Планировки загородных участков фото: Планировка участка на даче — 29 фото

Содержание

Как осуществить планировку дачного участка на 6 и 10 соток своими руками?

Постройка загородного дома всегда начинается с планировки участка. Для того что бы участок был не только красивым но и удобным для проживания к планировке территории необходимо подойти очень серьезно. Рассмотрим, как правильно спланировать дачный участок, а так же фото примеры наиболее удачных планировок загородного дома.

Как осуществить планировку дачного участка?

Удачная планировка дачного участка

Для того что бы правильно распланировать дачный участок, первым делом необходимо шаг за шагом проанализировать все достоинства рельефа, который преобладает на данной территории.

Если территория в целом ровная, но имеет небольшие ямы, их необходимо выровнять.

Если весь участок представляет собой сплошной склон либо холм, не стоит огорчаться, т.к. при помощи подпорных стенок и украшения в стиле альпийской горки можно сделать уникальный дачный участок, который будет привлекать внимание окружающих и вас в том числе.

После того как земная поверхность участка будет подготовлена приступаем к определению размещения всех построек в саду, в том числе и жилого дома.

Хозпостройки и жилой дом можно сделать как раздельными строениями, так и одним большим блоком.

Жилой дом должен быть лицом участка, поэтому его рекомендуется размещать на переднем дворе, а вот различные хранилища для садового инвентаря, курятники и зоны отдыха лучше строить за жилым домом, убирая их от глаз гостей.

Если старая планировка участка имела водоем либо растения,  не обязательно их устранять, наоборот, можно оставить, используя как элементы садового декора.

Советы по планировке дачного участка

Первым делом необходимо определится с тем, какие постройки в саду будут находиться на дачном участке, и какие функции они будут выполнять. Стандартная планировка имеет такие составляющие:

  • Основа – жилой дом
  • Дополнительные хозпостройки – летняя кухня, гараж, хозблок, чердак, колодец и т.
    д.
  • Постройки для отдыха – летний душ, терраса, патио, беседка, детская площадка, баня, бассейн и т.д.
  • Сад и огород – теплицы, клумбы, овощные грядки

После того, как вы выбрали необходимые постройки, следует определиться с материалом их исполнения и стилем, т.к. в конце концов, должен создаваться гармоничный садовый стиль.

Очень важный совет – делайте гараж на переднем дворе, что бы он находился в одном из передних углов и имел небольшой заезд, вымощенный крепким материалом.

Детская площадка в виде домика на дереве или песочницы должна быть построена в месте, которое постоянно находится под наблюдением взрослых. Идеальный вариант – передний двор либо территория, на которую выходят кухонные окна.

Перед тем как приступать к планировке участка, необходимо ознакомиться с нормативными документами, в которых указаны минимальные допустимые расстояния между постройками, органы контроля планировки  и последовательность регистрации спланированного дачного участка.

Если не учитывать данный совет, в будущем у вас могут появиться проблемы с законом.

Следует отметить, что на склонном участке, который расположен с южной стороны, жилой дом следует размещать на наивысшем месте.

Если на спланированном участке все же останется немного свободного места, обустройте его клумбой из декоративных цветов либо садовыми фигурками, дополняющими общий ландшафтный дизайн территории.

Плодовые деревья лучше всего высаживать между уличной дорогой и собственным ограждением дачного участка – так и место можно сэкономить и «лицо» участка облагородится.

Планировка участка на 6 соток

Участок представляет собой 600 квадратных метров  земной поверхности. На данном участке мы разместим такие постройки:

  • Садовый домик 20 кв.м.(!)
  • Хозблок (включает летний душ с туалетом, сарай, и кучу компоста) 15 кв.м.
  • Стоянка для машины 8 кв.м. (4м*2м)
  • Зона отдыха  75 кв.м.
  • Теплица и грядки с овощами/фруктами  121 кв. м.
  • Садовые дорожки 42 кв.м.
  • Деревья, кустарники и клумбы с цветами 319 кв.м.

Дачный участок располагается длинной стороной вдоль дороги. Как вы видите, жилое помещение не очень большое, поэтому в нем мы будем находиться в летнюю пору года на выходных.

Среди плодовых деревьев следует выбирать черешню, яблоню, абрикос и персик.

Кустарники рекомендуется выбирать следующие: крыжовник, смородину, малину и жимолость.

Жилой дом необходимо располагать на переднем участке не далеко от ограждения, а хозблок лучше спрятать за жилым помещением подальше от зоны отдыха.

На свободной от построек территории рекомендуется выстелить газонную траву и установить несколько малых архитектурных форм, к примеру, фонтанчик либо колодец.

Планировка участка на 10 соток

Участок из 10 соток позволит нам построить более функциональное жилое помещение, а также установить комфортные зоны отдыха  больших размеров по сравнению с предыдущим вариантом.

Планировка участка на 10 соток следующая:

  • Жилой дом с верандой  150 кв.м.
  • Хозблок 17 кв.м.
  • Зона отдыха 150 кв.м.
  • Грядки овощей и фруктов 120 кв.м.
  • Теплица 25 кв.м.
  • Сад 485 кв.м.
  • Садовые дорожки 53 кв.м.

Принцип размещения построек в саду такой же, как и для участка в 6 соток, только в данном варианте появляется возможность дополнительного озеленения участка декоративными деревьями и кустарниками около всех садовых построек: зоны отдыха, садовых дорожек, жилого дома и т.д.

Так же на участке такого размера можно соорудить небольшой бассейн и беседку с барбекю и декоративным освещением.

Фото примеры планировки дачного участка

Что бы вы наглядно увидели варианты планировки дачного участка своими руками, предоставляем вам несколько фото примеров:

Рекомендуем ознакомится со статьей о том, как сделать  функциональное освещение дачного участка своими руками.

 

Планировка участка 8 соток — Планировка дачного участка

ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, БУДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ С ХОДУ ПРИКИДЫВАЕТ: ДОМ Я ПОСТАВЛЮ ВОТ ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ БУДЕТ КОЛОДЕЦ, А ТУТ — ПАЛИСАДНИК С ЛАВОЧКОЙ. НА САМОМ ДЕЛЕ ВОПРОС ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СОВСЕМ НЕ ПРОСТ, И, ЧТОБЫ ДЕЛО ВПОСЛЕДСТВИИ НЕ ОБЕРНУЛОСЬ ВЕСЬМА ОЩУТИМЫМИ ТРАТАМИ, К ЕГО РЕШЕНИЮ СЛЕДУЕТ П … Читать дальше »

Необходимым при планировке участка является зонирование участка в зависимости от функций (микроклиматических, гигиенических, хозяйственных и др.), которые должны выполнять различные части вашего участка. Что это означает? Хозяйственная часть участка предназначена для выращивания овощей и плодов. Что … Читать дальше »

Итак, вы приобрели земельный участок. В первую очередь необходимо продумать, каким будет ваш участок. Вы хотите использовать его для отдыха или для выращивания ценных овощных и садовых культур? Решить эту проблему довольно сложно, так как участок должен отвечать потребностям и интересам всех членов … Читать дальше »

Зима — самое время планировать или перепланировать дачный участок. Планировка дачного участка актуальна не только тем, кто только что приобрел дачу или проводит ее переделку и обустройство, но и любому дачнику, потому что ежегодно что-то на участке обновляется по нашей воле или под влиянием обстояте … Читать дальше »

Современный индивидуальный дом, расположенный на приусадебном участке, — это сложный, бытовой комплекс, который устраивает людей, его населяющих ровно настолько, насколько в нем предусмотрены
элементы жизнеобеспечения:

• норма жилой площади в расчете на одного члена семьи
. .. Читать дальше »


Участок под частное домостроение занимает 10 сотки. Он расположен в прибрежной зоне реки Днестр. Строение удачно расположено относительно сторон света. Территория участка очень солнечная, хорошо проветриваемая, что позволяет использовать большой ассортимент растений.

Форма участка близк … Читать дальше »


Современный частный дом, расположенный на приусадебном участке – это целый комплекс, жилищно-бытовые условия которого устраивают людей, которые тут живут. И даже если они живут здесь не постоянно, планировка дачного участка имеет большое значение. Ведь тут должны быть все элементы жизнеобеспечения: … Читать дальше »

У Вас уже есть участок. И есть желание построить дом. На что же нужно обратить внимание при планировке участка под строительство дома? Итак:
По-возможности стараемся дом разместить как можно ближе к месту подключения к коммуникациям. В этом случае можно немного сэкономить.Если же Вы планирует … Читать дальше »

Планировка дачного участка – это первый и неизбежный этап новоявленного дачника. Конечно, вы не дизайнер и не художник. И размеры вашего дачного участка вам наверняка выдали в садоводческом товариществе. И все же не поленитесь такой процесс, как обмер и планировка дачного участка, произвести самосто … Читать дальше »

Ни секрет что каждый из нас мечтает об идеальном участке, однако участки нам достаются разные. Кто-то имеет совсем маленький участок, который хотелось бы спланировать так, что бы он казался больше и при этом максимально использовать пространство.
У кого-то участок имеет сложную Г-образную или треуго … Читать дальше »

Примеры планировки загородных домов

Купив земельный участок, мы радуемся тому, что у нас скоро будет собственный дом или дача, где можно отдохнуть от городской суеты. А для того чтобы наш быт был комфортным, а каждый метр земли использовался рационально, дома необходимо позаботиться о т … Читать дальше »


1. Планировка и проектирование загородного участка. Загородный участок с нуля

1. Планировка и проектирование загородного участка

Комфортность пребывания в загородном жилище однозначно определяется уровнем благоустройства дома и участка в целом. А начинать в любом случае следует всегда с решения одних и тех же вопросов — как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны, что и где построить.

Часть работ по обустройству участка в большей степени связана с его освоением, в том числе и «сельскохозяйственным», и формированием комфортных условий жизни: созданием необходимых коммуникаций, благоустройством дома, возведением вспомогательных построек и т.  п.

Один из первых элементов обустройства участка — изгородь. Для получения питьевой воды на участке, например, доля круглогодичного ее потребления, возможно, придется выкопать колодец. Но что бы ни планировалось в дальнейшем, пусть даже обычное сооружение на огороде различных теплиц и парников или устройство более или менее сложных систем для полива растений, все равно начинают с правильной разбивки участка на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Начинают планировку участка с правильной разбивки на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад.

Не менее важным в освоении дачного участка является обустройство его как места отдыха всей семьи. На территории, выделенной под зону отдыха, возводят беседку или открытую площадку с твердым покрытием, устраивают в саду барбекю, мастерят садовую мебель. В общем, все, что делает пребывание на природе приятным и комфортным.

Что можно сказать, например, о рукотворном водоеме (бассейне или прудике) на участке? Хотя строительство его требует немалых затрат и усилий, удовольствие от отдыха на берегу собственного пруда ни с чем не сравнимо. А о том, какую радость доставит прудик детям, и говорить нечего.

В последние годы все большую роль в обустройстве любого участка играет его дизайн. Например, освещение участка из просто полезного дела легко превратить в элемент художественного оформления загородного участка. Для этого достаточно устроить декоративную подсветку цветника или фонтанчика в пруду. То же самое можно сказать и о мощении камнем садовых дорожек и площадки перед домом (фото 1.1).

Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый владелец участка обычно сам разрабатывает его планировку, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и, разумеется, возможностями, а с другой — природными условиями. Однако, проявляя свое индивидуальное творчество, придерживаться при этом существующих общих рекомендаций, будет не лишним.

При всем при том во всех случаях при благоустройстве территории участка по индивидуальному проекту необходимо следовать Правилам застройки сельских населенных пунктов РСФСР, предусматривающим все подобные работы проводить в строгом соответствии с генеральным планом участка, разработанным районным архитектором, а на производство планируемых работ получить разрешение местных исполнительных органов при согласования в установленном порядке с архитектурным отделом.

План участка. В идеальном варианте, для проектирования участка необходимо иметь геодезический план (в масштабе 1:500), представляющий собой горизонтали с соответствующими отметками границ участка и красной линии, контуров построек, существующих насаждений или отдельных деревьев, трасс подземных коммуникаций и уровня грунтовых вод.

Съемку участка проводят и своими силами, используя для этого простейшие инструменты и приспособления, которые можно изготовить самому. Это прежде всего большой строительный угольник-метр, который удобен для различных видов разметочных и проверочных работ. Для разметки прямого угла можно воспользоваться правилом «золотого» треугольника, когда все три стороны его относятся одна к другой как 3:4:5.

Для съемочных работ требуются: также десяти-, двадцатиметровая рулетка и планшетка с закрепленной на ней координатной (миллиметровой) бумагой. На участке с уклоном для съемки рельефа необходимо одновременно высчитать перепад высот в каждой измеряемой точке относительно высоты нулевой точки отсчета. Заканчивают съемочные работы определением расположения участка относительно сторон света при помощи компаса, что отмечают на плане стрелкой, направленной на север.

Проектирование. Особенно бережно надо относиться к деревьям и насаждениям (фото 1.5, 1.6). Уничтожение взрослого дерева — всегда большая потеря, ведь чтобы вырастить его, потребуются годы. На участке все деревья должны быть вкомпонованы в план и нести полезную нагрузку. Например, при расположении на северной стороне они, не затеняя его площадь и не мешая выращиванию огородных культур, вместе с тем служат защитой от холодных ветров, а в отдельных случаях — от шума и пыли, если вблизи усадьбы проходит улица или дорога. При расположении деревьев на южной стороне участок значительное время затеняется, что удобно для устройства в этой его части уголка отдыха или детской площадки. И совсем неплохо, если тень от них падает на крышу дома или веранды.

Очень важно при проектировании учитывать микроклимат, в большой степени зависящий от рельефа местности, в которой находится участок. Например, в низине температура в суровые зимы несколько ниже, чем на возвышенном месте, и древесные плодово-ягодные культуры больше (особенно незимостойкие) подвергаются вымерзанию. Микроклимат участка во многом зависит и от ориентации его относительно сторон света и имеющихся насаждений.

Расположение деревьев с густыми кронами или сплошного забора по северной стороне участка надежно защищает плодово-ягодные и декоративные культуры от суровых северных ветров (фото 1.2). Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями, плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает застой воздуха, повышает влажность его и почвы и отрицательно сказывается на всем микроклимате усадьбы. Эти явления больше ощутимы в средней полосе и северных районах страны. При проектировании обращают внимание и на рельеф участка. Равнинное место удобно для создания газонов, спортивных площадок, сада и огорода. Однако оно мало подходит для создания искусственного ландшафта на разных уровнях из-за значительных трудозатрат.

На участках с уклоном, особенно на юг или юго-запад, хорошо растут овощи, здесь открываются большие возможности для проявления творчества при создании декоративного ландшафта в виде террас, лестниц, подпорных стенок и т. п. (фото 1.3).

Количество сортов плодово-ягодных культур и насаждений для участка определяются составом почвы. При этом пользуются подробными картами почв, имеющимися в каждом районе. Установить тип почвы можно и практическим путем — скатыванием комочка влажной почвы между пальцами в виде жгутика. Глинистую почву определяют по легкому свертыванию из нее колечка без трещин, тяжелую суглинистую — по незначительному растрескиванию и среднесуглинистую — по значительному; разламывание колечка характерно для легкой суглинистой почвы, нескатывание влажного комочка в жгутик — для супесчаной. Пробы берут на глубине 10–15 см от поверхности почвы в разных местах участка.

Немаловажное значение для посадок имеет уровень грунтовых вод. Если нет выкопировки из плана съемки района расположения участка, где указан уровень грунтовых вод, его можно установить самостоятельно. В середине лета в нескольких местах участка бурят скважины глубиной 1,5–2 м, а через некоторое время, когда в них отстоится вода, мерной линейкой определяют уровень воды до поверхности почвы; при отметке меньше 1 м планируют дренаж всего участка.

В проекте приусадебного участка необходимо предусмотреть организацию территории с расположением хозяйственных построек, сада-огорода и мест для отдыха. При наличии транспортных средств хозяйственные постройки включают гараж. Из других построек могут быть предусмотрены также отдельно стоящая баня, погреб, летняя кухня, сараи и сарайчики различного назначения, например, для огородного инвентаря, дворовый туалет и т. п. Помещения хозяйственных построек рекомендуется проектировать в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Разбивая сад и огород, надо учитывать и интересы соседей — не допускать, чтобы деревья по мере роста из-за неправильной планировки затеняли их усадьбу. Расстояния между постройками и деревьями должны быть не менее 5–6 м и от границ соседнего участка не менее половины расстояния междурядья для данной породы. Вдоль границы участка в 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники — малину и смородину. Соблюдать такое правило особенно важно на садово-дачных участках, где при разбивке садов и огородов необходимо учитывать расположение всего массива участков относительно сторон света для создания всем насаждениям более благоприятных условий солнечного освещения.

При расположении участка фасадной стороной на север или юг сад рекомендуется размещать в западной или восточной его части с таким расчетом, чтобы он с соседним садом составлял единый массив. Огород и плодово-ягодные кустарники в этом случае размещают на другой стороне участка; такая планировка возможна при ширине его не менее 20 м. При расположении участка фасадной стороной на восток или запад сады рекомендуется размещать на одной его половине ближе к дому, а огород и плодово-ягодные кустарники — в глубине усадьбы; при такой планировке огород будет хорошо освещен полуденным солнцем.

Декоративное оформление участка предусматривает создание зоны или уголка отдыха, спортивных и детских площадок, цветников, газонов и лужаек, искусственных водоемов, беседок, пергол, трельяжей (фото 1.4, 1.5) и т. п. Оборудование же внутреннего дворика камином-грилем придает ему своеобразный уют и делает его как бы продолжением жилого помещения.

Даже сравнительно маленькие участки можно оформить таким образом, что они составят впечатление большого благоустроенного помещения на открытом воздухе. Объемность пространства в этом случае создадут различные композиции дворовых лестниц, пергол, декоративных стенок из различных материалов и стриженых кустарников.

Особое внимание следует уделить оформлению фасадной, обращенной на главную улицу, стороны участка. При близком расположении дома к ее проезжей части, как правило, разбивают палисадник из декоративных растений.

При расположении дома в глубине участка для достижения большего эффекта в иллюзорном увеличении пространства перед домом дорожки располагают по диагонали или с несколькими поворотами, раскрывающими разные перспективы усадьбы. Особенно подчеркивают эффект пространства изгороди из зеленых насаждений и малозаметной металлической сетки. Кроме того, даже при небольших размерах участка эффект пространства создают декоративные стенки и дворовые лестницы в несколько ступеней, позволяющие спланировать участок на разных уровнях, а также рисунок и фактура дорожек, экраны и стенки, разделяющие пространство по вертикали, крупные, отдельно стоящие деревья.

Один из важных элементов декоративного оформления участка — правильный подбор сочетаний фактуры поверхности отделочных материалов и зелени. Трельяжи и перголы, окрашенные в светлые (белый, серый, желтый) и различные пастельные тона или выполненные из хорошо оструганной древесины, покрытой светлым лаком, и зеленые вьющиеся растения создают особый колорит уюта и ухоженности (фото 1. 6). Например, небольшие дорожки различного рисунка даже из бетонных плит неправильной формы с травяным покровом между ними хорошо вписываются в любую композицию усадьбы, а подпорные стенки, выложенные из кирпича, гальки, природного камня, отделанные расшивкой в сочетании с деревянными скамьями, ступенями, полками, оформленные декоративной зеленью, дополняют живописность композиции и придают ей художественную законченность (фото 1.7).

Особого внимания требует к себе участок с крутым склоном, по которому нелегко передвигаться, на нем сложно выращивать растения — он действительно труден в освоении. Но, с другой стороны, он же скрывает в себе множество функциональных и эстетических возможностей, которых не имеют участки с плоским рельефом. Используя разнообразные приемы оформления склонов, можно получить в саду неординарные живописные уголки: устроить, например, на склоне искусственно созданный в миниатюре фрагмент горного ландшафта, террасный водоем или водопад (фото 1.8), встроить скамью, поставить перголу, навес, разбить площадку для отдыха и т.  п.

На крутом склоне можно соорудить и любые хозяйственные постройки, его можно использовать и для посадки растений. Решить проблему можно подрезкой или подсыпкой крутого склона с последующим опиранием его оставшейся или подсыпанной части на выстроенную для этого подпорную стенку. При этом увеличивается полезная площадь участка для использования ее в соответствии с необходимостью.

Один из самых простых и распространенных способов — разбивка склона на несколько горизонтальных уровней-террас, ограниченных откосами или подпорными стенками (фото 1.9). В этом случае как террасы, так и откосы между ними можно использовать для различных целей.

Если уклон откосов между террасами более 30°, их надобно укрепить. В противном случае будет развиваться эрозия почвы в результате движения поверхностных и почвенных вод. Это можно сделать пластами дерна 25 ? 30 ? 10 см, уложив их лесенкой, пласт на пласт, со смещением, или закрепив их деревянными гвоздями. Также для укрепления откосов на них высевают травы, высаживают кустарник, невысокие растения. В плане укрепления склона необходимо обустроить сбор и отвод от него ливневых вод.

В плане дизайна участка в целом общий стиль сада и дома неразрывно связан с архитектурой террас и подпорных стенок, а также с выбором материала для них.

Существует мнение, что сад выглядит гармоничным, если жилой дом, хозяйственные сооружения, подпорные стенки, лестницы, скамьи выполнены из одного и того же материала. Однако это лишь часть из гораздо большего числа вариантов, когда для тех же целей используются материалы, прекрасно сочетающиеся между собой. При желании придать саду более естественный, природный вид, можно использовать для стенок и лестниц бревна, пеньки, натуральный камень, офактуренный монолитный бетон или даже старый кирпич, стенки из которого выглядят как бы неровными.

Конфигурация террас и обрамляющих их подпорных стенок также может быть самой различной: геометрически строгой или иметь мягкие округлые очертания.

Нетрудно заметить, что планируемые элементы обустройства участка в данном разделе, что называется, лишь бегло перечислены. Но это отнюдь не по причине верхоглядства, а потому, что всем им ниже будет уделено достаточно внимания, к чему и переходим.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Будущее пригородов (Градостроительство 540, У. М.

Просмотр в высоком разрешении

В зависимости от вашего определения долгосрочного роста, прогнозы роста пригородов либо направлены в сторону продолжающейся миграции в более теплые части страны (например, Техас), либо наоборот. Во-первых, следуя текущим тенденциям, мы можем ожидать, что будущее пригородов будет процветать в таких местах, как Остин, и сокращаться в Нью-Йорке в ближайшие пятьдесят лет или около того.Но принимая во внимание вполне реальные изменения, которые произойдут в результате изменения климата, города и их пригороды могут принять совершенно иную форму в течение времени, которое в значительной степени неизвестно, но, возможно, более 50 лет.

В первом из двух нарративов пригород может сохранить застройку в стиле города-сада с осторожным компромиссом между природой и развитием. Будущие пригороды будут более плотными и более связанными с городами. Это «привязывание» может быть связано с предпочтениями поколений, снижением зависимости от автомобиля или стремлением к расширению со стороны растущих мегаполисов.

Однако в последнем случае изменение климата сделает жизнь в пригородах на юго-западе гораздо менее желательной, а жизнь в мегаполисах с более прохладным климатом, таких как Детройт, — более желательной. Трудно сказать, когда эти эффекты проявятся в полной мере, но результаты, вероятно, появятся раньше, чем могут показать модели миграции. Увеличение теплового индекса из-за изменения климата создаст парадокс планирования. Повышенная плотность часто приводит к возникновению островов тепла, даже в таких городах, как Детройт и Нью-Йорк.Однако землепользование с низкой плотностью требует (по крайней мере, на данный момент) частного транспорта, что только усугубит нынешние последствия изменения климата. В результате пригород может принять интеллектуальную инфраструктуру и более разнообразные виды транспорта, чтобы при необходимости добраться до разных мест в районе метро.

Я считаю, что мультимодальные перевозки гораздо более реалистичны для этих будущих пригородов, чему будет способствовать их более высокая плотность (и, следовательно, более продуктивные свойства). Я также вижу, что пригороды сохранят свою ориентированную на семью культуру в Соединенных Штатах в будущем, и, поскольку женатые семьи, как правило, зарабатывают больше денег и имеют более высокий уровень образования, пригороды могут оставаться оазисом для среднего и высшего классов.

-СЖ

Развитие городов и пригородов и потенциальное кумулятивное воздействие на атлантического лосося в заливе Мэн

Библиографическая справка о KRIS

Развитие городов и пригородов и потенциальное кумулятивное воздействие на атлантического лосося в заливе Мэн


Мощеные поверхности или крыши в городских или пригородных районах сильно изменяют сток и гидрологию водоразделов. Для обсуждения того, как увеличение непроницаемых поверхностей влияет на водные ресурсы, включая тематические исследования экосистемы тихоокеанского лосося, см. общую справочную страницу KRIS о влиянии урбанизации. Национальный исследовательский совет (2003 г.) указал, что облик ландшафта штата Мэн постоянно менялся за последние 300 лет из-за «заготовки древесины, расчистки для сельского хозяйства, заброшенных ферм, промышленного развития и, в последнее время, использования земли под жилые дома». и что изменения, вероятно, продолжатся.По данным NRC (2003 г.):  90 005

«Мэн, вероятно, столкнется с повышенным спросом на землю, лесные ресурсы, а также морские и пресноводные районы, содержащие ценные места обитания лосося. Как и в других прибрежных штатах, в штате Мэн, вероятно, будет наблюдаться рост жилищной застройки земель вдоль побережья и рек, которые содержат ценные места обитания лосося. Это увеличит потребность в расширении дорожной сети штата Мэн, что требует строительства мостов или водопропускных труб над лососевыми ручьями. »

 

На этом изображении карты Бюро переписи населения США из базы данных KRIS Sheepscot показано, что населенные пункты в основном расположены вдоль южного и среднего побережья, с очень малочисленным населением на северо-востоке штата Мэн. Давление развития, вероятно, будет больше в краткосрочной перспективе для рек Sheepscot и Ducktrap, в то время как меньшая угроза для DPS атлантического лосося в реках Даун-Ист.

Департамент охраны окружающей среды штата Мэн (MDEP, 1999) использовал водных макробеспозвоночных для выявления проблем, связанных с увеличением общей непроницаемой площади и утратой биоразнообразия.«Биологический мониторинг сообщества бентических макробеспозвоночных в урбанизированных водоразделах выявил серьезную деградацию рек низшего порядка. По-видимому, больше всего пострадали ручьи с непроницаемым покрытием более 10%».

Урбанизация сама по себе не представляет серьезной угрозы для водосборных бассейнов DPS атлантического лосося, но застройка небольших участков для проживания в сельской местности может привести к фрагментации лесов, увеличению дорожной сети и связанному с этим загрязнению наносами из неточечных источников (NRC, 2003). Другие побочные эффекты могут включать загрязнение питательными веществами и бактериями из септических резервуаров и попадание пестицидов в водотоки, особенно если химикаты на заднем дворе применяются в прибрежных зонах (US EPA, 1983).

На этой карте землепользования и земного покрова в нижнем течении реки Шипскот, составленной Агентством по охране окружающей среды США, показана самая высокая застройка вдоль трассы 1 в Вискассете, недалеко от прибрежных бухт залива Мэн. Застроенные районы — это районы со значительным покрытием или полной непроницаемой площадью (TIA).Эта область, вероятно, будет продолжать расти, наряду с проблемами контроля загрязнения из неточечных источников. Изображение карты от KRIS Sheepscot с данными Агентства по охране окружающей среды США и основано на снимках Landsat 1992 года.

Плантинга и др. (1999) проследили недавнюю историю изменений лесного покрова в штате Мэн и обнаружили, что, хотя частные лесные угодья, вероятно, сократятся на 3% к 2050 году, ожидаемый рост городских территорий составил 56%. Ирландия (2000 г.), обсуждая историю и будущее лесов штата Мэн, заявила, что управление большими площадями сельских земель становится более сложной задачей по мере разделения собственности:  

«С 1953 по 1993 годы количество владельцев лесных участков менее ста десятин увеличилось с 63 000 до 229 000 человек.В северном штате Мэн политика должна иметь дело с десятком или около того владельцев. В южном штате Мэн приходится иметь дело с десятками тысяч. В грядущем столетии земельные участки будут фрагментироваться еще больше, особенно на окраинах пригородов».

 

Большая часть возвышенностей верхнего водораздела реки Шипскот возвращается в лиственные и хвойные леса, как показано на карте землепользования и растительного покрова Агентства по охране окружающей среды США, основанной на данных Landsat 1992 года (слева).Признаки застройки проявляются в виде линейных элементов вдоль дорог, но с дальнейшим развитием сельской жилой застройки эта модель может продолжать рассредоточиваться. Участки низменностей, прилегающие к ручьям, на которых видны следы травы, могут указывать на частичную преемственность от прошлого земледелия или текущего использования в качестве пастбищ. Изображение карты из KRIS Sheepscot с данными Агентства по охране окружающей среды США.

Национальная служба морского рыболовства и Агентство по охране окружающей среды США (2003 г.) подписали Меморандум о взаимопонимании (MOU) со штатом Мэн в отношении загрязнения из неточечных источников (NPS) в прибрежных водосборных бассейнах, который включал обсуждение того, почему агентства считают, что штат имеет дело адекватно решать проблемы, связанные с урбанизацией.Они сослались на принятие Закона штата Мэн об управлении ливневыми стоками в 1997 году, который устанавливает стандарты контроля ливневых вод, которые варьируются в зависимости от размера застройки и степени предыдущих кумулятивных эффектов водораздела, связанных с урбанизацией. Планы управления ливневыми стоками теперь требуются от разработчиков по скользящей шкале:  

.
  1. Застройка водоразделов «наибольшего риска», необходимая для нарушения 20 000 квадратных футов, 
  2. Нарушение одного акра приводит к срабатыванию этого требования планирования в чувствительных или находящихся под угрозой водоразделах, и
  3. Застройка, создающая пять акров беспокойства в любом водоразделе.

NMFS и Агентство по охране окружающей среды США (2003 г.) сообщают, что Департамент охраны окружающей среды штата Мэн наблюдает сокращение площади непроницаемой зоны, поскольку разработчики проектов заранее учитывают НПВ в процессе планирования.

Закон штата Мэн о сбросе отходов (38 M.R.S.A. §§ 411 и последующие) требует, чтобы муниципалитеты приняли комплексный план по борьбе с загрязнением НПВ, связанным с ливневыми стоками. Те муниципалитеты, которые не разработают такие планы, «утратят свои полномочия по обеспечению соблюдения всех местных постановлений о землепользовании, за исключением установленного государством зонирования прибрежных территорий» (NMFS/U. С. АООС, 2003). Тем муниципалитетам, которые соблюдают требования, отдается предпочтение в доступе к средствам на развитие инфраструктуры и контроль неточечных источников.

На фотографии выше показана главная дорога через небольшой городок в бассейне реки Шипскот в конце зимы, когда дорога покрыта песком, а снег по краям обесцвечивается. По мере таяния снега дорожный песок смывается в ближайший ручей (справа).Фото Мелиссы Холстед. Песок и ил с обочин дороги стекают в ручей, протекающий через город. Это хроническое загрязнение НПВ может снизить качество водной среды обитания за счет снижения продуктивности насекомых, заполнения бассейнов и проникновения потенциального нерестилища лосося в низовьях рек. Фото Мелиссы Холстед.

 

Решения проблем НПВ, связанных с развитием городов и пригородов

Как предупредил NRC (2003), самая большая проблема для водосборных бассейнов атлантического лосося DPS штата Мэн, вероятно, будет связана с застройкой небольших участков в пригородах и расширением дорожных сетей. Эрозия, связанная с дорогами, уже является целью восстановительных работ на реке Шипскот и других реках DPS (см. страницу «Эрозия дорог и возвышенностей»). Надлежащее планирование транспортировки, проектирование и проектирование дорог помогут избежать нестабильных и экологически уязвимых зон и свести к минимуму эрозию самого дорожного полотна.

NMFS и Агентство по охране окружающей среды США (2003) утверждают, что: «Ограничение непроницаемой поверхности является одним из наиболее эффективных средств предотвращения стока ливневых вод, поскольку он в первую очередь уменьшает объем образующегося стока.» Внедрение муниципалитетами планов стока ливневых стоков и пристальное внимание органов государственного планирования помогут снизить NPS по мере роста населения штата Мэн.

На фотографии слева показан Камден, штат Мэн, здания видны лишь частично из-за обилия деревьев. Содержание парковых зон, общественных мест и коридоров ручьев, а также минимизация мощения вокруг домов может уменьшить сток ливневых вод.

Септические системы часто связаны с сельской жилой застройкой и могут быть источниками бактериального загрязнения ручьев (Halsted, 2002).Если водно-болотные угодья строятся вблизи ручьев, дренаж может быть несовместим с типичными септическими системами, и могут использоваться системы сброса за борт (Dill et al., 2001). Дилл и др. (2001) отметили, что в этих системах используется хлор, который чрезвычайно токсичен для лососевых, особенно если pH потока низкий или температура высокая, и, следовательно, создает потенциальные проблемы для атлантического лосося в реке Наррагуагус. Возможным решением является предотвращение развития участков вблизи рек ДПС атлантического лосося, которые не имеют достаточного дренажа для нормальных септических систем.

В связи с изменением землепользования и растущей тенденцией к жилой застройке в сельской местности задача будет состоять в том, чтобы обучать новых жителей, оптимально с помощью информационно-разъяснительной работы после смены владельца. Район охраны почвы и воды Кеннебека (2003 г.) и Ассоциация охраны долины Шипскот тесно сотрудничали, чтобы информировать общественность и принять меры по снижению загрязнения НПВ с дорог, и потребуются дальнейшие аналогичные усилия. Дилл и др. (2003) отметили, что интенсивность применения пестицидов в домашних условиях может быть выше, чем в некоторых промышленных целях, например в лесном хозяйстве; поэтому особое внимание следует уделить просвещению владельцев земельных участков, граничащих с ручьями атлантического лосося, в целях предотвращения загрязнения пестицидами.

Kircheis (2000) отметил, что использование сервитутов в бассейне реки Шипскот помогло усилиям по сохранению атлантического лосося:

«Ассоциация по охране долины овец (SVCA)…….. защитила несколько участков земли от застройки, в том числе восемь акров в Алне и 27 акров в Палермо, путем приобретения земли. Земельный альянс Wellspring также приобрел 100 акров в верховьях районы над прудом Шипскот для усиления защиты водораздела Шипскот. »

Ирландия (2000) пришел к выводу, что беспрецедентно масштабное приобретение земли государством происходит потому, что «общественность, все более пригородная и отрезанная от близлежащих открытых земель, увидела необходимость в расширении государственной собственности штата Мэн». Были приобретены или приобретены обширные сервитуты на реке Деннис в ее уязвимой прибрежной зоне (Kleinschmidt Assoc., 2002), и сервитуты или приобретение аналогичных ключевых участков для защиты ценностей среды обитания могут помочь свести к минимуму конфликты по поводу развития, по крайней мере, на наиболее проблемных участках.

Даже при хорошем планировании, использовании ЛМУ на месте и мер по смягчению последствий все еще существует риск кумулятивного воздействия нарушений (Wigmosta and Burges, 2001). Из-за сложности задач, связанных с планированием водоразделов DPS атлантического лосося, NRC (2003) предложил применять пространственные данные или ГИС и аналитические инструменты, такие как моделирование. Это исследование кумулятивных эффектов может учитывать взаимодействие и пространственные отношения таких факторов, как дороги, ирригационные водозаборы и возвратный сток, сельскохозяйственные химикаты, буферные зоны прибрежных лесов, управление лесным хозяйством, передовые методы управления лесным хозяйством (BMP), рекреационное использование и жилые, коммерческие и промышленные объекты. разработка.

Вигмоста и Берджес (2001) использовали аналитические методы, аналогичные рекомендованным NRC (2003) в районе Пьюджет-Саунд штата Вашингтон для диагностики и предотвращения последствий урбанизации. Джексон и др. (2001) в рамках этих исследований разработали более точную модель изменений в гидрологии, связанную с урбанизацией, которая позволила более точно рассчитать необходимый размер водохранилищ или других хранилищ по мере увеличения общей водонепроницаемой площади. Предыдущие модели не были точными в предсказаниях и приводили к разногласиям при планировании.Округ Кинг профинансировал и принял эту модель для планирования и обучил всех инженеров, участвующих в разработке проекта, и рассмотрел, как она работает. Это позволило избежать конфликтов и позволило поддерживать дренаж, предотвращая при этом разрушительные пики паводков.

Ссылки

Дилл Р., К. Фэй, М. Галлахер, Д. Кирхайс, С. Межиковски, М. Уайтинг и Т. Хейнс. 2002. Проблемы качества воды как потенциальные ограничивающие факторы, влияющие на этапы жизни молоди атлантического лосося в реках штата Мэн.Отчет Специального комитета по качеству воды Техническому консультативному комитету по атлантическому лососю штата Мэн. Комиссия по атлантическому лососю. Бангор, Мэн. 28 стр. [162кб]

Irland, L. 2000. Леса штата Мэн: столетие перемен, 1900-2000 гг. …и элементы политических изменений в новом столетии. Обзор политики штата Мэн, зима, 2000 г.: 66–77. 12 стр. [300 Кб]

Джексон, Ч.Р., С.Дж. Берджес, С. Лян, К.М. Лейтем, К.Р. Уайтинг, Д.М. Хартли, К.В. Кроуфорд, Б.Н. Джонсон и Р.Р. Хорнер. 2001. Разработка и применение упрощенного непрерывного гидрологического моделирования для проектирования и анализа дренажа. Страницы 39-58 в: Вигмоста, М.С. и С.Дж. Берджес (ред.), Землепользование и водоразделы: влияние человека на гидрологию и геоморфологию в городских и лесных районах. Американский геофизический союз, Вашингтон, округ Колумбия,

Кеннебекский район охраны почвы и воды (KSWCD), 2003 г. Восстановление качества воды в овчарне Вест-Бранч: окончательный отчет. Написано для KSWCD М.Холстед. Финансируется Департаментом охраны окружающей среды штата Мэн, проект §319H № 99R-30. 31 стр. [2.8Мб]

Кляйншмидт Ассошиэйтс. 2002. План землеустройства коридора реки Деннис. Выполняется по контракту с Комиссией по атлантическому лососю штата Мэн. Kleinschmidt Associates, инженеры-консультанты и ученые, Питтсфилд, Мэн. Размещено по адресу: http://www.state.me.us/asa/LMP%20Dennys/

Департамент охраны окружающей среды штата Мэн (MDEP). 1999. Ретроспектива биомониторинга: обзор рек и ручьев штата Мэн за пятнадцать лет.МДЭП. Примечание: Работа в процессе. Финальная версия будет доступна в финальном KRIS Sheepscot.

Национальная служба морского рыболовства и Агентство по охране окружающей среды США. 2003 г. Программа прибрежных неточечных источников штата Мэн. Решения NOAA/EPA об условиях утверждения. DOC США, Национальное управление океанических и атмосферных исследований и Агентство по охране окружающей среды США. Вашингтон, округ Колумбия, 20 стр.

Национальный исследовательский совет, 2003 г. Атлантический лосось в штате Мэн. Комитет по атлантическому лососю в штате Мэн, Совет по экологическим исследованиям и токсикологии, Совет по изучению океана, Отдел наук о Земле и жизни.Национальный исследовательский совет национальных академий. Пресса Национальной академии. Вашингтон, округ Колумбия, 260 стр. [3,5 Мб]**

Plantinga, A.J., T. Mauldin, and R.J. Alig. 1999. Землепользование в штате Мэн: определяющие факторы прошлых тенденций и прогнозы будущих изменений. Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба. Тихоокеанская северо-западная исследовательская станция. Рез. Пап. ПНВРП-511. Портленд, Орегон. 28 стр. [262 Кб]. Также на веб-сайте PNW Лесной службы США: http://www.fs.fed.us/pnw/pubs/rp_511.pdf

Стаффорд, К., М. Лезерс и Р. Бриггс. 1996. Загрязнение от неточечных источников, связанное с лесным хозяйством, в штате Мэн: обзор литературы. Совместная исследовательская группа по лесному хозяйству, Университет штата Мэн, Ороно, Мэн. Разное Бумага № 399. 20 стр.

Агентство по охране окружающей среды США. 1983. Результаты общенациональной программы городских стоков. Агентство по охране окружающей среды США, Отдел планирования водных ресурсов, Вашингтон, округ Колумбия

Геологическая служба США. 2004. Состояние и тенденции национальных биологических ресурсов.Геологическая служба США, Национальная биологическая служба. Интернет-сайт с многочисленными авторами по адресу http://biology.usgs.gov/s+t/SNT/index.htm.

Вагнер, Р. Г. и Дж. М. Хаган (ред.). 2000. Материалы конференции: Лесное хозяйство и прибрежная зона. Университет штата Мэн, Ороно. 88 стр.

Вигмоста, М.С. и С.Дж. Берджес. 2001.Землепользование и водоразделы: влияние человека на гидрологию и геоморфологию в городских и лесных районах. Американский геофизический союз, Вашингтон, Д.С. 227 с.

 

 

Удаленная работа сводит город в пригород

Уотертаун, штат Массачусетс, долгое время был популярным местом для жизни из-за его близости к Бостону и того, что он имеет очень большую цель. По словам местных жителей, благодаря удаленной работе город стал сам по себе более привлекательным.

Чем больше людей проводят больше времени в Уотертауне, тем больше городских удобств, таких как модные магазины, кофейни и даже потенциальный продовольственный кооператив, для когда-то сонного пригородного сообщества.

Девелоперы скупают недвижимость в надежде, что она станет местом для научных и инновационных секторов. Когда-то несуществующий торговый центр в настоящее время превращается в многофункциональное пространство, заполненное магазинами, жилыми домами и ресторанами, которые больше похожи на центр города, чем на настоящий центр Уотертауна. Проект Arsenal Yards начался до начала пандемии, но большая часть лизинга произошла после нее. Уже сдано в аренду 76% квартир и 85% торговых площадей.А его застройщики рассчитывают на полную загрузку в следующем году.

Уотертаун — один из многих американских пригородов, переживающих аналогичный переход вследствие пандемии.

Загородные дома на одну семью, подобные этим в Купертино, штат Калифорния, характеризуются газонами, похожей конструкцией и близостью к городам. Сэм Холл/Блумберг через Getty Images

Весной 2020 года многие типичные для городов аттракционы — спектакли, ночные клубы, рестораны — закрываются.Пространство приобрело большую ценность, так как маленькие квартиры рядом с другими чувствовали себя особенно клаустрофобно. Внезапно большой дом в пригороде по той же месячной цене, что и крошечная квартирка в городе, стал намного привлекательнее. Образ жизни также казался более безопасным, так как вы могли путешествовать в изоляции на собственном автомобиле и играть на личных зеленых насаждениях, меньше опасаясь заражения. Все больше компаний, чем когда-либо, разрешают сотрудникам работать из дома, и исследования показывают, что от 13 до 45 процентов рабочей силы в настоящее время находятся удаленно некоторое время или все время.

В результате новый рывок в пригороды идет полным ходом. Согласно данным Wall Street Journal, в прошлом году число чистых новых домохозяйств, переехавших в пригороды, выросло на 43 процента по сравнению с 2019 годом. Хотя в первой половине 2021 года этот показатель естественным образом замедлился, городские районы по-прежнему теряют людей по мере их переселения. в пригородные и сельские районы.

Люди, переехавшие из городских квартир в дома в пригородах, теперь не просто живут в пригородах, но и работают там. В свою очередь, люди и услуги, на которые эти работники могли полагаться в центре города, также перемещаются в пригороды. Все это повлияет на то, какой бизнес будет процветать и какая недвижимость будет развиваться в пригородах. Это также может изменить структуру дорожного движения, усугубить разрастание городов и усилить неравенство.

Новые пригородные предприятия и улучшенные тенденции в сфере недвижимости могут привести к оживлению сообществ, сокращению количества поездок и повышению качества жизни для некоторых. Но не всем будет польза. Разрастание вредит окружающей среде и может ухудшить жизнь самых бедных американцев.

Урбанизация пригорода

Люди уезжают из городов, но это не значит, что они хотят отказаться от городского образа жизни. Даже в пригороде люди все еще хотят иметь возможность быстро перекусить кофе и бутербродом, а может быть, и потренироваться в полдень, и они не всегда хотят делать это дома. Этот спрос имеет огромные последствия для торговли и строительства. Согласно исследованиям Арджуна Рамани и Николаса Блума из Стэнфорда, крупнейшие города потеряли примерно 15 процентов своего населения и бизнеса в пригородах.

Конечно, переезд в пригород не новость: молодые и старые люди давно покинули суету и тесные кварталы городов ради относительного спокойствия и простора пригородов. Послевоенный период создал пригороды такими, какими мы их знаем, и многие семьи соглашались ездить на работу в обмен на большие дома за пределами городских центров. В последние десятилетия эта тенденция изменилась. По мере того, как новые поколения увлекались развлечениями, энергией и удобным общественным транспортом в городах, рост населения во многих городах снова опережал пригороды, начиная с десяти лет назад.

Но сейчас опять опухли пригороды. Еще до 2020 года пригороды урбанизировались в течение многих лет, поскольку жители пригородов стремились к простоте и эффективности многофункциональных районов, в которых дома размещались в центре торговли. Но возросшая распространенность удаленной работы усилила этот прогресс, сделав его более жизнеспособным.

Этот приток людей из городов в пригороды в некотором роде сделает пригороды намного более похожими на город, с большим количеством предприятий, расположенных в нескольких минутах ходьбы от мест проживания людей.По словам Джун Уильямсон, профессора архитектуры и городского дизайна в Городском колледже Нью-Йорка и соавтора Case, для достижения чего-то, что напоминает городскую плотность в пригороде, необходимо перепрофилировать существующую недвижимость для поддержки более широкого круга предприятий и функций. Исследования по переоснащению Suburbia .

«Я не предвижу обстоятельств, при которых кучка людей, купивших дома [в пригороде], просто массово развернется», — Джефф Такер, старший экономист Zillow .

«Модель заключается в повторном использовании пространств, поэтому вместо одной организации это множество небольших предприятий», — сказал Уильямсон.«Там может быть фуд-корт, фермерский рынок, парикмахерская, дошкольное учреждение, множество мероприятий, может быть, микро-отель — по сути, эрзац в центре города».

Изменения в том, где люди проводят свое время, меняют и то, как работают все виды предприятий в пригородах. Раньше пригородные предприятия были обязаны ежедневным поездкам на работу — обслуживали людей, отправляющихся в город утром, освобождались в течение дня и возвращались только после того, как люди возвращались домой на вечер. Например, пригородный ресторан рядом с транспортным узлом может получить достаточно заказов только для обслуживания завтрака и ужина, поэтому в полдень он не будет прибыльным.

«Раньше [пригороды] были невероятно мертвы, потому что были просто большие промежутки времени, когда там никого не было», — сказал Арпит Гупта, доцент кафедры финансов в бизнес-школе Нью-Йоркского университета. Наличие людей, живущих и работающих в одном районе, означает более регулярный поток людей в течение дня, что лучше подходит для поддержки более широкого круга предприятий.

«В долгосрочной перспективе, я думаю, это сделает пригороды более оживленными», — сказал Гупта.

Arsenal Yards в Уотертауне, штат Массачусетс, называет себя «городской деревней». Антон Грассль

По всей стране также появляется ряд примеров перепрофилирования бывшей загородной недвижимости под многофункциональное использование. Хотя некоторые из этих проектов были инициированы до пандемии, приток людей в эти районы с начала пандемии делает судьбу этих разработок более надежной. В более ранних книгах разработка Arsenal Yards упоминалась как «городская деревня, расположенная в самом сердце исторического Ист-Энда Уотертауна».

В Остине, штат Техас, еще один несуществующий торговый центр, Highland Mall, в дополнение к паркам и пешеходным дорожкам превращается в кампус муниципального колледжа, офисные помещения, жилье и магазины.Во время пандемии Bell Works, «направление для бизнеса и культуры», которое уже располагалось в бывшей штаб-квартире Bell Labs в Холмделе, штат Нью-Джерси, открыло второй офис, столовую и фитнес-центр в другом бывшем кампусе AT&T в Чикаго. пригород. Он позиционирует себя как «маленький мегаполис в пригороде».

Удаленная работа может быть благом для многофункциональных пространств, таких как коворкинг Bell Works, жилые и торговые помещения в Нью-Джерси. Предоставлено Bell Works

Офисная недвижимость также претерпевает изменения в пригородах и копирует тенденцию городского коворкинга последнего десятилетия. Согласно данным агентства недвижимости CBRE, цены на офисную недвижимость в пригородах снизились не так сильно, как в центре города. Работа в пригороде не обязательно означает работу из дома. Для тех, чьи дома не подходят для работы, или кому нужно место для встреч или совместной работы, или кому просто нравится ходить в офис, появляется кустарная индустрия загородных офисов.

«Сейчас мой конкурент — это ваш дом и, возможно, Starbucks», — сказал Джоэл Стейнхаус, бывший руководитель пионера коворкинг-пространства WeWork и соучредитель Daybase, коворкинговой компании, которая планирует открывать пространства в бывших пригородных розничных магазинах, таких как Pier 1 Imports и Victoria `s Secret. WeWork и ее модель гибкого офисного пространства приобрели известность в начале 2010-х годов, когда городские центры процветали, а компании экспериментировали с новыми подходами к недвижимости. WeWork чуть не разорилась незадолго до пандемии.

В некоторых случаях пригородные коворкинги могут быть более популярны, чем в городах, согласно новым данным LiquidSpace, торговой площадки для коворкингов. В Сакраменто, популярном месте отдыха для людей, переезжающих из-за высоких цен в районе залива, в настоящее время на сайте больше бронирований, чем в Сан-Франциско.

Жилье в Подмосковье тоже меняется. Становится дороже. Из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на жилье в пригородах и пригородах резко выросли, а цены в крупных центрах городов остались на прежнем уровне.Например, стоимость жилья в центре Бостона за последние два года выросла на 9 процентов, в то время как цены на жилье в пределах досягаемости от города, таких как Вустер и Провиденс, выросли примерно на 30 процентов, согласно данным Zillow и HERE Technologies.

Цена на дома за пределами Бостона росла намного быстрее, чем в центре Бостона, с 2019 по 2021 год. Zillow и HERE Technologies

Разница еще более заметна в Нью-Йорке — городе с высокой концентрацией удаленных работников — где средняя цена дома в городских районах Манхэттена, Бруклина и Квинса фактически снизилась, в то время как цены на дома в 90 минутах езды выросли примерно на 25 процентов за последние два года.

Стоимость домов за два года снизилась в Нью-Йорке, но неуклонно росла за его пределами. Zillow и HERE Technologies

«Небольшие дорогие дома рядом с офисом, которые раньше выигрывали от коротких поездок на работу, а также близости к городским удобствам, — эти дома сильно потеряли свою привлекательность», — сказал Джефф Такер, старший экономист Zillow. Это связано с тем, что многие городские удобства были сокращены во время пандемии.Между тем, домашний офис стал новым офисом.

«Относительная ценность пространства определенно выросла», — сказал он.

Хотя некоторые задаются вопросом, насколько долго продлится переезд в пригород, тот факт, что люди покупают так много домов, затрудняет ослабление этой тенденции.

«Я не предвижу обстоятельств, при которых группа людей, купивших дома, даже если они находятся относительно дальше, просто массово развернется», — сказал Такер из Zillow. «Подавляющее большинство собирается строить свою жизнь там.

Спешка в пригороды также повлияет на то, как будут выглядеть дома. По словам Такера, вместо однородной застройки больших отдельных домов на полуакрах земли новое строительство включает в себя более разнообразные типы жилья для удовлетворения более широкого круга потребительского спроса. Это означает строительство таунхаусов и многоквартирных домов в дополнение к домам на одну семью в прошлом. Подобно упомянутым ранее модернизациям смешанного использования, эти разработки будут рядом или даже будут включать в себя предприятия.

Старые проблемы появляются в знакомых местах

Хотя переезд в пригород, безусловно, пойдет на пользу отдельным людям, он грозит усугубить проблемы, от которых всегда страдали пригороды — транзит, разрастание, неравенство — если на этот раз мы не предпримем что-то другое.

Когда люди говорят о преимуществах удаленной работы, отказ от поездок на работу и связанные с этим логистические и экологические проблемы часто являются первым, что они упоминают. Тем не менее, неизвестно, действительно ли удаленная работа приведет к меньшему вождению.

Приведет ли удаленная работа к чистому сокращению пробега, зависит от двух основных факторов, по словам старшего научного сотрудника Brookings Institution Эди Томер: сколько дней в неделю люди проводят в офисе и как далеко они перемещаются от городов. . Мы еще не знаем всей полноты ни того, ни другого. Большинство офисных компаний заявили, что они будут работать по так называемой гибридной модели, что означает, что сотрудники могут разделить работу между домом и офисом, но многие еще не обсудили детали или эти детали все еще меняются.Что мы знаем, так это то, что большинство поездок происходит за пределами поездок на работу, и когда люди живут в более пригородных районах, их средние поездки в такие вещи, как продуктовые магазины, рестораны или детские сады, длиннее.

Во многих пригородах отсутствует хороший общественный транспорт, что затрудняет передвижение людей с низким доходом или без автомобилей

До сих пор, хотя общий пробег транспортных средств в США немного снизился по сравнению с допандемическим, он сильно различается в зависимости от региона. Согласно данным StreetLight Data, которая изучает модели трафика на основе данных мобильных телефонов, трафик в центре города ниже нормы, но в пригородах он восстановился и в некоторых случаях стал интенсивнее, чем раньше.Ситуация может ухудшиться, поскольку все больше людей снова направляются в офис, что приводит к увеличению времени, проводимого в автомобилях, и увеличению выбросов парниковых газов.

Еще один связанный с этим вопрос, который следует учитывать, заключается в том, как увеличение удаленной работы может негативно повлиять на общественный транспорт. Меньшее количество людей, пользующихся общественным транспортом в городах, угрожает общей жизнеспособности этих транспортных систем в будущем. Во многих пригородах уже не хватает хорошего общественного транспорта, из-за чего людям с более низкими доходами или без автомобилей трудно передвигаться, что ограничивает их доступ к работе и даже к предметам первой необходимости.

«Разрастание городов очень затрудняет создание надежной системы общественного транспорта, — говорит Кристина Стейси, главный научный сотрудник Института урбанистики.

Рабочие едят на террасе на крыше с обеденной зоной, грилем и телевизором под открытым небом в пригородном офисном парке в Берлингтоне, штат Массачусетс. Дэвид Л. Райан / The Boston Globe через Getty Images

Рост цен на жилье в пригородах усугубляет ситуацию.Новое жилье в пригородах, как правило, строится на окраинах, где земля доступна и дешевле, что является еще одним фактором, способствующим разрастанию.

В то время как некоторые места, такие как Миннеаполис и, совсем недавно, штат Калифорния, охватывают пригородную плотность, позволяя строить более одного дома на участке, это ни в коем случае не является нормой и зависит от политики данного муниципалитета.

Жители так называемых «районов с высокими возможностями», преимущественно белых районов с низким уровнем бедности и безработицы, а также широкими возможностями трудоустройства, могут неохотно принимать эти изменения.

«Во многих районах с высокими возможностями домовладельцы не хотят такой повышенной плотности. Они не хотят увеличения населения. Они беспокоятся о пробках и пробках, падении цен на жилье и переполненности школ», — сказала Стейси. Это препятствие для изменения законов о зонировании, чтобы разрешить более плотную и смешанную застройку.

Если таких изменений не произойдет и цены в пригородах продолжат расти, более бедные жители могут быть вынуждены покинуть место, которое становится все более оживленным.

«Мы должны быть осторожны и убедиться, что мы сохраняем и развиваем доступное жилье, чтобы домашние хозяйства могли оставаться на месте», — сказала Стейси. «Это важно для экономики в целом», — сказала она, отметив, что для того, чтобы иметь больше удобств, вам также нужны люди для обслуживания этих удобств. Несоответствие между тем, где живут люди с низкими доходами, и тем, где находятся рабочие места, приводит к более высокому уровню безработицы и более длительным периодам безработицы. Для решения этих проблем в пригородах потребуется улучшенный транспорт и более доступное жилье рядом с торговыми центрами.

В то время как сегодняшние пригороды претерпевают косметический ремонт — молодые люди, больше городских удобств, более стабильный поток доходов от удаленных работников — многие из проблем, которые преследовали предыдущие версии пригородов, сохраняются. Во многих отношениях пригороды более оживленны, чем когда-либо. Но чтобы они оставались такими, нам нужно избегать ловушек прошлого.

Исправление, 24 октября, 10:30: В предыдущей версии этой истории говорилось, что торговый центр Highland Mall находится в пригороде, но находится в черте города Остин.

World Insights: план Байдена по переустройству пригородов США вызвал споры среди домовладельцев_Russian.news.cn

Пешеходы идут по улице в Вашингтоне, округ Колумбия, США, 17 июня 2021 г. (Фото Тин Шен/Синьхуа)

Критики, однако, говорят, что ослабление ограничений на жилье приводит к тому, что дома теряют ценность в стране, где все сбережения семьи часто вкладываются в стоимость дома.

Мэтью Руслинг

Вашингтон, 20 июня /Синьхуа/ — Джен Смит, домовладелица в богатом пригороде за пределами Вашингтона, округ Колумбия.C., недовольна планом президента США Джо Байдена в отношении таких районов, как ее.

«В паре миль дальше по дороге есть жилой комплекс с низким доходом», — сообщила агентству Синьхуа менеджер небольшой компании в возрасте около 40 лет.

Эта застройка, мелкомасштабная заявка на строительство доступного жилья в широких открытых пригородных районах, является источником непослушных подростков, которые безрассудно ездят по местным дорогам, сказала она.

Летом, по ее словам, многие из этих малообеспеченных подростков слоняются перед магазинами в центре местного города, «ничего не делая.Ни работы на лето, ничего», — сказала она, резко контрастируя с более состоятельными подростками в ее развитии, которые проводят время дома за учебой.

Она сказала, что меньше всего ей нужно жилье для малоимущих в ее районе.

Действительно, иметь большой дом с двором и белым частоколом — часть американской мечты. Но законопроект Байдена об инфраструктуре, призывающий города ограничить зонирование на одну семью для строительства доступного жилья, может изменить этот образ.

Байден хочет разместить больше многоквартирных домов, в том числе квартир и гаражей, переоборудованных в жилые помещения, в пригородах, которые всегда были зонированы для домов на одну семью.Президент хочет сделать это частью своего плана инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов США, который позволит строить небольшие участки и многоквартирные дома рядом с домом на одну семью.

Бегун в Линкольн-парке в Чикаго, США, 11 июня 2021 года. (Фото Джоэла Лернера/Синьхуа)

Критики того, как устроены традиционные пригороды, утверждают, что большие пригороды и законы о зонировании, которые их регулируют, занимают столь необходимое пространство и заманивают американцев с низким доходом в ловушку в переполненных городских кварталах.

План Байдена, если он будет принят Конгрессом, предоставит налоговые льготы и гранты городам, которые изменят законы о зонировании, чтобы предоставить более доступное жилье людям, которые хотят сбежать из городов, но не могут позволить себе переехать в дорогие пригороды.

Министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж заявила USA TODAY в апреле, что план Белого дома отменит политику, которая, по ее словам, дискриминирует цветных людей.

«Результат такого рода инвестиций будет иметь решающее значение для увеличения количества вариантов жилья для семей с низким и средним доходом», — сказал Фадж.

Критики, однако, говорят, что ослабление ограничений на жилье приводит к тому, что дома теряют ценность в стране, где все сбережения семьи часто вкладываются в стоимость их дома. Они утверждают, что преобразование пригородов в районы с более высокой плотностью населения нанесет ущерб школам, забьет дороги и приведет ко многим проблемам качества жизни, таким как шум от соседей.

Они также беспокоятся о проблемах, которые свирепствуют в городах, включая уличные гонки и смертельные аварии, вызываемые незаконным спортом, и резкий запах марихуаны, который теперь кажется неизбежным на улицах таких городов, как Нью-Йорк.

«Законная причина для регулирования плотности состоит в том, чтобы гарантировать, что плотность жилой среды соответствует существующей общественной инфраструктуре», — утверждали Герритт Кнапп и Николас Финио, два градостроителя из Университета Мэриленда, Колледж-Парк, в Journal of Американская ассоциация планирования.

Люди гуляют по жаре в Государственной зоне отдыха Кеннета Хана, Лос-Анджелес, Калифорния, США, 17 июня 2021 г. /Синьхуа/

Многие, как и Смит, также обеспокоены ростом преступности в то время, когда насилие в городских районах возвращается к рекордным уровням, наблюдавшимся в начале 1990-х годов.

Арлин Снайдер, которой немного за 50 и она работает менеджером в компании среднего размера, заявила, что не одобряет план Байдена.

«Я чувствую, что это привлечет опасность в когда-то тихий и безопасный район, я знаю, что это звучит как стереотип, но это реальность», — сказал домовладелец в тихом пригороде округа Колумбия.

Байден продвигал этот вопрос с тех пор, как вступил в должность.

В январе президент подписал указ, требующий от Министерства жилищного строительства и городского развития США пересмотреть принятый прежней администрацией «Сохранение соседства и общественного выбора».«Это правило отменяет предыдущее правило, существовавшее во время пребывания у власти бывшего президента Барака Обамы и направленное на предотвращение дискриминации в отношении жилья.

В последние месяцы своего пребывания в должности бывший президент Дональд Трамп часто говорил, что усилия демократов, направленные на строительство жилья для малоимущих, «уничтожат» пригороды.

Элли Джеффрис, 70-летняя пенсионерка из американского штата Нью-Джерси, сказала, что, хотя правительство будет пытаться подтолкнуть пригороды среднего класса к открытию жилья для малоимущих, политики Вашингтона не будут навязывать это своим друзьям-миллионерам.Скорее, они навяжут его среднему классу страны, сказала она.

«Держу пари, что ни в Хэмптоне, ни в Малибу не будет ни одной из этих единиц», — сказала она, имея в виду два известных сообщества мультимиллионеров. ■

Как города и пригороды влияют на Чесапикский залив

Несмотря на то, что фермы являются основным источником загрязнения Чесапикского залива, они не являются единственным источником.Городские и пригородные районы вносят большое количество азота, фосфора и отложений — трех основных загрязнителей, которые затуманивают воды залива и вызывают цветение водорослей и мертвые зоны.

Тротуары, асфальт и другие непроницаемые поверхности в городах служат и проводниками, и источниками загрязнения. Вместо того, чтобы поглощаться почвой или растительностью, дождь, падающий на дороги и другие твердые поверхности, имеет тенденцию быстро стекать в водосточные желоба и городские ручьи. При этом вода поглощает азот, фосфор и ряд масел, солей, тяжелых металлов, фармацевтических препаратов и других загрязняющих веществ.Быстрое течение также означает, что берега городских ручьев имеют тенденцию к быстрой эрозии и образованию большого количества загрязненных отложений.

Тем временем электростанции, фабрики и автомобили постоянно сжигают ископаемое топливо, которое наполняет воздух азотом и химическими загрязнителями. Эти загрязняющие вещества попадают в водораздел, когда они падают обратно на Землю с дождем. Городские канализационные системы регулярно сбрасывают в реки сточные воды, богатые азотом и фосфором; септические системы доставляют его также через грунтовые воды.Даже газоны, если за ними неправильно ухаживать, усугубляют загрязнение залива.

Из городов и пригородов водораздела Чесапикского залива приходят как хорошие, так и плохие новости. С положительной стороны, количество загрязнений, попадающих в залив со сточными водами очистных сооружений, быстро снижается. Однако возросла нагрузка некоторых загрязняющих веществ, поступающих с ливневыми стоками.

С 1985 года в секторе очистки сточных вод количество азота, выбрасываемого в залив, уменьшилось на 75 процентов, а фосфора — на 57 процентов.Например, в 1985 году очистные сооружения сбросили в залив 89 миллионов фунтов азота. К 2015 году он составлял всего 38 миллионов фунтов стерлингов. Другими словами, сектор сточных вод превратился из источника примерно половины азота, поступающего в залив, в одну шестую его часть.

Такие сокращения означают, что специалисты по очистке сточных вод примерно на десятилетие опережают цели по снижению загрязнения, установленные Агентством по охране окружающей среды. Такие успехи особенно заметны, поскольку серьезная модернизация станции очистки сточных вод Бэк-Ривер в округе Балтимор еще не запущена в эксплуатацию.Эта модернизация уменьшит загрязнение азотом от этого объекта, крупнейшего в Мэриленде, по крайней мере, на 20 процентов.

На изображении в верхней части этой страницы, полученном с помощью Operational Land Imager (OLI) со спутника Landsat 8, показано текущее строительство на заводе Бэк-Ривер. Обратите внимание на коричневую строительную площадку, расположенную между рядами круглых отстойников — специальных резервуаров, предназначенных для отделения твердых частиц из сточных вод. Другие особенности изображения включают сильно застроенные районы недалеко от центра города Балтимор (серые), пригородные районы к югу и востоку от города (светло-зеленые) и реку Патапско, сильно загрязненную городскую реку, которая впадает в гавань Балтимора. впадает в Чесапикский залив.

Хотя работа в Бэк-Ривер означает, что воздействие Балтимора на окружающую среду может несколько уменьшиться в будущем, другие элементы изображения подчеркивают неотъемлемые проблемы, которые городские и пригородные районы создают при очистке залива. Как и во многих городах, территория Балтимора в основном покрыта зданиями, дорогами, автостоянками и тротуарами из непроницаемых материалов. Между тем, зеленые насаждения, такие как леса, водно-болотные угодья и парки, которые могут действовать как губки для паводковых вод и загрязняющих веществ, встречаются редко.

Проблема ливневых стоков стоит особенно остро и сложно в Балтиморе из-за долгой истории города как промышленного центра. Крупные промышленные объекты (некоторые действующие, некоторые заброшенные) распространены в некоторых частях города. Sparrows Point (см. фотографию ниже), когда-то бывшая фабрикой Bethlehem Steel, по-прежнему остается одной из самых больших непроницаемых поверхностей в городе. Тесты качества воды показывают, что рядом с мысом Спэрроуз обычно встречаются токсичные химические загрязнители, включая полиароматические углеводороды, бензол, хром и свинец.

По данным Фонда Чесапикского залива, ливневые стоки представляют собой самый быстрорастущий источник загрязнения в водосборном бассейне. В 1985 году ливневые воды доставили в Чесапик около 34 миллионов фунтов азота. К 2015 году он составил 40 миллионов фунтов стерлингов. Фактически, ливневые стоки являются единственным источником загрязнения залива, который увеличивается. Моделирование в рамках Программы Чесапикского залива — уникального регионального партнерства с участием правительств штатов и федерального правительства, научных кругов, некоммерческих организаций и частного сектора — показывает, что загрязнение от сельского хозяйства, сточных вод, загрязнения воздуха и эрозии лесных массивов снизилось с тех пор, как Агентство по охране окружающей среды , федеральные и государственные агентства, а также неправительственные организации начали кампанию по очистке Чесапикского залива в 1985 году.

Взгляд на демографические тенденции помогает объяснить, почему растет загрязнение ливневыми стоками. «В 1985 году количество людей, живущих в водоразделе Чесапикского залива, составляло около 13 миллионов человек. Сегодня это 18 миллионов. Это огромный рост», — сказал Питер Клаггетт, географ из Геологической службы США, который использует спутники и другие данные для отслеживания изменений в землепользовании. «В среднем количество непроницаемых поверхностей увеличивалось со скоростью, сравнимой со скоростью изменения численности населения — примерно на 10 процентов за десятилетие».

Приведенные выше карты, основанные на данных Landsat, собранных исследователями Университета Мэриленда, показывают увеличение непроницаемой зоны в районе Большого Балтимора.На карте слева показаны непроницаемые поверхности в 1984 году; на карте справа они показаны в 2010 году. Обратите внимание на повсеместное расширение как в центре города, так и в его окрестностях.

Хотя может показаться, что пригороды мало влияют на качество воды, дерновые газоны лишь частично проницаемы, поэтому они увеличивают сток ливневых вод (по сравнению с лесными массивами). Как и в случае с сельскохозяйственными культурами, чрезмерное удобрение газонов может привести к значительным выбросам азота и фосфора в водные пути.

«В водосборном бассейне Чесапикского залива газонов больше, чем кукурузы, поэтому то, как люди обращаются со своими газонами, может иметь большое значение», — сказал Клаггетт, разработавший методы мониторинга площади газона с помощью Landsat. Согласно статистике, собранной Chesapeake Stormwater Network и Claggett, более 9,5% водосбора покрыто дерновой травой — около 3,8 млн акров земли. Дерновая трава покрывает 35,9 процента земли в округе Балтимор. Только округ Фэрфакс, штат Вирджиния (46.5 процентов), округ Монтгомери, штат Мэриленд (44,2 процента) и округ Принс-Джордж, штат Мэриленд (39,4 процента), имеют более высокий процент газонной травы.

Существуют способы борьбы с ливневыми стоками в городах и пригородах. Наиболее эффективные подходы заключаются в ограничении строительства новых непроницаемых поверхностей, сохранении лесных ландшафтов, повышении водопроницаемости городских почв и расширении зеленых насаждений в городах. Помимо этого, может помочь использование инфильтрационных полос, песчаных фильтров, дождевых садов, зеленых крыш и другой инфраструктуры.На фотографии выше показана инфраструктура биозащиты в Хант-Вэлли, штат Мэриленд. Этот тип инфраструктуры помогает замедлить поток ливневых вод и отфильтровывает некоторые загрязняющие вещества до того, как они достигнут залива.

Около 20 000 отдельных ливневых сооружений расположены по всему Балтиморскому региону, хотя исследование, проведенное Службой защиты окружающей среды, экологической консалтинговой группой, показало, что не все из них обслуживаются и полностью функционируют. Учитывая ожидаемый рост населения в бассейне реки Чесапик, это означает, что градостроители сталкиваются со значительными и растущими проблемами.

Клаггетт надеется на возрождение многих городских районов. «Несмотря на то, что распространение больших участков в сельской местности и крупных розничных магазинов когда-то способствовало увеличению 90 165 площадей на душу населения, сейчас, похоже, возрождается строительство таунхаусов и кондоминиумов в городских районах», — сказал он. «Застройки, ориентированные на транспорт, в целом имеют гораздо меньшую площадь (90 164 на душу населения). Если наш след со временем постепенно сокращается, это должно положительно сказаться на качестве воды.

Примечание редактора. Это третья история из серии, состоящей из нескольких частей, в которой рассказывается о природном великолепии и экологических проблемах водораздела Чесапикского залива. Читайте первую и вторую часть.

Снимки Земной обсерватории НАСА, сделанные Джошуа Стивенсом и Джесси Алленом на основе данных Landsat Геологической службы США и статьи Song et al. (2015). Фотография Sparrows Point предоставлена ​​Центром интерпретации землепользования. Фотография биоретенции предоставлена ​​Службой общественной и экологической защиты.Надпись Адама Войланда.

Можем ли мы переоборудовать пригороды для пешеходов и общественного транспорта?

В среднем в день в Чикаго я прохожу 0,4 мили до станции CTA «L» и обратно, чтобы добраться до работы. В летние месяцы я проезжаю на велосипеде 4,5 мили в одну сторону на работу. Я хожу пешком на все свои рабочие встречи в Loop и во все места в моем районе (продуктовые магазины, библиотека, тренажерный зал, рестораны, магазины).В среднем в день мой трекер активности показывает от 2,5 до 4 миль, пройденных пешком, просто занимаясь своими повседневными делами. В теплое время года я обычно хожу намного больше. Это упражнения, интегрированные в повседневную жизнь. Это не занимает больше времени и не требует от меня посещения тренажерного зала, и это бесплатно. Я могу вести этот образ жизни, ориентированный на пешеходов, благодаря району, в котором я предпочитаю жить — густо застроенному юго-восточному Лейквью в Чикаго — и где я работаю — в Adams and Dearborn in the Loop. И дома, и на работе тротуары проходят вдоль каждой улицы, и многие места, куда я хочу пойти, находятся недалеко.

Но для многих жителей региона не так просто вписаться в ходьбу в течение дня. Тротуаров часто нет. Во многих случаях в шаговой доступности от дома или работы нет магазинов, ресторанов или других заведений. Согласно Foot Traffic Ahead, опубликованному Smart Growth America, хотя регион Чикаго занимает высокое место (4-е место) в плане текущей городской застройки, по которой можно ходить пешком, почти вся эта застройка расположена в городе Чикаго. Ограничение пешеходной городской застройки центральным городом ограничивает рынок пешеходной урбанизации в регионе, потому что многие домохозяйства и предприятия предпочитают пригородные варианты.

Транспортные планировщики знают, что варианты транспортировки зависят от того, как развита земля. Чтобы транзит был возможен, необходимы определенные уровни плотности и пешеходной доступности. Чтобы дойти до общественного транспорта, требуется тротуар и разумное расстояние между домом и автобусной или железнодорожной остановкой. Наличие хороших пешеходных маршрутов и мест для прогулок зависит от схемы застройки, а также от наличия тротуаров. Наилучший сценарий использования обычного общественного транспорта — это когда люди идут пешком до остановки общественного транспорта.Активный транспорт помогает людям интегрировать физические упражнения в повседневную жизнь и вести более здоровый образ жизни.

CMAP недавно созвала панель в рамках обновления своего долгосрочного плана (ON TO 2050), чтобы обсудить будущее жилья и развития в регионе. Что следующее десятилетие или два принесет большему Чикаго? Стареющие миллениалы и бэби-бумеры будут влиять на спрос на жилье. Миллениалы показали, что им нравятся городские удобства, такие как пешеходная доступность и центр города. Семьдесят процентов молодых людей мечтают стать домовладельцами, но вынуждены переезжать в пригород из-за доступности жилья и школ.Но пригородная модель, где жители должны везде ездить, менее привлекательна для молодого поколения.

Бумеры в значительной степени стареют на месте и в конечном итоге захотят или должны будут перестать ездить. Ходьба — одна из лучших и самых простых форм физических упражнений для пожилых людей, помогающих оставаться здоровыми. Нам нужна новая модель, включающая плотность, которая будет поддерживать пешеходные зоны и сделает возможным транзит, а также разнообразный жилой фонд, который будет удовлетворять будущие потребности в совместном жилье для разных поколений.

Чтобы привлечь таланты, жители пригородов должны адаптироваться, чтобы конкурировать . В пригородах, таких как Арлингтон-Хайтс и Даунерс-Гроув, есть пешеходные зоны, особенно вокруг железнодорожных станций Метра, хотя в большинстве пригородов пешеходные зоны варьируются от очень маленьких до отсутствующих. Чикагский регион должен серьезно заняться урбанизацией своих пригородов.

Избранные должностные лица должны понимать эти тенденции и активно реагировать на них. Пригороды изначально разрабатывались как альтернатива урбанизму, и многие до сих пор так считают свою идентичность.Однако ожидается, что стремление к меньшей зависимости от автомобилей возрастет. Нам нужно помочь уменьшить опасения сообществ, что, развивая районы с более урбанизированной формой, они изменят свою идентичность. Новые члены сообщества требуют такого развития, и чтобы оставаться конкурентоспособными, сообщества должны проявлять инициативу. Некоторые сообщества, в которых никогда не было пешеходного центра города, такие как Уилинг, видят будущее и стремятся построить его с нуля. Дифференциация между городами и пригородами стирается.Перспективы пешеходных зон в пригородах:

  • Возможность жителей интегрировать физические упражнения в повседневную жизнь — регулярные физические упражнения улучшают состояние здоровья.
  • Доступ к недорогому транспорту —прогулка бесплатная; каждый, кто отказывается от автомобиля из-за множества других вариантов транспорта, включая транзит, экономит более 11 000 долларов в год.
  • Улучшение социальной справедливости — городские метрополитены, в которых можно ходить пешком, также являются наиболее социально справедливыми.Низкие транспортные расходы и лучший доступ к занятости компенсируют более высокую стоимость жилья.
  • Уменьшение пробега транспортных средств — меньше трафика, меньше загрязнения воздуха, меньше травм и смертей в авариях.
  • Улучшение чувства общности и социальной сплоченности — у вас больше шансов поговорить с соседями, если вы пройдете мимо по тротуару, а не зайдете в гараж и закроете дверь.
  • Большие возможности для транспортных зон —требованиями для успешного транзита являются тротуары и прямой доступ для пешеходов, а также более высокие уровни плотности застройки.
  • Повышение стоимости недвижимости — согласно недавно опубликованному вестнику The New York Walk Up Wake Up Call, площадь городской земли, пригодной для ходьбы, в 2,5 раза превышает стоимость пригодных для движения пригородных территорий.

Существует риск того, что вместо сделает пригородные районы Чикаго более удобными для прогулок. Если желаемый тип пешеходной застройки недоступен, это может привести к тому, что люди переедут в другие районы метро, ​​​​препятствуя росту и оставляя неудовлетворенной значительную часть рыночного спроса.Большой регион Чикаго не может позволить себе потерять больше населения.

Перепись: Черное население растет в пригородах, сокращается в городах

ЧИКАГО. Стейк-хаус Ranch с давним декором в виде колеса фургона и стейком «Рой Роджерс» борется за то, чтобы снова открыться в качестве одного из последних сидячих ресторанов в некогда процветающем районе Блэк Чикаго в Розленде.

Примерно в 13 милях (21 км) недалеко от Индианы Кристофер Кейн и его жена Дежа Казинс-Кейн искали новый рынок для своего винного бара, который обещает «Только хорошее настроение», обосновавшись в пригороде Лансинга, где рост включал устойчивый рост у черных жителей.

Два анклава с населением около 30 000 человек отражают то, как модели миграции чернокожих в 21 веке меняют состав мегаполисов по всей стране. В течение десятилетий чернокожие жители покидали некоторые из крупнейших городов страны, в то время как в пригородах наблюдалось увеличение их чернокожего населения.Согласно переписи населения США 2020 года, эти две тенденции теперь распространились на еще большее количество районов страны.

Узоры перекликаются с «белым полетом», перевернувшим городские пейзажи ХХ века. Как и те, кто покинул города до них, чернокожие жители часто переезжают из-за опасений по поводу преступности и стремления к престижным школам, доступному жилью и удобствам.Но есть и ключевые отличия: покидать чернокожие городские кварталы, которые жаждут инвестиций, часто является скорее необходимостью, чем выбором, и те, кто все же осваивает новую жизнь в пригороде, часто также сталкиваются с расовым неравенством.

С 1990 по 2000 год 13 крупнейших городов США потеряли чернокожих жителей.К 2020 году их было 23. Согласно переписи, примерно 54% ​​чернокожих жителей в 100 крупнейших американских городских районах были жителями пригородов в 2020 году, по сравнению с 43% два десятилетия назад, по данным Билла Фрея из Брукингского института.

В то время как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Филадельфия потеряли чернокожих жителей с 2010 по 2020 год, изменение было особенно заметным в Чикаго, население которого увеличилось, но потеряло 85 000 чернокожих, что является самым высоким показателем после Детройта, согласно переписи 2020 года.Эти цифры могут незначительно отличаться, поскольку Бюро переписи населения сообщило на прошлой неделе, что 3,3% чернокожего населения были недоучтены в переписи 2020 года, что выше, чем в 2010 году.

Официальный подсчет показал, что часть Розленда площадью менее 1 квадратной мили потеряла 1600 чернокожих жителей.Теперь в районе, где бывший президент Барак Обама был организатором сообщества, расположенном примерно в 20 минутах к югу от центра города, нет даже продуктового магазина. Это заставляет Джуди Уэр, купившую ресторан Ranch в 2018 году, быть более решительной.

«Мы гордимся тем, что пытаемся сохранить это заведение по соседству», — сказала она.«Это необходимо».

Для других, однако, пригород предлагает свежий выбор.

Кузинс-Каин и ее муж удивили себя, выбрав Лансинг, который не всегда был дружелюбен к чернокожим.

Заселенный голландскими и немецкими иммигрантами, в городе примерно на 50% увеличилось количество чернокожих жителей, которые теперь составляют почти половину населения. Лансинг недавно избрал своего первого темнокожего попечителя.

«Похоже, что у нас наконец-то появилась возможность что-то вынести за стол и привнести что-то в разговор», — сказал Казинс-Каин.

___

Тенденции имеют нюансы.Частично это объясняется тем, что чернокожие жители продолжают переезжать в южные города в противовес Великой миграции, которая началась в 1910-х годах и привела к тому, что миллионы людей уехали с юга в северные города, чтобы избежать дискриминации. Но в последнее время некоторые из самых резких изменений происходят в городских районах, поскольку в пригородах крупных городов наблюдается рост чернокожего населения.

чернокожих жителей, которые в 1980 году составляли примерно 40% населения Чикаго, сейчас составляют менее 30%.Тем временем их присутствие увеличилось в десятках пригородов Чикаго с 2010 по 2020 год.

жителей Чикаго и демографы приводят множество причин для исхода из городов:

— Упадок сталелитейной промышленности и рабочих мест, начавшийся в 1970-х годах.— Война с наркотиками. — Демонтаж государственного жилья в 2000-х годах, в результате которого были перемещены тысячи чернокожих жителей. — Закрытие школ в 2014 г., которое непропорционально сильно затронуло чернокожих и латиноамериканских детей.

«Очень сложно выделить что-то одно, — сказал Дэн Купер, директор по исследованиям Чикагского городского совета по планированию.«И если вы посмотрите на стечение факторов, чернокожие не будут сосредоточены на политике или они будут сосредоточены неправильным образом».

Чикаго, давно сегрегированный город, продолжает сообщать о несопоставимых результатах в зависимости от расы, когда речь идет о собственности на жилье, доходах, доступе к транспорту и многом другом.В Роузленде жители отмечают постоянную преступность, задержку городских служб и железнодорожную ветку, которая заканчивается на северной окраине Роузленда. Сохраняются опасения по поводу потери населения, ослабляющей политическую власть чернокожих, поскольку проекты политического перераспределения показывают меньше подопечных с черным большинством.

Многие говорили, что эти проблемы вынудили их уйти.

Водитель грузовика Крис Кэлхун, 32 года, искал спокойствия в пригороде Южной Голландии в 2014 году.

Решающим фактором для него, по его словам, было: «Где я могу жить, где мои дети могут выходить на улицу и кататься на велосипедах, или мы можем всей семьей прогуляться по кварталу, не оглядываясь через мое плечо?»

Кристал Фенн уехала в 2015 году в юридическую школу в пригороде Атланты, где сейчас работает адвокатом.

«Если бы ты мог сделать что-то лучше для себя, зачем бы ты хотел быть там?» она сказала. «Недостаток экономических долларов, это почти как город, который больше не заботится о Роузленде».

Некогда голландский анклав Розленд был присоединен к Чикаго в 1892 году.В течение десятилетий произошел приток черных семей.

56-летний Марк Пуллинз вспоминает четыре близлежащих продуктовых магазина и с теплотой вспоминает начальную школу Кона.

«Половина района ходила в эту школу», — сказал Пуллинз, нынешний житель и активист.«Они все ушли».

Кон расположен в той части Розленда, которая потеряла более 1600 чернокожих жителей. Школа пустует, перед входом зеленая вывеска «Продается». Это одна из примерно 55 школ, на которые нацелился бывший мэр Рам Эмануэль в результате крупнейшего в стране массового закрытия школ.

Близлежащие дома и предприятия, в том числе кондитерская, закрыты. Вакансии простираются вдоль некогда процветающего делового коридора, который организация Preservation Chicago считает одним из «самых уязвимых мест Чикаго».

Киша Плезант, 41 год, купила свой первый дом в Роузленде, но насилие и исчезающие удобства вытеснили ее.

«Я не могу выйти на пенсию в этом районе», сказала она. «Я хочу выйти на улицу и не хочу бояться, что кто-то будет стрелять в меня».

В прошлом году она переехала в Лансинг.

___

Самира и Джеррелл Миллер переехали со своей дочерью на зеленую улицу Лансинг шесть лет назад после того, как жили в Чикаго и соседнем Оук-Парке.

Они купили дом рядом с лучшей школой дешевле, чем в Чикаго. Средняя цена дома в Лансинге составляет около 195 000 долларов, что составляет менее половины средней цены по городу.

«В Лансинге и по сей день дети играют на улице летом», — сказал Джеррелл Миллер.«Вы действительно не получите это в городе без беспокойства».

Рост чернокожего населения побудил Микаэлу Смит, переехавшую в Лансинг в 2002 году, заняться поисками власти. В прошлом году она стала первым чернокожим попечителем пригорода после сложной кампании в преимущественно белом пригороде.

«Мне пришлось приложить больше усилий, чтобы убедить избирателей», — сказал Смит.

Активисты говорят, что у Лансинга была своя доля проблем, связанных с расой.В 2017 году чернокожий подросток был задержан и угрожал белому дежурному полицейскому, в результате чего городские власти подписали меморандум о взаимопонимании с активистами и Министерством юстиции США.

Пастор Дэвид Бигсби из In The Upper Room Ministries недавно провел призыв к сообществу о непропорциональных остановках движения, отметив, что главная улица в значительной степени разделяет черных и белых жителей.

«Они все еще разделены в городе», сказал он.

Тем не менее, у 76-летнего священника, переехавшего в пасторский дом шесть лет назад, сейчас около 250 прихожан, что на 20% больше.

В Лансинге также наблюдается рост бизнеса, принадлежащего чернокожим. Каин и Казинс-Каин открыли свой шикарный магазин S.L. Винный бар в прошлом году, с ритм-н-блюзом и джазом, задающими настроение. Поддержка, особенно со стороны чернокожих клиентов, была сильной.

«Мы хотим нашу собственную версию «Cheers»,» сказал Казинс.

___

жителей Роузленда, которые остались, гордятся работой Обамы и говорят, что видели признаки перемен.

Чикагские чиновники

недавно запустили программу стоимостью 750 миллионов долларов для улучшения заброшенных районов, включая Роузленд, и имеют подробные планы по расширению железнодорожной линии. Торговая палата Большого Розленда надеется, что общественная больница превратится в медицинский округ.

Джуди Уэр готовится возобновить сервировку стола на ранчо после борьбы с пандемией коронавируса. Пожар, устроенный во время беспорядков после убийства Джорджа Флойда в Миннеаполисе, уничтожил интерьер ресторана, и работа только на вынос не смогла поддержать бизнес, который работает уже более 50 лет.

Переименовав его в стейк-хаус Ware Ranch и установив новый пол и оранжевые кабинки, Уэр с оптимизмом готовится к открытию в этом месяце.

«Если мы сможем выдержать шторм, я думаю, мы выйдем хорошо на другой стороне», сказала она.«В Розленде ожидается много событий».

___

Сотрудник Associated Press Майк Шнайдер из Орландо, Флорида, внес свой вклад в этот отчет.

___

София Тарин является членом группы Ассошиэйтед Пресс по вопросам расы и этнической принадлежности.Подпишитесь на нее в Твиттере: https://twitter.com/sophiatareen.

.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.