геошурупов. Работу начинают с углов. Выравнивание геошурупов по вертикали выполняют после их заглубления в грунт примерно на 1/3.

Сборка деревянного каркаса

Сборку деревянного каркаса начинают с нижней обвязки. Для этого используют доску сечением 5х15 см или брус – 15х15 см. Выбранный пиломатериал укладывают на фундамент по слою гидроизоляции (рубероид). В угловых соединениях деревянные элементы обвязки соединяют путем врубки «вполдерева». На фундаменте обвязку фиксируют с помощью анкерных болтов. Поперек укладывают лаги для будущего пола, выдерживая расстояние между ними в 50 см.

Поднимают каркас, начиная с монтажа брусьев по углам. Промежуточные стойки крепят с шагом не более 200 см. Для этого используют врубку «вполдерева» и стальные уголки с усилением. Чтобы придать конструкции жесткость, в углах устанавливают временные опоры – укосины. Предусматривают наличие дверных и оконных проемов.

После этого аналогично нижней собирают верхнюю обвязку каркаса, крепят поперечные балки перекрытия и монтируют стропильную систему.

Обратите внимание! Часть кровли можно собрать заранее, а потом поднять наверх. Так, при устройстве вальмовой крыши удобно сначала собрать коньковый прогон и центральные стропила на земле, а затем наверху закрепить диагональные стропила.

Обшивка стен и кровли

После сборки каркаса приступают к обшивке стен и кровли. Для стен неотапливаемого маленького домика чаще всего используют OSB – ориентированно-стружечные плиты.

Каркасный домик из ОСБ получается прочным, устойчивым к деформациям, долговечным. Для наружной обшивки выбирают атмосферостойкие плиты OSB-3.

Их крепят к стойкам саморезами по дереву, не вкручивая их до конца примерно на 1-2 мм. Это нужно, чтобы у плит была возможность расширяться при изменении температурно-влажностного режима. При этом стыки плит должны попадать на стойку каркаса. Впоследствии эти швы шпаклюют. Аналогичным образом своими руками обшивают дом из ОСБ изнутри. Чистовым облицовочным материалом послужит сайдинг, блок-хаус, фасадная штукатурка.

В качестве кровельного материала используют черепицу, профнастил. Второй вариант предпочтительнее для садового домика, так как материал обладает малым весом и невысокой стоимостью. Для крепления профнастила используют саморезы по металлу. Самое главное в работе – правильно и ровно установить первый лист.

Это важно! Если вы хотите утеплить строение, то для защиты теплоизоляционного материала и древесины понадобится гидро- и пароизоляция – полиэтиленовая пленка и пароизоляционная мембрана.

При строительстве маленького садового дома важно гнаться не за красотой, а за надежностью, удобством и эксплуатационными качествами. Что толку от красивого строения, если в нем холодно даже поздней весной? Однако для получения качественного результата важно неукоснительно соблюдать технологию строительства.

Закладка Постоянная ссылка.

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным занятием. Использование этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладельцу. Может показаться, что построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом финансы.

Строительство дома своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и оно может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства.HomeLight проверил некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от самостоятельного строительства крошечного дома до получения помощи подрядчика для крупных предметов, но самостоятельной отделки деталей. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)

домов Shell

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими вопросами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки каркаса может ускорить процесс строительства, оставляя вам возможность выполнить большую часть работы самостоятельно.Подрядчик приходит и закладывает фундамент, обрамляет дом, а остальное оставляет вам.

Опытный агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп из штата Нью-Йорк, имеющий более чем 19-летний опыт работы в отрасли, говорит, что покупатели, привлекающие подрядчика для строительства дома-ракушки, должны помнить, что все правила зонирования которые подрядчики должны соблюдать, по-прежнему применяются к покупателям, работающим над собственным домом. «Вам все равно потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписал работу», — говорит она.

«Поэтому, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушек может сильно различаться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять.

Брокер

Мэри Стюарт, базирующаяся недалеко от Хьюстона и имеющая почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владеть собственным домом.«Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет сделать все самостоятельно», — говорит она.

Стюарт предполагает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушек, ему следует подумать о том, чтобы уменьшить его размер. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая доставляет небольшие дома из ракушек», — говорит она.

Партнер Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает к покупке здания-оболочки 16 на 40 футов с доставкой на Вашу территорию. Затем они могут быть закончены компанией, или вы можете закончить это самостоятельно.

«Цены начинаются примерно от 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально просто оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электрику, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана этажа и дизайна». Крисман говорит, что, хотя здания-оболочки, подобные тому, которое он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно нужно будет соблюдать ограничения по зонированию и коду.

Если вы решите купить дом из ракушек, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить этот тип здания. Вам также потребуются все необходимые инструменты для самостоятельной работы.

Источник: (tete_escape/Shutterstock)

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров в наши дни становятся все более популярными, и на то есть веские причины. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые объекты хранят запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят приобрести дом из контейнеров, прежде чем покупать, нужно убедиться, что у вас есть земля и место для него, а также выяснить логистику доставки контейнера в вашу собственность.В то время как большинство штатов теперь разрешают контейнерные дома, дважды проверьте свой штат и округ на наличие возможных ограничений.

Вы можете сделать внутренний каркас и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все равно дешевле, чем строить дом с нуля. Одним из отличий контейнерных домов от традиционных домов является то, что они, как правило, очень тесные, с минимальной вентиляцией, поэтому планируйте инвестировать в систему замены вентиляции.  

Житель Флориды и владелец/строитель контейнерных домов Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по контейнерным домам, а также проводит семинары как по контейнерным домам, так и по крошечным домам.«Контейнерные дома можно построить относительно быстро», — говорит он. «Я построил свой первый всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большое преимущество домов из контейнеров заключается в том, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на складах по всему миру находится более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые.

Источник: (ppa/Shutterstock)

Крошечные дома

Движение за крошечные дома, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое вы можете назвать своим. Стоимость крошечных домов может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 100 000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

Существует множество онлайн-сайтов, которые предлагают планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различных видов отделки и индивидуальной работы.Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более мобильными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много бывать на свежем воздухе и не нуждаются в большом количестве внутреннего пространства».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им необходимо профинансировать свою покупку.«Большинство людей платят из собственного кармана, — говорит она. «И такие компании, как Derksen, действительно предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решите стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем вы начнете, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно приобретите трейлер, специально предназначенный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами изгиба здания и потенциального повреждения при каждом его перемещении.

Наборы для дома

С комплектами для дома ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Сборный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены, как собрать все, что вам может понадобиться для самостоятельной постройки, или вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.

Наборы

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже в интернет-магазинах, таких как Amazon. Диапазон цен подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты можно приобрести менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро: некоторые строители возводят дома за считанные недели, в отличие от месячного графика традиционного строительства.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что включает в себя приобретаемый вами комплект, поскольку планы между наборами могут сильно различаться.В некоторые комплекты не входят материалы для фундамента или крыши, поэтому вам следует проверить все, что входит в комплект, перед его покупкой. Если вы не разбираетесь в таких вещах, как сантехника или электрика, вам также необходимо учитывать дополнительные расходы на субподрядчиков, а также убедиться, что ваш комплект дома соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика для строительства для вас.Дом «сделай сам» означает, что вы можете построить дом в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии с вашим стилем жизни и получить удовольствие от осознания того, что вы сами выполняете работу. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит только от того, чего вы хотите и что вы можете себе позволить».

* Когда вы покупаете что-то, используя ссылки на розничные продажи в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию. Спасибо!

Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Спланируйте и постройте подъездную дорожку к своему загородному дому – Новости Матери-Земли

Свернуть на нашу узкую, 200-летнюю, засыпанную грязью подъездную дорожку всегда было мучительно. В «грязное время», во время каждого весеннего стока, в подъезде протекал ручей, а периодическая весна превращала участок рядом с домом в болото, достаточно большое, чтобы проглотить небольшие автомобили. Поворот позади дома превратился в болото. Затем наша проселочная дорога Новой Англии была выровнена и заасфальтирована, что сделало подъезд еще более болотистым, и мы решили, что пришло время привести путь для фургонов колониальной эпохи в соответствие с требованиями автомобильной эпохи современности. Теперь наши проблемы и решения не будут такими же, как ваши, но шаги, которые мы предприняли, должны помочь вам построить подъездную дорожку или обновить подъездную дорогу к собственному дачному участку.

Существующие подъездные пути должны быть «унаследованы», чтобы улучшения поверхности и интерьера не подпадали под действие строительных норм и правил и/или правил зонирования. Однако, если вы делаете новый или значительно увеличенный бордюр на дороге общего пользования, «отступ» от границ собственности, размеров и конструкции вашей подъездной дорожки потребует одобрения городского (корабельного) инспектора или инженера. При въезде на государственную или окружную дорогу требуется дополнительное разрешение и проверка. Чтобы узнать о применимых правилах, вы можете обратиться к своему городскому клерку.Даже если это не требуется, консультация с дорожным начальником поселка или округа может оказать неоценимую помощь в проектировании и строительстве наилучшей подъездной дороги для вашего типа почвы, погоды и высоты. Действительно, вы, возможно, сможете нанять муниципальную бригаду и оборудование для тяжелой работы. Имейте в виду, что ставки конкурентоспособны, и никто не знает, как сделать работу лучше.

Ранние дороги: уроки строительства из прошлого

Подъездная дорога — дорога в миниатюре. Уроки домеханизированного прошлого могут быть поучительны, особенно если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно:

С появлением колесных транспортных средств пешеходные дорожки каменного века превратились в колеи, заболоченные участки стали непроходимыми, а крутые склоны — непроходимыми. Первые дороги (построенные 3000 лет назад на греческих островах) представляли собой колеи, проложенные в скалистых склонах, чтобы направлять тележки с почвой и водой к террасированным полям. Сегодня та же «технология» используется на горных лесовозных дорогах, где колеи преднамеренно стерты в кривые и уклоны, чтобы удерживать быстро движущиеся, тяжело загруженные грузовики на трассе, когда грунтовые дороги мокрые и скользкие. Вы можете обнаружить, что колейная тропа отлично подходит для полноприводной гусеницы, выходящей на спину 40. Прорежьте тропу поздней весной в мягкой, но не промокшей почве и выкопайте камни и корни, которые мешают прохождению колеи. .При постоянном использовании трасса должна постепенно уплотняться летом и осенью, а колеи должны удерживать вас на дороге и двигаться во всем, кроме грязи по ось или глубокого снега.

Дорожное строительство в истории

Римляне были выдающимися строителями дорог древнего мира. На иллюстрации показано поперечное сечение типичной римской дороги. Каменное основание, уплотненный гравий или щебень внутри и булыжная поверхность оставались прочными в сырую погоду, но не превращались в пыль в сухие дни.Борта были вырыты для отвода воды, а водопропускные трубы и мосты были построены над провалами для отвода воды под дорогу. Мощеные поверхности подходили для пеших легионов, но были слишком ухабистыми для колесных машин, а строительство было (вынужденно) трудоемким. В 19 веке Дж. Дж. Мак Адам спроектировал британские дороги с более гладким покрытием, которые могли быть быстро и экономично построены свободными людьми и тягловыми животными. Не смазанная маслом и не заасфальтированная, как современные дороги из щебня , верхняя часть была сделана из мелкого щебня, который уплотнялся при использовании для отвода воды, но не стал слишком пыльным летом.Дорога была покрыта куполом и канавой для защиты от дождя. Хотя современные автомагистрали имеют более глубокую многоуровневую основу и твердое асфальтовое или бетонное покрытие, на самом деле они мало чем отличаются от первоначального проекта Мака Адама.

Современная дорога

Для собственного подъезда вряд ли вам захочется закапывать каменные блоки в римском стиле. Вы захотите принять формулу Мака Адама: выкапывать верхний слой почвы и укладывать хорошо вырытый, непрерывный ленточный клин из клейкой почвы и камней, уплотненный, чтобы отталкивать воду, и засыпанный сверху, чтобы он не превратился в пыль.

Предупреждаю вас, что в этой статье рассматриваются только подъездные пути из щадящих натуральных материалов, которые домовладельцы могут проектировать, строить и обслуживать по разумным ценам. Я видел слишком много проложенных любителями тонких, неармированных бетонных подъездных дорог, которые трескались, и слишком много асфальтовых подъездных дорог становились липкими и прорастали травой, потому что они не были укатаны, а подстилающий слой не был засолен. О, есть застывший асфальт на водной основе, который можно купить в бочках или в грузовиках-пикапах, но он в лучшем случае подходит для пешеходных дорожек. Подготовка поверхности из укатаного гравия для укладки горячего покрытия или укладка опалубки для бетона, а затем попытка укладки транзитного бетона или приклеивания асфальта ко всему, кроме гравия, чтобы он получился однородно гладким, — работа не для любителя. .Если вам нужна асфальтовая или бетонная дорога, сэкономьте свои копейки, загляните в «Желтые страницы»… и пусть всю работу сделают профессионалы.

Планирование дизайна подъездной дорожки

Первый шаг — спроектировать (или перепроектировать) вашу подъездную дорожку, чтобы она могла выдерживать современное автомобильное движение. Подъездные пути к старым загородным домам были предназначены для лошадей и повозок. Они узкие, имеют крутые повороты и слишком круто преодолевают холмы для современных транспортных средств, поэтому эти старые подъездные пути необходимо расширить и облегчить их переходы.

Когда вы покупаете новый дом, расположение подъездной дорожки должно быть основным фактором в расположении и ориентации дома и хозяйственных построек. Идите по земле, пока не узнаете каждую густую заросль взрослых деревьев, каждый ручей, мокрое пятно и выход скалы. Затем, используя план или топографическую карту (если она у вас есть), или заплатив за топографическую съемку, если необходимо, начертите подробную карту земли. Поэкспериментируйте с альтернативными макетами, избегая как можно большего количества опасностей. Чем больше времени вы проводите с бумагой и карандашом, тем легче вам будет разбивать подъездную дорожку.

Немногие из нас имеют большой выбор, когда речь идет о направлении по компасу, по которому выходит наша дорога, и о местности, по которой она будет пересекаться. Если у вас есть возможность, выберите южную сторону, где снег тает и быстро сохнет. Не стройте проезжую часть по направлению господствующих ветров; он может стать скоростной дорогой для холодных порывов зимой и пыльных вихрей летом.

Если подъездная дорога длинная и должна проходить через экстремальные или сложные возвышенности, через круглогодичные ручьи или болота или должна быть проложена через уступ скалы, вас ждут большие расходы. Если это так, вам лучше всего нанять инженера-строителя, чтобы выложить его для вас. Если у вас короткая подъездная дорожка или участок с пологим уклоном и легким подъемом и спуском, вы можете самостоятельно спланировать и расположить ее на месте. Ваша сильная спина или хороший оператор тяжелой техники могут сделать все остальное.

Безопасность дорожного движения и обзор проезжей части

Безопасность дорожного движения превыше всего, и вы должны найти и спроектировать въезд на подъездную дорожку так, чтобы обеспечить достаточную видимость. Обязательно уточните у городского клерка местные правила.Но в типичной сельской юрисдикции вид с проезжей части (его аспект ) должен обеспечивать четкий обзор встречных транспортных средств на 500 футов в обоих направлениях по шоссе с высокоскоростным (более 50 миль в час) движением; и на 100 футов, если это дорога с низкой скоростью.

Чтобы оценить внешний вид, установите раковины с каждой стороны въезда на подъездную дорожку так, чтобы их верхние части находились на высоте от четырех до пяти футов над поверхностью дороги. Измеряя от центра проезжей части вдоль дороги, установите один джойстик на справа на дальней стороне дороги, а другой на слева на вашей стороне дороги.Проверьте внешний вид, как если бы вы сидели в автомобиле с передним бампером в 10 футах от края дороги. Если вы можете убрать деревья или другие препятствия, чтобы лучше видеть вершины палок, и вы можете открыть четкий вид между ними, достаньте цепную пилу. Если крутые повороты, недвижимая местность или здания препятствуют безопасному аспекту, вам придется перепроектировать или переместить подъездную дорожку. Если вы находитесь на крутом повороте, вы можете расширить или разветвить въезд, или вы можете построить подъездную дорогу с односторонним движением через поворот, чтобы обеспечить приемлемый аспект на каждом конце.Если вы не можете придумать подходящий план, вам может понадобиться дисперсия. Снова идите к городскому клерку.

Фактор управляемости

Вторым соображением должна быть управляемость. Проезжая часть должна обеспечивать безопасный и удобный доступ для автотранспорта с дороги к дому (и обратно) в любую погоду. Вам понадобится место для двух транспортных средств, чтобы разъехаться на въезде, в конце дома и на слепых поворотах (по крайней мере). Правила зонирования будут предусматривать ширину вашей подъездной дорожки и ее уклон на минимальном расстоянии от бордюра.Типичная подъездная дорога для одного автомобиля имеет ширину от восьми до 10 футов (лучше 12 футов) с уклоном не более двух процентов на въезде, то есть с подъемом не более чем на два фута на 100 футов длины, и с уклоном после этого не более восьми процентов (и лучше пять процентов). Если вы не хотите сжечь сцепление, максимальная оценка составляет 15 процентов. Кривые должны быть постепенными — дуги окружности с радиусом не менее 24 футов. 48-футовый радиус поворота лучше (и необходим, если вы хотите, чтобы движущийся фургон или грузовик UPS входил и выходил).

Въезд и выезд на подъездную дорогу

В-третьих, «возвратность». Подъездная дорога для двух автомобилей между двумя бордюрами обеспечивает лучший въезд и выезд, если позволяют топография и финансы. В отсутствие такой возможности, чем длиннее подъездная дорога, тем больше вам понадобится места для парковки и разворота для вашего автомобиля, пикапа и гостей вечеринки… но, что наиболее важно, для машины скорой помощи или пожарной машины. Рассмотрим поворотный круг, прямоугольную парковочную площадку или парковку-разворот «Т» в конце подъездной дорожки.Оборот создал очень мало проблем с нашей собственной подъездной дорожкой. Вагонный двор за домом предоставлял достаточно места, и требовался только кусок перфорированной трубы, чтобы осушить его, и хороший слой твердой насыпи, чтобы поднять и укрепить его.

Красота кривых

Красота приходит последней. Большинство старых проселочных дорог идут по кратчайшему пути от дороги к сараю — обычно это прямая линия под углом 90° к дороге. Однако изгибы и угловые подходы более приятны. Если тщательно спланировать и озеленить, изогнутая подъездная дорожка скроет ваш дом от посторонних глаз, даже если здания находятся близко к дороге. Если у вас есть место, постройте плавный изгиб или два, даже если местность не обязательно этого требует.

Схема проезда и разбивка

Получите 100-футовый толстый шнур и катушки с флуоресцентной клеевой лентой двух цветов. Пометьте шнур ленточным флажком через каждые 10 футов. В точках 24 и 48 футов (для измерения радиуса поворота) флаг другого цвета. Вырежьте шестифутовый столб и закрепите его с интервалом в один фут, чередуя контрастные цвета. Наконец, вырежьте запас двухфутовых кольев и закрепите их верхние части скотчем, чтобы их было лучше видно в густом укрытии или в траве.Вам также понадобится линейный уровень.

Самый безопасный угол съезда с дороги на проезжую часть — 90°. Выход на дорогу должен расширяться постепенно и равномерно с каждой стороны, чтобы ширина проезжей части как минимум удвоилась. Это позволит легко входить и выходить. Разметьте обе стороны вашего входа по прямым кривым, установив ставки через каждые пять футов. Затем проложите линию кольев по центру подъездной дорожки — через каждые 20 футов на ровной поверхности, через каждые шесть футов вокруг поворотов и наверху всех выступов и бугров.

Правила просты. Старайтесь поддерживать постоянное падение — как можно более равномерное — от двух до пяти процентов. Чтобы сохранить уклон на крутом склоне, проезжайте подъездную дорожку взад и вперед вдоль поверхности склона, стараясь найти повороты, где холм выравнивается. Если вам приходится бороться с крутым подъемом, постарайтесь, чтобы самый крутой участок уклона находился в верхней части подъездной дорожки (чтобы вы могли разбежаться, чтобы преодолеть его в скользкую погоду).

Чтобы измерить уклон, попросите помощника протянуть трос на 50 (или 100) футов и положить его на землю.Прикрепите линейный уровень, туго натяните леску и выровняйте по отмеченной стойке. Если линия достигает отметки в один фут (2 фута), вы получаете двухпроцентную оценку; на отметке 2 1/2 фута (5 футов) вы получаете пятипроцентный уклон.

Используйте отметки 24 и 48 футов на линии для построения кривых. Опишите круги обоих размеров на плоской поверхности, чтобы получить представление об экстремальных значениях, и оцените их на местности, сверив позже с линией (помещенной в воображаемый центр круга, описываемого вашей кривой). Сделайте кривые как можно более прямыми — как можно ближе к дуге идеального круга.

Когда вы столкнетесь с низкими вершинами и мелкими провалами, протяните леску по вершине подъемов. Дорога будет выровнена по мере того, как выступы будут срезаны, а углубления заполнены добычей. Если проезжей части или крутой поворот требует вырезания стороны большой насыпи почвы, отвал можно использовать для заполнения провалов или расширения проезжей части в сторону. Стены с голой почвой могут быть засажены деревьями и травой или укреплены террасой или подпорной стеной. (См. иллюстрацию «Срезы и насыпи») Террасы и подпорные стены могут быть построены из бревен, камня или сборных железобетонных столбов.Но каждый кубический метр вывезенного грунта должен куда-то деваться, а его вывоз требует времени и денег. Каждый слой наполнителя нуждается в уплотнении, но может все же осесть и его необходимо досыпать. Избегайте как можно большего удаления подпочвы, даже если это означает более длинную подъездную дорогу.

Расчистка пути

Наконец, если вы прокладываете новую тропу в плотном укрытии, вам нужно расчистить землю. Деревья должны быть срублены, ветки должны быть отведены в сторону, а кусты должны быть срезаны и удалены вдоль проезжей части и не менее чем на 10 футов в каждую сторону.Сделайте эту работу двумя целями в одной: рубить, раскалывать и складывать деревья и большие кусты на дрова в следующем году. Пни должны быть удалены — работа для бульдозера, если только вы не хотите тратить дни на то, чтобы копать, рубить и тянуть каждый из них. Моторизованный кусторез облегчит работу по очистке травы и мелкого кустарника. Когда земля открыта, срежьте больше кольев и проложите колья по обеим сторонам новой подъездной дорожки.

Строительство подъездной дороги

Имея достаточно времени, крепкую спину, лопату и садовую тележку, вы можете построить собственную подъездную дорожку и уплотнить ее тонкими слоями с помощью своего грузовика или арендованного заполненного водой катка. Когда мой друг был менеджером по продажам производителя культиваторов, он построил подъезд к своей ферме, срезав верхний слой почвы большим культиватором с задними зубьями, выгнав землю, а затем загнав садовые тележки со щебнем (с помощью мотоблока). бульдозерный отвал культиватора). Быстрее и намного проще нанять бульдозер для резки, заполнения и уплотнения, трактор с ковшовым погрузчиком, экскаватор-погрузчик для перемещения грунта и канавы и самосвалы для перевозки. В любом случае шаги одинаковы:
1. Срежьте верхний слой почвы, богатый органическими веществами.
2.Выровнять и уплотнить грунтовое основание.
3. Добавьте и уплотните основу с хорошим дренажем.
4. Сверху нанесите водоотталкивающее покрытие.
5. Канавка.

Сердце вашей дороги

Сердцем вашей подъездной дорожки является основание или основание, которое должно либо стекать естественным путем, либо поднимать дорожное покрытие достаточно высоко, чтобы вода не насыщала его. Хорошо дренируемые подпочвы, такие как песчаный гравий или суглинок (смесь песка, ила и глины), необходимо уплотнять только после того, как они использовались в качестве наполнителя, и покрыть сверху 6–8-дюймовым поверхностным слоем щебня или глины/гравия. смешивание.Мелкодисперсные глинистые и илистые почвы дренируются медленно, и часто требуется фут или более основания под верхним покрытием, чтобы убедиться, что ваша подъездная дорожка не превратится в кашу. Песчаные почвы хорошо дренируются, но они часто представляют собой настолько плохое основание, что их приходится выкапывать и заменять гравием или щебнем или смешивать со вяжущим веществом для образования грунтового цемента. Вот где местный дорожный босс может оказать максимальную помощь.

Ваш дорожный начальник может посоветовать вам, подходит ли ваша почва, сколько основания необходимо и как следует насыпать проезжую часть.Кроме того, он может дать консультацию по наличию и стоимости подходящих материалов. Щебень и прибрежный гравий доступны в большинстве мест; пепел или шлак, измельченные кораллы или морские раковины встречаются в определенных местах. Или вы можете узнать, что несколько дополнительных дюймов вашей местной почвы сформируют совершенно прекрасную подъездную дорожку, если ее правильно уплотнить и засыпать.

Процедуры установки

Для устройства новой подъездной дороги на почве со средним дренажем удалите дерн или лесной суглинок, а также верхние от трех до шести дюймов богатого верхнего слоя почвы (используется для озеленения коммерческими дорожными строителями; грядка в саду).Сорт и компактный грунт. Затем уложите базовый материал по мере необходимости, лучшим материалом является камень или гравий размером от 1 до 1/2 дюйма слоем толщиной от трех до 12 дюймов, как того требует подпочвенный дренаж. По оценкам, кубический ярд будет покрывать примерно 100 квадратных футов и три дюйма в глубину. Самосвал вернется, а затем поедет вперед, поднимая свою платформу, чтобы распределить каждый слой. Затем слои должны быть равномерно распределены, выровнены и уплотнены перед нанесением следующего слоя. Терпение – ключевой ингредиент на данном этапе.Вы можете распределить и выровнять короткую подъездную дорожку по участкам (на глаз) с помощью граблей и пары тросов, натянутых на кольях — ровной линии, натянутой поперек дороги, и горизонтальной линии, натянутой вверх и вниз по ее длине. Компактный с многократными проходами по всей поверхности (а не только по паре следов от шин), с хорошо загруженным пикапом.

После того как основание уложено и утрамбовано, оно должно быть куполообразным – с небольшим углом к ​​каждой стороне от средней линии – для хорошего дренажа. Затем укладывается дюймовый или более слой топпинга.Мелкий щебень, пожалуй, лучший. Он не смещается и не катится, как гравий, хорошо уплотняется, чтобы сбрасывать воду, и не превращается в пыль. На месте можно приобрести мелкую золу, измельченный коралл, известняк «ракушечник» и морские ракушки. Мелкий (менее одного дюйма) гравий хорош, если он хорошо измельчен в нижний слой. В некоторых районах имеются залежи глинисто-мелкого гравия или выветрелых сланцев, известных под такими названиями, как «серый камень» или «красный камень». Адгезивные и почти водонепроницаемые, если укладывать их тонкими слоями, каждый из них хорошо уплотняется, а поскольку они используются по мере извлечения из ямы, они относительно дешевы.

Мы решили проблему с подъездной дорогой, привезя достаточное количество местного гнилого сланца «аргиллита», чтобы заполнить углубления, расширить подъездную дорожку на фут и еще раз расширить въезд наполовину. Только не засыпайте подъездную дорожку шестидюймовым мелким гравием, которым я когда-то пользовался, когда был загородным домохозяином. Тонкая россыпь хорошо смотрится на голой грунтовой дороге, но толстый слой просто перекатывается и вызывает бесконечные проблемы с сцеплением. После того, как грузовик целый месяц плыл среди мусора, как потерянный корабль в море, я проглотил свою гордость, соскоблил ее и утащил прочь.

С учетом дренажа

Дождь, стекающий с подъездной дорожки, должен куда-то уйти, иначе подъездная дорожка заболочится и превратится в грязь. Там, где подъездная дорога ровная, выкопайте траншею глубиной два фута вдоль каждой стороны. Насыпьте гравийную подушку, а затем установите перфорированную дренажную трубу или дренажную плитку, окружив каждый шов толем. Засыпьте крупным гравием и сверху засыпьте выкопанной землей. Убедитесь, что водосточная труба наклонена вниз по ходу движения и что она впадает в придорожную канаву значительно ниже поверхности проезжей части.

Открытые канавы вдоль каждой стороны проезжей части – дно на большую часть фута ниже как дорожного покрытия, так и окружающего грунта – лучше (и проще) для наклонных проезжих частей и выемок. (Большинство насыпей имеют наклон в каждую сторону и дренируются естественным образом.) Сделайте канавы шириной в фут или больше, так как глубокие узкие канавы требуют быстрого стока воды и эрозии. Предотвратите эрозию в крутых канавах, укладывая их на борта и днища скал. Или соорудить серию отбойных валов из камней или бревен, поддерживаемых отрезками труб, вбитых в землю.

Установка водопропускных труб

Установите водопропускные трубы для отвода воды под проезжую часть и для прокладки подъездной дороги через придорожную канаву. Самый простой способ — уложить просмоленную гофрированную стальную трубу (размера, соответствующего глубине и ширине канавы) и построить над ней проезд. Уложите грунт вокруг водопропускной трубы тонкими слоями, уплотняя каждый вручную. Если в вашем районе часто возникают водосточные желоба, установите действительно большие водопропускные трубы, даже если они вам нужны всего несколько раз в год. Избегайте наиболее распространенной ошибки строителей домашних дорог: не делайте водопропускные трубы слишком маленькими и не устанавливайте их настолько мелкими, чтобы сильный поток воды подорвал или переполнил трубы.Сильный дождь может унести его, оставив вас с проточной канавой у подъездной дорожки.

Проходные водопропускные трубы достаточно глубоко ниже дна канавы или русла ручья, чтобы вода могла уложить на их дно слой гравия на дюйм или два. Водопропускные трубы доступны в размерах от нескольких дюймов до нескольких футов в диаметре, а стоимость соответствует размеру. Когда мы расширили въезд на нашу собственную подъездную дорожку, мне пришлось удлинить существующую водопропускную трубу диаметром в фут на четыре фута к востоку. Но мне удалось собрать кусок трубы из материалов, выброшенных при расширении местного шоссе.

Вы можете купить сборные концевые перегородки для водопропускных труб меньшего размера, чтобы предотвратить выпадение подъездной дорожки, помочь удержать водопропускную трубу на месте и смягчить силу случайных наводнений. Однако дорожным транспортом лучше укладывать каменные контрфорсы вокруг каждого конца водопропускной трубы всухую. Каменная кладка выглядит лучше, чем пластиковый или бетонный фланец или наконечник голой металлической трубы. Он добавляет завершающий штрих проезжей части.

Работа с воронками

Большинство грязных пятен можно устранить, подняв, уплотнив и выровняв подъездную дорожку.Но там, где дождевая вода стоит в яме или грунтовые воды пузырятся многолетней или периодической весной в сезон дождей, у вас есть воронка, которую необходимо перекрыть или осушить. Наша воронка имеет длину всего шесть футов; хотя большую часть года здесь сухо, грунтовые воды поднимаются до уровня шести дюймов от подъездной дороги в течение одной недели каждую весну. Сосед решил аналогичную проблему, вырезав глину, чтобы принять доставленную им пару тонн котельной плиты толщиной в дюйм, которую установил такелажник.

Я решил сделать это старомодным способом — построить мини-вельветовую дорогу на каменном основании в римском стиле.Я вырубил грязный участок (мотыгой) примерно на 18 дюймов, чтобы открыть родник, который действительно медленно течет на восток; он просто поднялся слишком близко к поверхности. Я разложил камни хорошего размера на расстоянии около дюйма друг от друга на дне источника, а затем заполнил пространство между ними крупным гравием, чтобы вода не текла. Поверх скалы я положил циновку толщиной в фут из шести футовых жердей для саженцев и направил ее вверх и вниз по подъездной дорожке. Поверх этого я положил столбы для пересечения проезжей части, а затем засыпал все это гравием и продолжал засыпать гравием, пока мы проезжали и уплотняли дорогу.Я ожидаю, что мне придется добавлять гравий каждый год… и периодически выкапывать и восстанавливать все это.

Вельвет и другие модели

То, что я построил, было уменьшенной версией плавучей матовой дороги, которая веками использовалась для наведения мостов через болота и топи. Если у вас есть участок неосушенного болота или грязевой впадины, которую нужно пройти, вы можете построить более крупное представление. Проверенный временем метод, напоминающий метод (тысячелетней давности), найденный в Европе, заключается в переплетении коврика размером с дорогу из тонких ветвей в чередующемся поперечном штриховании вперед-назад / из стороны в сторону над болотом. .Втыкайте каждый слой в грязь разветвляющимися вниз ветвями. Когда мат будет плавать достаточно, чтобы выдержать ваш вес, не подпрыгивая, положите на бревна толщиной 6 дюймов, плотно прижатые друг к другу через дорогу. К нижнему слою вдоль можно прибить больше жердей; третий слой можно наколоть поверх него (поперечно) для неровного вельветового эффекта. Чтобы дорожное покрытие было более гладким, используйте толстые дубовые доски с местного лесопилки (если вы можете себе это позволить).

Другим решением для грязевой ямы является слив ее в сухой колодец.Выкопайте фут или более и положите перфорированную дренажную трубу или плитку вдоль самого влажного края проезжей части, чтобы собрать воду. Подсоедините его с помощью Т-образного фитинга или изогните его к отрезку трубы, проложенной в канаве с уклоном в низком сухом месте. Там выкопайте яму глубиной в четыре фута или более. Засыпать щебнем, сверху утрамбованным выкопанным грунтом. Если труба входит в сухой колодец на уровне ниже дренажной плитки, у вас должен быть сухой подъезд.

Техническое обслуживание и уход за подъездными путями

Поддерживайте подъездную дорожку в хорошем состоянии, часто расчесывая ее.Сгребите выброшенный шинами поверхностный гравий с боков и середины гребня на колесные колеи и в небольшие ямки, чтобы не допустить образования выбоин или вельветовых гребней. Наполняйте небольшие лужи стоячей водой после сильных дождей, прорезая небольшие каналы со стороны проезжей части, чтобы при необходимости сливать их. Если за зиму на подъездной дорожке образовались колеи, вспахивайте ее на глубину 6 дюймов с помощью зубьев с пружинными зубьями (доступны в качестве принадлежностей для собственного или арендованного крупногабаритного мотокультиватора). Или почистите его с помощью граблей дорожной бригады (не царапайте его).Затем равномерно уплотните его, добавьте еще один или два дюйма топпинга и посмотрите, можно ли улучшить дренаж.

Последние слова предупреждения

Наконец, если вы находитесь на начальном этапе выбора идеального места для своего нового загородного дома, примите во внимание осуществимость и стоимость строительства практичной загородной подъездной дорожки. Вниз по склону горы от нас крутой склон был разделен на узкие участки с минимальным фасадом. Не имея достаточной ширины участка для плавно поднимающихся изогнутых подъездных дорог, только что приехавшие из города домовладельцы обнаруживают, что их глубоко вырезанные подъездные пути размываются после проливных дождей (один спуск в конце двухмильной холмистой дороги превращается в настоящий поток после каждую грозу).Даже пикап 4×4, оборудованный отвалом, не может прорваться по их крутым подъездным дорожкам по тяжелому мокрому снегу в середине зимы. Таким образом, после каждой метели машины наших новых соседей скапливаются у въездов на проезжую часть, часами копая лопатой или карабкаясь вверх и вниз по склону со снегоуборщиками, которые лучше подходят для ровных мощеных пригородных подъездных путей. Начинают появляться объявления «Продается». Не позволяйте такой незначительной вещи, как подъездная дорожка, омрачить вашу радость от загородной жизни… хорошо спланируйте и постройте подъездную дорожку.

Предотвращение размывания на холмах

Положение о зонировании провинциального города

Покупка земли для строительства дома или покупка дома

Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность покупки существующего дома или приобретения участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют тщательного изучения.Оба варианта также имеют некоторые важные отличия, о которых вам следует знать, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Основная разница между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы кредиты. Существует множество вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные кредиты должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и авансовые платежи также обычно выше по земельным кредитам, чем по ипотечным кредитам.Типичный первоначальный взнос может варьироваться от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают меньший первоначальный взнос, если у вас отличная кредитная история. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку кредиты только на землю более рискованны для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумма, которую вы платите за землю, может быть использована в качестве первоначального взноса в счет кредита на строительство, когда вы будете готовы приступить к строительству своего дома.В некоторых случаях кредиторы также могут включить покупку земли в кредит на строительство.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земельным ресурсам может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации вариантов финансирования.

Причины подумать о покупке земли

Современный рынок жилья по многим направлениям является достаточно конкурентным. Новые дома расхватывают еще до того, как их построили.Старые дома могут прийти со старыми домашними проблемами. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, то покупка земли и строительство собственного дома в соответствии с вашими требованиями может быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка сельской земли также дает вам больше свободы и меньше вмешательства со стороны ближайших соседей и дорогостоящих ТСЖ. Если вам нравится идея делать больше того, что вы хотите, на своей земле без соглашений и ограничений соседей, то, повторюсь, покупка собственной частной земли, вероятно, является для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет купить землю и построить дом. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, земельные корректировки — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных сетей к дому. В этом процессе жизненно важное значение имеет руководство профессионала в области земледелия.

Как найти землю для покупки дома

При поиске земли для покупки вам следует воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта в сделках с землей может в конечном итоге либо тратить ваше время, либо стоить вам много денег, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы рассматриваете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный агент по земельным вопросам обладает знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Агенты по земельным вопросам смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земельным вопросам, к которым у традиционных агентов по недвижимости, вероятно, не было бы доступа в их роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, потому что хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и законности покупки земли. Некоторые из других важных способов, которыми квалифицированный земельный агент может помочь вам, включают:

  • У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите приобрести.
  • У них будет информация о городских постановлениях, которым вы должны будете следовать.
  • Они могут помочь вам нанять профессионального землеустроителя, если он вам понадобится.
  • Они могут помочь вам оценить расходы на воду и электричество в вашем новом доме.
  • У них будет информация о сервитутах.
  • Они могут сказать вам, если участок, который вы собираетесь купить, находится в пойме.
  • Они могут помочь вам с разрешениями до строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, которые следует изучить при покупке земли в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен проконсультироваться со специализированным консультантом по земельным вопросам в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

  • Зонирование и разрешения
  • Специальные налоговые начисления
  • Сервитуты и ограничения по документам
  • Границы собственности
  • Права на воду и продуктивность почвы
  • Планирование будущего землепользования
  • Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
  • Качество колодезной воды и расход
  • Ремонт дорог и подъездных путей
  • Пожарная служба и служба скорой помощи
  • Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
  • Зоны затопления
  • Землепользование в прошлом и настоящем
  • Землепользование прилегающей собственности
  • Прошлые практики ведения журналов
  • Опросы
  • Топография и географические опасности
  • Налоги на недвижимость и связанные с ними отсрочки
  • Дома помощи в трудных условиях и на ферме
  • Варианты финансирования для сельской собственности
  • Рыночные оценки и проверки
  • Переговоры о продаже

Помните, что, как и при любой крупной покупке, также важно проявить должную осмотрительность и обратиться за помощью к квалифицированному агенту по земельным вопросам, например, к аккредитованному консультанту по земельным вопросам.Задавайте множество вопросов, оцените стоимость близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, подходит ли вам покупка земли. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует различного уровня образования и опыта от профессионалов, которые консультируют покупателей и продавцов.

Как продать свой дом самостоятельно – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Заманчиво обойти агента по недвижимости и продать свой дом самостоятельно, особенно на горячем рынке жилья. Вы можете сэкономить тысячи долларов на комиссионных, если все пойдет хорошо.

Однако все не так просто. Продажа дома часто является сложным процессом, и вам необходимо иметь соответствующий опыт и достаточно времени, чтобы заключить сделку, которая принесет вам справедливую рыночную стоимость.

Вот посмотрите, что значит продать свой дом без агента по недвижимости, о проблемах и наградах, а также о том, к кому еще вам может понадобиться помощь, если вы собираетесь действовать в одиночку.

Что продается владельцем?

Домовладельцы, выбравшие вариант продажи собственником (FSBO), берут на себя весь или большую часть процесса, от выставления дома на продажу и показа его потенциальным покупателям, до переговоров по сделке и ее закрытия.

FSBO обычно попадают в одну из следующих двух категорий:

  • Продавец и покупатель знают друг друга. Если вы хотите продать свой дом члену семьи или другу, вам может быть легко продать его без агента по недвижимости.Предполагается, что многие сделки FSBO подпадают под этот сценарий, потому что, как отметил опрос Национальной ассоциации риелторов (NAR), 46% продавцов FSBO не занимались активным маркетингом своего дома, что, по-видимому, указывает на то, что покупатели и продавцы знали друг друга.
  • Продавец хочет действовать в одиночку. Вы можете возглавить процесс установления цены на свой дом, продавать его в Интернете и вести все переговоры. Есть много способов получить помощь в процессе FSBO, включая веб-сайты, такие как fsbo.com и forsalebyowner.com, которые демонстрируют дома по всей стране.

Преимущества самостоятельной продажи дома

Есть один важный мотивирующий фактор, который побуждает домовладельцев думать о том, чтобы действовать в одиночку: наличные деньги. Но сохранение комиссии за недвижимость для себя не является исключительным преимуществом продажи вашего дома без агента по недвижимости. Вот три преимущества FSBO:

  • FBSO поможет вам сэкономить деньги. Продавец может сэкономить несколько тысяч долларов на комиссионных, не нанимая агента по недвижимости.Чем больше вы делаете своими руками, тем меньше вы, вероятно, будете платить другим. Но вам нужно будет учитывать многие расходы, связанные с размещением и продажей дома, например, размещение дома в Службе множественных объявлений (MLS). Кроме того, если у покупателя есть агент, вы, вероятно, будете платить комиссию этого агента, которая может составлять до 3% от цены продажи.
  • Вы управляете процессом. Вы можете определить свою цену, независимо от того, продается ли дом, и провести все переговоры, если вы выберете FSBO.Конечно, у вас также есть право голоса во всех этих вещах, когда вы работаете с агентом.
  • Ваш дом может быть продан быстрее. В ходе недавнего опроса NAR признала, что дома FSBO продавались быстрее, чем дома с помощью агентов. NAR сообщает, что 77% домов FSBO были проданы за две недели или меньше, но обычно это происходит потому, что продавец знает покупателя.

Недостатки самостоятельной продажи дома

Есть причина, по которой некоторые продавцы жилья какое-то время пробуют FSBO, а затем решают нанять агента после того, как не продали свой дом — это непросто.Вот несколько причин, по которым FSBO может не работать:

  • Вам не хватает опыта. Если у вас нет обширного опыта работы в сфере недвижимости, вы, возможно, не сможете эффективно справляться с наиболее важными частями работы, такими как установление приемлемой для рынка цены, размещение и маркетинг дома, а также рассмотрение и обсуждение договора купли-продажи и другие детали. Вы не можете позволить себе потерпеть неудачу ни в одной из этих областей.
  • Это занимает много времени. FSBO звучит как крутой проект «сделай сам» — вы знаете дом, окрестности и то, что вы хотите получить для дома, и это горячий рынок.Звучит легко, правда? Но учтите, сколько часов потребуется, чтобы определить цену, подготовить дом (включая необходимый ремонт), маркетинг и показ дома, а также переговоры.

7 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно

Если, взвесив преимущества и недостатки самостоятельной продажи дома, вы решите, что FSBO по-прежнему является правильным шагом, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы лучше подготовиться к успеху. При самостоятельной продаже дома выполните следующие действия:

1.Взвесьте все за и против

Это может стать самой дорогой сделкой в ​​вашей жизни, и вы не хотите ее испортить. Убедитесь, что вы рассматриваете все ситуации, а не только то, сколько денег вы можете сэкономить. Например, можете ли вы эффективно искать новый дом, пока вы пытаетесь продать свой текущий самостоятельно?

2. Подготовьте дом

Это может занять некоторое время, если вам нужно сделать мелкий ремонт в дополнение к освежению интерьера и экстерьера. Это важный шаг, независимо от того, делаете ли вы FSBO или работаете с агентом, и лучше всего, если вы не делаете этого во время маркетинга дома.Вы также хотите, чтобы дом был подготовлен как можно раньше для фотографий, которые будут размещены в Интернете.

3. Установите цену

Вы можете сделать домашнее задание по домам, проданным в вашем районе, получить сравнительный анализ рынка (CMA) от агента и посетить веб-сайты по недвижимости для оценки. Вы также можете нанять оценщика, так как в любом случае это будет требованием в процессе покупки дома.

4. Продажа дома

Существует несколько вариантов веб-сайта FSBO, а также MLS, и расходы могут возрасти, если вы не будете осторожны.Вы также можете расклеивать дворовые вывески, распечатывать листовки, публиковать сообщения в социальных сетях, общаться с друзьями и семьей и, возможно, даже создать свой собственный веб-сайт.

5. Покажи дом

Личные визиты могут быть сложными, особенно если у вас есть дети и домашние животные, которых нужно вывести из дома на каждый показ, или если у вас есть опасения по поводу заражения коронавирусом. Одна из альтернатив — предложить видеотур в прямом эфире или онлайн, но в конечном итоге потенциальные покупатели и инспектор должны будут лично посмотреть.

6. Просмотрите документы и обсудите

Вам необходимо ознакомиться с предложением покупателя в письменной форме и с договором купли-продажи, и в этом случае лучше всего обратиться к адвокату. Потенциальные покупатели попытаются включить непредвиденные обстоятельства, которые могут поставить покупку в зависимость от того, что они обнаружат, например, во время осмотра. Кроме того, вам необходимо предоставлять информацию покупателям, что часто требуется в соответствии с законодательством штата.

7. Завершить продажу

Это кульминация процесса, и некоторые штаты могут потребовать от вас нанять адвоката, если вы его еще не наняли.Надежда состоит в том, что, как только процесс завершится, вы получите желаемую цену по цене, которая будет меньше, чем если бы вы наняли агента.

Эксперты, которых вам все еще нужно нанять

Даже если вы решите продать дом самостоятельно, вам, возможно, придется нанять некоторых специалистов по недвижимости, которые помогут вам завершить процесс, в том числе:

  • Оценщик. Профессиональный оценщик может предоставить ценную информацию о том, чем ваш дом отличается от аналогичных домов в вашем районе.
  • Адвокат по недвижимости. Если вы не являетесь экспертом в области договорного права и ведете переговоры о дорогостоящих сделках, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, который поможет просмотреть договор купли-продажи, обсудить вопросы, связанные с проверкой, и помочь при заключении сделки.
  • Титульная компания. Продавцы обычно предоставляют полис страхования титула владельца, который можно получить через титульную компанию. После того, как вы заключили контракт, титульная компания может быть беспристрастной третьей стороной, удерживающей задаток покупателя.Компания также может помочь вам с подготовкой закрывающих документов и выплатой средств при закрытии сделки.

Опция iBuyer

За последние несколько лет появился новый цифровой вариант продажи дома без агента. Его возглавляют такие веб-сайты, как Opendoor, Redfin (Redfin Direct) и Zillow (Zillow Offers). Они называются сайтами iBuyer и обычно работают следующим образом:

.
  • Если вы продаете напрямую, вы можете получить оплату быстро — возможно, в течение нескольких дней — и компания может позаботиться о любом ремонте, который может потребоваться
  • Если вы перечислите, компания поможет вам найти покупателя.Opendoor предлагает покупателям беспроцентный аванс в размере 10 000 долларов на ремонт

Вы должны убедиться, что понимаете ограничения (некоторые услуги доступны только на ограниченных рынках), процесс и стоимость. Сайты часто работают по платной модели, поэтому вы можете сэкономить деньги, но не так много, как если бы вы справились со всем процессом самостоятельно.

Сколько реально можно сэкономить с FSBO?

Продавцы, которые ограничивают расходы при успешной продаже домов самостоятельно, могут сэкономить тысячи долларов, но есть много переменных.

Например, если вы продаете дом члену семьи и договорились о справедливой рыночной цене, вы можете сэкономить на маркетинговых расходах и, вероятно, просто должны нанять адвоката по недвижимости, который может стоить около 500 долларов.

Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6%, что может означать от 10 000 до 12 000 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов, если в продаже участвуют агенты как продавца, так и покупателя. Если вам нужно заплатить агенту покупателя, эта сумма может быть сокращена вдвое или почти вдвое, потому что агент продавца и агент покупателя обычно делят общую сумму комиссии при закрытии сделки.

Если вы полностью перейдете на FSBO, расходы на организацию, маркетинг и найм экспертов и партнеров, таких как юристы и оценщики, могут сократить ваши общие сбережения на 1000 долларов или более (если вам все равно не понадобилось бы нанимать юриста).

Тогда есть время. Сколько стоит потратить десятки, если не сотни часов на подготовку, маркетинг и демонстрацию вашего дома, а затем обсудить предложение и закрыть сделку?

Кроме того, согласно опросу NAR о продажах домов в 2018 году, около 8% продаж домов приходится на FSBO, и обычно они продаются чуть менее чем за 218 000 долларов.Напротив, продажи домов с помощью агентов в среднем составляли около 295 000 долларов.

Если путь FSBO стоит вашего времени и у вас есть опыт, то стоит попробовать. Но вы можете обнаружить, что вам лучше нанять профессионала для такой крупной и важной сделки.

Экскурсия по нью-йоркскому фермерскому дому 18-го века, мастерски отреставрированному архитектором AD100 Элизабет Робертс.Когда жители Манхэттена Джессика и Марк Кляйнкнехт купили колониальный особняк 1725 года на севере штата, они обратились за ответом к архитектору 100 года нашей эры Элизабет Робертс. Поскольку сохранность является отличительной чертой ее бруклинской фирмы, которая работала с такими клиентами, как Улла Джонсон, Мэгги Джилленхол и Питер Сарсгаард, пара попросила ее фирменную урбанистическую обработку с одним ключевым моментом — загородной обстановкой.

«Мы хотели открыть стены и впустить свет, и я подумал: разве это не проблема коричневого камня? Бьюсь об заклад, она может сделать это с фермерским домом! Джессика говорит.«У Элизабет действительно отличный способ сохранить историю дома, но при этом модернизировать ее».

Собственность и сарай, расположенные на девяти акрах заболоченных земель, предлагали все, чего не могла предложить их квартира в Трайбеке. Там была природа с пышными видами, всего в часе езды от Нью-Йорка. Там были поля и ручьи, в которых их четверо детишек могли гулять, пачкаться и ловить лягушек. Там было шесть дровяных каминов, рядом с которыми можно было свернуться клубочком. У него была крытая веранда для ужинов на улице. Но для этого требовалась новая механика, дымоходы и окна.Больше всего отчаянно нуждался кто-то, кто собрал бы воедино головоломку из изменчивых комнат с непригодно низкими потолками, которые развились из первоначальной однокомнатной хижины.

«Дома той эпохи были пристроены… многое», — объясняет Робертс. «Некоторые дополнения создают восхитительные комнаты, а некоторые — неудачные, создавая проблемы, которые нужно исправить. Моя работа состоит в том, чтобы снова сделать дом рациональным».

Во время работы над проектом Робертс обнаружил, что самым неудачным дополнением были спальни наверху, которые были построены с такими низкими потолками, что в них едва помещалась двуспальная кровать.— Ты просто не мог сидеть в нем! Джессика говорит. Чтобы исправить эту ситуацию, они подняли линию крыши, чтобы обеспечить нормальные спальни и игровую комнату с 10-футовыми потолками. С другой стороны, самым восхитительным открытием стала старинная солярий, которая использовалась как спальная веранда. Робертс увидел способ еще больше улучшить пространство, предложив: «Давайте просто нальем туда немного воды и сделаем из нее красивую душевую!» Новая главная ванная комната с тремя стеклянными стенами быстро стала ее любимым местом в доме.

Робертс переделал солярий и спальную веранду в потрясающую душевую. Основная ванная комната со стеклом с трех сторон имеет вид на реку и много света. Его возвышенное положение, а также раковины на пьедестале и круглые светильники от Allied Maker являются примечательными особенностями.

Затем пришло их большое дополнение 21-го века: перемещение кухни из темной комнаты с низким потолком в залитый солнцем угол дома было подвигом, который принес блестящие результаты. Они увеличили пространство, чтобы создать стену из окон с прекрасным видом, а это означает, что Робертс смог повторить этот эффект верхнего солярия.Это «укрепило то, что нам нравится в доме», — добавляет она. Конечным результатом стала фирменная кухня от Elizabeth Roberts Architects, выполненная в деревенском стиле. Вместо острова местом сбора является деревянный стол в фермерском доме. Простое железное освещение смешивается с хлопковой полосатой занавеской над раковиной, а огромный очаг всегда горит. Есть также серьезные, легкие в уходе, сияющие плиточные полы, которые столь же практичны, сколь и шикарны.

«Дети в своих охотничьих ботинках приходят в грязи.Много грязи! И это то, что должно быть здесь», — говорит Джессика. «Я не хотел ничего слишком дорогого или необычного. Никаких суперблестящих приспособлений или больших плит мрамора. Ничто здесь не кажется гладким или претенциозным».

Несмотря на то, что жизнь в совершенно новом, полностью белом современном фермерском доме никогда не была мечтой для домовладельцев, Джессика признается, что боялась темных старых комнат, пока Робертс не передумала. С новой светлой кухней архитектор превратил ее прежнее место в низкую семейную комнату с угрюмыми стенами угольного оттенка, идеально подходящими для семейного кокона на вечерах кино.«Она превратилась из темной кухни в супер уютную шкатулку с драгоценностями в комнате», — говорит Джессика.

В столовой снова отогнали белую краску после того, как команда разрезала гипсокартонный потолок и обнажила оригинальные несовершенные балки. Подрядчик успокоил их рефлекторную реакцию, чтобы облегчить их, предупредив, что однажды покрасив, вы не сможете вернуться. Вместо этого он очистил теплые деревянные элементы, обнаружив в процессе оригинальные следы топора и зазубрины. — Он был совершенно прав! Джессика говорит. «Это открыло историю, и каждый раз, когда я вижу эту комнату, мне вспоминается оригинальный фермерский дом, в котором мы живем.

Гольф-дома, где вы играете внутри

Внешний вид здания площадью 2000 квадратных футов рядом с домом Дэвида Орлофски в Спринг-Лейк, штат Нью-Джерси, не кажется необычным. Внешний вид здания соответствует его соседней резиденции, дому с шестью спальнями и жилой площадью 4600 квадратных футов.

Но стоит зайти внутрь, и его интерьер поражает. Все пространство отдано его любимому увлечению — гольфу. Есть симулятор TrackMan, а также 4-луночное поле для гольфа с искусственным покрытием.Г-н Орлофски добавил бар в стиле многих 19-луночных и ванную комнату с писсуаром. Его единственные уступки ночным гостям — это две спальни, спрятанные наверху, неохотно включенные в проект.

«Я действительно не хочу, чтобы туда приходили люди. Это мое пространство», — сказал он по телефону, смеясь. «Я мог бы проводить дни здесь, в моем маленьком оазисе от всех остальных. Это мое счастливое место».

Это пример нового типа дома для гольфа — не особняк с видом на поле, а дом, построенный специально для игры в гольф в помещении.

У преданных любителей гольфа теперь есть гораздо больше возможностей, чем просто тренироваться на паттинг-машине в спальне или коридоре. Те, кто может позволить себе такие расходы, сбежали из своих кухонь, решив вместо этого построить автономный дом, где они могут практиковаться в укладке и вождении в помещении, независимо от погоды и времени суток.

Г-н Орлофски сказал, что не собирался строить второй дом, ориентированный на гольф, когда он купил недвижимость на берегу Нью-Джерси в 2013 году. 52-летний консультант и его семья обычно живут в Хобокене, но проводят много времени весной. Озеро; он и его жена Даниэль снесли оригинальный дом на Спринг-Лейк, чтобы построить его по своим собственным требованиям.Идея кристаллизовалась только тогда, когда на рынке появился соседний дом меньшего размера. Почему бы не купить его, подумали они, и не выровнять строение? Затем они могли бы объединить задние дворы, чтобы создать большее открытое пространство, а также построить удобное отдельно стоящее здание.

Г-н Орлофски, который уже провел долгие часы, играя на симуляторе в своем гараже, решил использовать это новое пространство в качестве большой комнаты отдыха для гольфа. Он был построен на заказ с потолками около 12 футов для размещения его симулятора — намного выше, чем 8-10 футов, типичных для жилых домов, — но идеально подходит для качающихся клюшек для гольфа.Он подсчитал, что весь проект, включая строительство и установку систем для гольфа, стоил 1,2 миллиона долларов, но он не определил бюджет. «Я не собирался тратиться на никель и десять центов, потому что у меня будет этот дом до конца моей жизни», — сказал он.

Тодд Кауфман точно так же смотрит на дом для игры в гольф, который он строит. 59-летний мужчина переехал из Южной Калифорнии в дом площадью 5300 квадратных футов в районе Клир-Крик-Тахо в Карсон-Сити, штат Невада, в марте прошлого года. «Я не особо увлекался гольфом, пока не попал в здешний клуб и, как и многие люди, не подсел на гольф», — сказал он по телефону.«Чувак, это мощно».

Его новообретенное хобби побудило его спланировать пристройку к своей собственности: отдельный домик площадью 1800 квадратных футов, построенный в первую очередь как убежище для игры в гольф. Г-н Кауфман сказал, что планирует установить тренажер, бар и гостиную, а также в какой-то момент превратить его в гостевой коттедж.

Г-н Кауфман сказал, что он заложил в бюджет около 1000 долларов за квадратный фут на строительство и ожидает, что убежище для гольфа будет готово примерно через 14 месяцев.

Это преднамеренный переход от установки симулятора в гараже или гостиной.«Здесь у нас есть полгода идеальной погоды, а в остальное время трасса находится под снегом, и мы не можем ее использовать», — сказал г-н Кауфман. «Я действительно хотел более шикарную, индивидуальную обстановку для игры в гольф».

Такие проекты являются обычным явлением в сфере недвижимости самого высокого уровня, по словам Анджелы Рейнольдс, дизайнера интерьеров, проживающей в городе Юпитер, штат Флорида, где много гольфа. Она специализируется на крупных проектах многомиллионных домов, на завершение которых уходит несколько лет. .

Первый такой автономный гольф-клуб Ms.Рейнольдс создал его для поместья Селин Дион, которое позже было продано, на острове Юпитер, которое включало дом с 13 спальнями и площадью 11 000 квадратных футов. Дом для гольфа был построен вокруг симулятора, но его эстетика решительно противостояла шику загородного клуба. «Мы сделали этот черный эпоксидный пол, почти как в ночном клубе», — вспоминала Рейнольдс по телефону. «Вы больше не говорите о том, чтобы пойти в мужскую пещеру в гараже. Это следующий уровень».

Клиенты могут потратить до 1 миллиона долларов на такие дома для гольфа, сказала г-жа Рейнольдс, добавляя физические поля вокруг своих тренажеров от таких компаний, как Full Swing или PuttView.Эти игровые маты смещаются и меняют свой наклон и волнистость по мере необходимости, способные имитировать различные контуры паттинга. «Эти удивительные комнаты, куда вы можете пригласить людей на коктейль, являются высшим символом статуса на поле для гольфа», — сказала она. «Большинство людей делают это как место для общения, возможно, чтобы пойти после званого ужина, потусить и поиграть. Это ключевой элемент: вы не едете один, как садитесь в Peloton».

Однако не все дома для гольфа стоят шестизначные или более суммы.Карл Маркестад, президент и основатель Carl’s Place, фирмы по производству симуляторов для гольфа, базирующейся в Милтоне, штат Висконсин, сказал, что регулярно занимался такими проектами на несколько тысяч долларов.

«Мы получаем все больше и больше запросов на автономные навесы. Вы можете сойти с ума и сделать из него целый сарай для всевозможных развлечений, или мы можем сделать это за 5000 долларов — сарай размером 20 на 15 футов только для этого — довольно эффективный способ сделать это», — сказал он. Телефон. «И это наш хлеб с маслом как бизнеса».

Компания Carl’s Place предоставит проект навеса для гольфа, а также технологию; Затем владельцы нанимают местного подрядчика для выполнения его строительства по указанию г-наМаркестад и его команда. Цены на такие тренажеры в последние годы упали, в основном из-за более доступных экранов, хотя в последнее время на затраты повлияли проблемы с цепочкой поставок. «Если пять лет назад вы могли позволить себе домашний кинотеатр, теперь вы можете сделать симулятор гольфа, — сказал он. — Подавляющее большинство наших клиентов — обычные американцы».

Рост числа игр в гольф в закрытых помещениях дома и отдельных святынь этого вида спорта вызвал неожиданные побочные эффекты. Например, гольф в помещении, основанный на симуляторах, становится хобби.Майкл Уильямсон стал соучредителем гольф-клуба Intown в районе Бакхед в Атланте чуть более двух лет назад; на его территории площадью 13 000 квадратных футов есть 10 полей для гольфа, оборудованных TrackMan, ресторан и бар. Он сказал, что не взимает почасовую оплату, а вместо этого принял клубную модель с ежемесячными взносами от 200 до 275 долларов. Доступность является ключом к его привлекательности, сказал г-н Уильямсон, как и удобство: игроки могут избежать пятичасовых раундов на стандартных полях и играть в любое время дня и ночи.

«Мы очень заняты в обед и в счастливые часы», — сказал он по телефону.«Гольф в помещении более доступен и менее пугающий, особенно если вы учитесь играть. Это действительно может помочь людям проникнуться этим».

Он сказал, что откроет второй объект в Шарлотте, Северная Каролина, в конце этого года, и искал площадки в таких городах, как Чикаго, Нэшвилл и Скоттсдейл, штат Аризона.

ждать. Мистер Орлофски, консультант своего дома для гольфа на берегу Нью-Джерси, относится к дому для гольфа как к собственному частному загородному клубу.

— Я не пускаю туда слишком много людей, — сказал он в шутку. «Думаешь, трудно попасть в некоторые гольф-клубы? Ты не попадешь в пещеру Орлофского человека, пока я тебя не впущу.

Пошаговое руководство по сборке

Вы хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом. И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с собственным домом

Возможно, вы уже давно думали о том, чтобы построить свой собственный дом, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

  • Составьте бюджет
  • Определите свой таймфрейм
  • Найдите недвижимость для своего индивидуального дома

Проектирование собственного дома

Вместо того, чтобы приспосабливаться к планировке существующего дома, это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями.Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите включить в свой дом?
  • Подумайте, какой тип макета вам нужен
  • Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
  • Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
  • Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотите включить? (камины, полы с подогревом и т.)
  • Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает в себя информацию о том, как собрать персональную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
  • Мониторинг процесса строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Проверки
  • Очистить
  • Ландшафтный дизайн
  • Заходи и наслаждайся!

Получить бесплатную оценку стоимости


Каков ваш бюджет?

Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

В вашем бюджете необходимо учитывать:

  • Стоимость земельного участка
  • Местные сборы и налоги
  • Плата за проектирование и проектирование
  • Строительство дома
  • Затраты на благоустройство
  • Внутренняя отделка и меблировка
  • + резервный бюджет

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каковы ваши сроки?

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. Вероятно, у вас есть общая дата, к которой вы хотите, чтобы ваш проект был завершен. Но есть ли что-то особенное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить?

Соображения:

  • Новый ребенок на подходе?
  • Когда закрывается ваш нынешний дом или заканчивается срок аренды?
  • Влияет ли учебный год ваших детей на то, когда вы захотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгий крайний срок.

Выбор земли для собственного дома.

Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке.Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При поиске недвижимости обратите внимание на следующее:

  • Размер партии
  • Близость соседей
  • Уклон/плоскость земли
  • Направление лицевой стороны участка (Где будет солнце?)
  • Природная среда (лес, поле, вода и т. д.)
  • Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов по соседству (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые электрические, телефонные или кабельные соединения?)
  • Вид против конфиденциальности

Обратитесь к профессионалу! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, например, архитектора или подрядчика, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может быть не в состоянии взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Как только вы найдете то, что вас интересует, исследуйте недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом кодексе и т. д. .Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
  • Участок находится в историческом районе? В этом случае могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если применимо)

Получить бесплатную оценку стоимости


К настоящему моменту у вас уже должен быть бюджет и сроки, и вы уже начали присматриваться к объектам недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как наймете архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При создании архитектурной программы помните следующее:

  • Мечтайте о большем, а затем сокращайте расходы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
  • Сыграть в игру «Что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Каков ваш следующий выбор/вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, будет играть огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
    • Официальные и/или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • Грязь
    • Кухня-столовая
    • Официальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Комната для СМИ
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если да, то на сколько машин?)
    • Подвал и/или чердак
    • Набор зятя
    • Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, которые следует учитывать? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда.Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Что еще нужно учитывать:

  • Вам нужно место для выставки произведений искусства?
  • Хотите книжное хранилище? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
  • Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Как только вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые следует задать себе:
  • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
  • Вы хотите разделить официальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
  • Сколько входов вам нужно? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?
Подумайте об обустройстве конкретных комнат:
  • Какие комнаты/пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете апартаменты для свекрови, хотите ли вы, чтобы они были отдельными или интегрированными с остальной частью дома?

Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:
  • Сколько места для приготовления/прилавка вам нужно?
  • Кухня-столовая или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор / пообщаться?
  • Место для работы/домашней работы
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная кладовая/гардеробная
  • Подготовительная мойка и/или основная мойка
  • Мокрый стержень
  • Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
Спальни:
  • Много шкафов? Проход в шкафах?
  • Подключенный санузел? (общий или частный?)
Ванная комната:
  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
  • Бельевой шкаф?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
  • Должно ли это быть отдельное/выделенное пространство? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? Вешалка?
  • Открытые площадки:  Вы хотите патио? Палуба? Экранирован в подъезде? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

Задайте себе следующие вопросы:
  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие-либо конкретные материалы, которые вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…)

При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:

  • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
  • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
  • Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Windows: Какой? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator
  • .
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
  • Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

Особенности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

Хотите что-нибудь из этого?

  • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (какие комнаты?))
  • Комната для СМИ
  • Центральная аудиосистема
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по строительству энергоэффективного индивидуального дома, ознакомьтесь с этой статьей.


Получить бесплатную оценку стоимости


Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

Как найти архитектора:  
  • Из уст в уста – спросите у друзей и соседей
  • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA онлайн
  • Найдите архитектора понравившегося вам дома, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
  • Как они взимают плату Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование
  • Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
  • Бюджет
  • Сроки
  • Архитектурная программа. С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните: ваш генеральный подрядчик оживляет ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:
  • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который поможет вам найти проверенных местных подрядчиков и поможет найти лучшего для вашего проекта
  • Рекомендации: Попросите друзей и родственников порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с радостью порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.
Прежде чем нанять подрядчика:
  1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
  2. Получить фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который используется в вашем доме, так же важен, как и люди, которые строят ваш дом.

***Совет: сделайте как минимум 3 ставки на свой собственный дом!***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, о которых вы, возможно, захотите подумать. К ним относятся:

  • Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер для кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства
  1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Обычно об этом должен заботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не допускайте досрочных платежей.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

  • Уборка. Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть указан в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
  • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство закончено, сделайте дом снаружи таким же красивым, как и внутри!
  • Переезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
  • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, устройте вечеринку по случаю новоселья и познакомьтесь со своими новыми соседями!

Получите бесплатные предложения от строителей
Если вы думаете о строительстве индивидуального дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном совете по лицензированию, поговорить с бывшими клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентоспособные предложения как минимум от 3 подрядчика. Получение нескольких предложений — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что предложения включают полный объем работ.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.