Минимальный размер спальни: Минимальные требования к размерам внутренних помещений частного дома

Содержание

Минимальный размер помещений квартиры • Energy-Systems


Минимальная площадь жилых комнат

Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов. Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки.

Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.

Минимальная площадь и ширина жилой комнаты

Также при объединении жилой комнаты и кухни с электрической плитой, без видимых границ разделения помещений, жилая комната становится гостиной (нежилая), однако иногда жилищная инспекция признает комнату жилой и дает разрешение. Подробнее данную ситуацию мы разобрали в статье по ссылке.

Какая минимальная площадь должна быть у жилой комнаты, и при каких условиях она не может быть таковой? Чтобы подобных вопросов не возникало в будущем, рекомендуем ознакомиться с нижеизложенным материалом.

Какой СНиП регламентирует перепланировку квартиры

Хотелось бы отметить, что каждый из субъектов страны имеет полномочия принять собственный закон, установив свои требования к минимальному размеру жилого помещения, однако они не могут противоречить требованиям, установленным на федеральном уровне.

После того, как ремонтные работы окончены, необходимо пригласить сотрудника БТИ, который сверяет фактические изменения, произведенные в квартире с теми, которые были отражены в плане перепланировки. После этого составляется новый технический паспорт на жилой объект.

Минимальные размеры квартир и комнат

Современные строительные правила описывают минимально допустимые размеры не только внутренних помещений, но и квартир в целом. Эти правила обязательно применяются при проектировании и строительстве многоквартирных домов. В соответствии с ними, площадь квартир должна быть не менее следующих параметров:

  • 28 м2 для «однушек»;
  • 44 м2 для «двушек»;
  • 56 м2 для «трешек»;
  • 70 м2 для четырехкомнатных квартир;
  • 84 м2 для пятикомнатных и т. д.

На минимальную площадь помещений в таких квартирах влияет несколько важных факторов, главный из них — климатический район. Москва и область относятся ко второму климатическому району, для которого характерны следующие размеры внутренних помещений жилых объектов:

  1. В однокомнатной квартире наименьший возможный размер комнаты составляет 14 м2.
  2. В «двушке» и больших объектах минимальная площадь комнат составляет: от 16 м2 для гостиной и от 9 м2 для всех остальных жилых комнат.
  3. Во всех жилых объектах размер спальни должен быть более 8 м2.
  4. В двухкомнатных и других квартирах размер кухни должен составлять не менее 8 м2.
  5. Если кухня не является отдельной комнатой, а выступает зоной в большом помещении, то размер этой зоны должен быть не менее 6 м2.
  6. В однокомнатной квартире минимальный размер кухни снижен до 6 м2, тогда как площадь кухни-ниши может составлять всего 5 м2.

Строительные правила отдельно оговаривают высоту жилых и иных помещений квартир. В Москве и области минимальная высота составляет от 2,5 м. Для антресолей и других нежилых помещений минимальная высота потолка снижена до 2,1 м.

Как используют требования к минимальным размерам помещений при перепланировке?

Когда собственнику требуется капитальный ремонт, направленный на демонтаж сантехнической кабины, объединение комнат и разделение помещений, ему обязательно нужно учитывать приведенные выше нормативы, чтобы подготовленный профессионалами проект смог получить разрешение от ответственных служб.

К примеру, если собственник хочет перестроить однокомнатную квартиру и в состав запланированных работ входит создание кухни-ниши и размещение жилого помещения в старой кухне, то допустить ошибку очень легко. В небольших квартирах такие работы и вовсе могут оказаться не реализуемыми, так как в них стандартные размеры кухни вписываются в минимально допустимые значения, а значит, расположить в ней жилую комнату практически невозможно.

То есть, если исходный размер кухни менее 9 м2, то организовать в этом помещении жилую комнату уже не получится. Собственнику останется только расположить здесь комнату, которая в техническом паспорте не будет считаться жилой.

Планируя капитальный ремонт, следует учитывать не только минимально допустимый размер жилых помещений, но и многие другие ограничения законодательства, современных строительных правил, требований жилищной инспекции и автора проекта дома. Следует помнить о том, что внутренние перегородки могут выполнять несущие функции, а значит, их полный демонтаж невозможен, а для частичного демонтажа потребуется изучение межпанельного стыка и проведение полноценного исследования исходных характеристик квартиры.

Именно эти факторы определяют необходимость обращения за помощью к профессиональным проектировщикам при желании выполнить капитальный ремонт. Опытные специалисты хорошо разбираются в современном законодательстве, им известны все действующие нормативы и правила, то есть они смогут подобрать для перепланировки такие решения, которые, с одной стороны, будут полностью удовлетворять заказчика, а с другой, — не смогут противоречить законодательным положениям.

Без профессиональной помощи порой невозможно не только подготовить проектную документацию, но и согласовать ее с представителями государственных контролирующих служб. Специалисты с допусками СРО не только сделают для заказчика проект, но и смогут взять на себя ответственность по его утверждению с заинтересованными госслужбами. Для определения стоимости услуг таких специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Какой должна быть минимальная площадь и ширина жилой комнаты

В случае несоответствия требованиям актуальных норм, помещение не будет считаться жилым. Иногда бывают случаи, когда даже самое незначительное отклонение от установленных требований влекло за собой категоричный отказ от согласования перепланировки квартиры. Что можно сделать в такой ситуации? На самом деле существует два наиболее адекватных варианта. Первый — это указать, что данное помещение является нежилым (например, оформить его как кладовую, гардеробную или хозяйственное помещение). Второй — все-таки попытаться увеличить площадь помещения при помощи смещения перегородок. В этих случаях следует оперативно внести актуальные изменения в проект перепланировки квартиры и вновь подать пакет документов в профильную инспекцию. Кстати, изменить статус помещения с жилого на нежилое можно только в том случае, если квартира имеет две и более комнат.

Проводя ремонтные и строительные работы, следует опираться на данные, указанные в действующих СниПах, в которых обозначенно, что минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8-9 квадратных метров. Кроме того, ширина комнаты должна быть не менее 2,25 метра. Эти условия должны выполняться неукоснительно собственниками квартир, которые планируют демонтировать старые стены, а взамен устанавливать новые.

Определяем оптимальные показатели ширины и длины спальной

Определить данные параметры можно на собственном опыте или предположив наиболее комфортные параметры, но есть и нормативы, прислушавшись к которым можно рассчитать наиболее подходящие и комфортные размеры спальной.

В нормативах прописано, что объём воздуха, который будет оптимален на одного человека в спальне находится в пределах 20–38 метра кубических. Несложно рассчитать, что при стандартной высоте потолков 2,65 м, минимально допустимая площадь на одного проживающего находиться в диапазоне 9–15 кв. м. В том случае, если комната рассчитана на двоих людей, оптимальный параметр необходимо увеличить в полтора раза, если речь идёт о минимальном размере.

Конечно же, если позволяет площадь, размеры спальной? можно смело увеличить, но не забывайте, что в большом помещении будет сложнее создать уютную, интимную атмосферу, а это очень важно для комнаты данного назначения.

Жилищный кодекс минимальная площадь жилой комнаты

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Ограничений на увеличение жилплощади органом управления на федеральном уровне не установлено.

  • Судебный пристав КС РФ. Ограничение – до +20 квадратных метров.
  • Сотрудники следственного комитета могут претендовать на увеличение жилплощади до +20 кв.

Вычисляем ширину и длину спальни

На практике к планировке спальни многие подходят утилитарно: ориентируются на количество мебели, которую собираются поместить в комнате. Но надо помнить, что между стеной и кроватью, а также между предметами мебели нужно предусмотреть проход шириной не менее 0,7-1 метра.

  • Супружеская спальня. Минимальная ширина: ширина кровати + глубина комода (шкафа, туалетного столика)+ проход между ними. Получаем 140 см + 40 см + 70 см = 250 см. Длина комнаты не может быть меньше длины кровати и необходимого прохода между ней и стеной. Таким образом, минимальная длина помещения 200 см + 70 см = 270 см. В результате наименьшая из возможных площадей супружеской спальни равна 6,75 кв. м. Но с учетом объема воздуха, необходимого для двоих, лучше предусмотреть существенно большую площадь.

Минимальная площадь и ширина жилой комнаты

Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна б ыть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна бы ть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) Пр и несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.

В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое (кладовая, гардеробная, подсобное помещение), либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.

Когда спальня не только для сна

Если комнату предполагается использовать не только для сна, площадь необходимых функциональных зон добавляется к площади самой спальни.

  • Кабинет. На первый взгляд, рядом с туалетным столиком можно поставить компьютер, но это неправильно. Приборы не должны находиться в непосредственной близости от кровати. Требуется удалить компьютерный стол как минимум на метр от изголовья. И добавить площадь около 2 кв. м (стол 1,2 + 0,8 м + место, необходимое для отодвигания стула).
  • Зона чтения. Сесть в кресло, вытянуть ножки на пуф, положить книжку на туалетный столик по соседству. Для всего этого требуется место – как минимум 1,5 кв. м. Если в проекте спальни кресло предполагается установить в угол, по диагонали для зоны отдыха нужно выделить дополнительно 2-3 кв. м.
  • Гардероб. Эту функциональную зону также вполне можно обустроить на 2 кв. м, отгородив угол или часть комнаты.

Получается, что многофункциональная спальня на одного человека не может быть менее 15 кв. м. Аналогичное правило распространяется на обустройство детской спальни (игровая и рабочая зоны занимают примерно ту же площадь).

На фото:

В многофункциональной спальне предполагается работать, одеваться, отдыхать за чтением интересной книги. Поэтому следует заранее просчитать добавочную площадь, исходя из своих приоритетов.

Спальная — это место, которое является личным пространством, оно необходимо абсолютно каждому человеку. Как правило, в ней человек отдыхает и важно, чтобы это помещение было изолировано от других. При планировке дома важно учитывать такой параметр, как размер спальни, ведь для полноценного отдыха человеку необходимо определённое пространство.

Оптимальный размер дома для одной семьи — СибПоселки

[24.01.18]

Будущие хозяева дома обычно рассуждают так: «Хотим на площади, скажем, в сто (двести, триста) квадратных метров разместить спальню, гостиную, кухню и спортзал!» Знакомо?:) Кто-то считает залогом комфортного дома просто значительно бОльшую площадь в сравнении с тесной городской квартирой. А кто-то мечтает воплотить увиденный где-то реальный или виртуальный типовой проект, полагаясь на опыт проектировщиков и архитекторов.
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Рациональный подход выглядит так. Сначала продумать количество и назначение комнат именно для своей семьи, определить для них оптимальную площадь, предусмотреть расположение подсобных помещений, а затем посчитать итоговую площадь, которую потом корректировать. Такой план действий позволит точнее поставить задачу архитектору и проектировщику, избежать строительства «лишних» комнат, предусмотреть помещения, которые в квартире не нужны, а в доме просто необходимы.

Другими словами, это способ многократно повысить комфорт будущего дома еще на этапе предварительных решений. Итак, начнем.

Для примера просчитаем метраж коттеджа для семьи из четырех человек, двоих взрослых и двоих детей. Если в вашей семье меньше людей, то свободную комнату можно использовать как гостевую или как кабинет. Если уже сейчас ваша семья насчитывает больше людей, то к этому варианту нужно добавлять дополнительные комнаты, которые будут учитывать большее количество людей в доме.

1. СПАЛЬНЯ
Первое очень важное помещение — это спальные комнаты. Оптимальное количество спальных комнат для 4 человек – три: одна спальня родителей и две детских спальни.

Использовать детские спальни можно в зависимости от возраста. Пока дети маленькие, они могут делить одну спальню, а вторую можно использовать как многофункциональную комнату. Например, как игровую или гостевую для бабушек и дедушек, которые будут приезжать помогать с внуками.

Когда дети подрастут и станут более самостоятельными, тогда пригодится вторая детская спальня.

Оптимальный метраж спальни – 13-15 кв. м – это так называемый «чистый» метраж, то есть без учета ширины стен и перегородок. Он также НЕ включает в себя гардеробную комнату или шкаф, который ее заменяет. 2. ГОСТИНАЯ + КУХНЯ
Следующая необходимая комната – это гостиная — пространство семейного досуга, место, где семья проводит больше всего времени, ее удобно совместить с кухней. Объединяя два этих помещения, получаем зону, где созданы все условия чтобы вся семья собиралась вместе, делилась впечатлениями, проводила вместе время, принимала гостей. Для частного жилого дома пространство для отдыха в виде гостиная + кухня — обязательный атрибут! Тут же делаем выход на террасу, где так же можно организовать стол. В этой комнате желательно предусмотреть несколько мест приема пищи: общий стол, возможно барная стойка, кофейный столик. Вы почувствуете настоящий комфорт, сделав такой выбор мест.
Если Ваша работа предполагает рабочее место дома, то его также можно разместить в гостиной в качестве открытого кабинета. Оптимальный метраж гостиной, совмещенной с кухней – 30-40 кв. метров. 3. САНУЗЛЫ Для комфортного частного дома санузлов должно быть два: гостевой при входе и основной в зоне спален. При минимальном наборе гостевого санузла (раковина и непосредственно туалет) площади в 1.5 м будет достаточно. Если в гостевой санузел добавить душевую кабину, метраж 3 кв. метра будет оптимальным. Основной санузел имеет более широкий набор: ванная/джакузи, туалет, биде, раковина (возможно двойная). Кроме этого, стоит подумать, в каком из санузлов расположить стиральную машину и предусмотреть место для сушки белья. Размещение всего санфаянса гостевого и основного санузлов важно разместить на этапе начальных планировочных решений дома. Это потом помогает правильно распланировать трубы воды и канализации и определить достаточный рациональный метраж санузлов.
Оптимальный метраж основного санузла — 5-10 кв. метров. 4. КОТЕЛЬНАЯ
Это необязательное, но очень полезное и многофункциональное дополнение любого дома. Необязательное это помещение потому, что ряд систем отопления не требует наличия отдельного помещения. То есть, уже на этом этапе нужно понять, какую систему отопления Вы планируете. Но если в доме изначально будет запланирована котельная, тогда выбор систем отопления после общестроительных работ будет более широкий.
Метраж котельной 6-7 кв. метров
, хотя по нормам можно и немного меньше. 5. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Очень часто архитекторы и застройщики забывают, что в жилом доме должно быть достаточно места для вспомогательных помещений.

Во-первых, это гардеробные. Рационально и удобно, когда каждая спальня имеет отдельную гардеробную или, как минимум, место под хороший шкаф. Кроме того, еще одна гардеробная необходима при входе в дом, для сезонной одежды, пылесоса и прочего. Оптимальный метраж гардеробных составляет 2.5 — 3 кв. метра (из расчета по минимуму 1.2 – 1.5 кв. метра).

Во вторых, кладовая рядом с кухней для заготовок, кухонного и хоз. инвентаря. Хорошо, когда она располагается именно там, где ею будут пользоваться.

6. ПРОХОДНЫЕ ЗОНЫ: прихожая, коридор, зона возле спален

По дому нужно передвигаться, поэтому в любом случае планируем проходные зоны. Лучшее рациональное решение, которое Вы можете сделать – это запланировать светлую прихожую. Многие застройщики и архитекторы делают досадную ошибку, которую понимают только после завершения строительства: в своем желании не тратить метраж дома на проходные зоны и распределить метраж между комнатами, коридоры делают узкими, пригодными только для передвижения по ним. Поэтому они являются стопроцентно проходными зонами, такая себе «вынужденная» трата метража. Если же наоборот, увеличить коридор, то вместо узкой проходной зоны он станет отличным многофункциональным дополнением жилого дома, где можно будет разместить пуфики или небольшой шкаф. В зависимости от планировки дома, проходная зона занимает 10-15 кв метров. Входная группа забирает еще 5-7 кв метров
.
Основные помещения Кол-во Площадь (min), кв. м. Площадь (max), кв. м.
СПАЛЬНИ 3 шт 13 кв. м (39 кв.м.) 15 кв. м (45 кв.м.)
ГОСТИННАЯ + КУХНЯ 1 шт 30 кв.м. 40 кв.м.
Санузел гостевой 1 шт 1.5 кв.м. 3 кв.м.
Санузел основной 1 шт 5 кв.м. 10 кв.м.
Котельная 1 шт 6 кв.м. 7 кв.м.
Гардеробная спальни 3 шт 1. 5 кв.м. (4.5 кв.м.) 3 кв.м. (9 кв.м.)
Гардеробная при входе 1 шт 2.5 кв.м. 5 кв.м.
Проходная зона 1 шт 10 кв.м. 15 кв.м.
Входная группа 1 шт 5 кв.м. 7 кв.м.
ИТОГОВАЯ ПЛОЩАДЬ 103,5 кв.м. 141 кв.м.

 

7. ТАБЛИЦА
Далее все необходимые комнаты и помещения вносим в таблицу и складываем минимальные и максимальные значения площади. Получаем «чистую» (без учета площади на стены и перегородки) минимальную и максимальную площадь рационального дома. Такая «вилка» уже дает примерные представления о площади будущего дома. 8. ИТОГ
А дальше площади помещений можно «двигать» в большую-меньшую сторону, добавлять/убирать какие-то из них, конкретизируя первоначальный запрос.
Руководствуясь таблицей можно начать отбирать проекты, прибрасывать планировку, обращаться к архитектору или проектировщику. Такой подход в итоге сэкономит кучу времени и сил, а дом станет более продуманным, рациональным, а значит комфортным.

 

You have no rights to post comments

«Не знала, что будет так неудобно!» Как понять, что строящаяся квартира вам не подойдет. Или подойдет

Примерить будущую квартиру на себя и заранее понять, удобна ли планировка, можно с помощью сервиса 3D-туров, который запустил Циан.

«Когда мы покупали квартиру, ориентировались прежде всего на цену. Купили в ипотеку маленькую “евродвушку” у МКАД. В итоге все ок, кроме коридора. Входишь — и оказываешься сразу на кухне. Не рассчитали, что будет настолько неудобно. С велосипедами вообще проблема: чуть ли не над кухонным столом их разворачиваешь. В результате грязь везде. Уже хочется поменять квартиру, но с ипотекой не разбежишься, придется терпеть эти куцые полтора метра вместо прихожей», — сокрушается наша читательница Елена.

Застройщики, конечно, показывают планы квартиры, но чертежи надо уметь читать: не архитекторам и не дизайнерам это сложно, поэтому покупатели и допускают вот такие ошибки в выборе.

3D-планировка — это модель квартиры, по которой удастся «походить», как по настоящей. Изначально этот инструмент использовали дизайнеры, чтобы визуализировать будущий интерьер. Но теперь 3D-планировки появились и на Циан в разделе «Новостройки».

Студия до 30 кв. м

Компактные студии — привлекательный формат (прежде всего за счет цены), но жить в нем не всегда и не всем нравится: стены и потолок буквально «давят». Остается либо терпеть, либо продавать и искать новую, большей площади. По 3D-планировке удастся хотя бы оценить психологический комфорт от пребывания в крохотной студии.

В стандартной квартире должно уместиться несколько функциональных зон: гостиная, спальня, кухня, столовая, иногда кабинет и гардеробная. Допустимо, чтобы эти зоны пересекались — например, на раскладном диване рассаживать гостей, а ночью на нем же спать. Но без всех этих зон не обойтись. И чем меньше квартира, тем сложнее расположить все необходимое.

Советы Циан:

  • Лучше, если помещение прямоугольное — так будет проще выделить зоны, «нарезав» комнату по ширине. Если ширина студии менее 3 м, возникнут проблемы с установкой двуспальной кровати — она почти перекроет проход.
  • Простенок возле окна должен быть более 50 см, тогда вдоль стены получится установить вместительный встроенный шкаф. Это идеальное решение для маленьких пространств, потому что позволяет спрятать все вещи и бытовую технику.
  • Прекрасно, если в студии будет два окна. Но такие варианты редки.
  • Если комната в длину более 7–10 м, нужно дополнительное освещение, которое пригодится даже днем.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры

Главное преимущество 3D-планировки в том, что она позволяет оценить объем и конфигурацию помещения: просторное ли оно, комфортно ли в нем находиться. Не имеет особого смысла оценивать квартиры свободной планировки — она в любом случае будет казаться просторной, непрофессионал не поймет, реально ли удачно разделить ее на комнаты.

А вот однокомнатная квартира площадью 35–40 кв. м, «двушка» 45–60 кв. м и «трешка» 60–80 кв. м на 3D-планировке будут казаться похожими. Они отличаются лишь количеством комнат, но в каждой из квартир будет кухня, прихожая и коридор, санузел, опционально — гардеробные, кладовые и другие технические помещения. Каждое из этих помещений нужно сравнивать отдельно.

Гостиная

Обычно под гостиную отводят самую большую комнату в квартире. Но это необязательно, лучше ответить на вопросы, сколько человек будет проводить в ней время ежедневно, часто ли бывают гости, предполагаются ли в гостиной дополнительные зоны — например, кабинет, столовая или мини-спальня в нише.

В основном все хотят получить понятное пространство, привычное, открытое и просторное. Классическими считаются пропорции 5:9 и 2:3, но надо учитывать назначение помещений и предпочтения будущего жильца.

Советы Циан:

  • Чем больше гостей и функциональных зон, тем просторнее должно быть помещение.
  • Для традиционной гостиной подойдет более квадратное помещение.
  • На функциональные зоны проще делить прямоугольную комнату: например, две трети отдать под зону с диваном и телевизором, а одну треть — под столовую.
  • Лучше, если окна гостиной будут выходить на солнечную сторону, потому что в ней чаще всего проводят время именно днем.

Еще один принципиальный момент — вид из окна. Для спален он не так важен, а для гостиной становится решающим моментом. Если вид из окна неудачен, то площадь остекления не имеет значения: шторы скорее всего будут открываться редко. Бывает, что из окон роскошной квартиры в историческом центре открывается вид… на стену соседнего здания.

Конфигурация комнат

В помещениях неправильной геометрической формы человек будет чувствовать внутренний дискомфорт, иногда даже не понимая, чем он вызван. 3D-планировка позволяет почувствовать этот дискомфорт, но обычно он возникает скорее в маленьких комнатах.

А в просторных по 3D-планировке вы примерно оцените расстановку мебели: будет ли участок рядом со скошенной стеной или непрямым углом пустовать или удастся его использовать? Современные дизайнерские решения позволяют максимально эргономично использовать помещения нестандартной формы.

Совет Циан:

  • Классический диван необязательно ставить у стены — его можно разместить и посередине комнаты, а кресло легко встанет в тупой угол у панорамного окна.

Спальня

Требований к спальне намного меньше. По пропорциям она может быть квадратной или прямоугольной. Последний вариант имеет смысл выбрать, если вы хотите установить в глубине вместительный шкаф или обустроить гардеробную.

Советы Циан:

  • Кровать должна встать к стене, и по обеим сторонам от нее нужно оставить расстояние для прохода минимум 50 см, а лучше 80 см.
  • Если кровать по ширине 1,8 м и с каждой стороны, предположим, еще по 60 см, получается, что ширина спальни должна быть не менее 3 м.
  • Запланируйте у изножья кровати побольше места. Если хотите комод и телевизор на него, то лучше 1,5 м. То есть длина спальни составит около 3–3,5 м, а минимальный размер спальни — 9–10 кв. м.

По 3D-планировке обычно понятно, как будет освещена комната в разное время суток. Так, потенциальные покупатели увидят, будут ли первые лучи солнца падать прямо на то место, куда планировалось установить кровать, или с балкона будет приятно любоваться закатами.

Кухня или кухня-гостиная

В кухне важна не столько ее площадь, сколько расположение. Если маленькая кухня соседствует с просторной гостиной, то зону приема пищи легко перенести туда. А если кухня и гостиная в разных концах квартиры, то носить тарелки из одного помещения в другое не вариант.

Советы Циан:

  • Семье из трех человек, в которой любят готовить, стоит ориентироваться на площадь кухни от 10 кв. м.
  • Нужно много мест хранения и бытовой техники? Кухонный гарнитур должен быть больше по длине. Этому могут помешать трубы коммуникаций, дверные проемы и окна. Поэтому оцените на 3D-планировке, есть ли хотя бы пара стен без труб и выступов, куда встанет угловой гарнитур.
  • Простенок возле окна должен составлять хотя бы 50–60 см, иначе шкафчик будет перекрывать солнечный свет.

Кухню и гостиную вполне реально объединить или выбрать квартиру с уже отведенным для этого помещением.

Советы Циан:

  • Минимальный размер кухни-гостиной — 15–20 кв. м.
  • Идеально, если помещение будет в форме вытянутого прямоугольника, где можно поставить остров. Он является и разделителем между кухней и столовой, и местом общего притяжения, где удобно вместе готовить или пить вино. Затем идет обеденный стол, а потом диванная группа. В квадрат такую планировку вписать намного труднее.

Санузел

Самое маленькое помещение в квартире крайне сложно оценить по чертежу. Не всегда непрофессионалу бывает понятно, уместится ли вся необходимая сантехника, стиральная машина. По 3D-планировке это видно лучше.

Совет Циан:

  • Оцените, встанет ли по ширине стены ванна (1,6 м или 1,8 м), есть ли душевая в строительном исполнении, достаточно ли в ней места.

Мечта многих — окно в санузле. Проверьте вид из окна на 3D-планировке. Если прямо напротив стена другого здания, не спасут даже специальные матовые наклейки на стекла — соседи все равно будут видеть очертания фигур.

Коридоры, гардеробные

Стоимость квадратного метра технических, подсобных помещений не меньше, чем жилых. Поэтому хочется не переплачивать за них, а рационально оценить потребности семьи.

Советы Циан:

  • В квартирах до 50 кв. м желательно исключить коридоры, если это реально, так как они уменьшают полезную площадь.
  • Системы хранения в коридорах не должны привлекать внимание — лучше замаскировать фасады в тон стен. Для этого хотя бы небольшой участок стены должен быть без дверей, а ширина коридора составлять 1,5 м: 50 см уйдет на встройку шкафа, еще 1 м останется для прохода.

Но иногда на коридор-прихожую площадью 10 кв. м приходится аж семь дверей. Не только для шкафа, но даже для крючков для верхней одежды места здесь не найти.

Еще по 3D-планировке видно, предусмотрел ли застройщик место для встроенных систем хранения. Например, иногда в прихожей уже создана ниша или ширина простенков рядом с дверьми больше 50 см. Все это позволит встроить шкаф от пола до потолка. Обычно в него помещается больше, чем в обычный.

Совет Циан:

  • Прикиньте по 3D-планировке, не окажется ли грязная зона рядом со входной дверью — прямо на транзитном пути между помещениями. В этом случае уличную грязь и пыль владельцы будут разносить по всей квартире. Никакая уборка не спасет — лучше, если прихожая будет хотя бы немного обособлена.

Если покупатель готов к перепланировке, то за счет коридора можно расширить санузел и перенести в нежилую часть квартиры кухню.

Советы Циан:

  • Проверьте, не соседствует ли прихожая с санузлом, и не перекроет ли он другие дверные проемы после расширения.
  • При переносе кухни обычно создают нишу, которую присоединяют к гостиной: оцените, соседствует ли коридор или прихожая с гостиной, и есть ли рядом стояки коммуникаций.

Сравнив каждое из помещений в отдельности и прогулявшись по 3D-планировке, будет проще увидеть достоинства или недостатки той или иной квартиры. Визуализация квартиры в здании, которое еще не построено, поможет вам принять правильное решение о покупке.

Благодарим за помощь в подготовке материала Ивана Безрукова, основателя студии дизайна «Градиз», Оксану Короткину, главного дизайнера и совладельца дизайн-студии Prosperity, Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

минимальная площадь уборной и ванной комнаты в квартире по ГОСТу, стандартные габариты санузла в «хрущевке» и в частном доме

Часто при покупке квартиры или строительстве нового дома хозяева почти не обращают внимания на размеры уборной. Это является ошибкой – человек проводит большое количество времени в данной комнате, пусть даже и незаметно. Многие пытаются увеличить другие комнаты за счёт уменьшения санузла. Это тоже неправильно – площадь помещения должна быть достаточной для расположения всех элементов интерьера.

Принятые нормы

В попытке сэкономить пространство за счёт уборной, многие люди слишком увлекаются этим, не замечая того, как свели площадь туалета к критическому минимуму. Всем должно быть известно, что существуют общепринятые минимальные размеры туалета, они регулируются ГОСТами и СНиПами.

Основные параметры уборных, регламентируемые СНиПами:

  • ширина – более 0.8 м, длина – от 1.2 м, высота потолков – от 250 см;
  • при расположении туалета в мансарде, расстояние от унитаза до наклонной поверхности должно быть не менее 105 см;
  • двери в туалет открывают только наружу, установка дверей внутрь строго запрещена;
  • выход из туалета следует обустроить так, чтобы попадать в коридор, а не в жилую зону или на кухню;
  • высота коридора при выходе из туалета должна составлять не менее 210 см.

Также в СНиПах регламентируется и установка сантехники.

Если, кроме унитаза, в уборной будут установлены биде, умывальник или душевая кабина, то необходимо знать и соблюдать следующие нормативы:

  • перед душевой кабиной или ванной должно быть пространство более 70 см;
  • биде должно устанавливаться на расстоянии примерно в четверти метра от унитаза;
  • от унитаза по левую и правую сторону должно быть расстояние не менее 25 см;
  • перед унитазом должно быть более 60 см свободного места;
  • перед раковиной свободное пространство должно составлять не менее 70 см.

Реальные планировки

Размеры уборных в многоэтажных домах всегда были продиктованы СНиПами. Так как основные нормативы не изменялись десятилетиями, то и размеры туалетных комнат не будут сильно различаться.

Жилье старого образца

Во многих квартирах старого образца уборные имеют минимальный размер по всем параметрам. Однако это не помешает сделать из этой комнаты удобное помещение с наличием свободного пространства.

Для этого необходимо следовать некоторым правилам:

  • Составить план помещения. При размещении туалета и других сантехнических приборов необходимо понять, достаточно ли свободного места остаётся вокруг.
  • Обустроить ниши в стене. Это позволит сделать пространство на несколько сантиметров шире, и тут можно спрятать трубы или организовать полки для нужных мелочей.
  • Выбирая унитаз, помните, что для огромной модели в «хрущёвке» просто не будет места. Все элементы должны быть в меру маленького размера.

Новостройки

В современных панельных домах уборные имеют габариты больше, чем минимальные значения по СНиПам. В маленьких квартирах размеры туалета составляют 4 кв. м, в средних по размеру – до 6 кв. м. В элитных квартирах туалетная комната может иметь площадь до 9 кв. м – это позволяет обустроить территорию с полным комфортом.

Также в новостройках учитывают некоторые последние требования СНиПов, которые в «хрущёвках» не соблюдены. В современных однушках при планировке заложен совместный санузел – унитаз, раковина и ванна. В 2-х или 3-х комнатных квартирах делается раздельный санузел – туалетная комната отдельно от ванной комнаты. В четырехкомнатных квартирах должно быть спланировано два совместных санузла. Данные нормативы созданы для обеспечения удобства и благополучия жильцов.

Индивидуальное строительство

При строительстве большого частного дома или маленького помещения на даче необходимо учитывать наличие туалета. Его размеры должны соответствовать СНиПам, также должны быть полностью соблюдены правила размещения. Ничто не помешает поместить уборную в пространство под лестницей, если высота позволяет и выходить из комнаты придётся в коридор.

Для дачного участка не обязательно иметь туалет с выходом в канализацию. По СНиПам РФ достаточно иметь биотуалет или тамбур-шлюз.

Как рассчитать оптимальный вариант?

Во многих случаях изменить размер туалетной комнаты практически невозможно: проводить такую операцию в квартире мало кто захочет, да и слом стен не стоит того. Данный вопрос обычно возникает при строительстве дома с нуля и создании плана будущего дома.

Естественно, при расчёте площади необходимо учитывать, будет ли санузел раздельный или совмещённый, и что будет находиться в данном помещении. Такие решения не должны быть спонтанными, а требуют холодного расчёта. После того как составлен план комнат, можно заняться планировкой туалетной комнаты более детально.

При переезде из маленькой квартиры в большой дом у многих появляется соблазн сделать каждое помещение максимально объёмным. Стоит отметить – большой зал или просторная спальня являются прекрасным решением, но огромный санузел – неразумная трата пространства.

Учитывая строительные нормативы и законы эргономики, можно посчитать, сколько площади необходимо для правильного размещения того или иного сантехнического прибора:

  • для душевой кабины необходимо 2-2.5 кв. м;
  • ванна – от 2 до 3.5 кв. м;
  • унитаз – до 2 кв. м;
  • раковина – 1 кв. м.

Также для грамотной планировки нужно знать:

  • стандартные габариты для унитаза – 440х650, 600х400, 650х360 мм;
  • биде – 60х40 см;
  • размеры ванн – ширина 75 или 80 см, длина 150, 160 или 170 см;
  • угловые ванны имеют размеры 150х150 см или 160х160 см;
  • душевые кабины имеют площадь 80х80, 90х90 или 100х100 см;
  • минимальный размер умывальника – 400 мм в ширину.

Идеи дизайна

Часто вопрос интерьера не затрагивается, когда дело касается уборной. Ошибочное мнение, что туалет должен быть простой комнатой без элементов декора. Существует большое количество шкафчиков, полочек, аксессуаров, которые смогут украсить внутреннее пространство комнаты.

В редких случаях в квартирах или частных домах уборные имеют форму не четырёхугольника. Обычно это происходит в ситуациях, когда такое решение продиктовано задумкой дизайнера. Такие варианты не очень популярны в силу того, что неудобно располагать что-либо в углах, которые не равны 90 градусам.

Однако стоит обратить внимание на вариант создания треугольного туалета. Данный вариант отлично подходит для украшения приусадебного участка. Его строительство не требует огромных вложений сил, средств и времени, но эффект будет потрясающий. Такая конструкция обычно делается из дерева и металла, однако также могут применяться различные композитные варианты.

Выбор высоты, длины и ширины такого туалета является делом создателя. Для удобства необходимо всё померить и рассчитать количество материала. Уличный туалет будет особенно популярен летом, когда заходить домой лишний раз не хочется.

Наглядные примеры для вдохновения

Выбор цветовых решений для оформления уборной полностью зависит от вкуса владельца. Существует огромное количество обоев, плитки для стен, потолочных панелей и напольных покрытий. При желании всё можно выдержать в светлых тонах, подбирая белоснежную сантехнику. С этим цветом отлично сочетается красный – в данном случае получится в меру яркая комната.

В санузле отлично смотрятся рельефные стены. Они помогают скрывать то, что помещение в действительности небольшое. Интересно смотрятся тёмные полы. Они создают нужный контраст, и комната перестает быть скучной и однообразной.

При строительстве дома необходимо точно знать, что будет находиться в уборной комнате – это позволит правильно рассчитать ее площадь. В многоквартирных домах увеличить площадь туалета невозможно, однако можно сменить дизайн и придать помещению новых красок. Обустройство туалета – очень важный шаг, ведь эта комната является необходимой в любом жилом помещении.

О том, как оформить интерьер в туалете небольшого размера, смотрите в следующем видео.

Планировки квартиры в новостройках: удобные и неудобные, какие лучшие, как выбрать — Недвижимость

Красивый вид из окна и школа рядом с домом — ещё не всё, что входит в понятие «хорошая квартира». Планировка — вот что делает жильё удобным, заставляет меньше или больше тратить на мебель и влияет на микроклимат в семье.

В статье расскажем о разных планировках жилья в новостройках, разберемся, какую планировку лучше выбрать и как удобнее организовать пространство квартиры. 

Что такое планировка квартиры

Планировка — это схема квартиры с разделением помещений. В планировке дизайнеры и архитекторы закладывают:

  • жилые комнаты
  • ванную комнату
  • прихожую
  • кухню
  • балкон или лоджию
  • гардеробные ниши
  • места подключения сантехники
  • дверные проёмы
  • окна
  • перегородки
  • внешние, внутренние и несущие стены

Помимо планировки, дизайнеры используют еще один похожий термин — планировочное решение. В решении рисуют, каким образом расставить мебель, снести и поставить перегородки, установить электрические приборы и розетки. 

Застройщики размещают планировки квартир и этажей в свободном доступе. Дизайнеры рисуют планировочное решение по запросу клиента на основе кадастрового плана квартиры. 

Какие бывают планировки в новостройках

Новостройки предлагают будущим жильцам различные виды планировок: студия, европейская планировка, квартиры с изолированными, проходными или смежными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальней, двухуровневые и со свободной планировкой. 

Студия

Тип квартиры, в котором кухня, прихожая и жилая комната — единое пространство. Ограждена только ванная комната. Подходит для комфортной жизни одного-двух человек без детей. 

Европейская планировка

Тип планировки, в котором кухня объединена с гостиной. В новостройках европейская планировка часто встречается в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах. 

Кухня-гостиная по размерам больше «‎хрущевской» или «сталинской», легко вмещает большую семью или компанию друзей. 

Квартиры с изолированными комнатами

Тип планировки, в котором каждое помещение выходит в нежилую зону — коридор или кухню, например. Комнаты сохраняют приватность личного пространства. 

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Тип планировки, в котором сочетаются смежные и изолированные помещения. Встречается в квартирах с тремя и более комнатами. Жильё подходит большим семьям. Такие квартиры дешевле вариантов с изолированными комнатами. 

Квартиры с мастер-спальней

Тип планировки, при котором из спальни жильцы проходят в свою ванную или гардеробную. Из других комнат в спальню и гардеробную не войти.

👍 Удачная планировка квартиры, которая решает проблему очереди в санузел, шума сборов родственников по утрам. 

Двухуровневые квартиры

Тип планировки, в котором площадь квартиры поделена на два этажа. Распространена в городах-миллионниках, в регионах подобных квартир мало. 

👍 Большая площадь, понятное зонирование (наверху — спальня, личный санузел; внизу — кухня, гостиная), хорошая освещённость (чаще устанавливают панорамные окна). 

👎 Высокая стоимость, часть полезного пространства уходит на лестницу. 

Свободная планировка

Тип планировки, в котором пространство ограничено несущими стенами. Перепланировка затрагивает жилые помещения. Поменять расположение или размеры «мокрых зон» (кухня, санузел) не выйдет. Помещения кухни, санузла и одна жилая комната закреплены в поэтажном плане застройщика. Если расширите жилые помещения за счёт влажных комнат — перепланировку не согласуют. 

Площадь помещения после перепланировки уменьшится за счёт перегородок и отделочных материалов. Стоимость жилья зависит от площади, поэтому вероятна потеря в рыночной цене. 

👍 Возможность подстроить помещение под индивидуальные желания. 

👎 Дополнительные расходы на ремонт, перегородки, падение рыночной стоимости. 

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Тип планировки, при котором комнаты объединены общим дверным проёмом. В новостройках встречаются редко, чаще — в квартирах старого фонда. 

👍 Метраж коридора уменьшается, за счёт этого увеличивается площадь жилого помещения. Стоимость квартир с проходными или смежными комнатами меньше, чем с изолированными. 

👎 Проходимость комнаты, нарушающая приватность личного пространства. 

Что важно учесть при выборе планировки

При выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии. 

👨‍👩‍👧‍👦 Состав семьи. Если в квартире живут два поколения — выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты. 

Самая удобная планировка квартиры — количество комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната — гостиная, в которой собирается семья. Состав семьи также влияет на количество спальных мест, электрических приборов, розеток и шкафов. 

↔️ Метраж комнат.Минимальный размер жилого помещения по законодательству — пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека.

В комнате должны умещаться необходимые для жизни вещи: кровать или диван, компьютерный стол, шкаф. Спальня для двух людей занимает площадь от 10 до 15 квадратов. В новостройках премиум-класса — от 16. 

⬜️ Форма комнат.Лучшая форма — приближенный к квадрату прямоугольник или квадрат. Круглые или искривленные стены неудобны — для такой комнаты подойдет лишь мебель на заказ, а это увеличивает итоговую смету ремонта. 

Лучше избегать квартир в форме пеналов — узких и длинных прямоугольников. В пеналах мебель ставят у одной стены. Вторая стена остается незанятой, но нужно штукатурить, шпаклевать, красить или оклеивать обоями — это затратно. Расстановка мебели по обеим сторонам оставляет мало места для свободного перемещения.

🧩 Расположение помещений относительно друг друга. Универсальные удобные планировки квартир — с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам подходят студии. 

🔨 Возможность перепланировки. В планировках указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, последние лет пять популярны перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие стены. 

Жильцы обязаны согласовать перепланировку в жилинспекции. Не согласуют перепланировку несущих и внешних стен. Несущая стена — это стена с наибольшей толщиной, на нее приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству, жилец вправе менять проёмы несущей стены, не больше. 

💼👢 Коридоры и места для хранения. Лучшая планировка коридора — та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви.

Пример бесполезных метров — узкий длинный коридор вдоль комнат. Если использовать стены коридора — сокращается размер прохода. Идеальный вариант — квадратная прихожая с нишей под хранение. 

☀️ Количество окон и освещённость. Освещённость зависит от количества оконных проёмов и стороны, на которую выходит окно. Хорошая освещённость на юго-западе. 

✨ Наличие балкона. Балкон увеличивает освещённость пространства и полезность метража квартиры. Раньше балкон использовали больше как кладовую, сегодня его чаще утепляют и обустраивают место для отдыха или работы. 

Примеры удачных планировок

Новостройки хороши тем, что строители быстро подхватывают тенденции спроса: большие кухни и санузлы, панорамные окна, ниши под шкафы в прихожей. 

✅ Ниши и комнаты под одежду. Гардеробные комнаты и ниши для шкафа в прихожей — удобное решение для хранения. Так пространство прихожей используется рациональнее. Гардеробные комнаты размещают рядом со спальней.

✅ Большие комфортные кухни. Оптимальный размер кухни — когда спокойно помещается четыре человека и техника, остается свободный проход. Идеальный вариант — кухня-гостиная, здесь легко собраться семьёй или друзьями. 

✅ Количество санузлов равно количеству спален. Практичное решение проблемы очередей в санузел. При одном собственнике идеальный вариант — объединённый санузел. 

✅ Широкие комнаты. В широком помещении лучше освещённость, проще гармонично расставить мебель, чем в комнате-пенале.

Примеры неудачных планировок 

⛔️ Длинная и узкая прихожая. Узкий коридор не функционален, пространство сложно организовать. Комфортный размер — когда в прихожей могут свободно перемещаться два человека, возможно разместить обувницу и вешалку для одежды. За счёт длинного коридора лучше расширить кухню или санузел. 

⛔️ Разделение пространства студии перегородками. Студия предполагает отсутствие перегородок. Функциональные части пространства зонируют с помощью мебели — стеллажами или стеклянными перегородками, например. 

Помещения студии обособить перегородками можно, только не будет шумоизоляции. Если использовать шумоизоляционные маты, уменьшится полезный метраж. Если работаете из дома и в семье несколько человек — выбирайте квартиру с изолированными комнатами. 

⛔️Дополнительные углы. Возникают из-за неправильной геометрии помещений. Мешают расстановке мебели, усложняют ремонт и уменьшают полезное пространство. 

⛔️ Мало окон.Недостаток окон — это плохая освещённость, постоянный полумрак в комнатах. Проблему решают через дополнительные источники света — люстры, торшеры, бра, балкон с панорамными окнами. 

⛔️ Слишком маленькие нежилые помещения. Кухня или санузел размером 4–5 квадратов не функциональны. Перед покупкой квартиры посчитайте необходимую технику для кухни и ванной комнаты, пропишите габариты. 

Стандартная техника для кухни — холодильник, газовая или электрическая плита, микроволновая печь, электромясорубка, мультиварка. Необязательный, но оптимальный набор — посудомоечная машина, отдельная морозильная камера.

Стандартная техника для ванной — стиральная машина. Нестандартная — сушильная машина. В машине белье высыхает сразу, отнимать полезную площадь под напольные сушилки не потребуется.

Подводим итог

Планировка квартиры — это расположение комнат и нежилых помещений, их метраж и функциональность. Удобная планировка — когда потребности всех членов семьи в личном пространстве учтены, а свободные метры использованы с пользой.

Популярные типы планировок в новостройке: студия, европланировка, квартиры с изолированными, смежными, смежно-изолированными комнатами; квартиры с мастер-спальней, двухуровневые квартиры и квартиры свободной планировки. 

💡 При выборе квартиры учтите количество жильцов, метраж, форму и расположение комнат, длину коридора, наличие ниши в прихожей и балкона, количество окон.

👍 Хорошая планировка — это кухня-гостиная, санузел от 7 квадратны метров, комнаты в форме широкого прямоугольника, встроенная ниша для одежды в прихожей и много света. 

Жилая площадь общежития

  1. Полезная информация /

24.01.2020 / Комментариев: 0 / Просмотров: 8154

При выборе общежития стоит обратить внимание не только на его расположение и стоимость проживания, но и на площадь комнат. Нередко нечестные управляющие компании в погоне за прибылью стараются разместить в своих помещения как можно больше человек, нарушая все нормы и требования. И чтобы не оказаться в невыгодном для себя положении, нужно разобраться, какая минимальная жилплощадь общежития вам положена по закону.

Чтобы понять, насколько размеры комнаты соответствуют нормам, нужно сначала разобраться, что входит в понятие жилой площади. Жилплощадь – это пространство, пригодное для жилья, то же самое, что и жилое помещение. Его определение дает нам п. 2 статьи 15 ЖК РФ:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ни коридор, ни комната отдыха, ни санузлы требованиям не соответствуют, а значит не являются жилыми помещениями. В общую площадь входят, а в жилую – нет.

В случае проживания в общежитии одно жилое помещение может быть разделено между несколькими жильцами, в результате чего каждому из них достанется не только койко-место, но и определенная площадь, размер которой регулируется законодательством.

Сколько же квадратных метров положено постояльцу общежития? Ответ на этот вопрос многие пытаются узнать в интернете, где первые несколько ссылок цитируют нам Статью 105 ЖК РФ:

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Эту же цифру – 6 кв. м на человека – нам называют и общие требования для туристских средств размещения (ГОСТ Р 51185-2008), к которым относятся общежития для рабочих и общежития гостиничного типа. Но уточняют, что на такую площадь должны рассчитывать жильцы двухместных и многоместных комнат, а вот одноместный номер должен быть как минимум 9 кв. м.

Если вам кажется, что в вашей новой комнате тесновато, загляните в договор и поинтересуйтесь ее площадью. Несложные математические вычисления помогут вам рассчитать, сколько соседей может делить с вами один номер: площадь комнаты в общежитии для 2 человек – от 12 кв. м;

  • для 4 человек – от 24 кв. м;
  • для 6 человек – от 48 кв. м;
  • для 12 человек – от 72 кв. м;
  • для 18 человек – от 108 кв. м.

24.01.2020

Постоянная ссылка на статью «Жилая площадь честного общежития».

Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!

Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни

У каждого человека свои представления об идеальном и просторном жилье. Одни мечтают о пятикомнатной квартире с высокими потолками не меньше 3,5-4 метра. И обязательно, чтобы на окнах были установлены панорамные стеклопакеты, был подогрев пола и бассейн на эксплуатируемой кровле ЖК. Другим же достаточно однокомнатной квартиры в «хрущевке» или малогабаритной евродвушки на 40-42 м2 где-то на окраине.

Однако задумывались ли вы хотя бы раз, сколько стоит ремонт в суперпросторном жилом объекте и в какую сумму обойдется его содержание? А что насчет восстановления коммуникаций в убитом старом доме, построенном в 60-х годах?

В этой статье поговорим о следующих важных вопросах:

  • какие квартиры предлагают инвесторам девелоперы;
  • сколько по закону полагается квадратных метров одному человеку;
  • каким образом подбирать размер жилплощади для конкретной семьи.

Предложения застройщиков: размеры и планировки

Если вы впервые сталкиваетесь с приобретением недвижимости в многоквартирном ЖК, то сложно определиться с площадью жилья. Арендованные квартиры или родительское жилье дают слишком мало представления о том, сколько реально места вам понадобится. Ведь что в первом, что во втором случае человеку приходится идти на компромисс. И как в такой ситуации правильно рассчитать, сколько реально пространства вам нужно для комфортной и беспроблемной жизни?

Здесь все индивидуально. Как и во многих ситуациях, инвесторы совершенно по-разному смотрят на свои идеальные квартиры. Одинокому человеку без второй половинки вполне уютно в смарт-жилье до 25 м2. Пара без детей вполне уживется в однокомнатной квартире с просторной кухней. А вот семьям с одним ребенком или больше будет достаточно 2-3 комнат и кухни-гостиной.

Главное – всегда руководствоваться холодным расчетом и не выбирать те варианты, которые сейчас для вас слишком просторные. Не стоит в 20 лет выбирать трехкомнатные хоромы, если не планируете в ближайший год обзавестись семьей и малышом. Во-первых, сэкономите деньги и не будете переплачивать за лишние квадраты. А во-вторых, потом не придется переплачивать за коммунальные услуги. Даже если вы тратите мало воды, света и газа, то за отопление и содержание квартиры нужно будет платить полную стоимость. Даже если в квартире проживает всего 1 человек.

Конечно, с учетом экономической ситуации в нашей стране, в столь юном возрасте лишь единицы могут купить недвижимость без помощи родителей. Но все равно, нужно правильно оценивать именно собственные возможности и потребности. Если в бюджете нет денег на «трешку», то лучше выбрать просторную «однушку» и не влезать в кредиты или долги родственникам.

Также оценивайте то, сколько реально времени проводите в жилье. Нет смысла в 65 м2, когда человек просто приходит ночевать. Подобные размеры актуальны для людей, работающих дома и воспитывающих 1-2 ребенка.

Какие нормы жилплощади на 1 человека прописаны в законе

Кто бы и что не говорил, но наше государство тоже заботится о комфорте украинцев. Так, в Жилищном кодексе Украины четко прописаны нормы, регулирующие квадратуру.

По официальной информации, на 1 члена семьи должно выделяться не меньше 13,56 м2 общей площади. При этом для жилой площади установлена минимальная граница в 9 м2.

Также в законодательстве прописаны нормы жилья, ориентированные на детей. Если в вашей семье проживает 2 разнополых малыша, то у них должны обязательно быть отдельные комнаты. Площадь последним должна составлять около 15 м2 каждая. При этом для однополых детей допускается использование общей комнаты. Только ее размер должен быть не меньше 20 м2.

При выборе жилья вы можете легко руководствоваться этими цифрами.

Конкретные цифры: оптимальный размер квартиры для вашей семьи

Для семьи из 4 человек с 2 однополыми детьми нужна квартира минимум на 85 м2 с 3 комнатами. Откуда такие цифры?

  1. Родительская спальня займет около 20 метров. Здесь должна поместиться полноценная двуспальная кровать, шкаф и другие родительские принадлежности (туалетный столик, комоды и т.д.).
  1. Детям при этом понадобится комната практически такого же размера. Ведь там следует поставить уже 2 кровати (или 1 двухъярусную) и 2 стола, шкаф-купе для вещей, а еще выделить зону для игрушек и личных книг, раскрасок и прочего.
  1. Еще 5-7 квадратов от площади отнимется на ванную и туалет. В просторных квартирах они, как правило, раздельные.
  1. Также отнимите от 85 м2 где-то 12-15 м2 под коридор. В зависимости от планировки размер коридора варьируется. Иногда он объединяется с прихожей.
  1. На размер кухни тоже отнимается минимум 8-10 метров. А если кухонная зона объединена с гостиной, тогда от площади «откусится» около 25 метров.

В случае с разнополыми детьми понадобится еще 10-15 м2. Ведь в таком случае у каждого ребенка должна быть собственная комната площадью приблизительно в 15 м2.

Для тех, кто живет один, постоянно работает и мало времени проводит дома, будет достаточно жилья площадью от 18 м2. Обычно с такой площадью предлагают смарт-квартиры. Если добавить еще несколько метров, то среди предложений девелоперов будет много студий площадью от 25 м2. В будущем после расширения можно будет выгодно сдавать жилплощадь, покрывая расходы на содержание квартиры и получая от этого прибыль. В столице для аренды наибольшим спросом пользуются именно компактные варианты жилья.

По аналогии с пунктом выше молодым парам и семьям без детей вполне достаточно жилплощади от 30 м2. Если кто-то из пары или оба работают дома, смотрите в сторону компактных евродвушек площадью от 38 м2. Такого пространства вполне достаточно, чтобы чувствовать себя комфортно и не страдать от недостатка места.

Исключение: люди с большой зоной комфорта не подходят под описанные рамки. Таким людям в самый раз на 1 человека кажется жилье от 40 м2. Однако это частные случаи, а не закономерность и связано больше с психологическим комфортом.

 

Вас также может заинтересовать:

Новостройки, которые сдали в обещанные сроки

Застройка пригорода: список новых ЖК, где скоро начнутся продажи квартир

Какие проекты начнут строить в Киеве в 2020 году

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага

ТОП-5 высотных ЖК в Киеве

Размер спальни (Руководство по размерам) — Идея дизайна

Добро пожаловать в наш справочник по размерам спальни, включая стандартные размеры комнаты и размеры для различных дизайнов спален.

Спальня – это личное пространство в доме. Это место, где мы можем просто быть собой, место вдали от внешнего мира, где мы можем расслабиться и отключиться. Мы проводим треть всей нашей жизни во сне, что делает спальню одним из самых важных мест в нашей жизни.

Есть разные спальни, маленькие и большие; некоторые выполняют свою единственную функцию — быть просто местом для сна, в то время как другие спальни содержат всю жизнь человека.Независимо от того, насколько велика или мала ваша спальня, важно, чтобы в ней было достаточно места, чтобы в ней можно было легко передвигаться.

Здесь мы расскажем вам о разных размерах комнат, чтобы помочь вам со строительством или ремонтом дома.

Средний размер спальни

В средней спальне есть кровать, платяной шкаф, туалетный столик или письменный стол, две или одна тумбочка или комод. При этом средний размер спальни зависит от размера вашей кровати.

Поскольку в стандартных номерах обычно используется двуспальная кровать, средний размер комнаты для размещения двуспальной кровати, двух прикроватных тумбочек и небольшого шкафа составляет 9 футов на 9 футов и 6 дюймов.

Для комнаты, в которой можно разместить шкаф во всю стену и письменный или туалетный столик, идеально подойдет пространство размером 10 футов 6 дюймов на 11 футов и 6 дюймов.

Средний размер главной спальни

Хозяйская спальня или главная спальня имеет самую большую площадь в доме.В нем может разместиться большая кровать — королева или король, и, вероятно, даже может быть ванная комната.

Средний размер основной спальни составляет 15 футов на 15 футов. Тем не менее, она может быть больше, чтобы соответствовать потребностям домовладельца, будь то дополнительные предметы мебели, такие как шезлонг или даже двухместный диван, или дополнительные шкафы для хранения вещей.

Ознакомьтесь с нашей статьей о размерах главной спальни, чтобы получить более подробное руководство.

Стандартный размер спальни

В стандартных спальнях часто живут дети или подростки, поэтому они меньше основной спальни.Эти комнаты также часто превращаются в домашние офисы или кабинеты и даже домашние спортзалы или комнаты для гостей.

В зависимости от того, для чего домовладельцы выбирают эту комнату, стандартный размер может варьироваться от 10 футов x 10 футов до 12 футов x 12 футов. 

Всегда разумно украшать самую большую мебель, для которой вы планируете выделить эту комнату. Если вы используете двухъярусные кровати, комната для близнецов размером 10 на 10 футов будет выглядеть больше и в ней будет больше места для добавления мебели. Размещение двухъярусных кроватей у стены может освободить место для двух рабочих столов со стульями.

Размеры большой спальни

В конечном счете, размер вашей спальни будет зависеть от размера вашего дома. Размеры основных спален могут показаться вам крошечными. Помимо размера дома, размер кровати также будет еще одним фактором.

Калифорнийский король — это самая большая кровать за пределами области нестандартных матрасов, размером 72 x 84 дюйма. Если вы планируете использовать это для своей кровати, комната размером 12 х 12 футов подойдет для нее, но вы можете увеличить ее, чтобы разместить гардеробную и ванную комнату.

Вокруг кровати должно быть свободное пространство шириной 36 дюймов, чтобы можно было комфортно передвигаться. В целом, это комната около 14 футов и трех дюймов в ширину и 10 футов в длину.

Большие комнаты с зоной отдыха, комфортной комнатой с ванной и душем и гардеробной со встроенными параллельными полками и дополнительным местом для хранения могут занимать до 22 футов на 20 футов. 

 

Размеры маленькой спальни

Размеры маленькой спальни зависят от размера небольших односпальных кроватей.Средний размер небольшой односпальной кровати, используемой детьми и для жизни в студии, составляет 3 фута в ширину и 6 футов 2 дюйма в длину. Более длинный размер для более высоких людей имеет ширину 3 фута и длину 6 футов 8 дюймов.

Небольшая комната с односпальной кроватью может иметь площадь 10 футов 2 дюйма в длину и 8 футов 6 дюймов в ширину, что позволяет разместить односпальную кровать, небольшой шкаф в изножье кровати и рабочий стол или туалетный столик на сбоку, оставляя достаточно места для погремушки или двух.

Минимальный размер спальни

Для обеспечения минимального размера спальни мы решили исходить из стандартных размеров кроватей: две односпальные кровати, двуспальная кровать, кровать размера «queen-size» и кровать размера «king-size».

Для двуспальной кровати размером 38 на 75 дюймов наиболее подходящим является минимальный размер комнаты 7×7 или 49 квадратных футов.

Двуспальная кровать размером 53 на 75 дюймов может быть установлена ​​в комнате с минимальным размером 9 x 9,6 или 85,5 квадратных футов.

Для кровати размера «queen-size» размером 60 на 80 дюймов минимальный размер комнаты 9,6 x 10 или 96 квадратных футов может быть комфортно размещен.

Кровать размера «king-size» размером 76 на 80 дюймов может поместиться в комнате с минимальным размером 9 человек.6 х 11,6 или 109 квадратных футов.

Узнайте больше о нашем руководстве по размерам кроватей здесь.

Стандартная дверь спальни, размер

Стандартные размеры дверей спальни имеют ширину от 24 до 28 дюймов и высоту 80 дюймов. Эта длина может вместить высокого человека, входящего в комнату с комфортом и хлопотами, связанными с необходимостью наклоняться.

Имея в виду эту стандартную высоту, домохозяйки могут выбрать, хотят ли они, чтобы дверь была шире или длиннее, чтобы интегрироваться в дом с высокими потолками или что-то еще.

Есть также спальни с дверями, выходящими на балкон; это открывает возможности для экспериментов с размерами и стилями дверей.

Например, амбарные двери или французские двери, которые зависят от размера вашего помещения. Для дверей шкафа обычный размер колеблется от 24 до 30 дюймов.

См. дополнительную информацию по теме в нашей статье о размере окна в спальне здесь.

Каковы законные требования к спальне в Нью-Йорке? | by Hauseit

Официальная спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 80 квадратных футов, иметь минимальную ширину 8 футов в любом измерении, иметь минимальную высоту потолка 8 футов и иметь окно, среди прочих правил.Наличие туалета не является обязательным требованием для легальной спальни в Нью-Йорке.

Исходная статья: https://www.hauseit.com/legal-bedroom-requirements-nyc/

Спальня должна соответствовать следующим требованиям, чтобы считаться легальной в Нью-Йорке:

  • Быть не моложе 80 лет квадратных футов
  • Иметь ширину не менее 8 футов в любом измерении
  • Иметь минимальную высоту потолка 8 футов
  • По крайней мере одно окно размером не менее двенадцати квадратных футов
  • Нет необходимости проходить через какую-либо другую спальню для доступа в спальню
  • Два выхода, включая окно и дверь, которые можно открыть изнутри
Сэкономьте до 2% при покупке в Нью-Йорке | www.hauseit.com

Есть несколько исключений из приведенных выше требований, в том числе:

  • Если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • Если спальня находится в подвале или на верхнем этаже переоборудованного жилого дома (например, многоквартирного дома из коричневого камня, минимальная высота потолка должна составлять 7 футов).
  • Если спальня имеет наклонный потолок, иметь чистую высоту потолка 7 футов по крайней мере 1/3 комнаты.
  • Окно не может быть окном линии участка. Окно должно выходить на улицу, во двор или во двор того же участка.

Вы также должны знать, что спальня в Нью-Йорке НЕ обязана иметь шкаф, чтобы она считалась спальней по закону.

Правила и положения, касающиеся законных спален в Нью-Йорке, изложены в Законе штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, а также в Административном кодексе города Нью-Йорка.

Спальня без окон не считается легальной спальней в Нью-Йорке.Это часто задаваемый вопрос для покупателей, которые рассматривают мансардные единицы .

Многие мансардные квартиры в Нью-Йорке имеют большую площадь, но очень мало окон. Просто потому, что есть достаточно места для изменения плана этажа и добавления комнат, это не означает, что вы сможете создавать законные спальни.

В чем разница между квартирами и квартирами в Нью-Йорке?

Если вы покупаете лофт или квартиру-лофт, вам следует воспользоваться опытом агента вашего покупателя и юриста по недвижимости, чтобы они подтвердили текущую юридическую конфигурацию квартиры, которую вы заинтересованы в покупке.

Правила оформления окон в спальнях для юридических лиц в г. Нью-Йорке рассматриваются в § 27–2058 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Нет. Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, по закону спальни в Нью-Йорке не обязаны иметь шкаф. Тем не менее, вы должны помнить о том, есть ли в спальне (и в квартире в целом) достаточно места для шкафов. Недостаточное пространство в шкафу может усложнить вам жизнь, пока вы там живете, и затруднить продажу в будущем.

Если вы рассматриваете квартиру с небольшим количеством встроенных шкафов, задайте себе следующие вопросы:

  • Предлагает ли существующий план этажа простой способ добавить дополнительные шкафы?
  • Если нет возможности добавить кладовую, есть ли в здании кладовка? Если да, то есть ли лист ожидания? Сколько стоит хранение?
Законодательные требования к спальне в Нью-Йорке

Если для вас важно место для хранения вещей, узнайте у агента вашего покупателя, какие варианты доступны в здании, которое вы рассматриваете.

Опытный посредник по покупателю знает, что нужно запросить у агента по продаже документацию на складское помещение и вешалку для велосипеда. Если в здании нет отдельной документации по хранению, правила хранения, скорее всего, обсуждаются в документации по внутренним правилам.

Минимальные размеры спальни в Нью-Йорке составляют 8 футов в любом измерении с минимальной высотой потолка 8 футов. Официальная спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 футов. В нем также должно быть хотя бы одно окно площадью не менее двенадцати квадратных футов.

Есть несколько исключений, в соответствии с которыми в Нью-Йорке разрешается иметь спальню размером менее 8 футов.

Эти исключения включают следующее:

  • Половина количества спален в жилом помещении, содержащем три или более спален, может иметь размеры не менее семи футов;
  • Комната в многоквартирном доме класса B (отели, школы-интернаты и т. д.), как определено в разделе 4 Закона о многоквартирном доме, минимальная площадь пола которого может составлять шестьдесят квадратных футов, а минимальный размер по горизонтали — шесть футов.

Жилые помещения в Нью-Йорке должны иметь минимальную ширину в свету восемь футов в любой части, минимальную площадь в свету восемьдесят квадратных футов и минимальную высоту потолка в свету восемь футов.

Минимальные размеры жилого помещения указаны в Административном кодексе г. Нью-Йорка, § 27–751.

Нет. Спальня является законной в Нью-Йорке только в том случае, если вам не нужно проходить через другую спальню, чтобы попасть в спальню. Кроме того, чтобы спальня считалась законной, вы должны иметь доступ к уборной (ванной) из нее, не проходя через какую-либо другую спальню.

Источник: Нью-Йоркский закон о многоквартирных домах: §82 и §179

Помимо соображений безопасности, нет никаких реальных долгосрочных недостатков, если вы или один из ваших соседей по комнате спите в комнате без окон или крошечной комнате (незаконная спальня) в Нью-Йорке. В конце концов, вы, вероятно, платите гораздо меньше за то, чтобы спать в этой комнате, по сравнению с тем, что вы заплатили бы, если бы арендовали легальную спальню.

Когда вы будете готовы обновить свою квартиру, вы можете сэкономить деньги на следующей аренде, запросив скидку у брокера по аренде в Нью-Йорке.

Тема незаконных спален гораздо важнее, если вы покупаете квартиру или кооперативную квартиру в Нью-Йорке.

Неосознанная покупка квартиры, которая ошибочно позиционируется как имеющая больше спален, чем разрешено законом, может стоить вам денег в будущем. Это потому, что вы не сможете рекламировать его как имеющее столько спален, как вы думали, когда покупали его.

Если вы финансируете покупку, у вас могут возникнуть трудности с оценкой, если выяснится, что в квартире меньше законных спален, чем вы ожидали.

Однако то, что спальня является незаконной в Нью-Йорке, не означает, что это место потрачено впустую или не имеет ценности. Покупатели всегда будут ценить возможность иметь дополнительную комнату (например, в конфигурации Junior 4), однако это просто не стоит столько, сколько иметь легальную спальню.

Когда спальня не спальня?

Это может показаться хитрым вопросом, но меня постоянно спрашивают, можно ли классифицировать определенную комнату как спальню.

Ну, вы, наверное, удивлены, узнав, что на самом деле существуют требования к минимальному размеру спальни, установленные Правилами благоустройства жилья 1947 года.

Правила предписывают минимальные стандарты для спальни. Поскольку я рискую нарушить Правила профессионального поведения и обслуживания клиентов REAA, если предоставлю ложную или вводящую в заблуждение информацию, мы должны убедиться , что комнаты соответствуют этим критериям, указанным в Правилах, прежде чем рекламировать их как спальни.

 

 

Итак, каковы минимальные требования, чтобы по закону назвать комнату спальней?

Есть несколько исключений, например, для квартир, но, если эти исключения не применяются, чтобы называться спальней, минимальный размер спальни должен:

  • Минимальная ширина 1.8 метров
  • Иметь площадь не менее 6 м2
  • В существующем доме комнату площадью менее 6 кв. м, но не менее 4,5 кв. м может использовать в качестве спальни лицо в возрасте до 10 лет. (Это интересно, так как некоторые 10-летние дети выше взрослых!) (Обратите внимание, что «существующий дом» — это дом, построенный до апреля 1975 года)
  • Иметь высоту от чистового пола до чистового потолка не менее 2,1 м в существующем доме (по состоянию на 1975 г.) или 2,4 м в новом доме (новый дом определяется как построенный после апреля 1975 г.)
  • Иметь по крайней мере одно окно, расположенное во внешней стене, чтобы обеспечить достаточное освещение (это может быть световой люк)
  • Суммарная площадь стекол в окнах должна быть не менее одной десятой площади пола помещения
  • Окна площадью не менее одной двадцатой площади пола должны открываться для обеспечения циркуляции воздуха или в соответствии с требованиями местных властей.
  • При расчете площади спальни необходимо исключить любую часть комнаты с высотой от чистого пола до потолка менее 1,5 метра.

Таким образом, если минимальная ширина вашей спальни составляет 1,8 метра, то длина должна быть не менее 3,33 метра, чтобы ее можно было назвать спальней. Конечно, тогда у вас также есть требования к высоте и окну.

Обратите внимание, что шкаф обычно входит в размер комнаты.

Ну и что, если у вас есть комната на 5 человек.8м2? Как мы это продаем? Только для детей младше 10 лет! И кто будет контролировать это, и действительно ли это имеет значение?

Как лицензированный продавец недвижимости, мы должны очень внимательно относиться к тому, как мы продаем недвижимость. Несмотря на то, что 99% населения согласились бы с тем, что комната площадью 5,8 м2 представляет собой спальню с одной спальней, всегда найдется такая, которая может привлечь нас к ложной рекламе. В соответствии с Правилами благоустройства, упомянутыми выше, если мы рекламируем эту комнату как спальню, нам вполне может грозить штраф и потеря лицензии!

Чтобы помочь вам оценить размер спальни и то, насколько хорошо она подходит для вашей кровати, вот список типичных размеров кроватей в Новой Зеландии.

 

Стандартные размеры кроватей в Новой Зеландии

  • Одинарный: 910 мм x 1880 мм
  • Длинный одинарный: 910 мм x 2030 мм
  • King Single: 1070 мм x 2030 мм
  • Двойной: 1370 мм x 1880 мм
  • Длинный двойной: 1370 мм x 2030 мм
  • Королева: 1530 мм x 2030 мм
  • Король: 1670 мм x 2030 мм
  • Супер король: 1830 мм x 2030 мм
  • Калифорнийский король: 2030 мм x 2030 мм

 

Если вам нужна помощь в принятии решения о том, как продать комнату в вашем доме или решить, соответствует ли комната требованиям к минимальному размеру спальни, пожалуйста, бесплатно свяжитесь с Брентом Палмером, я буду рад помочь.

 

 

 

 


Брент Палмер – профессиональный консультант по недвижимости

Об авторе: Приведенная выше статья о минимальном размере спальни   была написана и предоставлена ​​Брентом Палмером, местным лидером в области продаж, маркетинга, передовых технологий для продажи недвижимости в Ричмонде и Нельсоне и социальных сетей. Вы можете связаться с Брентом Палмером здесь или по телефону 027 544 9921.

.

В течение многих лет он помогал многим людям покупать и продавать дома в районах Нельсон, Сток и Ричмонд, и был бы рад возможности помочь и вам.

Собираетесь продать свой дом? У меня есть настоящая страсть помогать людям продавать свои дома в нашем регионе Нельсон и Тасман, а также маркетинг, социальные сети и передовые технологии для продажи домов, которые сопровождают это. Я хотел бы иметь возможность сесть с вами и обсудить, как мы можем работать вместе, чтобы предложить вам лучшую цену.

Я помогаю людям покупать и продавать недвижимость в следующих городах и районах Нельсона и Тасмана: Уэйкфилд, Брайтуотер, Хоуп, Эпплби, Редвуд-Вэлли, Мапуа, Сток, Тахунануи, Атауаи и, конечно же, Ричмонд и Нельсон-Сити.Общайтесь с Брентом на Facebook и почти везде.

Знаете кого-нибудь, кому нужна помощь с недвижимостью?

Получите награду и РЕКОМЕНДУЙТЕ их сюда

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ФЛОРИДЫ

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ФЛОРИДЫ

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РАБОЧАЯ ГРУППА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СПАЛЬНИ

Meeting II, 15 октября 2008 г., Тампа, Флорида,

Отель «Эмбиби Сьютс»; 3705 бульвар Спектрум, 33612; 1. 813.977.7066

 

Цели встречи

Утвердить регулярные процедурные темы (повестку дня и Отчет)

Пересмотреть объем и стоимость рабочих групп

Чтобы услышать отчет об отзыве TRAP

Чтобы просмотреть варианты универсальной спальни Определение

Обсудить и оценить уровень приемлемости предлагаемых вариантов

Для рассмотрения общественного обсуждения

Определение необходимых следующих шагов и пунктов повестки дня для следующей встречи

Вся повестка дня, включая общественное обсуждение и Отсрочка могут быть изменены

 

Повестка дня собрания

1:00 Приветствие и открытие

1:05 Обзор универсального определения спальни Объем рабочей группы

1:10 Рассмотрение и утверждение повестки дня

1:15 Рассмотрение и утверждение от 7 мая 2008 г. Сводный отчет координаторов

1:20 Отчет о техническом обзоре и Консультативная группа (TRAP) Вклад по проблеме

1:40 Обсуждение, Идентификация и оценка вариантов в отношении

a Универсальная спальня Определение

3:20 Общее общественное обсуждение

3:40 Обзор Расписание рабочих групп и совещаний

3:50 Далее Шаги

4:00 Перерыв

 

Контактная информация и веб-страница проекта

Джефф Блэр; 850.644.6320; [email protected] ; http://consensus.fsu.edu/FBC/ubdw.html


Универсальный Члены рабочей группы определения спальни

 

Комиссия Назначения

Обзор

Вариант 2:

Спальня: Минимум 70 кв. футов, гардеробная, средства эвакуации и спасение снаружи, дверь,

должно быть кондиционированное помещение, а не помещение: прихожая, Ванная комната, кухня, гостиная, семейная комната, столовая, уголок для завтрака, кладовая, прачечная, солярий, комната отдыха, мультимедийная/видео-комната или тренажерный зал комната (Примечание: концепция состоит в том, чтобы создать список исключений и все остальные комнаты классифицируется как спальня).


РАБОЧАЯ ГРУППА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ УНИВЕРСАЛЬНОЙ СПАЛЬНИ ПРОЦЕДУРНЫЕ РУКОВОДСТВА

 

РОЛЬ УЧАСТНИКОВ

Процесс рабочей группы – это возможность исследовать возможности. Предложение или изучение идеи не обязательно поддержка этого.

Слушай, чтобы понять. Ищите общий понимание, даже если вы не согласны.

Будьте сосредоточены и лаконичны, сбалансируйте участие и свести к минимуму повторения.Делитесь эфиром.

Обратитесь к фасилитаторам, чтобы вас признали. Пожалуйста, поднимите руку, чтобы говорить.

Говорите по одному человеку за раз. Пожалуйста, не прерывать друг друга.

Сосредоточьтесь на проблемах, а не на личностях. Избегать стереотипы или личные нападки.

Насколько это возможно, предложите варианты решения чужие заботы, а также свои собственные.

Представлять и общаться с членами составная группа (группы).

 

РОЛЬ ФАСИЛИТАТОРОВ

Разработайте и содействуйте совместной рабочей группе обработать.

Помогите участникам оставаться сосредоточенными и выполнять задание.

Убедитесь, что участники соблюдают основные правила.

Подготовьте пакеты повестки дня и проведите встречу сводные отчеты.

 

РУКОВОДСТВО ПО ПРОВЕДЕНИЮ МОЗГОВОГО ШТОРМА

Говорите, когда вас узнают фасилитаторы.

Предлагайте по одной идее на человека без объяснения причин.

Никаких комментариев, критики или обсуждения чужих идеи.

Прислушивайтесь соответственно к чужим идеям и мнения.

Ищите понимания, а не согласия в этом пункт в обсуждении.

 

ПРОЦЕСС НАЗВАНИЯ

Определяет порядок речи.

Участник поднимает руку, чтобы сказать.Фасилитатор(ы) вызывает участников по очереди.

Фасилитатор(ы) может прервать стек (изменить порядок выступления) для того, чтобы способствовать обсуждению конкретного вопроса или, чтобы сбалансировать участие и дать возможность тем, кто не высказался по вопросу сделать это раньше других в списке, которые уже высказались по этому вопросу.

ПРИЕМЛЕМОСТЬ РЕЙТИНГОВАЯ ШКАЛА

Во время собраний участникам будет предложено разработать и параметры ранга и после

обсуждения и уточнения, могут быть запрошены дополнительные рейтинги вариантов по запросу членов и персонала.Пожалуйста, будьте готовы предложить конкретные уточнения или изменения, касающиеся ваших бронирований. Последующий шкала будет использоваться для рейтинговых упражнений:

 


РАБОЧИЕ ГРУППЫ ПРОЦЕСС КОНСЕНСУСА

 

Рабочая группа будет стремиться разработать пакет основанные на консенсусе рекомендации для подачи в здание Флориды комиссия. Общее мнение – это процесс участия, при котором по вопросам существа члены стремятся к соглашения, которые все участники могут принять, поддержать, с которыми можно согласиться или не соглашаться противостоять.В тех случаях, когда после энергично изучает возможные способы усиления поддержки членами окончательное решение по рекомендации, и Рабочая группа считает, что 100% принятие или поддержка недостижимы, окончательные решения потребуют, по крайней мере, 75% голосов всех присутствующих и участвующих в голосовании членов. Это правило принятия решений сверхбольшинством подчеркивает важность активного достижения консенсуса на протяжении всего процесса по вопросы существа с участием всех членов и которые все могут жить с участием.В случаях, когда рабочая группа считает, что даже 75% принятия или поддержки недостижимы, публикация рекомендации будут включать документацию различий и вариантов были рассмотрены те, для которых рабочая группа поддерживает более 50%.

 

Рабочая группа разработает свои рекомендации, используя Методы достижения консенсуса с помощью фасилитатора. Такие методы, как мозговой штурм, ранжирование и будут использоваться методы определения приоритетов.Там, где существуют разногласия, препятствующие достижению Рабочей группой окончательного консенсусное решение (т.е. при поддержке не менее 75% членов) по рекомендацию, рабочая группа обрисует различия в своих документация.

 

Процесс консенсуса рабочих групп будет проводиться как открытый процесс в соответствии с действующим законодательством. Члены рабочей группы, персонал и координатор будут единственными участниками сидят за столом.Только члены Рабочей группы могут участвовать в обсуждениях и голосование по предложениям и рекомендациям. Фасилитатор или член рабочей группы через координатора, может запросить конкретные разъяснения у члена общественности, чтобы помочь Рабочей группе понять проблему. Наблюдатели/члены общественности могут выступить в течение периода общественного обсуждения, предусмотренного на каждое собрание, а также все комментарии, представленные в предоставленных формах общественного обсуждения в пакетах повестки дня будут включены в итоговые отчеты координатора.

 

Фасилитатор будет работать с персоналом и членами рабочей группы, чтобы разрабатывать программы, которые будут эффективными и действенными. Сотрудники помогут Рабочей группе с информация и логистика встреч.

 

Для повышения возможности конструктивных дискуссий по мере члены изучают проблемы и участвуют в достижении консенсуса, члены соглашаются воздерживаться от публичных заявлений, которые могут предрешить исход процесса консенсуса рабочих групп.В обсуждая процесс Рабочей группы со СМИ, члены соглашаются проявлять осторожность представлять только свои собственные взгляды, а не мнения или заявления других участники. Кроме того, для обеспечения баланса рабочей группы процесс, члены соглашаются представлять интересы своих заинтересованных сторон и консультироваться с ними группы.

Что требуется для того, чтобы назвать комнату, спальню?

Приветик, если бы мне не задавали этот вопрос больше раз, чем я мог сосчитать за эти годы! Основная проблема, по-видимому, связана с желанием продвигать недвижимость по ее наивысшей цене, а также с отсутствием четких руководящих принципов, которые можно найти в сообществе по недвижимости.В этой статье давайте обсудим главные вещи, которые вы должны учитывать при подсчете спален в своем новом списке.

Закон – Требования к выходу
Национальные строительные нормы и правила, строительные нормы и правила Альберты и Минимальные санитарные нормы и стандарты Альберты в отношении жилья и здоровья соответствуют требованиям к «выходу» или эвакуации из спальни. Что касается законодательства, это, кажется, единственное кодифицированное требование к спальне, закрепленное в законе. Вот конкретные правила, подробно описанные в этих документах, обобщенных на момент написания этой статьи:

.

Аварийный выход из спальни:

        • Должен иметь хотя бы одно внешнее окно , которое можно открыть изнутри без использования инструментов или специальных знаний.
          • Это окно должно обеспечивать беспрепятственные проемы площадью не менее 0,35 м2 (3,8 фута2) и размером не менее 380 мм (15 дюймов)
          • Если упомянутое выше окно снабжено защитными решетками, защитная решетка должна быть установлена ​​ таким образом, чтобы их можно было открыть изнутри без использования каких-либо инструментов или специальных знаний.
        • Исключения из вышеперечисленного:
          1. Если дверь спальни обеспечивает доступ непосредственно наружу;
          2. или здание и апартаменты имеют одобренную систему пожаротушения (спринклерную)

В целях пожарной безопасности рекомендуется обеспечить, чтобы спальни имели 2 точки выхода на случай чрезвычайной ситуации и чтобы жилец мог добраться до окна, если это необходимо.Подумайте о 9-футовом подвале с достаточно большим окном для выхода, но ребенок занимает эту комнату… им нужен способ добраться до окна подходящего размера! Теперь, когда у нас есть все юридические вопросы, давайте рассмотрим некоторые дополнительные критерии, которые следует учитывать при выставлении собственности на продажу в системе MLS ®  .

Минимальная площадь в квадратных футах
Как следует из названия, под номером КРОВАТЬ следует понимать возможность установки кровати, вы не согласны? Что ж, в большинстве случаев это будет комната площадью не менее 70-80 кв. футов с размерами не менее 7 футов, чтобы в ней было достаточно места для кровати и некоторого пространства для прогулок вокруг нее.Могут быть разумные исключения из этого, но это эмпирическое правило

Закрытое пространство
Учитывая, что это называется кроватью КОМНАТА , само название подразумевает, что кровать находится в «комнате», которая в основном понимается как частично или полностью закрытая. Должна ли быть дверь? Может быть. Как насчет занавески из бисера? Конечно! Нет никакой специфики вокруг закрывающейся двери, но человек, спящий в ней, может чувствовать себя по-другому.

Минимальный рост
Это может не прийти в голову никому за пределами общежития, но рост тоже может иметь значение.Стандарт измерения жилых помещений в Альберте, глава 7, гласит, что для продаваемого метража комнаты требуется высота не менее 5 футов с высотой не менее 7 футов где-то в той же комнате. Нет веских причин не применять тот же принцип в целом к ​​вашим мыслям о спальнях, а также к чему-то, что следует учитывать.

Отопление… Зимы в Альберте наступают каждый год
Аналогично соображению о минимальной высоте, Стандарт измерения жилых помещений в Альберте, принцип 6, гласит, что для включения в продаваемый метраж площадь недвижимого имущества должна быть защищена от непогоды и пригодна для круглогодичного использования (т.е. подогрев на зиму).Несмотря на то, что в некоторых подвалах довольно сквозняки и холодно, это может быть еще одним соображением при определении того, можно ли использовать комнату в качестве спальни.

Гардероб
Вопреки распространенному мнению, кладовка не всегда была стандартным элементом жилищного строительства. В большинстве довоенных домов не было встроенных в стены чуланов, и жители все же пережили такие лишения. Шутки в сторону, спальня не обязательно должна иметь шкаф, чтобы быть спальней, но, возможно, достаточно места для шкафа, комода или вешалки для одежды сделает жизнь потенциального обитателя комнаты немного более организованной.

Прозрачность
Теперь о Слоне в комнате… или спальне, в зависимости от обстоятельств. Есть бесчисленное множество домов, которые были построены с крошечными окнами в подвале, и даже некоторые исторические дома без надлежащего выхода в комнаты на верхних этажах, так что с ними делать? Правила 42(b) Закона о недвижимости гласят, что вы не можете участвовать в незаконных действиях, и, как следует из логики, если спальня не соответствует основным законным требованиям к выходу, то она не является легальной спальней. После прыгающего мяча вы попадете на Биржу страхования недвижимости (REIX), которая заявляет, что страховое покрытие не будет распространяться на участников, которые перечисляют недвижимость со спальней, которая не соответствует юридическим критериям выхода.В этом случае становится очень важным, чтобы РИЭЛТОР ® сообщил общественности в комментариях и в договоре купли-продажи, что «комнаты в подвале, которые в настоящее время используются в качестве спален, не соответствуют действующим законодательным требованиям к выходу»

После обсуждения с несколькими советами в Альберте не существует жестких и быстрых правил, касающихся вашего выбора, чтобы обозначить комнату как спальню в вашем новом объявлении. Тем не менее, ваши коллеги-РИЭЛТОРЫ ® , ваш брокер, ваша ассоциация и потенциальные покупатели были бы очень признательны, если бы вы уделили несколько минут обдумыванию некоторых из этих соображений, чтобы избежать конфликта и потенциальной юридической ответственности.

 

Что считается официальной спальней в Нью-Йорке?

Мы все слышали анекдоты и истории из реальной жизни о крошечных жилых помещениях и спальнях, похожих на шкафы, в Нью-Йорке, но знаете ли вы, что существуют измерения того, что представляет собой легальная спальня в Нью-Йорке?

Размер имеет значение не только потому, что в наши дни вам нужно место для дыхания, место для вещей или место для работы. Есть соображения здоровья и безопасности, которые учитываются при определении законной спальни, и вы должны знать, что некоторые списки квартир будут называть пространство спальней или спальной зоной, когда оно слишком маленькое, чтобы соответствовать коду.




[Примечание редактора: предыдущая версия статьи RAN в ноябре 2018 года. Мы снова представляем с обновленной информацией на февраль 2022 года.]


Районд ЮНВИНГАТАНБРОНБРОНКСБРУКТЫНКЕЕНСКТАНССТАТАНАЙНЕЗНЕЙНЕВНЯЩАЯНЕЙШЭСТРЕССЕЙСКОЙНЕЙНЕЙНЕЙНЕЙСКОЙСКОЙСКИЙСКАТСТАТАНССТАТАНЫ. до $5,000до $6,000до $7,000до $8,000до $9,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат нужно знать правила относительно размера спальни. Важное число, которое нужно иметь в виду, — 8 футов. В соответствии со Строительным кодексом города, спальня в Нью-Йорке является законной, если она имеет:

• минимум 8 футов в длину и ширину (чтобы избежать длинных и узких комнат) плюс минимальную площадь 80 квадратных футов

• a минимальная высота потолка 8 футов (за некоторыми исключениями)

• по крайней мере одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство (световые люки допускаются в некоторых районах зонирования) 

• два пути выхода или выхода либо из доступ к окну или двери изнутри без использования ключей или инструментов

Кроме того, помещение не может использоваться как проход в другое помещение.

Есть некоторые исключения: Если спальня находится в подвале, высота потолка должна быть не менее 7 футов. Если есть наклонный потолок, две трети комнаты должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов. Если в квартире три или более спален, половина из них может иметь минимальный размер 7 футов.

Любое изменение планировки квартиры требует нового свидетельства о праве собственности, поэтому, если вы планируете увеличить количество спален в своей квартире, это еще одно важное соображение в дополнение к тому, чтобы спальни соответствовали законным размерам и требованиям безопасности.

Если вы арендуете квартиру или комнату, вам также следует проверить, соответствует ли квартира или комната законодательным требованиям к жилью: наличие детекторов огня и угарного газа, двух путей выхода, доступа к естественному освещению или вентиляции и окна. Другие подсказки относительно того, является ли помещение законным: электричество не может быть подведено через удлинитель, а дверь нельзя запереть навесным замком.

В других штатах и ​​городах в спальне обязательно должен быть шкаф, но, к сожалению, в Нью-Йорке это не так.

Насколько распространены незаконные спальни в Нью-Йорке?

Александра Щепанович, управляющий директор Ideal Properties Group, говорит, что ей попадались нелегальные спальни. «Иногда [они] создаются путем незаконного разделения существующих спален, гостиных или других больших комнат в доме на более мелкие блоки», — говорит она. Например, незаконная перегородка может создать остаточное или вновь созданное пространство, которое иногда остается без окна или не соответствует минимальной ширине спальни

. превратились в жилые дома, оставив в некоторых квартирах так называемое «гибкое» пространство.

К зданиям коммерческого назначения предъявляются другие требования кодекса — в них может быть меньше окон, чем в жилых домах, — поэтому подсобные помещения в этих зданиях часто позиционируются как домашние офисы или кабинеты. Рори Болджер, брокер из Brown Harris Stevens, также видит, что они используются в качестве туалетов или медиа-комнат.

«На самом деле многие люди спят и в этих помещениях, но по закону они не могут считаться спальней, — говорит он, добавляя: нет спальни.’”   

На протяжении многих лет некоторые арендаторы также использовали герметичные стены в своих квартирах, чтобы разделить пространство и обеспечить большую конфиденциальность, но это часто делается в ущерб требованиям законодательства.

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и тексты Никки М. Маскали.

 

Что считается спальней в Нью-Йорке? | FAQ

§27-2058 Освещение и вентиляция жилых помещений в многоквартирных домах, построенных после 1929 г.
а.Требуемые окна. Каждая жилая комната в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь не менее одного оконного проема на:
      (1)   улица;
      (2)   законный двор или двор на том же участке;
      (3)   частично огороженный балкон или помещение над придомовой территорией, которое выходит непосредственно на улицу, во двор или во двор, если площадь фасада такого балкона или помещения, открытого наружу, составляет не менее семидесяти пяти процентов площади площадь такого балкона или помещения; или
      (4)   Полностью огороженный балкон или пространство над уклоном в пожаробезопасном многоквартирном доме, если: ограждение имеет высоту не более одного этажа; наружные ограждающие стены и кровля из негорючих материалов; участок, остекленный бесцветным листовым стеклом или пластиковым аналогом, на наружных ограждающих стенах, если он составляет не менее пятидесяти процентов площади внутренних ограждающих стен; и не менее пятидесяти процентов такой застекленной площади выходит на улицу, законный двор или двор.Половина такой площади остекления должна открываться. В соответствии с настоящим пунктом к жилой комнате не относится кухня.
б. Ни одно требуемое окно жилой комнаты не должно открываться со смещением или нишей шириной менее шести футов.
в. Размер окон.
      (1)   Общая площадь всех окон в помещении должна составлять не менее одной десятой площади пола такого помещения, за исключением случаев, когда помещение выходит только на балкон или пространство над пристенком, общая площадь такого проема должна составлять одна десятая общей площади помещения и той части балкона или помещения, которое находится непосредственно перед таким помещением.При определении соотношения окон к площади пола может быть использована суммарная площадь остекления окон и дверей, открывающихся на балкон или пространство над цоколем.
      (2)   Каждое требуемое окно должно иметь площадь не менее двенадцати квадратных футов.
      (3)   Должна открываться не менее половины каждого требуемого окна, за исключением окна с двустворчатой ​​рамой, минимальной площади в пять с половиной квадратных футов достаточно.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.